Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

南向き77㎡中層階で5300万円台
南向き77㎡上層階5600万台
南向き101㎡上層階7300万台
西向き75㎡中層階で4700万円台

305さんからの情報で判断すると、この物件の南向き住戸は、
この地区の相場並ですね。

この物件は、西向きがほとんどですので、この地区に住みたい方で、
西向きでも、この価格なので住みたい人向けの物件ですね。
でも、この西向き住戸の価格は、周辺の別物件の　南向き住戸に比較して、
そんなに安くないですね。

私には、あまり魅力的に感じませんが、みなさんは　どうですか。

>>306 匿名さん
私はありです。
西向きに住んだ過去もありますが、私の場合は許容範囲内です。
津雲台で探していたので、総合的に◯です。

真横のプレミストが5年前70㎡2980万の記憶が鮮明に残っており、時代が違えど同じ方角でそれよりも1500万高くなってるのはどうしても気が引けますね…

土地の値段は今は一緒ですからね…

プレミストの過去レス見たけど、プレミストは当時でもかなりお値打ちだったみたい。

この値段なら南千里の他のマンションにします！

>>310 匿名さん
どこにするんですか？

>>309
それでも当時は苦戦しましたからね。
そもそも安くしても売れないエリアなんだよきっと。

この物件の場合、305さんの情報によると、西向き75m中層階と
南向き77m中層階で、600万円の差です。

この物件の「西向き75m中層階の価格」に、約200～300万円上乗せすれば、
南向きが買える物件が、現在でも、北摂周辺には、あります。

どちらのタイプを選択するかは、複数モデルルームを訪れて、
各世帯で考えれば、良いことです。

立地は最高なのですが、プレミスト住民との確執および西向きのマイナス要素があります。
もし完売できなかった場合、修繕積立金は当初の予定が崩れるのですか？
住民へのしわ寄せはありませんか？

315さんへ

完売しない物件は、世の中にありません。
何らかの形で、完売となります。

建物が完成した後も、完売するまでの期間の住戸の積立修繕金は、
販売業者が負担します。
そして、最終的には、その住戸を買う世帯が払うことに、なります。
心配無用です。

契約するときの契約書などに、記載されているのが、一般的です。
記載されていなければ、記載を、販売業者に要求して下さい。

また、モデルルームを訪れたときに質問して、明確に回答できない業者の
物件を買わないことで、購入者としては、対応できます。

プレミスト住民との確執は、プレミスト側にも、要素があります。
プレミストを再開発するときに、この物件と共同で再開発することで、
お互いに南北に長い敷地をまとめて、南向き住戸を複数敷地に配置できる
ことを目的として、共同の再開発を申し入れました。
しかし、それがうまく行きませんでしたので、別々に再開発する
ことになり、お互い、南向き住戸の戸数を十分用意できない形となりました。

ボタンの掛け違いですね。
起こってしまったことは、過去に遡れません。
また、お互い、隣人であることから、逃げられないのにね・・・

<<315
立地最高ですか？

駅に近すぎなくて、きれいな公園が隣にあり、道路幅広く閑静だけど、利便性が高い。

本物件について、吹田市で公表されている「大規模開発事業構想の経過書」です。

周辺の方と、本物件の建築に際しての状況が　よくわかります。
経過書が、多い物件ですね。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/kaihatsus...

>>319 匿名さん

古江台の某マンションも経過書が多かったわ。ニュータウンはどこも先住民のクレーム対応が大変そうですね。

意見書と見解書を拝見しましたが法的に争える要素が皆無かな？
裁判をしようにも裁判所は受理すらしてくれないでしょう。

321さんへ　・・・　そのとおりです。

当たり前のことですが、業者側は、予め、「守らなければならないルール」と、
「守ることが好ましいルール」を仕分けして、対策しているので、ルールの
理解度が低い周辺住民に、勝ち目がない内容がほとんどです。

そもそも、守らなければならないルールを満足していない建物は、大規模開発が
許可されない仕組みです。

>>322 匿名さん

守ることが好ましいルールを満足できてない時点で、売った後は知ったことない感が溢れてますがね。

プレミストも築浅なので販売会社が将来、前の団地が建て替えられる際のアドバイスをしていてくれたら、
対策はたてれていたでしょう。それがなかった様なので、売った後は知ったことない感は同じくらいです。