パークコート赤坂　ザ　タワー　　Ⅷ

管理費は高さではなく広さによるので、１階でも20階でも変わりません。

従ってむしろ高層階のメリットではないでしょうか。

…って、これウチのマンションだけがそうなんじゃありませんよね？


眺望は何と言っても、お堀端から丸の内にかけての景色が好きです。

昼も夜も好きだけど特に夜景かな。

ジュエルビューにこだわりますが、海があまり近いのは好きではないので、お堀端サイコー。

平河町の森タワーも元麻布みたいに少し分譲してるみたいだけど、
お堀側は売ってくれないのかな？？？

15戸だけありますね。
でもあれ、既に所有者ありかもしれませんよ。
地権者や、離れた所であっても、森ビルが都心のあちらこちらで買い上げた土地と、等価交換の可能性もあるし
賃貸で入る人が少なければ、分譲に回るかもしれませんが。

森ビルもだんだんセコくなってきて、今後建つタワーはオフィスの方が上階のケースが多いようです。
虎ノ門・六本木計画もそのパターンですから、あちらは分譲かもしれませんね。

例の競売物件は1億1700万円で法人が落札したようです。
1億3000万円位で転売できると見込んでいるのでしょう。
はたして売れるか？
（30人が入札しているのでやはり人気はあるようです）

＞お堀端から丸の内にかけての景色

小生、健康と実益をかね、神田のオフィスまで自転車で通勤してますが
国会議事堂を抜けお堀沿いから丸の内大手町を通っています。30分くらい。
この景色は地上でも素晴らしいです。
でも今日は雪なので、タクシーですね。。。
こちらに越して2度目のまとまった雪ですが、高層からみると雪の動きは
実に面白い。
こういった季節季節の景色の楽しみもタワーならではないでしょうか。

＞例の競売物件は1億1700万円で法人が落札

競売でそんな高いのっ
すげっ

2010/3/1号のﾌﾟﾚｼﾞﾃﾞﾝﾄにも有るように、真ん中の3Ａは強い！

資産価値が違うし、希少性です…赤坂、青山、麻布は、カッコいいからなぁ。庶民は住めない、中国人も買いに入るから、また値上がるするよ(笑)

ちなみに麻布十番のタワーも3Aに含めても実質的に遜色ありませんか？

両タワーとも価値は万人が認めるとこだけど、三田なので自分から３Aとか言わない方がいいかもね。
一般人にはどーでもいいことですが。

そうですか。じゃあ麻布十番のタワーも資産価値的には、3Aのタワマンに遜色ないということですね。赤坂のここも麻布十番のタワーも相当いいマンションだよね。

じゃ〜、これからは2Aだよ！ってみんなに訴えかけたら？
ご健闘を祈っとくから。

あなたが一番引っ掛かってるんだよw
さっきから健気に一人芝居してて面白いね。

一般的な傾向として論じているのはわかるけど、一口に麻布といっても、いかにも麻布的な場所もあれば、そうでない場所もあるし、同じマンション内にも、良い位置取りの部屋もあれば、そうでない部屋もあるのではないかと。

やっぱり3Aだと思うよ
2Aじゃ三角が描けないよ～

白金とか高輪とか響きはいいけど
実際問題、赤坂の方が何かと便利な気がする。
名をとるか実をとるか迷うなあ。

別に一軒家構える訳じゃないんなら赤坂でいいじゃないの。
気がするも何も、普通に考えて利便性はあの辺りとは比べ物にならないよ。

つーか何この赤坂叩きの流れは？？（笑）

この流れは麻布十番の両タワーの人たちの参加だと思います。
物件検討中なのでいくつか掲示板見ていますが、すっかり庶民派マンションと定義付けられた
麻布十番の両タワーの方（おそらくパークコート）がネガレスで来ている感じです。
未オーナーの私でも麻布は元麻布と西麻布、青山は南青山、赤坂は御所周辺がコアだという
ことはわかります。

麻布と両者潰し合ってくれればウマ───ですね
二子玉川vs武蔵小杉と同じ構図

マンション営業には「狭域集客」という手法があり、新聞チラシで周辺だけに広告し集客するのが常道。
3Ａ地区のマンションを売り出すには、3Ａに居住している人が対象となる（3Ａ地区の週末の日経の折込の分厚さには驚く）。
マンション業界では3Ａ地区を黄金の三角地帯と呼ばれる事も多い。
つまり、3Ａとは点ではなく面として捉えるべき。

付け加えるならば、タワーマンションのような500戸以上の大規模なマンションは全国規模の広告が必要となる。

そもそも東京に麻布なんて住所は存在しません。青山も然り。

住所に麻布と付くだけでいいったって、元麻布の高台と東麻布の低地とでは比較にもならない。

御所も赤坂ではなく元赤坂。一括りにしては東宮様に失礼です。

御所以外の元赤坂なんて、小沢の事務所があるくらいで、住宅街としてはオススメ出来ませんけどね。

従ってこのマンションは赤坂の辺境です。

辺境が良いと思うか、悪いと思うかは主観によるでしょう。

辺境だから、お住まいの皆さんにとっては環境が良いという事になるし、赤坂駅界隈の利便性や店舗の充実をこそ愛する向きには、辺鄙と言われるわけで。

白金や高輪も、都心からは明らかにここより遠いけど、そこが良い人にとっては良いんでしょう。場所にもよりますけどね。

比較しても虚しいです。

＞従ってこのマンションは赤坂の辺境

東宮様を借景にできる唯一のマンションに対してこの言い草。。。
偏狭にして偏狂な変なやつ

＞御所や皇居が見えるマンションを知らない人が、目に入った広告だけ見て買っているのではないでしょうか

そんなことだけで買える値段？そんなアホが買えるマンションとは思えませんが・・・
ここは西側の方が高いので東側から埋まったのではないでしょうか？
西側の高層は東側と違って投資用ありませんしね。

麻布十番と比較するのはやめて下さい。そもそもあのエリアは論外です。
東京タワーもなくなるそうですし、ここの東側はスカイツリーが見えますよ。

何、ホント三井同士でやり合ってんだ？
どっちも良いマンションなんだからPC同士仲良くしなよ。

でも東京タワーなくなるとかいう嘘はよくないな。
港区が世界に誇るランドマークだっつーのに。

＞駅遠の駅が使えるだけで、生活に必要なスーパーも何もが遠い。

駅が近くて、大型スーパーが必要な方は郊外マンションの方がよいでしょう。
新幹線利用の大阪出張と飛行機利用の福岡出張、福岡の方が近いと思うのは私だけでしょうか？

地元に住むものから一言。
薬研坂は赤坂御所と赤坂の氏神である氷川神社を結ぶ街道として古くから栄えました。
復活した氷川祭の山車行列では薬研坂を登る姿がハイライトの一つでした。
ご存じの通り、日本最初の高級マンションといわれるリキマンションや最初の億ションも
薬研坂です。電柱の地中化もここが起点です。
このような歴史ある薬研坂エリアを特に知識もない方々からいわれのない中傷を受けるのは
地元の住民としては悲しい限りです。
もう少し正確な知識で議論されたいかがでしょうかね。

少なくとも
城東のスカイツリーが見えると自慢するのは
論外でしょう

麻布十番をさも「麻布」に属する地域のように語ったり、「芸能人も多く住む高級住宅街」だから青山麻布がいいとか・・・最近のネガくんはグレードダウン傾向だね。田舎出の新人バイトかな？

>>215
お台場の移ったフジの局員、みんな泣きそうですよ。
夜になると周りが真っ暗でなんもないですからね。
そもそも元々は江東区のゴミ埋め立て地なのに、フジの見栄で無理やり港区台場と名付けただけで、実質上豊洲・東雲と同じ土地柄。

同じ港区なのに、台場をけなしてもしょうがないでしょう。
区の面積は広いほうが区民税が入って良いので、フジの無理押しではないですよ。

地元住民の方、申し訳ございません。
匿名のスレは、ポジとネガで罵倒し合うのが楽しみのひつとであります、、、
ネガ参加者の類型は、
①買えない人（嫉妬）
②買ったけど住めない人（怨嗟）
③他マンション購入者（自己顕示欲と劣等感のはけぐち）
④近隣販売の業者（営業妨害）

①～③はある意味健全なネガ？（まあしょうがないじゃないですか）ですが、
④は卑劣極まりません。
不動産業界は何故かいつも時代に疎く、現在がコンプラ時代ということを
まるでわかっていません。
④は犯罪です。いつかバレて駆逐されますのでご心配なく。

こんな記事ありました。ご参考にして下さい＞地元住民の方々

"高級マンションのルーツは赤坂にあり"
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/

>>224
テキトーなこと書くなよ！！！！
台場が江東区だったことなんて一度もないぞ！！！！：

1947年（昭和22年）3月15日　芝区・麻布区・赤坂区が合併して港区が成立し、台場地区は東京都港区芝品海砲台となる。

Wikipediaより
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4

駅から５分以内ではないけど7～8分で
千代田線・銀座線・丸の内線・半蔵門線・大江戸線・有楽町線
車移動も便利だし、港区都心にありながら、緑も多くて静かでいい。

>>226さんのアールアバウト　http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/ は、アフィリエイトじゃないと思いました。

提灯記事なのかどうかわかりませんが、ネガさんがいい加減なことを言ってるということはよくわかりました。

逆に、人気物件の中古でも
向きなどの条件の悪い部屋は安い。

安いと言っても・・・ほどがあります。（笑）
残念ならが坪１８０万にはならない。

港区以外を検討した方が良いのでは？

あれは・・・古過ぎで、もはや人気マンションとは言わない（笑）

坪180万円でも、もと取ったんじゃじゃい？

ここのパークマンションって何年竣工なんだよ、、、
誰かさんが書いてた『天空散歩』見たけど、このマンションは凄いよ実際に。
２４６赤坂青山エリアは常に最高の人気エリア、緑も多くて素晴らしいの一言だった。

ネガ港区の都心でタワー
新宿、渋谷、銀座、丸の内、どこへ出るにもアクセス抜群
御所の緑を借景にできる地上権つきの分譲マンションは稀少ですね。

ここの公式サイト、アクセスできない。
もう完売したの？

一旦完売したそうです。

え～っ!!!　いったん完売！？
残り10件くらいと思って、まだ余裕で検討できると思ってのんびりしてたら
水面下で、じわじわ契約が進んでいたんですね・・・

あとは審査通らなかった方とかの、キャンセル待ちしかないですね。

まだまだあるんじゃない？賃貸の空室分まで放出することもできるし。
ただここの間取り、みんな微妙なものしかないよね。実需で真剣に検討するならパスだな。

最終期を完売しなければ、完売とは言えません。

ここは売り出して既に２年以上ですから、どうでもいいようなものですが。

やっぱり完売ですか。。。
なんとこの地合いに凄いですね。
わかっていれば買ったのに。

13戸くらい先着順だったものが一機に売れるとは
とても信じ難い！
一般客向けはこれで終わりにして
残りは上客に大幅値引きで売るのではないでしょうか
そういう上客になってみたいものですが．．．

12戸になって10戸になっていったの見ましたよ。
サイトの更新を怠っていたのでは？

億ションもまとめ買いすると、割引になるとか。

うちには無理ですが・・・

いずれにしても完売したんだ。
タワーのリストでは『価格の高い順』でいつもトップだったので注目していたが。
他のタワーはどこも数十戸しかも１億前後での売れ残りだったことを考えると
最後に５～１０億物件をお化粧したとしてもかなりの健闘と言えるんじゃないの。
三井の公式賃貸サイトでも空きは一ケタなので品薄な感じだし。

完売？
サイトのメインテナンスだってば。

商談中なんじゃないかな？

アウトレットの？？

完売したかどうかはわからんけど。
ここんとこ急に引っ越し増えた感じだよ。
今日も仕事の行きと帰りでアートとサカイ見たから、最低でも２部屋分は来てたな。
オレっちのフロアーでは空きは１部屋だから相当埋ってんのは事実。
まあ、超高額はサイトやパンフの宣伝云々じゃどうしようもないからとりあえず
やめたんじゃないの。

そりゃ、
年度末は何処のマンションだって引っ越しは増える。

いつのまにか、モデルルームもなくなったみたい。

つい最近までチラシいれたりしていたのにね

＞年度末は何処のマンションだって引っ越しは増える

なんで？

公務員などの転勤
新入学生

でも、ここと関係ある？

これは、何処のへボマンションだろうか。

http://www.s-art.jp/eco_reform/works/ldk009.html

しかし、我が家に凄く似ている・・・柱もカウンターも景色も・・・。

＞年度末は、引っ越しは増える
＞公務員などの転勤新入学生

いずれにしても、購入するか、借りるか、してるんだよね。
結局、この物件、動いてはいるわな。

先着順住戸　2戸　159ｍ2　171ｍ2　になっていた。１１戸あったのにほとんど売れたのですね

未発売物件はいくつあるのかな　５期予告は　１０億の物件がでているが・・・

お正月休み頃から毎週末はたいてい引っ越しトラックを見かけましたが
このところ平日にも見かけますね。

久々にHP見たら、ずいぶん減りましたね。
やはり、じわじわ売れてるんですね。

第五期案内きてましたが
まだ５０戸以上残ってますよ

↑
本当か？
虚偽の流布だったら、訴えられるぞ！

値段の割引は？

残念ながら　発表時の価格据え置きですね。
５期以降で販売される物件は、中層階、高層階の比較的割高な高い物件が多いですね

完売、って書き込みは虚偽だったのか。

一般庶民が値引、値引と言っている間は三井は値引きしないと思いますよ。
だって、値引きしてほしいうことは逆に考えればこの物件が欲しいということ。
この物件を誰も見向きもしなくなった頃なら、三井は値引きを考えるでしょうけど。

日本人ってオリンピック見ても判るように、駆け引き下手すぎ。