Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

>>1328 匿名さん
私はマンションの向きは、優先順位は低いです。周りをみていて、高齢の方のほうが向きにこだわりが強いなと感じます。
若い世代はそこまで向きにこだわっていない気がします。

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不動産会社も交渉には慣れてるんで思うような値引きは無理だと思います。現状は紹介での値引きで終わりそうかな。
そこそこ今は来客もあり繁盛してるんで目標値までいって年明けてからの方が交渉しやすそうです。

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購入したけど一回キャンセルして、もう一回購入時に値引き交渉ってあり？なし？

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>>1338
我が家は24歳夫婦子供2人ですが向きが１番重要です。
南>東>北>西という順位がほとんどのサイトでも掲載されていますし、全くもってその通りだと思います。私は西向きに住んでいて嫌になり南向きを購入しました。
最初に同じマンションで西向きが安いからといって購入して手放す方が多いのも納得です。

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>>1342 匿名さん

さすがにタワマン以外でリビング北向きはないと思う。
南向きが人気があるのは納得ですが、西向きで不満なく暮らしている方も多きですよ。
Low-Eガラスの出現が大きいと思う。

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>>1341 名無しさん

手付け金より多く値引きできるん？

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>>1343 匿名さん
Low-Eガラスで軽減できたにせよ壁が焼けるので西向きはきついですわ。エアコンは欠かせないでしょうが。

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Low-Eガラスなんて期待しちゃだめだめ～、誇大広告ですよ私は営業に騙されましたw

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>>1344
来年なら可能性あり

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>>1342 匿名さん
西より北が人気あるってすごいな。
しかしあなたはどういう立場の人なの？ここで南向きを買ったのなら西向き勧めないとw

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>>1346 匿名さん
やはりそうか。あぶないあぶない。
ガラスから入る陽は軽減されてもね。最近の陽の強さは半端ないし壁はどうにもならないですよね。

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>>1349 検討板ユーザーさん

キミこのマンション検討者でないの丸わかりやで。
見ていて恥ずかしいわ。

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>>1350
西向きを安いから買ってしまったあなた。今からでもキャンセルした方がいいかもしれないですよ。

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>>1351 匿名さん
同感。

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>>1350 匿名さん
そんなくだりを書く方が恥ずいな。

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>>1350
安いものは安いものなりですからね。西向き購入者さん

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>>1349 検討板ユーザーさん
すごいですね。あなた物理法則も何も分かってらっしゃらないですね。
最近気温が高くなってるのはありますが、陽の強さが最近強くなってるって本当にそう思うんですか？
太陽が急速に地球に接近してきてるんだー。
さも当たり前のように書いてますがそんなこと有り得ないですし。

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>>1354 匿名さん
そりゃ西向きは価格が元から安いですからね。千里ニュータウンに住みたいけど価格的にそれを望んでおられる方もいらっしゃるでしょう。南向き買いたい方はどうぞ他の物件へ。

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本日前を通ってきました。少し紅葉しており、夏とは違う雰囲気ですごく素敵でした。公園を四季を感じながらこんな素晴らしい通りを歩いて毎日通勤できるのは、私は最高ですね。
南向き、西向きなんてそれぞれのご家庭の予算に合わせて決めてもらったらいいんじゃないでしょうか。私の決め手はそれよりもこの千里南公園のすぐ横で毎日この公園を通って通勤できることですね。

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エントランスの写真です。

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エントランス雰囲気いいですね。公園歩いて通勤できるのも気持ち良さそう。でも帰りが遅くなったときは怖そうなので、早めの帰宅を心がけたいところ。ライフスタイルにハマる人にはとても心地いい環境かと思います。

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昼間は最高ですよね。ここの公園は変質者の通報が絶えないので夜21時以降は気を付けてください。特に女性とお子様には夜道は危険なところです。

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>>1360 匿名さん

この人変質者？

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>>1360 匿名さん
確かに夜は怖そうですけど通報が絶えないは嘘の情報ではありませんか？大阪府警で調べたらすぐわかることですよ。通報ベースで記録していますので。ほとんどは子供がいるご家庭が購入されてる
と思いますので、動揺を誘うような偽情報は控えてください。

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桃山台の大きな公園程ではないですが、個々の近くの公園も夜間は通報は多いですよ。

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>>1360 匿名さん
誇張もいいところですね。しっかり事実に基づいて記載してください。

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なんか、アリーナで書き込みが無いので、此方に書き込みする人増えましたね。
西向き、南向きと言っても、ジオ桃山台 西向き御堂筋、 ワコーレ竹見台 南向きで景観 府営住宅、アリーナ南向き 公園
なのに、プレミストは？南西
プレミストの購入者が、昔から書き込みが多いとか言ってたりと、注目マンションですね

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>>1355 匿名さん
おたくとそんな議論をする気はないです。
住みたいか住みたくないのか買うのか買わないかでしょうから。おたくがいう物理法則を極めて下さいな。

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>>1349 検討板ユーザーさん

西側に壁あったっけ？バルコニー側はすべてサッシでは？
もしかして住戸プラン見てないの？

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>>1355 通りがかりさん
人それぞれの思い受け止めですので熱くなりなさんなって。貴殿が得心されてご購入されたのですからそれでいいのでは。
ここはあくまでもコミュニティサイトですよ。

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>>1368 匿名さん

人それぞれの思い受け止めですので熱くなりなさんなって。 ここはあくまでもコミュニティサイトですよ

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>>1365 名無しさん
そうですよね。南千里物件は書き込みがとにかくすごい。しかもほぼ誹謗中傷。一瞬指摘されたときに落ち着いたがまた間もなく再開。既に購入された方は煽られても気にせず無視しましょうよ。煽ってるのは確実に関係業者ですから。相手してたら本当にここの価値下がりますよ。アリーナは煽っても相手してくれないようになったから落ち着いてるんですよ。

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>>1370 マンション検討中さん

ここは近隣業者に加えて、隣のプレミスト住民の嫌がらせがエグい。

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>>1371 購入者
えっ、ほんまに。
西向きどうのこうのと言われて。冷静になりますわ。

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>>1371 匿名さん
そうなんですか！どおりで価格が高すぎっていうコメント多いなと思ってました。今の時代だとそこまで高いと言われるほどでもないのに。たしかにプレミストの販売額からたった6年ぐらいで1.5倍ですからね。信じられない気持ちもわかるなあ。

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>>1373 マンション検討中さん

プレミストの中古が売れなくて困ってるみたい。

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>>1374 匿名さん

じゃあここもっと売れへんやん。プレミストより高いのに。

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>>1375 マンション検討中さん

新築が中古より高いのは当たり前では？
そもそも仕様が違うよね。駐車場は自走式だし。
むしろプレミストと同じような仕様のアリーナがここよりも高いのでは？

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>>1366 匿名さん
ええ、私もその議論で結構です。それなら適当なことを書き込むのはお控えください。

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ここのマンションが高いのではなくて、今が最も高い年代ってことですよね。
ここのまんしょん自体はリーズナブルな価格設定ですし西向きは特に安い。
2025年以降不動産価格も顕著に下降していくと言われているのが売れない原因なんじゃないでしょうか。

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>>1375 マンション検討中さん
プレミストが売れないのは西側の目の前にこの物件の建物と駐車場が出来たらからなのでは？
計画は想定の範囲内ですしご愁傷様とか言えませんね。

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>>1376 匿名さん
そうじゃなくて。中古で出すときにプレミストが売れていないのにさらに高い価格で出さなければいけないブリリアが売れるの？ってこと。要するに資産価値としてどうなの？ってこと。自走式や日当たりも確かに大事だけど資産価値は駅徒歩とかアドレスとか、客観的な立地でほぼ決まるし。アリーナはこの話に限っては比較対象となっていない。

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>>1380 マンション検討中さん

ん？自走式や日当たりってかなり大事なことだと思うけど。

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>>1381 匿名さん
まさしく。私はこのマンションを購入した身なので言うのは恐縮ですが、目の前に駐車場や建物があれば買いたいと思う人は減るでしょうね。

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どこもかしこも大型マンション建てまくりで資産価値なんか保てる訳ない。
昔は子供いる家庭は兄弟も多かったけど今は出生率なんて下がってるし一人っ子も多い。
なのに住居はアホほど増やしまくってる。資産価値には期待してないやろ皆

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>>1383 匿名さん
じゃあ今からの時代は買わぬが正解？それでも買って売った方が家賃払い続けるよりそれでもまだいいのかな？

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>>1378 匿名さん
2025年？オリンピック後ではなくなったんですね。

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>>1384
ずっと住むのなら購入が得じゃないですか？隣人が喫煙酷いとか喧嘩するとか臭い動物飼うとかで引っ越したくなっても大きなマイナスになると考えるとリスクがあるかもしれないですね。数年後には引っ越しても今よりも値崩れすると思うので。

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資産価値を気にする人って、つまりリセールをした時に損したくないってこと？それは南千里のマンションに求める事ではないような…もっと都市部を検討した方がいいよ。南千里の場合は自分が住環境として良いかどうかじゃない？

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>>1387
資産価値を気にする人って、つまりリセールをした時に損したくないってこと？
そうです、買った時の金額と売った時の金額の差を気にしています。
もっと都市部ならマンション価格は売る時も差額は少ないけど南千里は大きなマイナスになるってことですよね？

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>>1388 マンション検討中さん
なる可能性は高いでしょうね。それでも私は買いましたけど。

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>>1388 マンション検討中さん
その通りだと思います。住居用としても資産価値はある程度目減りしない方が気持ち的に楽ですが、ニュータウンのマンションを買う方のメインの目的は永住用としての住環境ではないでしょうか。
資産価値に重きを置くなら市内のタワマンでしょうね。

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ローンを組んでマンションを購入すること自体がリスクです。そのリスクを容認できるぐらいのメリットや価値がある場合に、マンションや戸建て購入を検討すべきです。
賃貸に住みながら貯蓄を他の資産に当たる方がリスクは少ないです。
あくまで一般論ですが。

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>>1391 匿名さん
ローンにはもちろんリスクもありますね。ただ最近の低金利とローン控除もあり、以前よりリスクは低くなってると思います。
私は永住用として考えているため、賃貸よりメリットは大きいですね。
賃貸用で分譲マンションレベルの部屋に住むなら月々の家賃もかなり高額になりますし。

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>>1391 匿名さん

団信、住宅ローン控除を踏まえると、ローンを組める人は購入した方がメリットあると思う。
特に津雲台に住みたいのなら、津雲台は府営がないので賃貸は分譲貸しかURになるので。新規のUR家賃を払える人なら買ってもいかなと思います。

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20年後30年後にマンションが老朽化してきて新しい綺麗なマンションが出来た時に引越したいと思うんじゃないか？という点はありますね。あと借家じゃないといっても管理費や修繕積立金他で月々2～3万位は覚悟しとかなければいけません。

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>>1394 匿名さん

30年間の家賃はいくらの想定？

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マンション購入したから、あとは家賃x12x年数で比較というのは違う。マンションは購入したあとも管理費や修繕積立金以外にも支出は多い。管理費や修繕積立金は年数が経過すればするほど高くなる。いくらになるかは自治会の力にもよる

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>>1396 匿名さん

でもこの辺の賃貸高いよ。

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それはお前が見定めしてる所が築年新しいからで安い所は沢山ある。
面積もだけど築年数新しいとこはここだけじゃなくてどこも高い。古ければ安くなる。

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>>1398 匿名さん
そりゃ古けりゃ安いのはどれだけでもあるでしょう。分譲マンションと同じ広さと内装クオリティと設備で探したらこの辺りどんだけ家賃高いか…。

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>>1399 匿名さん
そりゃここだけでなくてどこでもそうですよね。だからリスクとっても分譲買うメリットがある。

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>>1400 マンション検討中さん
その通りだと思います。

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このグレードと同等の賃貸と
比較をしなければ全く意味がない。
安くて古い所はそれなりで値段相応。
梅田界隈でも安くて古い賃貸はいくら
でもあるけど借り手はいない。

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賃貸に住む場合は条件変更するのが大半だから比較対象にはなりません。
賃貸にするなら大規模の分譲マンションでなくて、高くても5階建てくらいの賃貸用のマンションに住む人が大半。
分譲は購入者が9割以上で大半だし、補助等無しで分譲を借りる人はほぼいない。
大規模マンションが設備がいいとかいっても大したことない。
大規模マンションの方がデメリットも多いぞ。トラブルも多い。
最大のメリットはマンションが30年以上経過しても古くなってもずっと住むのなら賃貸に払い続けるよりは得になるというとこですが、20年もすればリフォームとかするし、色々金かかるから賃貸の方がトータルで得な人もいる。

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>>1403 匿名さん
どんなトラブルですか？

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>>1403 匿名さん
30年程度までだとね。老後も考えるとローン支払いが終わり管理費等のみになるのと賃貸家賃払い続けるので大きく差が出てきますよ。

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>>1405
50年も経過した古いマンションにずっと住みたいと思えるのなら得策だな

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>>1406 匿名さん

無理してマンション買わなくてもいいんやで。
賃貸が好きでメリットあると思うなら、それでいいと思うよ。

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>>1407
ここ買ってもうたんか？俺も検討してたけどブリリア津雲台はやめといた方がええで。
こんな地権者マンションそら売れ残るやろ。

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>>1406 匿名さん
>>1407 匿名さん
そうですね。無理して分譲マンション買われずに賃貸に住まれたらどうですか？
分譲マンション住む気ないならこの掲示板に張り付かれてるのも無駄な時間ですよ。

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>>1408 匿名さん

なお千里線物件では売れ行きは悪くない模様。

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賃貸か持ち家か。結婚するか一生独身かの議論と同じように、それぞれメリットデメリットがありますし、まず収入や資産等のお金があるかないかで結論が変わってきます。買えるけどあえて賃貸なのか、経済的理由により賃貸なのか。この差は大きい。

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>>1411 マンション検討中さん

住民トラブル的には、むしろ小規模マンションの方が住民間の距離が近いので厄介みたいです。

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家を買うのは費用や資産価値の見込みも大事ですが、それ以外の価値観や優先するポイントが大事でしょう。
デメリットばかり目を向けていてはいつまで経っても買えない。

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金があるとかないとかは関係ないですよ一括でも買えますし。同じもの買うなら出来るだけ安くで買いたい。値引きで買うから値打ちがあると思うんです。1月でなくても3月でもいいのでいくらまでいけるか楽しみです。竣工後だと随分お安く出来るとこ多いから待てる人は得

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>>1422 匿名さん
一括で購入できるのはすごいですね。年配の方でしょうか。それともあまり急がれてない様子ですし投資用として買われるのですか？

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>>1423
上でお話されていたご様子でしたがこのマンションは投資用には全くなりえません住居用です。今の価格はここ数年で最も高い不動産価格帯ですし今後下落していくでしょうから買った後に利益を得ることはおそらく不可でしょう。余生40年生きれたら御の字、介護施設に入りたくありませんから死ぬまでの住居です。

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>>1424 匿名さん
うーん、少子化だし労働力も減少してるし人件費も上がってるし用地も右肩上がりだし、確かに売れない価格帯になってるから今までみたいな勢いではマンションも売れないだろうけど、とは言え安くなる要素がない。需要が無ければ価格下げずに供給量を減らすしかデベロッパー側の立場としては一択。不動産自体が価格下げて作れない原価になってる。買えるところがないなら中古もそこまで安値では売れない。頑張って新築買うか我慢して築年数が古い安値の空き物件買うか。ピケティ理論でいけば富の差もどんどん広がってくるのである意味時代の流れに沿った状況になってきているのも事実。

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>>1425 マンション検討中さん
確かに、建設業界で働いていますが、需要の減少以上に人手不足(駆体関連の建設従事者や電気工事士など)が加速していくためこの先10年ずっと人が足りない状況になると言われています。また人件費の高騰だけでなく資材高騰も続いているため建築部材の値上げも行われています。それ以上に今は高値がついているのも事実ですが、上記背景があるため過去のような価格までは落ちないだろうと言われています。

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>>1424 匿名さん
私も投資用で買われるとは思っていません。一括で買えるような方が値引きされるとはいえ、この物件を買う理由が知りたいなと思って。定年後の住居用なんでしょうかね。

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値引き交渉中の一括購入できる人が、
「ここ買ってもうたんか？俺も検討してたけどブリリア津雲台はやめといた方がええで。 こんな地権者マンションそら売れ残るやろ。」とか言うかな。ただの荒らしだと思う。

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>>1428 匿名さん
私もそう思います。一括で買えると仰ってる内容も真偽が疑われますね。
とりあえず荒らしのような書き込みはやめてもらいたいですね。

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モデルルームを見学していた時は小さいお子さんがおられる方や妊娠中の方が多い印象でしたが（営業の方も妊娠中の方が多いとおっしゃっていました）、先日管理説明会に出席した印象ではそれほど多くない？と感じました。
皆さんお子さん連れてきていなかったのでしょうか。
基本的にここを購入されている方は子育て世代が多いと思っていますが。

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新しいマンションは20代の新米ママが沢山いて仲良くママ友が公園でお話ししているイメージがありますが、営業の方は20代後半の夫婦が多いとおっしゃっていました。

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>>1432 匿名さん

20代後半の夫婦は十分新米ママさんですよ。今の結婚平均年齢は女性で29歳です。

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先ほどライトアップされてるエントランス前を通ってきました。すごくオシャレで結婚式のような華やかな雰囲気です。
私は購入者で、最初はエントランスはそんなに凝らなくてもいいのにと思っていましたがこの素晴らしいクオリティを見て買ってよかったと思いました。

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検討の参考になれば幸いです。

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エントランスロビーです。

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エントランスを前から見たところです。

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入口です。

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