ザ・パークハウス 川口本町

>>1214 マンション検討中さん
現段階では何とも、、、？栄フラッグもありますし。そのうち、掲示板立つのでは？

台風のどさくさの中、川口そごう閉店決まった。別のデパートできてほしいけど、無理かな。引き続き、浦和伊勢丹行きます。

百貨店は人気ないですからね。。。
人口多いから有効な店を願う

川口そごう、お惣菜とか来客あった時には便利だったのになあ…
何が入るかにもよりますが、川口銀座の開発おわるまでは駅前商業施設が寂しくなりそうですね

まあ、シンボリックな店だったけどユニクロ位しか使っていなかったから、まあいいけど。なんか、さみしい

そごうを使っていたというよりは
そごうの中に入っているユニクロとかABCマートとかを使っていたので、むしろ良かったって感じです。
実用的な商業施設に生まれ変わることを期待です。

十河の跡はドンキでしょうか。
JRがルミネにしてくれないかしら。

駅前で立地条件いいので、毎日寄りたくなるような商業施設ができるといいですね
これからの川口、素敵な街になることを願います！

今日パークハウスの南側に出来る川口4丁目9番地区の
説明会いってきたよ

住居数は220程度らしいが、ギリ徒歩5分で30階で100メートルあるし、3階までは商業施設だから人気出そうだな

そごうの跡地もデッキ直結商業施設タワマンが、有力らしい。

活気でてきたねー

>>1223 eマンションさん

ご存じだったら教えて下さい。
結局キャニオンマンションは
どうなるのですか？。

>>1223 eマンションさん
4丁目9番地は準工業区域と思いますが、50メトルの高さ制限があるじゃないのかな

昨日いってきたよ

地権者120くらいいってたから、当然潰してマンションに入るだろうね

マンション内も抜けれるようなり、かなり大きい公園併設いってたな

駅前はまた野村って噂

地元ではないので話が良く分からないのですが、まだいくつかタワーマンション等の計画や構想があるのですか？

まとめて頂けると有りがたいのですが

再開発の栄以外で

川口4丁目9番地区の詳しい情報知りたいです。
タワマンの場所は具体的にどこですか？
パークハウスから、どれくらい離れた場所になるのですか？
220戸で30階建だと、かなり細長いってことですか？
詳細知っている方がおれば教えて下さい。

>>1226 通りがかりさん

タワマンですが、具滝的にどの辺りに建つ
とかの説明はあったのでしょうか？。

それにしても地権者120って半分以上ですね。
ある意味凄い。

地権者多すぎて嫌だな、、、

>>1229 通りがかりさん
地権者は計120人で、世帯数でいうと30くらいって説明でなかったか？

商業施設は、西側低層側でデカイ公園挟んで真ん中部分にペンシル型のタワマンなイメージ

当たり前だけど、日当たりの質問は盛んに出てたね

タワマンが建つ正確な場所は説明無かったですか？
もう少し詳しい状況が知りたいので、お分かりの方がおれば教えて頂けるとうれしいです。

今朝見た状況です。下層階から内装やっているので、なかなか高くは積まれない。いや～待ち遠しい。

>>1233 マンション掲示板さん
7階くらいでしょうか？写真、ありがとうございます。また台風が来ているようなので、工事関係者の方々、お気をつけて。

>>1234 マンコミュファンさん

今は7階まででした台風などありますが、良いマンションが無事にできますように。

意外と迫力ありますね。

＞＞1233　マション掲示板さん
下階の内装工事は、上階の躯体工事の進捗には影響ありませんよ。
あしからず・・・。

本町4丁目9番地の開発計画って、100メトルのタワーマンションになると言われていますから、こちらザ・パークハウスの眺望はかなり影響されると思います。

キャニオンマンション所有者、いいなぁ。
築40年で再開発とかジャストタイミングじゃん。

>>1225
＞4丁目9番地は準工業区域と思いますが、50メトルの高さ制限があるじゃないのかな

その規制を外すための再開発事業ですよ。
周りの環境や利便性を高める事業にはご褒美がもらえます。

タワマンだと確実に高くなるね。そごう跡地もマンション予定という噂。栄フラッグもあるけど、値段はどこも高い。後で振り返ると、こことかスミフとかお買い得ってなるかも？？？

これから川口駅徒歩圏内で、
坪270前後でマンション建つ予定が無いので、
川口駅で考えている人は、お買い得だと思います。
栄フラッグも、そごう跡地も、南側タワーも坪320万から350万くらいになるでしょうから。

入居開始のタイミングでそごうが閉店になるので、最初の数年は少し利便性が落ちますが、川口銀座と南側の再開発で商業施設が出来るならまた良くなりですね

>>1242 マンション検討中さん

良く使う飲食店やドラッグストア、スーパーは周辺に沢山あるので、そごうなくてもあまり利便性は悪くないですよ。まあ、店がたくさん増えた方が良いけど正直、いつも使う店が近ければ十分かな。

>>1241 マンション掲示板さん

高い高い言われてるが、今のマンション（ここ、プラウド、住友）の値段で買えないのは間違いない

今買っとくべきだわ

>>1244 マンション検討中さん
本当にそう思います。
栄フラッグは低層階が商業施設になることが確定しており、そごう跡地と南側タワーの低層階も商業施設が濃厚。

これだけでもマンション価格は高騰していくことが予想出来る中で、湘南新宿ラインが停車したりした時には、すごいことになります。
駅から徒歩4分東口の地所レジ、買っておいて損は無いと感じます。

スミフのモデルルームがあった場所（南側タワマン予定地）になにか作ってるね。あれは何だろう。

先日行ったら確かにもう少ししかなかった。もう少し時間かけて考えたいけど、無くなりますかね？それとも意外と残るものですか？
売れ行きは良い方ですか？

>>1247 マンション検討中さん
売れ行きは悪くないんじゃないですか？竣工まで、まだ1年以上ありますからね。完売はしなくても、選べる部屋があるうちに選んでおくのも手ですよね。スミフもプラウドも部屋は残ってるけれど、選べませんから。

Gは完売のようです、近日中にホームページに反映されると思います。
2ldkは結構余ってたけど、3ldkは全体的に少なくなってきてますね。
残り30戸から35戸くらいでした。

南側のタワマンの説明会、23日にやるってさ。内容は前回と同じらしい。台風の影響を考慮だってさ。

>>1250 通りがかりさん
台風の影響で、みんな敬遠しがちになるのを見越して、疑念の払拭ってことでしょうか。

>>1251 マンコミュファンさん
前回の説明会が台風直撃の日だったから、
行きたくても行けなかった人達が多かったので、もう一度開催することが決定したそうです。

そういうことですか。情報ありがとうございます。

間取りのページの住戸配置図の※が未販売住戸かと思えば事業協力者住戸でしたか。

現在残っている部屋の位置を知りたいので、このような配置図として公開してもらえると分かりやすいのですがモデルルームでしか閲覧できませんでしょうか？

>>1254 匿名さん

モデルルームに行けば閲覧出来ます。

今日現地見てきました。
南側に回ると10階の表示まで出ており部屋のタイプもどの位置かわかるようになってますね。
購入を決めたタイプの位置がわかって楽しみです。

60㎡台の部屋、売れ行き悪いのかな。
結局売れ残りそうな感じがしますね。

どうなんでしょう？前から感じてたことですが、地所レジさんって積極的に売ろう！って感じがあまりないですよね。

それは中古販売や賃貸顧客探しにも言えるのでは？
なんかものすごく余裕な姿勢に思える。
三菱地所だからかなあ。

ブランド力あるから余裕そうでも、最後にはしっかりと売り切っているのがすごいところ。まだ竣工まで一年以上ある時期にここまで売れていればほぼ間違いなく売り切れるでしょう。

そんなに余裕ですか、残り11戸から全然売れて無いですが。
プラウドも１年前は同じ様だったと思います。
キャンセルも有りましたが、今でも2戸残っていますよ。
それに、湘南ライナーの停車が怪しくなってきました。

台風の水害ニュースで川口が5メーター浸水、1週間以上水が引かないハザードマップ真っ赤地帯と広く知れ渡ったことも売れ行きに影響してるのかな。。

そんなニュース見てませんねえ。

水害被害予想の比較データーは出てるね。
川口市は危ない地域みたいだけど。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/10/19/suigai-risk-kanto