パークコート赤坂　ザ　タワー　　Ⅷ

商談中なんじゃないかな？

アウトレットの？？

完売したかどうかはわからんけど。
ここんとこ急に引っ越し増えた感じだよ。
今日も仕事の行きと帰りでアートとサカイ見たから、最低でも２部屋分は来てたな。
オレっちのフロアーでは空きは１部屋だから相当埋ってんのは事実。
まあ、超高額はサイトやパンフの宣伝云々じゃどうしようもないからとりあえず
やめたんじゃないの。

そりゃ、
年度末は何処のマンションだって引っ越しは増える。

いつのまにか、モデルルームもなくなったみたい。

つい最近までチラシいれたりしていたのにね

＞年度末は何処のマンションだって引っ越しは増える

なんで？

公務員などの転勤
新入学生

でも、ここと関係ある？

これは、何処のへボマンションだろうか。

http://www.s-art.jp/eco_reform/works/ldk009.html

しかし、我が家に凄く似ている・・・柱もカウンターも景色も・・・。

＞年度末は、引っ越しは増える
＞公務員などの転勤新入学生

いずれにしても、購入するか、借りるか、してるんだよね。
結局、この物件、動いてはいるわな。

先着順住戸　2戸　159ｍ2　171ｍ2　になっていた。１１戸あったのにほとんど売れたのですね

未発売物件はいくつあるのかな　５期予告は　１０億の物件がでているが・・・

お正月休み頃から毎週末はたいてい引っ越しトラックを見かけましたが
このところ平日にも見かけますね。

久々にHP見たら、ずいぶん減りましたね。
やはり、じわじわ売れてるんですね。

第五期案内きてましたが
まだ５０戸以上残ってますよ

↑
本当か？
虚偽の流布だったら、訴えられるぞ！

値段の割引は？

残念ながら　発表時の価格据え置きですね。
５期以降で販売される物件は、中層階、高層階の比較的割高な高い物件が多いですね

完売、って書き込みは虚偽だったのか。

一般庶民が値引、値引と言っている間は三井は値引きしないと思いますよ。
だって、値引きしてほしいうことは逆に考えればこの物件が欲しいということ。
この物件を誰も見向きもしなくなった頃なら、三井は値引きを考えるでしょうけど。

日本人ってオリンピック見ても判るように、駆け引き下手すぎ。

ここ買ってたらそんなスレで暴れないだろうから、
住んでるとしたら賃貸じゃねーの？
・・・つーか、これ雨降ってね？？今はもっとクリアに撮れると思う。

写真からすると東側中住戸の10階あたりだね。
三井直営の賃貸が多いゾーンのひとつだ。

>此間見に行ったら９％引きから話が始まりました。

買い時です。
今すぐ買った方がいいです（三井の回し者ではありません）。

＞２８０さん

都心タワー検討者です。
貴殿のコメントは色々な掲示板で見かけます。。。
１０％だと手付の人とつり合い取れない、とかですよね。
仮に貴殿が上場他社デベの方だったら、虚偽の風説流布で本当にまずいことになりますよ。
また個人の方でも、度が過ぎると同じです。
お話しが真実だとしたら、その営業さんとの信頼関係（当然守秘義務ありますよね）を
無視して自らの不義を公にしているわけですから、、、明らかに信義則にもとります。

実際はどのくらい割引あるものだろう？

>>286
280じゃないが、一般消費者と業者の間に、価格に関する守秘義務なんてないだろ
逆に値引きの話を他でされちゃ困るっていう方が、業者としてどうなんだと思うが

投資効率を計算し、あらゆるツテとコネを使って値引きさせて買い、それを誇らしげに自慢する。
損得をあまり考えず、好きな物件をさらっと買う。
今は、前者がカッコイイんだろうな。
オレには理解できん。

>>289
ネットで誇らしげに自慢するところが、投資効率を追及することとは相反するよね。

キャンセルが相当でてるね。10%の手付け放棄して逃げている人が多いということは、すなわち市場価格は当初販売価格より10%以上下落しているということ。肌感覚としては20%は下がっていて、しかも回復の見込みはないということだ。それにもかかわらず、ここの営業のKYな強気さはどこからくるのだろう？

抜き差しならないのはキャッシュの人の方でしょう。否応なしに手付け一割取られるわけですから。

ローン不成立の場合、手付け金は取られずに済むから、実はキャッシュ組より得だと聞きました。

キャッシュ払いでも一般論で、
５％値下がりしたら仲介手数料と諸経費を考えれば、
転売時に１０％損するのとほぼ同じ。
値下がり幅がそれ以上ならば手付金放棄の方がマシ、との考え方もある。

5期の価格表に出ているものだけで50戸以上。ただし、実際には「販売済み」となっていても隠れ在庫になっているものが結構ある。その内どれだけがキャンセルで、どれだけが隠し在庫なのかはもちろんわからないが、気になったタイプを聞いてみると価格は教えてくれる。“パークコート”でここまで苦戦した案件は過去にあった？

この間までウェブサイトで申し込み順受付で販売していた分（11～13戸）が、3次販売までのキャンセル分。
40Ｆの南角170㎡も2008年2月の第1期で販売済みだった。
昨秋以降、そのキャンセル分を優先して販売していたってこと。
あとは3月から始まる5次分譲で、未販売住戸をまったりと販売していくだけ。

赤坂や十番や神宮前が思うように売れないからというだけで、あせらなければならないほど、
三井不動産は脆弱な経営体質じゃない。担当者が左遷されるだけのこと。
むしろ、本業（オフィス賃貸、ショッピングモール運営、大規模不動産開発）の業績がダメになったら、
ここが絶好調でも、会社はかなりヤバいことになる。
日本橋地区の開発や、筆頭株主になった帝国ホテルとその周辺の再開発など、自分でリスクテイクした物件の方が、
財務的にも精神的にもきついと思う。

ココが売れなくて困っているとしたら、近所で分譲してるデべはもっと困ってるでしょ。
たとえば、丹後町と氷川町のフォレセーヌ。
フォレセーヌは、檜町コンパウンドの跡地をコインパーキングにしたまま、建設を凍結してるみたいだし。

外野がどれだけ騒いでも、ココは粛々と販売を続けるだけだと思う。

要するに商売っ気なしということですか。さすがだ!

>肌感覚としては20%は下がっていて

Ｎｏ３０６辺りに書いてあったことだけど、
パークコート赤坂のオフィシャル販売サイドで個別に９％値引き＆１割程度値引の未入居中古がぴたりと動かないという事は、市場の価格つまり、パークコート赤坂が売れる価格はもっと低い所にあり、２割の下落は大方の読みだろう。

つまり購入した人は既に２割程度損しているということですな。

人間は現実逃避する生き物だから、購入者は下落は認めない　＝　一度契約したら２割程度下がっても手付を捨てずにそのまま買う人多いだろう。
（デベは、一度契約して手付を入れさせてしまえば、契約者は次に買う家の手付が用意できないので、逃げられないとも言う。）

それが人間の性なのだ。