Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

>>1398 匿名さん
そりゃ古けりゃ安いのはどれだけでもあるでしょう。分譲マンションと同じ広さと内装クオリティと設備で探したらこの辺りどんだけ家賃高いか…。

>>1399 匿名さん
そりゃここだけでなくてどこでもそうですよね。だからリスクとっても分譲買うメリットがある。

>>1400 マンション検討中さん
その通りだと思います。

このグレードと同等の賃貸と
比較をしなければ全く意味がない。
安くて古い所はそれなりで値段相応。
梅田界隈でも安くて古い賃貸はいくら
でもあるけど借り手はいない。

賃貸に住む場合は条件変更するのが大半だから比較対象にはなりません。
賃貸にするなら大規模の分譲マンションでなくて、高くても5階建てくらいの賃貸用のマンションに住む人が大半。
分譲は購入者が9割以上で大半だし、補助等無しで分譲を借りる人はほぼいない。
大規模マンションが設備がいいとかいっても大したことない。
大規模マンションの方がデメリットも多いぞ。トラブルも多い。
最大のメリットはマンションが30年以上経過しても古くなってもずっと住むのなら賃貸に払い続けるよりは得になるというとこですが、20年もすればリフォームとかするし、色々金かかるから賃貸の方がトータルで得な人もいる。

>>1403 匿名さん
どんなトラブルですか？

>>1403 匿名さん
30年程度までだとね。老後も考えるとローン支払いが終わり管理費等のみになるのと賃貸家賃払い続けるので大きく差が出てきますよ。

>>1405
50年も経過した古いマンションにずっと住みたいと思えるのなら得策だな

>>1406 匿名さん

無理してマンション買わなくてもいいんやで。
賃貸が好きでメリットあると思うなら、それでいいと思うよ。

>>1407
ここ買ってもうたんか？俺も検討してたけどブリリア津雲台はやめといた方がええで。
こんな地権者マンションそら売れ残るやろ。

>>1406 匿名さん
>>1407 匿名さん
そうですね。無理して分譲マンション買われずに賃貸に住まれたらどうですか？
分譲マンション住む気ないならこの掲示板に張り付かれてるのも無駄な時間ですよ。

>>1408 匿名さん

なお千里線物件では売れ行きは悪くない模様。

賃貸か持ち家か。結婚するか一生独身かの議論と同じように、それぞれメリットデメリットがありますし、まず収入や資産等のお金があるかないかで結論が変わってきます。買えるけどあえて賃貸なのか、経済的理由により賃貸なのか。この差は大きい。

>>1411 マンション検討中さん

住民トラブル的には、むしろ小規模マンションの方が住民間の距離が近いので厄介みたいです。

家を買うのは費用や資産価値の見込みも大事ですが、それ以外の価値観や優先するポイントが大事でしょう。
デメリットばかり目を向けていてはいつまで経っても買えない。

金があるとかないとかは関係ないですよ一括でも買えますし。同じもの買うなら出来るだけ安くで買いたい。値引きで買うから値打ちがあると思うんです。1月でなくても3月でもいいのでいくらまでいけるか楽しみです。竣工後だと随分お安く出来るとこ多いから待てる人は得

>>1422 匿名さん
一括で購入できるのはすごいですね。年配の方でしょうか。それともあまり急がれてない様子ですし投資用として買われるのですか？

>>1423
上でお話されていたご様子でしたがこのマンションは投資用には全くなりえません住居用です。今の価格はここ数年で最も高い不動産価格帯ですし今後下落していくでしょうから買った後に利益を得ることはおそらく不可でしょう。余生40年生きれたら御の字、介護施設に入りたくありませんから死ぬまでの住居です。

>>1424 匿名さん
うーん、少子化だし労働力も減少してるし人件費も上がってるし用地も右肩上がりだし、確かに売れない価格帯になってるから今までみたいな勢いではマンションも売れないだろうけど、とは言え安くなる要素がない。需要が無ければ価格下げずに供給量を減らすしかデベロッパー側の立場としては一択。不動産自体が価格下げて作れない原価になってる。買えるところがないなら中古もそこまで安値では売れない。頑張って新築買うか我慢して築年数が古い安値の空き物件買うか。ピケティ理論でいけば富の差もどんどん広がってくるのである意味時代の流れに沿った状況になってきているのも事実。

>>1425 マンション検討中さん
確かに、建設業界で働いていますが、需要の減少以上に人手不足(駆体関連の建設従事者や電気工事士など)が加速していくためこの先10年ずっと人が足りない状況になると言われています。また人件費の高騰だけでなく資材高騰も続いているため建築部材の値上げも行われています。それ以上に今は高値がついているのも事実ですが、上記背景があるため過去のような価格までは落ちないだろうと言われています。

>>1424 匿名さん
私も投資用で買われるとは思っていません。一括で買えるような方が値引きされるとはいえ、この物件を買う理由が知りたいなと思って。定年後の住居用なんでしょうかね。

値引き交渉中の一括購入できる人が、
「ここ買ってもうたんか？俺も検討してたけどブリリア津雲台はやめといた方がええで。 こんな地権者マンションそら売れ残るやろ。」とか言うかな。ただの荒らしだと思う。

>>1428 匿名さん
私もそう思います。一括で買えると仰ってる内容も真偽が疑われますね。
とりあえず荒らしのような書き込みはやめてもらいたいですね。

モデルルームを見学していた時は小さいお子さんがおられる方や妊娠中の方が多い印象でしたが（営業の方も妊娠中の方が多いとおっしゃっていました）、先日管理説明会に出席した印象ではそれほど多くない？と感じました。
皆さんお子さん連れてきていなかったのでしょうか。
基本的にここを購入されている方は子育て世代が多いと思っていますが。

新しいマンションは20代の新米ママが沢山いて仲良くママ友が公園でお話ししているイメージがありますが、営業の方は20代後半の夫婦が多いとおっしゃっていました。

>>1432 匿名さん

20代後半の夫婦は十分新米ママさんですよ。今の結婚平均年齢は女性で29歳です。

先ほどライトアップされてるエントランス前を通ってきました。すごくオシャレで結婚式のような華やかな雰囲気です。
私は購入者で、最初はエントランスはそんなに凝らなくてもいいのにと思っていましたがこの素晴らしいクオリティを見て買ってよかったと思いました。

検討の参考になれば幸いです。

エントランスロビーです。

エントランスを前から見たところです。

入口です。

エントランス全体です。

でっかいバスケットボールがあるw

>>1440 匿名さん
私も最初はこんなオブジェに凝らなくてもいいのにと思いましたが、装飾照明で陰影が作られてすごく素敵な気がしてきました笑 これは好みが分かれそうですが私は好きですけどね！

>>1435 匿名さん

地震で転がらないのかな。
転がったらインディ・ジョーンズみたいになるね。

>>1442 匿名さん
触るお子さんがいたりもしますしさすがにしっかり固定されてるでしょうね。

>>1435 匿名さん
すごくいいですね。オシャレだと思います。

オシャレでいいですね
暗いせいかGANTZを思い出しましたが笑
明るいところで見てみたいです

こういう話ならいいよ。
築年数が経過した家でも高くで売れる地域も多くありますし、築浅物件でも買った金額の2/3や半額程度になってしまった方もおられます。どちらも購入金額より低くなり金銭ダメージを受けるのは全員だと思います。

がしかし、稀に購入金額より高く売れる物件もあるんですね。
北摂ではありえませんが、大阪市内のマンションではそれがここ最近の不動産高値で普通プラスで売って引越す方が沢山いますよ。

>>1453 匿名さん
稀でもないよ。北区、中央区、西区、天王寺区の駅近なら確実。でもサラリーマンでは到底買えない価格だから無理して買って経済情勢げ大きく変わると破産しかねない。暴落のリスクに怯えながら数十年生活するメンタルがないと辛いと思う。

公園が近くにあって未就学児の子育てには良いかと思っています。
みなさんはこちらにどのような魅力を感じられますか？

南千里は販売中の中古物件が多いですね。阪急千里線沿線で見ると南千里が圧倒的でした。永住目的が多いと聞いていたので意外でした。結構
中古は売りにくいところなんですかね？

>>1461 マンション検討中さん
母数が多いからじゃないでしょうか。

>>1455 マンション検討中さん
この近辺のマンションの売れ行き見ても北摂人気は落ちてるよね
地盤も教育環境も大阪市内よりずっと良いところが多いと思うがアクセスのよさや利便性で負けるんだろうね

>>1460
田舎でもない都会でもない。吹田という所が魅力。江坂以外はどちらかというと田舎の部類ですが。京都も神戸も近いのと吹田ICもあるし車でもどこか行きやすいのが魅力かな。旧千里ニュータウンの団塊の世代が多いので高齢者の比率は高めの傾向。若者が多い都市部よりは良い。

>>1464 匿名さん
人気がないというか児童あり世帯が減少してて夫婦のみ世帯、単身世帯がどんどん増えているから今後も通勤利便性のいい市内に流れますよね。その利便性の副作用として治安や教育環境が不安になってきますので、今後も子育て世帯は北摂なんじゃないかな。

治安といったって日本だし西成とかドヤ街は省いて、全然平和ですけどね。
外国人からしたら日本なんてどこも平和でしょ。ひったくりNo.1の大阪でも
ひったくりはあるんだろうけど犯罪というかひったくりすら見た事すらないです。
わざわざ北摂まで来なくても治安は問題ありませんよ。
教育環境は本人次第です、環境のせいには出来ない

>>1467 匿名さん

わたしは外国人でないので治安の差は感じてしまいますね。

>>1441 匿名さん

この丸い木のオブジェは
もとあった敷地の中の桜の木で作ったものです。

>>1469 通りがかりさん

見事な桜ですね。
伐採せずに残して欲しかったとい意見もありそうですが、ソメイヨシノの寿命は60年たいう説もありますし、オブジェという別の形にして残してよかったかも。

阪急千里線沿線で調べたら住居が飽和しすぎていますね。これでは売れにくいエリアになってしまうのも仕方ないですね。心配なのがこれからもどんどん建築予定物件があるということ。
中古で売るにも売れない状況になることも考えて購入検討すべきですね。

>>1471 匿名さん

確かに南千里は建築予定や計画段階のマンションが多いですね。
それに比べて千里中央は新築計画がほぼないですよね。同じニュータウンで何でこんなに差があるんだろ。

>>1469 通りがかりさん
地権者の方からすると、思い出深い桜なんでしょうね。それをオブジェの形にして残すというのは、とても粋な考えだと思います。新しく入る住人も、そういう背景を知ると愛着がわきますね。

地権者の方からすると、本当は建て替えなくてそのまま愛着のある部屋で過ごしたかった方が大多数だと思いますので地権者の方々には新しく入居する方は敬意を払うべきでしょう。地権者の方は地権者同士で長年仲良くやってらしたかと思いますし嫌われたら最後ですね。

>>1474 匿名さん

そもそもは建替えのための事業ですよ。
開発事業者に強制的に建替えさせられたわけじゃないし。
建替えのためには区分所有者および議決権の4/5以上の賛成が必要なので、大多数が賛成していると思うのですが。

>>1472 匿名さん
ニュータウン造成時期の違いではないでしょうか。南千里付近が一番初期に、千里中央付近は比較的後期に造成されています。
南千里で発生する問題は将来的に千里中央でも起こりうるかと思います。

千里中央駅近マンションは南千里とは比較にならない、高すぎる。
本当は千里中央がいいけど南千里や桃山台や山田に妥協する人は多い。

>>1476 あさん

それが千里中央は駅徒歩圏内のめぼしい団地は全て建替え済みのようです。建替えスケジュールとしては千里中央の方が先行していると思います。

>>1477 匿名さん

中古だと千里中央も南千里も価格はそれほど変わらないのでは？それが南千里の中古がダブついている理由ではないでしょうか。

なんで南千里って中古物件が余りに余ってるんやろうな。不思議やわ。やっぱ建てすぎで空いてる部屋多いんかな

>>1480 匿名さん

総戸数が多いので多く感じるだけで、割合的には他エリアと大差ないみたいですよ。

総戸数が多いだけではないですね他エリアと差はありますね～。

>>1482 匿名さん
ソースをお願いしまーす。

>>1483 あさん

ネットでポチポチしてちょこっと調べただけの印象です

それでは分かんないでしょ。母数も未確認ってことですよね。

>>1484 匿名さん
めっちゃ正直ですね笑
ただ、ソースが印象だとちょっと説得力に欠けます。

ファインシティは残り5戸、シティテラスは2戸。立地が良ければ勝手に売れてきます

>>1488 匿名さん
へえー。周辺もこれから値段下がることないなー。

今が一番高い時だから、もう少し待った方がいいと身内の不動産の社長が言ってました。

>>1488 匿名さん

何年かかってんの？

>>1488
年数かかり過ぎですね。(笑)
それ、売れ残りって言うんですよ。竣工後の売れ残り物件は誰も入居してない家より傷むし、もう中古物件と同じですからね。

南千里は建てすぎなんです。

竣工前完売信者がまだいるとは・・・

まあ実際、竣工前に完売する物件は今でもあるしね。
いくらデベが売り急いでないと言っても、せめて竣工１年以内には完売しないとカッコ悪いわ。

>>1488 匿名さん
ファインシティは山田、シティテラスは桃山台物件じゃない？笑

>>1488 匿名さん

山田ファインなんて駅前にも関わらず竣工後長期間売れ残ってる。もう新築とは言えないレベルで。それを残り数戸で立地が良ければ勝手に売れるって（笑）噴飯ものだわ。
はっきり言って千里線と北急を北摂と言う名で一括りにはもう出来ないぐらいになって来てる。人口減の局面だからこそ今後北急に需要は集まるよ。

>>1496 匿名さん
吹田市と豊中市は北摂ですよ。路線で区切った名称ではないですよ笑

>>1487
仰る通り、賃貸に払うのはもったいなく感じますよね。
まだ29歳でしたら次のお子さんの誕生可能性も充分に視野に入るでしょうし焦って購入する必要はないと思いますよ。ここで高齢出産の話題がありましたがお若くでご出産された方が高齢出産より様々なリスクが少ないのは間違いありません。賃貸は良い所も沢山あります。家族人数で間取りも変わってきますから広いに越したことはないですが高くなります。

https://woman.mynavi.jp/kosodate/articles/282