今回は京王線の府中駅にある「エクセレントシティ府中駅前」のモデルルーム見学に行ってきました。
「概要」
■所在地 東京都府中市寿町1丁目4番20（地番）
■交通 京王線「府中」駅徒歩2分
■総戸数 36戸（他管理員室1戸）
※友の会優先分譲住戸10戸含む
■構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
■完成 平成29年7月12日
■入居時期 平成29年12月中旬（予定）
■予定販売価格帯 2,700万円台～3,800万円台 ※100万円単位
■間取り 1DK～1LDK
■占有面積 33.09m²～36.87m²
■駐車場 敷地内に2台（内 平置き2台）設置（月額使用料：未定
■駐輪場 敷地内に72台設置（月額使用料：未定）
■バイク置場 敷地内に2台（月額使用料：未定）
■売主 新日本建設株式会社
■施工会社 新日本建設株式会社
まず最初は、南向きのBタイプ1LDK+WIC+SIC 35.20㎡の部屋から案内されました。
・間取り図
玄関のSICが、一人暮らし程度の部屋としてはかなり大きいです。
家族でも使用できるほどのSICで、収納力が非常に高いSICです。
・ SIC.
入ってすぐにある浴室と洗面所も非常に使いやすそうな作りで、この部屋は中住戸のため浴室に窓はありませんでした。
浴室暖房・乾燥機とミストサウナが標準装備です。
洗面台の一番上の引き出しが、斜めに開き化粧品などが収納できるものになっていて、女性には嬉しい作りだと思います。
・洗面台引き出し。
リビングと部屋が隣り合わせになっていて、南向きの部屋で非常に日当たりが良いです。
・ リビングと洋室。
WICも広いですし、扉を開け放てば大きなワンルームのようにも使え、二人ぐらいまでなら問題なく住める部屋だと思います。
バルコニーが広めで、洗濯などを干すのにも使いやすそうです。
・ バルコニー。
キッチンも食洗機付きで、ファミリーでも問題ないほど非常に使いやすそうでした。
部屋によって基本的な設備仕様の変化はないようです。
次にDタイプ北向き1DK+WIC+SIC 33.09㎡の部屋に案内されました。
・ 間取り図。
入ってすぐにダイニングがありますが、先ほどのBタイプよりは狭いです。
しかし、一人暮らしであれば充分な広さに思えます。
・ダイニング。
キッチンに窓があり、設備仕様は同じですのでこちらのキッチンの方が使いやすい気もします。
・ キッチン。
パントリーも収納力充分なので、余計な家具を置く必要もないでしょう。
・ パントリー。
部屋にはWICがあり、北向きですが9階なので明るさも充分です。
・ 居室。
浴室にも窓があるので、北向きでも大丈夫であれば、こちらの部屋の方が値段を見てもお得な感じはします。
・浴室の窓。
北向きですが、モデルルームは9階だったのでキッチンが多少暗い感じがするだけで、実際に見てみると何も問題はないように思えます。
低層階だと暗すぎる感じはあるかもしれません。
最後に案内されたのは、Aタイプ南向き1LDK+WIC+SIC 36.87㎡の部屋でした。
・ 間取り図。
縦長でキッチンとリビングが繋がっているタイプで、この部屋もタイプがちがうので、いろいろな作りの部屋があるマンションで、選ぶ際に迷うことになりそうです。
このタイプの部屋の浴室にも窓がありました。
・ 浴室。
キチンが対面式ではないので、使い方によってはリビングを広く使えそうな作りのように思いました。
・キッチンから見たリビング。
居室にも窓が2面あり、南向きなので明るさはかなり良いですが、このマンションの南向きの部屋だと抜けがいいので、夏場は相当な暑さになるかもしれません。
・ 居室。
WICは一人暮らしであれば充分な広さだと思います。
・ WIC。
このタイプの部屋はバルコニーに出る扉が引き戸ではなく、リビング側に扉が開くので少使い辛いかもしれません。
・バルコニーへの窓。
「総評」
府中駅は都心へのアクセスもよく、大きな街で買い物など様々なことにおいて、生活に困ることはありません。
その府中の駅から徒歩2分と抜群の立地で、南向き住戸も多く眺めの抜けも良いです。
マンションの作りも女性向けに作られているので、細かな部分に気が利いていて、セキュリティも良いマンションだと思います。
残り戸数も少ないですので、以下にあげる価格の例を見て、検討の参考にしてください。
「価格」
901 Aタイプ南向き1LDK+WIC+SIC 36.87㎡ 3,398万円
1002 Bタイプ南向き1LDK+WIC+SIC 35.20㎡ 3,498万円
404 Dタイプ北向き1DK+WIC+SIC 33.09㎡ 2,848万円
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
