Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

>>120 匿名さん
どこまで本当か分かりませんが、府営団地とかなら建て替えになる可能性が高いですが、
今はURはなかなか建て替えなく、現在では建て替えの話は全く出てないそうです。

営業さん曰くですが。

>>120 匿名さん
永久に団地はありません。いつから建て替えられますよ。

もともとここは全戸南南西向きだったが、高層にするので同じ向きだと下層階の日当たりが悪くなる。
よってやむを得ず、全戸西向きになった。
これは欲張って高層にしたためであり、業者の欲張りのために全住民が犠牲になっている。

西向きは本当に辛いですよ

西向き住んだことありますが、そんなツライという程ではないですよ笑

夏、西向きのマンションに入りましたが強烈でした。

西向き住まいの感想に差があるようですが、断熱材、サッシ、ガラスの遮熱性能により印象が変わるんでしょうね。

西向きの場合、寝室が東になるので
春と夏は朝５時に
たたき起こされます。

南向き東向きが良く、西向きが悪いという固定観念を持った人が多いよね。
自分は過去にいろいろな物件に住んだことがあるけど、西向きが最もいいと思う。
暑い日は西向きよりも南向きの方が断然暑い。
東向きは朝がまぶしすぎて安眠できない。
洗濯物は西向きが最もよく乾く（最も長い時間干せる）。
逆に東向きは朝はまぶしいが、昼前に日が差さなくなるので洗濯物が乾きにくくて最悪。

お寝坊さんには西向きが人気で、朝から仕事、学校がある人には不向きってことのようですね。

西向きベランダだと寝室が東になる可能性が高いから、起きるときに朝日が入るからむしろ良いと思う。

眩しければ、カーテン閉めれば良い話。

南向きリビングだと、寝室は北になることが多く、しかも共有廊下側の寝室。

北向きで廊下だから暗すぎます。

南向きのデメリットだと思います。
寝室も明るく気持ちよく過ごしたい。

現実、南向き信仰が根強い以上、リセール考えたら南向きですね。実需で自分が住むだけなら好みで決めたらいいと思いますが。

実需でないなら投資目的？

>>寝室も明るく気持ちよく過ごしたい。

　→極めて少数派

>>120 匿名さん
このブリリアの元にあった団地も、建替えはまだ先でしかもこんなに高層ではないという話だったのです。結局業者が儲けるためには個数を増やしてたくさん買ってもらう方が良いわけで、目の前のURもいずれは高層に建て替わりますよ。

>>38 マンション検討中さん

子育て世代さんですか。このマンションは周辺住民とかなりもめていて、反対運動もあります。吹田市への請願も採決されています。ここに住む住人とは仲良くなんて出来ないと思っている人も多々。残念ながらすでにコミュニティは破綻していますのでこれから小さいお子さんがいらっしゃる世代にはおすすめしません。周辺住民の要望や市への請願を全て無視したまま計画が進んでいるので無理もないですね。

庶民に親しまれてきたＵＲ千里津雲台団地は築５３年。
大規模な高層マンションを建てるにはうってつけの広さ、立地条件です。
将来、いい値段で取引される可能性大でしょうな。

古江台のブランズも近隣住民の反対運動ありますね。
ワコーレ千里津雲台も。
どこもかしこも揉めてますね。

近隣住民さんとも仲良く暮らしたいです。
反対されていた方は極少数ですよね？
　

>>132 マンション検討中さん

寝室で長時間を過ごされるのですね

西向きも意外といいのですね。
夏の過ごし方を知りたいです。

実家が津雲台で、ブリリアから徒歩1分以内です。
揉めてる話は、両親は知りませんでした。

揉めてないのは
パークハウス南千里アリーナだけですね。

高野台１丁目のＵＲは
建て替え決定ですよ。
築５０年ぐらいです。

>>144 匿名さん
確かに

たいしたもめ事でないようで安心しました。
ご近所付き合いはたいせつですからね。
これで前向きに検討できます。
有難うございました。
反対されていた方、よろしくお願いいたします。

以前の団地のころに、ここに住んでいました。残念ながら賃貸で住んでましたので、建替のおこぼれには預かれませんでしたが笑
隣のマンションを建てて販売する時にはもうこちらの建替の話が出ていましたね。ですので、お隣のマンションの方は文句を言うならそちらのマンションを販売された会社に言うのがいいと思います。
それはさておき、このあたりは静かだし、ピーコックも近くて便利だし、住みやすかったです。
千里南公園は素敵な公園ですよ。いまでもたまに遊びにいきます。

>>147 匿名さん

大した揉め事ですよ。昨日は近隣住民ではないようでしたが建設現場前でデモが行われていました。

>>140 匿名さん

周辺住民は大多数が反対です。「あなたたちを恨んでいます」という横断幕をかけようかと考えている方もいらっしゃいました。

周辺の団地住民が反対しているのですか？

>>151 匿名さん
ここの反対運動は、団地を一体で開発しないからこうなるんです。プレミストの開発のときにここも一体で開発すれば良かった。でもここの住民は応えなかった。で今回の開発に至った。

恨み、とは単純な反対どころではなく相当な根深さをかんじます。
現在に至るまで不快極まりない想いをなさっての恨みという感情を
抱かれたのでは？と推測するのですが、新たな購入者には罪はないので
そこは寛大な心であたたかく接してくださいませ。

まあ、日本は法治国家だからねえ。
自分の思い通りにならないから反対だって言っても、法令違反しているわけじゃないから、どうしようもない。

>>150 匿名さん

当時者は古くからの住民同士でお互い顔見知りなんだろうね。
あいつは許さん、みたいな個人的な恨み。

これもご縁で近所になるのですから過去のことは
水に流して下さい。
前向きにいきましょう。緑豊かで便利な素晴らしい地域ですので。
しかも地権者さんの方が先に住まわれていましたので反対運動、まして
恨みをもつなど筋がとおりません。
冷静になって・・・
東京建物は誠実な企業ですよ。

反対されようが恨まれようがマンションは建つんだよね。

>>162 匿名さん

法令違反をしていない以上、近隣住民がいくら頑張っても工事を止めることはできないしね。
建物ができてしまう以上、販売を妨害する意味あるんかなと。売れ残ったら人気がないエリアと思われたりして、近隣住民としてはイヤだと思うのですが。頭に血がのぼって後先考えられなくなってるのかな。

>>156 匿名さん
東京建物、東京の方で同じくマンション開発でかなりの悪評判で大阪に進出してきたというのは本当ですか？
訴訟などにもなっているのですか？

近隣住民って何が目的なんだろうね

反対運動してる人は、何が不満なんですか？

津雲台は品性が高い住民が多く暮らしていらっしゃるのも事実であります。
吹田市役所より合法的な手順を経た上で建設の認可がなされているのです。
千里津雲台ブランドを落とすような言動は控えてください。
よろしくお願い申し上げます。

>>163 匿名さん

住んでる場所の人気よりも住環境の方が大事だからじゃないかな。まあ言ったところで何も変わらんが。

津雲台ブランドじゃなくて、自分とこのマンションブランド落とすような言動でしょ。

立地的に反対してる人たちってプレミスト住民？

>>168 匿名さん

ですよね。何も変わらないんだから地域の評判落とすようなことしなけりゃいいのに。

プレミストブランドが落ちますよ？
落ちません！！

津雲台はブランドではないです

物事を変える力や知恵があれば騒ぐ価値あるけどねぇ

>>152 匿名さん

一体開発の計画があったの？
プレミストは賃貸跡地だけど。

>>172 匿名さん
業者が、「津雲台ブランドが…」って発言してるから(あんな書き方は業者だと思ってます)、自分とこの売り出してるマンションのブランドを落とすような言動と申し上げたのです。誤解がありすみません。プレミストのことではないです。

ニュータウンどこも建替え揉めてるね。余裕のある街が魅力だったのに業者のいいように乱開発されて、ニュータウンブランドを落としてるのは業者の方だね。

>>167
法で許されるぎりぎりを目指した結果が、オール西向きか。
プレミストと一体開発で全てを南向きにする方法もあっただろうに、どうしてこうなった?

プレミストは長谷工コーポレーションだから仕方がないです。
ご存じと思いますが格安だったでしょ。

>>178 匿名さん

プレミストブランドが嫌だったんじゃないの？

>>166 マンション検討中さん

一日中日差しが入らなくなっても反対運動しませんか？

>>181 匿名さん

素直に疑問なのですが、どこの住居が一日中日差しが入らないのですか？
プレミストとは大きく間があいてますので、日は入ります。
向かいのURはみんな南向いてるので、URの側面とブリリア南西向き棟が向かい合うことになります。

>>178 匿名さん

ここは南向きもあるよ。オール西向きはプレミストのこと？

>>182 マンション検討中さん

大きく？近いでしょう。

>>184 匿名さん
てことは、プレミスト の人が反対運動してるんですか？

>>181 匿名さん
法規に則った建築物ならしません。ここはそんな近隣の方の日照権を著しく侵害するような建物なんですか？事実でなければあなたの書き込みは問題ですので、一応通報しておきますね。

>>184 匿名さん

間に大きな自走式駐車場が入ります。
大きな道路くらいの間はあきますよ。

>>183 匿名さん

プレミストも南向きありますよ。

もちろん法を犯してはいないでしょう。冬至に日が当たらない住戸も出てくるということ。それも法律の範囲内で建てられていることくらいは分かります。

コンプラも問題なしということで一安心です

いろいろ意見はありますが、人によってそれぞれで当たり前で、
私は素敵なマンションだと思ったので、前向きに考えています。

なんかここの掲示板覗いて
ゲンナリしました。
パークハウスにします。

反対されている方達は
ひがんでいるだけですよ。
ひがまれる程、魅力的です。
いざ建物が完成して入居がはじまると
そういえば反対運動があったよね。
それ位の平穏な生活をおくれます。
どこもそんなものです。だから心配なさらないでください。

無理矢理な営業トークですね。
パークハウスいいですね！ご近所付き合いは大事です。

団地だらけの地域で、他の団地住民とご近所付き合い？イメージができないですねー

>>194 マンション検討中さん

営業ご苦労様です。ところで親会社の神鋼は大丈夫ですか？

ダイワハウスはここの土地も一緒に開発したかったけど、ここの地権者に反対されて出来なかったと聞きました。まあダイワハウス側もプレミスト販売時遅かれ早かれいずれ目の前の団地は再開発されマンションが建つと言ってたからプレミスト住民はそんなに騒ぐのもどうかと。
逆にここの目の前にあるURもいずれ再開発で高層化されると思いますがここの住民も分かってはいてもおそらく同じように反対するとは思うな

しかも開発されたらここは坂の溝に位置してて西のURの方が高台で東はプレミストが高台にあって西東がマンションに挟まれる形になるから日当たりが南以外は悪くなるね

現在、プレミストが建てられている土地、元々はUR団地でした。
戻ってこない住民には一軒当たり数百万円、支払われる経緯があります。
そして入札にだしたのですが、手をあげたのは長谷工コーポレーションのみでした。

はい、皆さんの意見まとめまーす。
公園近いのはいいね。
カーテン閉めてもクソ暑い西向きで、恨まれながら住んでもいいなら、買おう！

>>195 匿名さん
子どもが小さいと特にご近所付き合いは大切ですね。

>>198 匿名さん
その頃はリーマンショックの影響で他の業者がその土地を買う力がなかった、その分土地代も安かったという話も聞きました。

201さん、ありがとうございます。
では、安い価格で購入できたプレミスト区分所有者様が最も得をしていますね。
羨ましいかぎりです。

プレミストさんも容積率ギリギリの範囲で建設をなされていますよ。
ブリリアも容積率ギリギリですが団地であった時の区分所有者が
建て替えたマンション（ブリリア）に戻ってくる場合は容積率が緩和されます。
戻って来られる人数は全く関係ございません。
吹田市が決めたことです。何が御不満でしょうか？

容積率のことは分かりました。建ぺい率についてはどうですか？
OPHは間に公園があったり共有スペースがかなり広いですね。プレミストは芝生があったり共有スペースもありますよね。
同じように街並みに調和したマンションですか？

まあここでわがままな反対住民が何を言おうが法的になんら
問題のない建物が計画地に予定通り建つだけです。
わざわざこんなとこまで書き込みに来てご苦労様です。

>>204 匿名さん

プレミストの機械式駐車場が丸見えの街並みが好みなんですかね？

建ぺい率につきましては、日照権や駐車場１００パーセント完備等の条件を満たす必要があるため
プレミスト様のようにゆったりとした感じではないとおもいます。街並みに調和しているかどうかは
人それぞれの感受性によりますので、判断いたしかねます。
高級感だけはあると感じました。

>>129 マンション検討中さん

南向きは夏は太陽が高いから昼に部屋の中に日差しは入らないんだよ。西向きは午後直接日差しが差し込む。洗濯物も南向きは午前から午後の早い時間にベランダに日が当たって一番よく乾く。
固定観念ではない。日本の夏の西向きは実際厳しいんだ。営業か掲示板バイトかなんか知らんが適当なこと言って売りつけるのはどうかと。

夏はどこだって暑いよ。
暑さは日射熱だけで決まるわけではない。
不毛な議論をするな。

>>209 匿名さん

簾や葦簀が涼しいように、暑さをしのぐためには直射日光を遮ることは重要。
ヤケを起こさないように。

西向きも南向きも暑いから一緒？？

西は昔住んだことあるけど、地獄ですよ。
カーテン閉めても暑い。

西が嫌な人は買わなかったらよろしい。

そんな西の悪口ばっかり何度も何度も書く意味は何なんですかね。

そもそも、真西ではなく南に傾いているので、南西です。

真西と南西では、また違います。

>>214 マンション検討中さん

ほとんど西向きだから、南西ではなく西南西ね。南西と西南西では、また違います。

西向きの部屋が暑い具体的な対策はカーテン以外で、どのようなものがあるか
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

先の見通しが暗い。

そんなイメージのマンション。

>>217 匿名さん

根拠も書かないとただの誹謗中傷になってしまうよ。

もう少し、夢のあるお話しが聞きたいです。
と言う意味ではないでしょうか？

>>213 マンション検討中さん

その通り。問題なのは西向きが快適だとウソをつく人たち。