契約済みさん
[更新日時] 2024-09-22 14:07:36
こちらは、シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ契約者専用スレになります。
[スレ作成日時]2017-12-28 09:44:36
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14、2番2(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩3分 京急本線 「京急川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 東海道本線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 京浜東北線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 南武線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
475戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2020年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ口コミ掲示板・評判
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141
住民板ユーザーさん2
>>137 入居予定さん
高いイメージだったけど、安いもの結構ありましたね(^_^)
結構衝動買いしてしまいました
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142
住民板ユーザーさん2
>>135 契約者さん
私の場合は契約して5ヵ月後くらいですかね。おそらく商談会のタイミングで案内が郵送されると思います。
食器棚、モデルルームのいいですよね。
安くて良さそうなのもありましたよ。
面材の色は合わないけど、半額以下の製品に決めました。
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143
契約者さん
E棟の写真は少ないですね。撮りにくいということでしょうかね
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144
E棟住民
昨日シスコンさんから具厚いカタログが届きました。来月中旬ぐらいに予約しました。カタログざっくり見た感じ、取り敢えずエアコンは注文しようと思ってます。そこでエアコンについてですが、うちのリービング+ 洋室3だとどれぐらいの馬力?が必要でしょうか?鉄筋コンクリートの冷房17畳、暖房14畳対応の機種で足りるでしょうか?
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145
契約済みさん
>>144 E棟住民さん
ウチと同じ間取りですね。
こないだの相談会の説明では、リビング、洋室3、キッチンあわせて19.9畳ありますが
エアコンの容量は冷房18畳用で大丈夫だそうです。
暖房は床暖房併用する前提ですが…
マンションは気密性があるのと最近のエアコンは性能がいいんだそうです。
設置はリビング側の壁がいいみたいですよ。
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146
E棟住民
>>145 契約済みさん
なるほどですね、そういえばモデルルームもリビングに設置しましたね。情報共有ありがとう御座います。参考になりました。
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147
住民板ユーザーさん8
シスコン行きましたけど窓ガラスに貼るフィルムは効果的なのでしょうか?十何万もするので少し足踏みしてます。
デファルトの窓にもある程度の機能はついてると勝手には思ってますが素人なものでよくわかりません。
それとなく知ってる方いたらお教え願います。
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148
住民板ユーザーさんA
はじめまして。A棟を昨年6月に契約した者です。
先日のインテリア相談会、参加しました。殆どの見積もりを出してもらいました。
リビングのカーテン、表札、エアコンは契約しようと思います。エコカラットや下駄箱の中に敷くシートも魅力的。
ガラスのフィルムと床のコーティング、ベランダは相談した結果ナシということに。
モデルルームが建物内に移転しましたね、契約者としては、もう一度見学してみたいのですが、できますかね?
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149
住民板ユーザーさん3
>>148 住民板ユーザーさんAさん
モデルルームの見学大丈夫でしたよ。事前に電話しておくとスムーズでした。
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150
住民板ユーザーさんA
>>149 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます!
事前に電話してから見学に行ってみます。
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151
住民板ユーザーさん2
>>149 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございます。
今日行ってきました(^_^)
間取りが旧モデルルームと反転になり、うちと同じでしたのでいろいろイメージ湧きました。
今日は契約者さん数組見学に来てましたよ〜
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152
E棟住民
>>147 住民板ユーザーさん8さん
>>147 住民板ユーザーさん8さん
はじめまして、E棟を契約したものです。
http://www.njacfo.org
ここのサイトを見ると少し参考にはなると思いますが、ガラスフィルムは概ね2種類あって一つはUVカット&飛散防止のスタンダードタイプと、もう一つはそれに加えて日射調整遮熱機能を備えたものになります。あくまで個人的な考えですが、南向きであればスタンダードで十分な気がします。そして南以外なら必要無いと思います。
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153
住民板ユーザーさん4
>>152 E棟住民さん
丁寧な回答ありがとうございます。
金銭面考えると今回はフィルムは見送りします。
マンション前のモデルルームも大分、取り壊されてきてますね。
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154
住民板ユーザーさん1
E棟購入しました。
現在のマンション進み具合どうですか?
遠くてなかなかみに行けません。
誰か写真アップしてくれませんか?
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155
住民板ユーザーさん
>>154 住民板ユーザーさん1さん
散歩がてら、何枚か写真を撮ってきました。
モデルルームがあった建物は完全に取り壊されましたね。
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156
住民板ユーザーさん
A棟とC棟の間は立体駐車場ができつつあります。
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157
住民板ユーザーさん
D棟の前には植栽も。
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158
住民板ユーザーさん
B棟とD棟をつなぐ通路もできてきました。
D棟側のエントランスも、わずかに見えます。
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159
住民板ユーザーさん
ヨーカドー前から見ると、こんな感じです。
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160
住民板ユーザーさん8
D棟の全体も見てみたいです。我々も遠くてインテリアオプションを考えながらも不安も多いのでです。誰か写真をアップしてくださるご近所さんいらっしゃいませんか?
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161
住民板ユーザーさん1
写真たくさんありがとうございます!
完成まではまだまだですが、このサイトを見つつ楽しみに待ちたいと思います。
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162
契約済みさん
かぶるところもありますが、久しぶりに写真を撮ったので投稿します。
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163
契約済みさん
思い出のあるマンションギャラリーがすっかりなくなりましたね。
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164
契約済みさん
回廊とガーデンが出来上がってきてますね。
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165
契約済みさん
ここの道路は車がくると意外と狭いので、マンションの歩道で広くなりますね。
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166
契約済みさん
南北貫通道路も進んでますね。
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167
契約済みさん
最後にD棟です。参考になれば。
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168
住民板ユーザーさん1
このマンションはどういった層の方の購入が多いのでしょうか?
やはり小さなお子さんがいる方が多いのでしょうか?
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169
契約済みさん
B棟照明のテストか廊下側の灯りがついてましたよ。いい感じでした。
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170
契約済みさん
たまには、同じ角度で夜景でも。
やはり、小さい子供がいる世帯が半数くらいではないでしょうかね、モデルルームでも多く見ましたし。
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171
住民板ユーザーさん1
C棟とその周辺の緑道はどうなってるのだろう?
綺麗に自然と融合してたらいいけど!
気になりまぁーす。
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172
E棟住民
>>170 契約済みさん
夜のエントランスの雰囲気いいですね
(^ω^)
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173
契約済みさん
追記
犬の散歩がてら通ってるんですが今日も明かり点いてました。販売戦略で毎日つけるのかもしれませんね。
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174
契約済みさん
C棟A棟国道側の緑道は工事が完全に止まってますね。マンションの完成に合わせて進めてもらいたいですねー。
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175
住民板ユーザーさん1
B棟とD棟を繋ぐ渡り廊下もガラスが張られて雰囲気が出てきました。植栽も増えてますね。
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176
住民板ユーザーさん1
D棟のエントランスです。
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177
E棟住民
>>176 住民板ユーザーさん1さん
写真アップして頂きありがとう御座います。
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178
住民板ユーザーさん8
>>176 住民板ユーザーさん1さん
ここまで出来てれば早く入居したいもんです。
向かいの大きい道路の川崎側はまだかなり拡張の余地あるように見えますよね。
緑地の自転車道にでもなるんですかね?
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179
住民板ユーザーさん4
インテリアオプションまだいけてないんですが、
皆さんもういかれてるのでしょうか
鶴見のやつはいけそうもないし。。。
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180
住民板ユーザーさん1
>>179 住民板ユーザーさん4さん
行ってきました!
エコカラットや、キッチン棚など注文しました。
予想より金額がいってしまい省くものがないか試行中です。
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181
住民板ユーザーさん2
>>180 住民板ユーザーさん1さん
私は新宿のシスコンに予約を入れ、商談しました。
担当の方に親身に相談に乗っていただき数度の打ち合わせ後契約→先日、支払いも済ませました。
現地で実物を見ながら商談できるのでおススメですよ。アイテムごとに担当者がいました。
購入したのはエアコン、カーテン、食洗機、カーペット、食器棚、テレビ台などなど。
思ったより買ってしまったで、購入予定だったエコカラットは先送りしました^^;
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182
住民板ユーザーさん2
>>179 住民板ユーザーさん4さん
連投すいません。
上記の書き込みは>>179さんへの返信でした。
>>180 住民板ユーザーさん1さん
ついつい、いっぱい欲しくなって買いすぎてしまいますよね(^_^)
後からでも購入できるものを中心に省いてしまいました。
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183
住民板ユーザーさん1
インテリアオプションは引っ越し前に設置してくれるということに楽さを感じあれもこれもとなってしまいます。
どのような基準でどのくらいの予算で考えてますか?
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184
住民板ユーザーさん6
>>183 住民板ユーザーさん1さん
新宿、鶴見行きました。あれこれ選びすぎて、ビックリする金額になってしまいました。
でも見積もりなのでまだ時間は有るので、ゆっくり検討しています。
購入するものは食洗機、エアコン、表札、ミラーは決定です。
後は他と比較してから決めたいと思っています。
引っ越し前に設置、魅力ありますねー
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185
住民板ユーザーさん1
>>183 住民板ユーザーさん1さん
私も新宿、鶴見に行きました。
エアコンは入居時の最新機種が、今の価格で購入できるので、工事なども含めてお得感はあるかなと。後は食洗機、ミラーも頼もうかと思っています。迷っているのは窓ガラスのフィルム。食器棚や造作家具、エコカラットは他との比較ですが、シスコンでの発注はしないかなという感じです。
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186
179
皆さんもう結構いってらっしゃるんですね。。
なんか若干焦りが笑
はやめにいけるようにしないとなー。。。
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187
契約者さん
南側通路側です。
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188
契約者さん
B棟とD棟の間から。
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189
契約者さん
A棟北側の自転車置き場側から。
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190
契約者さん
立体駐車場側。
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191
住民板ユーザーさん6
>>188 契約者さん
木が立ってくると見栄えが段々と良くなってますね。
そういえば内覧会っていつ頃でしたっけ?
10月あたりと言われたような気がしてたのですが恥ずかしながら失念してます。
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192
契約者さん
>>191住民板ユーザーさん6
来年の1月以降と聞いています。
エントランス付近にも木が植えられてきてます。
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193
住民板ユーザーさん1
すごく出来てますね!
c棟はどうなってますか?
早く入居したいですね。
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194
E棟住民
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195
住民板ユーザーさん5
新宿のシスコンにいった方、コーディネーターさんはどうでしたか?
ある程度こうした方がいいとか言われたいのですが、文字通りコーディネートしてくれるのでしょうか
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196
住民板ユーザーさん2
>>195 住民板ユーザーさん5さん
はじめまして(^_^)
私ですかね?181で書き込んだものです。
担当していただいたコーディネーターさんは凄く対応良かったです。
私の場合は部屋図面に付属のシールと書き込みである程度シミュレートし、シスコンさんで購入するのはカーテン、エアコンを中心に予算100万円くらいと絞って相談しました。
特にカーテンについては種類がかなり多いので、色調と遮光機能指定し数枚提案していただき
何度かメールでのやりとりや生地送っていただいたりして納得する買い物ができました。
何を購入するかにもよりますが、ある程度の予算とテーマ(例えばアメリカン、バリ風や色調→モノトーン調や茶色中心など…)を伝えて相談すれば親身になって提案をしていただけるんじゃないかと思います。
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197
住民板ユーザーさん5
>>196 住民板ユーザーさん2
ありがとうございました!
ある程度の予算感と商品は絞っていきたいとおもいます。
他にも新宿のシスコンにいった方がいれば、コーディネーターさんの感想参考にさせてください!
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198
住民板ユーザーさん8
11月に内覧会の案内来ましたね。
楽しみです。
鍵の引き渡しが四月下旬とは、、、もっと早くもらいたいもんです。
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199
住民板ユーザーさん9
>>198 住民板ユーザーさん8さん
内覧会11月とは心の準備が出来てませんでした。日程調整が…平日開催は曲げないでしょうね。
入居時期は契約時は3月下旬と言われたんですけどね。子供の学校の転校等の事情がある方は早まるんでしょうかね。
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200
住民板ユーザーさん8
>>199 住民板ユーザーさん9さん
私も確か三月下旬と聞いていたと思います。
早ければ早い方が私は助かるんですがね。
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201
住民板ユーザーさん9
内覧会案内がきましたな。契約時期によって違ったりするんでしょうかね。11月案内ですが、私は内覧会も入居も遅くても構わない、そんな交渉ができるものですかね。
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202
住民板ユーザーさん1
内覧会平日ですが、皆さんちゃんと行けそうですか?
仕事してると平日難しくないですか?
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203
住民板ユーザーさん2
>>202 住民板ユーザーさん1さん
中々難しいですが、事前にアレコレ調整して、
休暇取って行く予定です。
ここでちゃんと、確認しておかないと後々
問題になった時に
修繕とか依頼出来ないですからね(汗)
第三者機関の専門家とかと一緒に行きたいぐらいです。
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204
契約済みさん
>>193 住民板ユーザーさん1さん
C棟廊下側照明がいい感じでしたよ。各棟、内装工事が追い上げみたいですよ。夜までやってましね。
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205
契約済みさん
夜景ばかりですいません。回廊の照明もついてました。こちら側の道路も明るいイメージになりますね。
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206
契約済みさん
>>203 住民板ユーザーさん2さん
ホームインスペクター同行すれば一番いいのですが予算的にウチは自分達で確認しようと思います。
このスレで内覧会のチェック事項など情報共有できるといいですね。共通の指摘箇所などあるかもしれませんしね。
内覧会当日は仕事先にマンションの内覧会でと休みをもらいました(笑)
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207
住民板ユーザーさん1
住友&長谷工のタッグなので、
物件にはあまり心配していません。
ただ、以前住んでいた一戸建てが
注文住宅だったのに欠陥があり、
多少のトラウマはありました。
そこで、実兄(建築士でマンションデザイン専門家)に初めて購入のこと、留意点について聞いてみました。
内覧後、互いの親族に報告する、という予定を前倒ししましてね。
返事の要点は2点。
・住友は大丈夫、検査体制がしっかりしている
・場所も良いと思う
ほっとしました(*^^*)
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208
住民板ユーザーさん1
>>207 住民板ユーザーさん1さん
207です。
自分語りになってしまいますが補足させてください
実はマンション購入の候補のいくつかは
兄に報告していました。
アドバイスとして、
横須賀と千葉内陸のニュータウンは勧めないかな、と言われてました。
この物件は飛び込みで見て即決、
夫婦で決めたことなので
あえて言ってなかったのです。
兄は横浜在住で仕事柄、不動産に詳しく
川崎区について何か言われるだろうか…
という懸念はありましたが、今回、
良い物件だよ、どこに行くのも便利だね
いい場所だと思う、
と言われほっとした次第です。
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209
住民板ユーザーさん7
シスコンはやっぱり前評判通りあんまりよくないな、という印象。
新宿いって見積もらう予定が1、2週間といわれたのに2週間過ぎても来ない。
コーディネーターも正直微妙。
なにか提案するわけでもなく、ただ商品案内するだけでした。
(しかもその商品に詳しいわけではないので質問してもふわっとした回答のみ。)
エコカラットやカーテンなど種類が多すぎて、自分で候補決めていかないと無理ですね。
現地に施工例があるので見てもいいですが。。。
印象はすごく悪いですね。
他のコーディネーターはまともだといいのですが、うちは最小限にします。
期限守れない会社に特別安くもないのに任せられません。
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210
住民板ユーザーさん1
うちの担当も本当にシスコンは糞でした!
一度、どうしようもなく話が通じず変えてもらったのですが、それでも全然思っていた対応とは程遠いものでした。
一緒に、考えてもらうどころか全て自分たち任せ。
不信感しかなかったです。
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211
住民板ユーザーさん2
えっ?そちらもですか?
うちも変えてもらいました。
話は通じないし外人かと思いました。
心がなくて、ただの作業なんですよ!きっと彼女らにとっては。
一度でもマンション買ったことのある人をコーディネーターに採用してもらわないと気持ちは通じませんし、真剣味も出してもらえないのでしょう。
会社のレベルが知れますね。
入れたオプションに問題があっても対応してくれないのかも!
その時は、住民みんなで対応しましょうよ!
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212
住民板ユーザーさん7
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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213
住民板ユーザーさん1
回廊もほぼ完成し、その周辺もだいぶ整地されて来ました。
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214
住民板ユーザーさん1
そして、メインエントランスです。
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215
住民板ユーザーさん1
メインエントランスをもう一枚。
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216
評判気になるさん
やはり、写真で見るとデカイですね!!
公式ホームページのブログが役に立たないので
ここで写真を上げてもらえるととても助かります!!
シスコンは個人的にイマイチな感じで、、、
皆さんもそう感じてるんですね(汗)
うちは、エアコンと換気扇のフィルター、表札を
お願いしようと思っています。
カーテンとか照明はイマイチで気に入らなかった、、、
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217
住民板ユーザーさん1
シスコンは新宿で話を聞いた時には、こちらの要望と向こうが言っていることがかみ合わず、苛立ちもありました。
ただ、鶴見でこのマンションを対象にしたオプション説明会に参加した時は、ある程度良い話ができましたね。
ただ、費用的な問題もあり、ウチもエアコン、表札とかを頼むにとどまりそうですが…。
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218
住民板ユーザーさん1
>>216 評判気になるさん
私は結局エアコンだけでしたね。
近くの東門前のホームズで表札を見てみたら半額近くになっていたのでそっちで落ち着きそうです。
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219
評判気になるさん
ホームズだと、そんなに安いんですね。チェックしていなかった…。
情報ありがとうございます。
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220
!!!!
みなさん、ローンはどこで組むか、目星はつけてますか?
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221
評判気になるさん
>>220 !!!!さん
提携ローンで組む予定です。
せっせと本契約に必要な書類準備してますよ
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222
契約済みさん
A棟もやっと廊下側の照明がついてました。
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223
契約済みさん
国道側がかなり明るくなってました。
ウチも提携ローンですね。特に他と比較もせずに決めそうです。
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224
!!!!
土日のローン相談会の案内してる銀行が全て提携ローンなんですかね!?
住信SBIが、金利、団信等が良さそうなんですけど。
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225
!!!!
>>218 住民板ユーザーさん1さん
シスコンだと、玄関と郵便受けセットの値段なので、そこまで大きな差はないかと!!
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226
住民板ユーザーさん1
キッチン後ろの食器棚検討されてるかたいらっしゃいますかね
わかってはいましたが、やはり高い。
既製品だと12万くらいだけどオーダーすると30万。
ぴったりつくってもらえるのはいいけど倍だす価値あるかなぁ
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227
住民板ユーザーさん1
うちは買いましたよ!
どうせならピッタリなものがいいし、せっかく長く住むんですからいいものが良いなぁと。
その代わり後はあまりお金かけません!
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228
契約済みさん
また夜ですけど、写真撮ったので何枚か。
国道側のマンションの歩道もだいぶ出来上がりました。
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229
契約済みさん
エントランス周りです。
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230
契約済みさん
ガーデンもほぼ完成ですね。
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231
契約済みさん
とりあえず、内覧会楽しみですね。
入居まではまだ長いですけどね。
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232
住民板ユーザーさん2
>>231 契約済みさん
お久しぶりです。
内覧会、楽しみですね^_^
では、私は今日の昼画像を。
普段取らないアングルから♫
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233
住民板ユーザーさん2
緑もいい感じです^_^
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234
購入経験者さん
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235
住民板ユーザーさん3
>>231 契約済みさん
マンション前の公道は三月いっぱいまでには完成するみたいですね。
マンションの入居までには間に合いそうで良かったです。
次は内覧会ですね。
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236
契約済みさん
>>232 住民板ユーザーさん2さん
やっとここまできましたね〜
長かったですね。^ ^
>>235 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね、安心しました。
いっこうに工事再開されないのでヤキモキ
してました。
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237
住民板ユーザーさん1
ほぼ、完成ですかね。
写真を何点か撮ってきました。
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238
住民板ユーザーさん1
ガーデンズとの間の通路です。
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239
住民板ユーザーさん1
正面です。
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240
住民板ユーザーさん1
国道側の、公開空地の通路です。
この写真の右側で、さらに歩道が整備される屋台ですね。
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