シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ《契約者専用》

>>579 住民板ユーザーさん1さん
そうですね！
お子様問題もどうせなら全てキッズルームでどうぞおやりください。

ベランダでルームランナーしてる方げ見えます。
音が響いて気になる、、、

人感センサー付きの電球があるんですね！
玄関の電気、もっと扉側についてて欲しかったと思ってました。
マネさせて頂きます！

周辺環境が静かだからこそ生活音が気になるのかもしれません。
以前、住んでいたマンションは都内の大通りの近くで商店街にも面していましたが、遮音性はここよりも低かったものの上の階やお隣の生活音はほとんど気になりませんでした（騒音の方がうるさくて）。
お隣さんにもよるのかもしれませんが、ここは窓を閉めると外の騒音もお隣の生活音もほとんど聞こえません。

>>582 匿名さん
それは流石に注意した方が良いです。

先日、終電で帰宅したら突き当たりの未入居宅の玄関前で若いアジア系の外人が1人しゃがんでました。

寝てたのかスマホしてたのかわかりませんが、夜中12時にあの状況見たらビビります。
管理人には報告しました。

オートロック解除時にぞろぞろ入ってくる光景見かけますが、明らかに怪しい方は入れないよう配慮すべきと思います。

>>582 匿名さん
ほとんど毎日で、以外と長時間で音もうるさいし、できればやめて欲しいものです。
でも難しいかな、言葉も通じない、文化も違うでしょうからねー。

人感センサーつけたいけどあの凹み邪魔すぎる(^O^;)
↑の方はぴったりサイズでしたけど、型番教えてほしいm(_ _)m

騒音については環境省の指針として住居地域では「昼間は55dB以下、夜間は45dB以下」としているので、窓を閉めてこの値を超えてなければ、生活音はお互い様だと思います。

指針以下でも気になる人はいますので配慮は必要ですが、赤ちゃんの泣き声については親も心苦しく思っているでしょうし、コミュニティとして大目に見ませんか。

ポストに隣のパークホームズグランファーストのチラシ入ってたけど新築分譲マンションに入れて何がしたいんだ(・・?)

なんか風呂場の水はけが悪いのですが、みなさんはどうですか？
翌日の朝、まだ水が床に残ってるのですが。

>>591 住民板ユーザーさん1さん
うちはお風呂入った後、カビ対策でさっと冷水を全体に掛けてから、乾燥2時間使えば翌朝にはだいたい乾いてますね。ところどころ水のこってはいますが。

B棟の低層階に住んでいるんですが、幹線道路沿いの寝室が換気口を閉めていても夜車の音が気になります…
今まで静かすぎる所で暮らしていたこともあり、妻は気にならないらしいので人によりなんでしょうがいい防音対策がありますかね…

風鈴、やめてください。
お願いします。

毎回乾燥か、電気代すごそう(^_^;)
気にならないレベルです？
それとも習慣かな？？
カビよりはましか、うーーーん

浴室をいつも快適な状態にするには、何より使用後すぐに水気を拭き取ることだと思います。
うちでは入浴後、間をおかずに洗剤をつけたスポンジで浴槽や床をササッと洗い、冷たい水のシャワーで流したあと残った水気は全て拭き取っています。
拭き取りには車の洗車によく使うプラスセーム(ヌ?)を愛用しています。これ、ほんとうにオススメです。
一拭きで水気がたくさんとれるので大して手間はかかりません。床だけでも拭いておけばカラッとして気持ちいいです。(うちはおフロの残り湯は洗濯には使いません。すぐに掃除したいので)
何枚か用意して洗面台やキッチンのお掃除に利用すればいつもピカピカでいいですよ～。

>>593

通風口が原因でしたらサイレンサーを付けるという手もありますよ。
私は取り付けたことはないですが、DIYでもできるそうです。

同じくB棟ですが、寝室側は大きい音の自動車。
早朝は横断歩道の誘導音が聞こえますが、
以前住んでいた場所が線路近くかつ国道沿いだったので、
滅茶苦茶静かになったなーという印象です。

2重サッシでも無いので、この位は許容範囲かなと
考えています。

お風呂は使用後換気を回しています。
ドアも大体開けっ放しにしていますが、
一晩経てば床と壁は充分乾燥しています。
浴槽はちょっと濡れているかな?って感じです。

※個人的には浴室乾燥が便利すぎて使用頻度が高いので
ガス代がハラハラします（汗）

>>594 住民板ユーザーさん4さん

私も同感します。風鈴やめて欲しい。
ルームランナーもやめて欲しい。
風鈴もルームランナーも、やるなら部屋の中でお願いします。

ごめん、ルームランナーはギャグに見えてわろてまう

>>600
ホンマじゃわー(笑)
そんなんおるんか？

>>595 住民板ユーザーさん4さん
電気とガス合わせて夫婦で8千円位に収まってますね。（お風呂後、毎日乾燥強で二時間半位)
これから、エアコンも多用する時期なのでもう少し掛かるとは思いますが。
カビ生えるより＆掃除の面倒さ考えると必要経費と割り切ることにしました。

住んで2ヶ月過ぎまして、ずっと気になってたんですが、歩くとフローリングがギシギシきしむ音するのはみなさん一緒ですかね？
たまにその音で子供が目を覚ましてしまうので…

>>603 住民板ユーザーさん7さん
4月から入居してますがうちもフローリングのきしむ音気になってました。特に廊下を歩くとミシミシ音がするので家族が帰宅するとリビングにいても気づきますw
床板が薄いのか体重かけると少しペコペコしますよね？

あと、2週間に1回ぐらいのペースでウエットタイプのフローリングシートでキッチンの床を掃除していたらフローリングの艶(ワックス？コーティング？)が部分的に取れてしまいました(泣)
皆さん掃除のやりすぎにはご注意下さい...

>>604 住民板ユーザーさん8さん

うちも廊下のキシミが一番気になってる箇所です。
夜中にトイレに起きたのもわかりますし、どうしたものでしょうか………

D棟10階以上お住まいの方、いらっしゃいますか？
風の強い日、玄関のドアからヒューヒューの音がするのはうちだけですかね...
昨夜もうるさくて

うちもです。
廊下もリビングも寝室もきしむ音がします。
子供を起こさないように歩きますが、やっぱり音が..w

うちも床のきしみ、あります。
浮いたような床？はこんなもんなのかな、と思ってました。
実家の親が来た時も、今時の床はふわふわしてて変な感じ、と言われました。
それできしむのかなーって。

>>606

気密性が良いので外との気圧差ではありませんか？
うちも通風口を全部閉めると気圧差でそうなります。

気密性、高いですよね。

クーラーも換気扇つけたらポコポコいって、調べたら内外の気圧差のせいと。
おとめちゃんってのをつけました！
はじめてのことで驚きました。

横浜の花火、綺麗に見えた！

>>611 住民板ユーザーさん8さん
ほんと、綺麗に見えましたね^_^

>>604 住民板ユーザーさん8さん
うちも所々床のツヤ取れました・・・
子供がよく色々こぼすので床をよく拭いていたこともあり仕方ないといえば仕方ないですがちょっと耐水性弱すぎる気がします・・・
こんな床初めて見ました。

このマンションのフローリングはコンクリートへ直貼りなので
フローリングの下のクッション材で「フワフワ」してます。
艶が消えたのはワックスが剥げただけなのでワックス塗れば艶は復活します。
私は、ワックス塗るのが面倒なので入居前に剥がれないコーティングをしました。
水拭きしても全然艶が落ちません。

時々キッズルームを貸し切って小さな子供が集まっている様子を見かけますが、どんな集まりなのかご存知の方いますか？
うちも小さな子供がいるので遊ばせてあげたいなと思うのですが...

ロータリーの木が倒れた！が、すぐに復活！

駐車場、空いているみたい。募集が入っていました。

すみません、まだ住民ではなく検討中の者です。
中学生がいりご家庭はどのくらいおりますか？
公立ですと何処の中学になりますか？
海外在住のため、土地に詳しくないのでよろしくお願いします。

年内には全戸完売で販売終了の見込みとのこと。
みなさんおめでとうございます。

臨時総会の案内がきましたが、機械式駐車場の収支が。。
スミフの料金設定がおかしいですね。。

>>620

鈴木町と川崎大師周辺で1.5から2.3万円が相場ですので、ここの機械式は特に割安ですね。

ゴミ置場に放置されている申請していない粗大ゴミ、監視カメラで住民の特定をしたいのですが管理会社じゃ難しいのですかね、、、
そしてA棟の2階のとある部屋の住民、ベランダにランニングマシーン置いて夜な夜な使用しており玄関ドアは全開、、、
もうすぐ総会ですし管理会社の動きを期待します。

>>622 住民板ユーザーさん9さん

勝手に格安に設定して、売れたら知りませんはさすがスミフだなぁ
そりゃ、あとはこっちで管理費負担しなきゃならないんだから適当に設定するわな
それを監視カメラ買い取りは今回限りの特例だの、恩義せがましい。

契約済みですが来年入居予定の者です。

金額設定という点では、修繕費について、
契約前に受け取った
「修繕積立金改定シミュレーション」
では、2回目の大規模修繕を実施する頃に、
積立金が一時的にマイナスになっているのも気になります。

>>618 住民板ユーザーさん1さん
小学生と高校生がいます。
中学生はほんとにちらほら見かける程度
市立川中島中学校の学区ですが
市立富士見中に越境している生徒さんを見かけたことがあります。
新築だから、元々通っていた中学に通い続ける生徒さんも多少おいでかと思いますよ

昨日の総会お疲れ様でした。
立候補した方々、質問される方、とても貴重な意見で大変勉強になりました。あの方々が最初の管理組合を作って運営して下さる事に感謝です。
規約を守らない人が多いので、徹底していただきたいです。

初めてマンションの総会に出ましたけど、住友不動産の方の対応が悪くて荒れてましたね
長い間マンション管理していた方々とは思えません

>>628 住民板ユーザーさん1さん同感！

まぁ本当に酷い。
あとは総会を面倒くさいとかの理由で来なかった方々は反省してほしい。
高い買い物ですがら買ったら終わりではないし、来なかった方々の無責任な賛成で、不利な議決をされたので。

住友の対応も確かに悪かったと思うが、ネットも付いて細かいところ(室外機の上など）も清掃してくれてあれだけの項目があって月1万１千円位だと安い方では無いですか。

うーん、だからそのやすいかどうかがわからないから、
明細とせめて他社の比較見積もりもしくは他の住戸でどれくらいかかってるのかを提示してほしいという話なんですよね(^_^;)

言い値で払ってたら管理費はいくら払っても足りないわけで。。

他社と比較と言いますがピンキリで安かったら良いのか、
手抜きの管理会社では比較にならないわけだし。

>>633 住民板ユーザーさんfさん
すみふの回し者かな。。
面倒くさいからもう相手しないけど、
管理会社の評判だって今や調べられるし、
問題なのは住友不動産だからと盲信してることなんだよね
足元みられてるんですよ、我々は、すみふに。
単純に高い安いピンキリの話ではない

以前住んでいたマンションは、広さはここの2/3くらいでしたが管理費は1万5千円台でした。
戸数が多いのも理由でしょうけれど、管理が行き届いていてこの価格設定はまずまずだと思います。

修繕費の1/5を占める機械式駐車場について、使用料が修繕費ではなく管理費の収入として計算されているので、
管理費は見かけ上は安く見え、裏では修繕費が足りなくなるリスクを抱えていますね。

マンション契約時に管理費提示されてましたし、
それを了承して印押しましたので、今ところ管理費には文句ないですね。
今後、どう変化していくかというところです。
駐車場に関しては、建設時の時点で、誰がどういう車持っているか、今後購入するか解らないからなぁ。

こちらの物件を購入致しまして
来年の春から入居するものです。
先日インテリアオプション相談会に参加しまて、大方の見積を作成してもらいました。
そこで質問なのですが、照明の見積を確認したところ設置費用がそれぞれの器具にかかったきていたり、シーリング取付費がかかってきたりとだいぶ高く感じました。
インテリアオプションは皆様どれくらいつけているのでしょうか？もちろん予算等各世帯あるとは思いますが、分譲マンションを購入するのは初でして、ご教授していただけたらと思います

ちょっとご質問の内容とずれますが、

照明は10kg以下であれば、大半のものは自分で取り付けられます。内覧の際にコネクタの形状の写真を撮っておくと安心です。

食器棚を市販品で天井合わせにする場合の注意点として、間取り図の寸法より実際の天井は少し高めに造られていますので、実測をお勧めします。
台輪カットしてみたけど、実はカットしなくても入った・・・なんてこともありますので。

オプションで付けたもので大きい物でエアコン、食洗機、ミラーです。エアコンは２台はオプションでつけ、あと２台はジャパネットで比較すると値段はジャパネットの方が安いと思って購入したところ配管カバー他が追加料金でした。計算すると、あまり変わらないようにおもいました。オプションは入居前についてるので良かったです。
食器棚は近くのホームセンター（島忠）２階の家具屋の人が寸法を測りに来てくれたのでセミオーダーですけどピッタリです値段もオプションより半額くらいで済みました。
寸法は間違えると大変なのでプロにお願いしたほうが良いかと思います。
照明は今のは軽いのでヤマダ電機とネットで購入して自分でつけました。

>>639 住民板ユーザーさん1さん

私は食洗機、カーテン、洗濯機の所に吊り戸棚を付けました。
カーテンは採寸が有りますし、オプションのほうが楽でしたね。

エアコンは家電で買いましたが、入居翌日の設置でしたのでオプションで入居前に設置のほうが良かったかなと思いました。

臨時総会の議事録とかって見られないんですかね？
SUISUIポータルサイト運用してるのに活用されてないところが残念。

来客用駐車場の予約をわざわざ受付の紙に書かなくともWEBで登録出来れば手間が減るのに。
キッズルーム行ったら貸切だったとか行く前に確認できるところがあればいいのに。
って思っちゃいます。

定期清掃やら台風注意やらのお知らせがエレベーターの中に貼られるのも違和感...張り紙はポスト前の掲示板でもいいような気がしますが。

食器棚はオーダーも良いですよ。自由に設計できます。

こんばんは！
入居済みでいまさらですが、フローリングをコーティングしよと考えてます。
すでにコーティングされた方は、どちらの業者さんを使われたのでしょうか。
参考させていただけると(^^)

>>646 住民板ユーザーさん1さん

駐車場は結構空いている様ですね。販売開始時はサイズ制限などで争奪戦が厳しい様なことを言っていましたが、、、抽選漏れで車売った人は可哀想。

>>646 住民板ユーザーさん1さん
森のしずく　良かったですよ。

土曜日の台風接近に伴い、近所のイトーヨーカドーは12(土)は臨時休業のようです。
機械式駐車場の地下階に車を止めている方は、外に出すか迷うところですね…
（水没の懸念と、外に待避させて物が飛んできて壊れるリスク）

このマンションは雨戸がないのがなぁ(^_^;)

マンションに雨戸ついてるところってあるの？

台風19号怖い…。風強くなってきて、先程一瞬停電しました…。全棟停電だったんでしょうか。皆さま、大丈夫でしょうか？？
先日も中庭の木倒れてたし、廊下側のガラスが吹き飛んでいた箇所もありましたね。窓が結構大きいので、飛来物で割れないかが一番不安です…。

>>652 名無しさん
避難指示出てるんだから避難しましょうね

>>652 名無しさん
先ほど、3分位でしたが停電してびっくりしました！懐中電灯はだしてましたが玄関近くのコンセントにさしておいた非常灯が助かりました！(入居のときに各世帯に配られた非常リュックにはいってたものです)

>>652 名無しさん
停電は嫌ですね。
風も大分強くなってきたし、多摩川の氾濫も心配だし。
明日になって、問題がなかったことを願うばかりです。

>>652 名無しさん
前回の15号よりマンションに強く風が当たってるようですね。とりあえず過ぎ去るまで待ちましょう。
藤崎方面は停電してなかったので、この近辺エリアだけ停電したみたいですね、すぐ復帰して助かりました。この後多摩川がどうなるか注意が必要ですね！

652です。
この暗さ、風雨の中避難開始なんかしたら余計怪我などの元では。室内で静かにしてるのが一番かと思います…

うちも玄関にさしてた非常灯に助けられました！
ほんと、何事も無く終わってくれる事を願っています。

水も出ることもなく良かったです。満潮も重なった時はかなり心配しましたが持ちこたえました。治水事業に感謝です。このマンションは少し高い様で、ハザードマップでも色づけの薄い場所になります。低い場所は排水が上手く行かず冠水した様ですね。取り敢えず最大級を乗り切ったのは安心感になりました。

>>658

ハザードマップによると2日間で588mm降雨という極端なケース（1000年に1度の災害）でさえこの辺は0.5~3mの浸水だそうで、2階以上なら下手に避難するより安全ですね。

台風無事に乗り越えられて何よりでした。
ご近所では港町駅～鈴木町間で一部排水が間に合わず冠水？してたようですが、目立った被害はそれくらいでしたね。
12日早朝に機械式駐車場の地下に停めてあった車をイトーヨーカドーに移しましたが、同じことを考えられてる車でほぼ満車に近い状態でした。

>>646
自分でやりました。
コーティング作業前の掃除の方が大変でしたが、1年に1回くらいやると決めれば自分でやってしまうのも手ですよ。

>>660

マンションの辺りは微高地で(海抜3m)、この辺りで堤防を越水しても川崎駅(海抜1m)の方向に水が流れていきますね。
今回は水門で低くなっているところから川の水が少し入ってきたようですが、破堤でもしない限りマンションの辺りは浸水しないかと。

最寄駅ではないけど、そこそこ近場で
新設認可保育園が来年春に3箇所ほど増えますね。
このエリアでこれだけ一度に増えるのは
このマンションの影響も大きかったと推測します。
認可への入園や、遠いところからの転園を考えてる方はチャンスかもしれません。

マンションの管理費について、おもしろい記事を見つけたので共有です。
コスト削減にばかり目がいき、痛い目をみないよう心がけたいですね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191022-00010789-besttimes-po...

>>664 住民板ユーザーさん1さん
これは勉強になります。
コスト削減ばかりを唱えるのではなく、必要な管理費は払ってでも住民全員が快適な生活を送れることを考えていきたいですね。
または、毎年のように起こる台風などでの災害に備えて余力を残すとか、コスト削減を行うにしても目的を明確にすることは大事ですね。

もうすぐマンションの半年点検がありますが、
みなさん不具合出たり、気になるところなどどのようなことを問い合わせ予定でしょうか
馬鹿なもので何も思いつかず不安なのですが...

来春から住む予定のものです。
来月、インテリアオプション会に行きます。みなさん、どのようなオプションをしましたか？やって良かったオプション、いらなかったオプションを、住まれている方にぜひお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

>>666さん
半年点検行いました。　特に不具合がなかったので、簡易点検で終わりました。
換気フィルターのお話とディスポーザーのメンテナンス方法の話ぐらいでした。

※国道沿いというか川崎っていうのもあるのですが、換気フィルターは
季節の変わり目で洗った方がいいですね。。。真っ黒でビックリしましたよ(汗)
四回までは水洗い可能で、それ以降は買い替えですね。
(申し込みのはがきが取説ファイルの中に入っています)

>>667さん
インテリアでは、エアコンと、表札、換気扇フィルターを注文しました。
エアコンは、施工も比較的丁寧で、値段も割高ではないです。
換気扇フィルターは、個人的に絶対欲しかったので、お願いしましたが、正解でした！
掃除が楽で助かります。揚げ物をよく作るので、効果がより実感しています。

>>668 マンション比較中さん

貴重な情報ありがとうございます。
エアコンすごく悩んでました。家電量販店の方が安いのかなと思ってましたが、施工が丁寧で割高でもなければ、入居前にやってもらえるのでこちらでお願いした方が良さそうですね。
換気フィルターは全然考えてなかったので、検討してみます！
表札はされている方多いですか？モデルルームや商談に行った際に見たらよかったのですが、、、確認しそびれてました。

色々と教えてくださり参考になります。
ありがとうございます。

>>669 住民板ユーザー10さん

表札は規約では必ず掲示となっていますが、
してないところもチラホラ。
ホームセンターやネットの専門業者で
購入されたものも見かけますね。

エアコンは、室内機からダクト口、屋外機迄の
距離がそれなりにあるので、保護カバー付き
じゃ無いと見た目がちょっと、、、って
なるので、オススメです。
また、換気扇回したときにエアコンがポコポコ鳴らないようにする逆止弁もセットなので、意外とお得だったかなぁーと思ってます。
※機種やメーカーによって値段が違うので
希望のものが絶対安いかは分かりませんが
個人的には満足しています。

>>670 マンション比較中さん
度々ありがとうございます！
詳しく教えて下さり、とても参考になりました。
インテリアオプション会、惹かれるものが多くて、予算をきめておかないと、あれもこれもとなりそうですね。

>>671 住民板ユーザー10さん
床のコーティングは入居前にやっといた方がいいです。キッチンの床とかワックスすぐ取れちゃいます。

リビングの窓ガラスに飛散防止フィルム貼っとくと台風の時安心です。

網入りガラスなので、既に飛散防止

>>672 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
床のコーティングやった方がワックス取れにくいということですね。
お値段は結構高いのでしょうか？

最近の台風被害を考えると、窓ガラスのフィルムはあった方がよさそうですね。

上の階の子供の足音がうるさい！
そんな人いない？

>>675 住民板ユーザーさん1さん

マンションだから、その様な起こり得るでしょ。
子供の足音は注意しても難しいでしょ。
気になるなら一戸建てが良かったのでは？

飛んだり、跳ねたり好き放題ですな。
子供だと許されるのか。
りょーかい！

挨拶
他のことに気を取られてたり考え事しながらあるってる時は会釈が精一杯のときあるから勘弁やで(´・ω・｀)

いやいや！
それなら仕方ないと思うで！
しかし、明らかに目もあって、誰？みたいな顔で見られるのがなぁ。
明らかに大半が小さな子供連れた若い人がそんな感じ。
車出す時だって、明らかに次出すの待ってるのにゆっくり子供乗せて。
すいませんもなく、目も合わせずに出て行く。
常識ない人多いんか？