プラウドシティ金町（パート2）

371さんは、20戸は信じられないようですが、榊さんの言うことは素直に信じられているのですね。

残戸は20戸くらいではないでしょうか。

知り合いがマンションを探していて興味があるというので、営業の方に聞きました。

全て把握した訳ではありませんが、聞いた感じだとそのくらいになるのではと思います。

池袋からひと駅のプラウドは７００戸以上が即日完売したそうだ。

だからどうしたって感じです。場所も価格帯も異なる池袋本町と比較しても仕方ないでしょうに。

全部完売したわけではなく、第1期分として325戸が即日完売したということですよ。

前向きに検討中の者です。板橋物件は日当たり悪いので見送りました。
ここは実際、20戸ないぐらいでしたよ。
Ｓ氏のランキングって、もしかして、胡散臭い感じの人が有料で販売してるヤツかな？
あーいう金を取るための無理やりネタを買う人ってホントにいるんですねー(爆)

325戸が即日完売って凄いですね！
各戸の仕様とかもうちと違うのでしょうか。

単純に土地の違いだけだったら金町の落ち着いた雰囲気は住環境として良いと思うので、また池袋本町とは違う魅力だと思います。

そういえば昨日、ニュースで映されていましたね。マンション状況の好転といった主旨のニュースでした。

昨日の日経に、亀有、金町、亀戸が、「3K」と言われて、今後の注目エリアといわれているとする記事が出ていましたね。ここでの3Kは良い意味でのことらしいです(笑)

379さんの書き込みを見て、昨日の日経を引っ張り出して読みました。
期待したいですね♪

本日、引渡し会に行ってきました．鍵を頂いて、いよいよだなという幸せな気持ちでいっぱいになりました（そして、野村ビルの高速エレベーターにちょっとびっくりしました）。引越しはまもなくなので、落ち着いた頃に水元公園の桜を見に行くことが、いま最大の楽しみです！！

水元公園の桜並木はそれは見事ですよ！

前は隣県に住んでいましたが、車で1時間かけてお花見に来てました。

車をお持ちでしたら夜桜もオススメです。

このような掲示版があったのですね〜！
初歩的な事で申し訳ないのですが、質問させて下さい。


提携ローンを組む際に火災保険の加入が必要なのは
どの銀行でもデフォルトなのでしょうか？

また、その際に火災保険に加入するように
野村の営業さんから指示が有る物でしょうか？

前向きに検討しています。昨日の3K記事はどのような内容でしたか？

水元公園の中にも桜の木は有りますが、公園を取り囲む「さくら土手」の桜の古木は見事な花を咲かせます。
満開の桜も綺麗ですが、それを過ぎてから花びらが舞い散り始める時には、まさに花吹雪状態になり、特に桜の大木が土手を覆うトンネル状態になっている所の桜吹雪には、とてつもなく感動します！　桜の花びらに取り囲まれて視界が利かなくなり、花吹雪の中で遭難しそうになるなくらいの錯覚を覚えるほどです。
また、６月には園内に菖蒲の花が咲き乱れ、「菖蒲祭り」が開催されます。各種の楽しいイベントも有りますので是非とも見に行かれることをお勧めします。

>>384さん

2010年3月18日（木）日経新聞（朝刊）35面より抜粋

「今後注目を集めるのは東京都の東側の、いい意味での『３Ｋ』だ」。みずほ証券の石沢チーフ不動産アナリストが指すのはＪＲ常磐線沿線の亀有（葛飾区）と京成電鉄も通る金町（葛飾区）、総武線の亀戸（江東区）の頭文字。ＪＲ金町駅に近い三菱製紙工場跡地にはマンションが立ち、2013年4月、東京理科大学の新キャンパスがオープンする。

・・・ここから押上、池袋などの記事となります。

にぎわい亀有・金町・亀戸／住みやすさ国立・小平って見出しがｱﾘｰ

》386さん
384です。教えていただきありがとうございました。

新宿地区のまわりには既に綺麗な道路が配置されていましたね。
公園ゾーンは中学校の直ぐ前のエリアでしたか。
ショッピングセンターの計画もあるみたいだし、益々楽しみです。

生活利便は東急ストアの食品部分が23時まで開いてるし、ヨ−カド−もホームセンター部があるし、苦労しなさそうです。

ただ、大学が出来て狭い駅が改善されれば良いのにと思います。先日はホームに人が落ちて大変だったみたいです。気をつけなくちゃですね。

入居済みです。

なかなか、思うように片付かずてんてこまいです。


入居されてる方、また、事前にデベ等から聞いたことがある方に質問です。
入居者用の掲示板にも同じ質問したのですが、こちらの掲示板のほうが書き込みが多いので。
レンジフードからの風切り音が結構気になるのですが（特に昨日今日は風が強いからかもしれませんが）
みなさんは気になりませんか？（入居前の方は内覧会時とか）
ちなみに、24時間換気をOFFにするとだいぶ静かになりますが、基本常に換気するよう説明を受けているので
ずっと音がするようだと気になるな―って感じです。

お詳しい方がいらっしゃったら教えて頂ければ助かります。

今日の風は全国的に記録破りの異常な風でしたね。
レンジフードからの風切り音が気になるという事ですが、昨日今日の異常な風のためであるかもしれません。
間取りとしては、角部屋ならば風による音の影響がもろろに有ると思います。角部屋ではなく、排気ダクトを通じての音ならば、それでも音は緩和されているはずです。
しかし、風の無い日にも音が気になるようでしたら、換気システムの風量を「弱」に切り替えてみてはいかがでしょうか。

↑ 上の補足ですが、各部屋に設置されている「給気スリーブ」は、完全に閉めた状態から、３段階の給気量を調節出来るようになっています。（手で押すごとに出っ張ってきます）　
全ての部屋の給気スリーブが閉じられている状態であると、換気がレンジフードだけに集中してしまうので、レンジフードからの給気音が大きくなってしまいますので、各部屋の「給気スリーブ」を確認してみて下さい。

》393さん
ショッピングセンターの計画もあるのでしょうか？よかったら詳しく教えて下さい。

来週の引越を前に、昨日部屋の掃除をしに行きました。ちょっとしたものを買いにイトーヨーカドーに行きましたが、二階のホームセンターは便利ですね。ここはセブンアンドアイが新しい業態として試験的に営業したようなのですが、売上も好調らしく、他でも広げていくようです。つぎに武蔵境で開店するとか。
それで、昨日イトーヨーカドーから新居に戻る際に裏の駐車場出口から出てみたら、近道になった気がします。表のように人通りが多いわけでもなく、駐車場を歩けば目の前まで行けますので楽にも感じました。ぜひ、お試しください！

>>398さん
情報ありがとうございます。私たちは再来週の引越しとなりますが、
早速試してみようと思います。

>>393さん
ショッピングセンターの計画が気になります。詳しく教えていただけませんか？

ポストの中に、ホームセンターで使えるクーポンがプラウドの封筒に入って配られていますよ！
うちは気づく前に色々買ってしまいました(^^;)

こんにちは。来週に引越しを控えた者です。
引越しは今回が初めてなので質問があります。
引越し業者さんには引越し代のほかにお昼代もしくはお茶代として、お礼を包むものですか？
もし包むなら一人当たりどのくらい包めばよいか、参考までに教えてください。
よろしくお願いいたします。

293です。

私もこちらか、入居予定者専用の掲示板の過去スレを読んでいて具体的に
あることを知りました。

パソコンがまだ接続されていないので、携帯から見ているのですが、遡って捜すのは困難なので見つけて頂きたいのですが…。

↑393です。すみません。

隣駅にはアリオがあるので大規模なものはできないとは思いますが。できたら便利ですね。

>>393の402さん
以前のスレッドで、ショッピングセンターに関する書き込みがありました。
この板のパート１（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/ ）での、376・384（これが原因）・391・393の書き込みが、記憶に残っていての事でしょう。他の人達に期待されて、情報の再発信を迫られてしまったようですね。
南千住のＬａＬａテラスのような大型スーパーが出来るとの情報ですが、去年の６月の時点での書き込み情報であり、その後の確証が取れておりません。現時点では、まだまだ未確定の状態です。
今後の確定情報の発表に期待したいものですね。

↑403さんの間違いでした。

393です。

この掲示板の284さんの投稿を見てショッピングセンターの計画がひそかにあるんだなと思ってしまいました。

まだ未確定なんでしょうか。

新宿六丁目の生活利便区域には、大型商業施設が出来るような計画にはなっていますが、まだ具体的なお店などは決まっていないようです。

連休中に初めてアリオに行ってきました（区外からの引越なので）。
ものすごい混雑で、葛飾区民の人気スポットなんだなと改めて思いましたが、今の静かな環境が結構気に入っているので、ここまで車や人であふれるのもちょっとなぁ…と思ってしまいました。今でも、スポーツクラブ前の道路は朝晩通勤の車で混み合っています。これから少しずつ変わっていくのでしょうね。

>>401さん

私はちょっとお休みしてもらってもいいかな～と思った時間に、缶コーヒーをお渡ししました。
そしたらとても喜んでもらえましたよ～
わざわざお昼代を包んだりすることはないと思います。相手が「気持ちよく」もらえるささいなものでいいんじゃないですかねぇ？

公式ホームページによると残り17戸みたいですね。今日、更新されてました！
一週間に３、４戸ぐらいづつ契約されている感じですねえ～

>>401さん

私も缶コーヒーを差し上げました。重たいもの運んでもらってご苦労様でしたという気持ちがあれば何でもいいと思います。

４１０さん、４１２さんへ

お返事ありがとうございました。そうですね、感謝の気持ちを伝えることが何よりも大切ですね。
我が家も缶コーヒーにしてみようかなっと思っています。
教えていただいて本当にありがとうございました。

すみません。↑は４０１でした。

エレベータの階数表示がなくて少し不便だな～と感じているのですが、そのうち階数表示されるようになるのでしょうか？

引越しの荷物で傷が付いたのか、エレベーターの扉のシ−トが剥がれていました。致し方無いのでしょうか？
扉は養生されていなかったので、日通さんの落ち度になるのかな。これから益々傷だらけになりそうです。

>>415さん

エレベーターを待っている時に、階数表示が無いと確かに不便ですよね。
待ち時間が把握できないので、「今、どのくらいの階にいるのかなぁ？ 早く来ないかなぁ」という感じで、少しイライラしてきます。特に急いでいる時にはそうですよね。
でも、階数表示が無いのには、防犯上の理由が有ります。
乗降した人の階がわかってしまうのを防ぎ、プライバシーの保護の意味もあります。
それを知ると、仕方が無いのかなぁと思えてきます。まあ、落ち着いて気長に待つ事にしましょうよ＾＾。

416さんも見られましたか?

1階のエレベーター部分の壁面の木目調の下部分が欠けていました。
エレベーターは引越し搬入用ではなく住民用の方で養生されていない部分です。

引越し前にそれを見て、ちょっと残念におもいました。
エレベーターホール全体を養生してほしいなぁと感じました。

きっと、管理費で補修することになるんですよね。

え～？
そんなところが欠けてるなんて入居されてる方早く管理人さんに言って何か処置してもらってください。
もともと欠けていたのか？だれかがぶつけて欠けたのか？ビデオでチェックして責任の所在をはっきりするべきではないでしょうか？
至急対応お願いします。

当分の引越し期間に於いては、エレベーターやその他の共用施設の破損については、当然の事として日通もしくは野村の保障が有るはずです。
引越しが落ち着いた後に、破損箇所は補修される事になるはずですが、補修がされていない場合には、売主の野村に言えば直してくれるはずですので、今のところの破損についてはあまり気にしなくても良いと思います。

416です。

私が気づいた傷は、エントランスホールから共用廊下に出る際の両開き扉に付いてる押棒のヘコミ、エントランスホール近くにある非常用エレベーター扉の傷、一番奥の棟のエレベーター扉の傷です。エレベーターに関してはシートの張替えやタッチアップで済みそうですが、わずかではありますが押棒のヘコミに関しては取替せざるを得ないのではないでしょうか。

野村のホームページに、アベニューの情報出てましたよ。

本当ですねぇ。アベニューいよいよ売り出しですね～。
間取りの設計も、長谷工ながらプラウド仕様のレベルかも。
90超の部屋の設計には、今更ながら魅力を感じてしまいました。

さあて、今日は天気が良いので引越しはまだ先ですが、お部屋の掃除に行ってきます！
何割位の方が既に入居してるのかな！？（ﾜｸﾜｸ）

金町は路上喫煙のやりたい放題の街ですね。先日おばちゃんがママチャリ乗りながらくわえ煙草してました。

こんばんは。みなさん、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄの回線はＮＴＴですか？auですか？

>>400さん
ホームセンターのクーポン券の情報ありがとうございました。
付いてる値段から更に割引が受けられるなんて最強です。

共用部の傷等についてこちらにも書込みがあったので同じ内容ですが書込みしておきます。

共用部の補修に関しては、引越し関係で付いたものであっても、私達の共益費から出されて補修するのだそうです。
日通の養生がしっかりされていなかった部分、例えば私が見たのはエレベーターの扉部分ですが、それに関しても共益費から出して補修ということになるのだそうです。誰がやったか分からないと責任の所在がはっきりしないので、というのが理由です。
日通も標準的な養生をしてると思います、と野村リビングサポートの方が言ってました。

養生が足りなくて傷が付いてしまいそうな箇所は、私達が自主的に日通に養生を指摘しなければ共益費から補修費が出ていってしまう、ということでしょうか。
なんか腑に落ちません。

428さん
当たり前の事だと私は思います。引越しをしてるのはマンションの住民だし、マンションの住民の指示で引越し業者も養生をしてる訳ですから
共用部分は住民全員の持ち物です。住民全員で協調し共用部分に傷をつけないように配慮するのが当たり前ですし傷をつけたら住民全員で修理をするのは当たり前の事だと思います。
一斉引越しなので誰が傷をつけたのかは、わからない状態であれば連帯責任で住民全員で修理するしかお金の出し場がないと思います。
マンションはもう、デベの物でもなく、ゼネコンの物でもなく、住民全員の物ですよ。
勘違いしないように・・・・
住民一人一人が意識して管理をしていく必要がありますよ。

>マンションはもう、デベの物でもなく、ゼネコンの物でもなく、住民全員の物
だからといって引越し傷を住民が補修するのは納得いかないでしょ。
責任の所在がわからない以上泣き寝入りするしかないんだろうけど。
建物に傷つけるだなんて養生が足りてないんじゃない？

429さん。

それは結局、住民が自ら引越幹事会社に共用部の養生の指示（場所や方法等）をしなければならないということになるのではないですか？それは住民の仕事ですか？
管理組合も立ち上がっておらず、入居時期もまばらであるこの時期にそんなことが出来るでしょうか。

それを言うなら、一斉引越しが始まる前に住民が幹事会社の施した養生が十分であるかどうかのチェックをしなければいけないことになります。

引越し幹事会社は入居者の引越し作業の調整のみならず、共用部の養生を十分にすることも業務内容に含まれているはずです。
また、野村リビングサポートだって管理業務が始まっているのですから、共用部については管理する義務が既に発生しているはずです。

傷が付いてしまったら補修すればいい、の考え方では費用は膨大になる一方です。それを出来る限り防ぐ為に、最初から養生をキッチリすべきなのは日通であり、それを管理すべきなのは共用部の管理をしている野村リビングサポートなのではないですか？何の為の管理会社なのでしょう。

確認しましたが、補修費用は住民の共益費から出されるんですよ。
入居してみたら既に共用部は傷だらけでした、初期養生が足りないせいでした、それでは共益費から費用を出して補修しましょう、では到底納得出来ません。

金町地区センター及びイトーヨーカドーの敷地（駐車場あたり）は、駅から理科大までの道路整備の一部にかかっています。
それに伴って、イトーヨーカドーは閉鎖され、今後なんらかの計画が出てくるはずです。
住宅だと高い建物が計画されそうですし、商業なら２階程度でしょうか。
いずれにしても、東向きの住宅には少なからず影響があるかと思います。
地区センターは、先週、都市計画決定された南口の再開発地区に移転されるのでしょうか？

確かに引越幹事会社の日通さんが養生を完全に出来なかったのが原因かもしれませんが、日通さんだって最低限やらないといけない養生はやっていたと思います。
管理組合の発足もまだされてないし、入居者も一部の人しか入居してない訳ですから、傷をつけられそうな可能性がある部分は入居者の一部の方達で注意を払い幹事会社の日通さんに養生の追加処置を指示すべきだったと考えます。
管理会社の野村サポートサービスさんについては請け負っている業務の責任範囲と権限範囲がわかりませんので何とも言えません。
入居住民の方は野村サポートサービスさんにどの範囲で業務を委託しているのかを把握した上で行動を取らないと自分達が痛い思いをします。マンション共用部分は住民全員で守っていかないといけないものです。人任せでは維持できません。ましては管理会社、幹事会社任せでも駄目です。住民一人一人が人事と思わず積極的に各業者に指示をしないと業者は動いてくれませんよ。住民達が具体的に口に出して指示しない限り、業者は最低限の事しかやりません。業者さんも自分達の物ではない訳ですから自主的に自ら動くことはないと思います。現実的には誰が傷つけたかわからない訳ですから住民全員で責任を取るしかなくなります。結局は住民が費用負担する事になってしまう訳ですから入居済みの住民にて口うるさく各搬入業者に指示、指導をするしか回避する方法はないわけですから・・・・

日通以外の引越し屋さんも結構出入りしているけど、この前エレベーターに荷物挟まれてましたよ。
仮に傷が引っ越し業者の責任になったとしても、幹事会社の日通としては、複雑な気持ちなんじゃないでしょうか？

他のプラウドに住んでいる者ですが、引越しの際にキズが付いた部分の修繕は引越し幹事会社の方で修復してもらいました。引越し以前の傷に関しては施工会社に修復して貰いました。なのであまりピリピリされなくても大丈夫かと思われます。３ヶ月点検の時に色々と修復がありますので、その時一斉に工事を行う手順で処理されます。
まあ、修復の際に誰がやったのか分からない部分に関しては、最悪保険を使えば良いと思いますので個々の負担が増える事は無いと思われます。一応、参考までに・・・

437さん、有難う御座います。
他のレスですが、ガーデンのレスは購入者の団結が強いと評価されてました。
皆様と、より誇りに思えるプラウドにしていきたいですね。

いいマンション♪

>417さん

エレベータの件、ありがとうございます。
最近は朝や夜にそこまで待ち時間なく乗れているので、比較的ストレスはないです。

今週末は水元公園のさくらがきれいそうですね

残り13 戸みたいですね。

警備員常駐なので不審者がガーデンなどの敷地内に居着くことはない。

と説明を受けております。

ガーデンは敷地内ではないですよ。誰でも自由に入れる公園と営業の人から聞きました。プラウドの敷地と勘違いしてる人いるのですか？

ガーデンは公開空地といって、マンションの敷地内に入ります。
概要書をキチンと読んでいないので不確かかもしれませんが、
ガーデンだけでなく、周囲のウォーキングコースも公開空地に入るのではないでしょうか。

公開空地は建物の敷地内ではありますが、準公共的なスペースとして
誰でも立ち入ることができるようになっています。
マンション敷地内なので、管理組合の管理費で維持管理をするはずです。

公開空地を設けることのメリットは、割り増し容積率をもらえることです。
割り増し容積をもらうことによって、建物の延べ床面積が大きくなり、販売戸数が増え、
マンション開発に係る土地購入費、建築費等の一戸あたりの負担額が薄まる＝販売価格が安くなるという図式になるかと思います。

それにしても上の階の足音がうるさいです。子供が走り回っているのでしょうか。

この掲示板は、わざわざ同じマンション住人への文句を垂れる場所ではなく、そのメリットがないことも住人の間では周知です。ということはこんなネガを書き込みしているのは…あとは推して知るべし。

ガーデンは組合費で運営されるのですか？ボランティアですね。警備員は公共ガーデンも警備してくれるのですか

ガーデンはマンションの敷地で区分所有者の持分になってるのでは？
ヨーロッパなんかの、皆がバルコニーに花をかざって街をきれいにするっていう感覚でしょうか？
マンションの住人も心が安らぐし地域の人たちにも楽しんでいただくって感じ？
自己中が多い時代にすばらしいことではありませんか？

そんな事では無く、誰でも入れるガーデンもきちんと警備してくれるのでしょうか、と聞いているのだと思います。誰でも入れるという事が不安です。

443さんが言うように住民の敷地なんだから当然警備の対象でしょう。
ただガーデン、アベニューを一人の警備員で巡回しなくてはならないので
どれだけ頑張ってくれるのかは未知ですが。
浮浪者が居着く、若者が夜中に騒ぐなどの行為はあってはならないことなので
警備員と連絡を密にして阻止したいものですね。

ガーデンには監視カメラの設置はされてないのですか？
不特定多数の人が入れるからプライバシーの侵害になるから設置が不可なのかな？
監視カメラがあると変な人間がたむろする事もないと思います。

住民にとっては公開空地は迷惑ですよね。固定資産税まで住民の負担ですからね。デベにとっては総合設計制度を使えて商売としては有利に働きますが住民にとっては無駄なランニングコストになりますよね。
公開空地にするより管理自体を区に移管した方が住民にとっては有利な気がします。

公開空地の扱いについては確かにその通りです。

しかし、駅から7分であれだけの緑地をマンション前に取れるのは総合設計制度があってこそだと思います。それにより離隔距離も取れているるので低層階でも見合いがありません。
総合設計制度を使わないでそれを解消するには高さを確保するか、川や道路の前面に計画するかしないといけません。
使えない共用施設に管理費を使うよりは公開空地の維持管理に使った方が個人的には有効だと思います。

というか新宿の工事は全然進んでないようですね。

新宿地区を囲むように新しい道路が出来てはいます。
最近？だと思うのですがグリーンのＬＥＤライトでライトアップも始まったようです。

理科大の学生にも新キャンパスの説明があったそうなので確実だとは思うのですが…。

建物が出来て来ないと実感しずらいものですよね。

すみません、こちらのマンションではベランダの外側へお布団干すのはOKになっているのでしょうか？見に伺った際に干していらっしゃるお宅があったので…それだとちょっとなぁ…と思ったものですから。

検討しておられるならそんな事は野村の営業に聞いたらどーですか？

失礼しました。帰りの電車の中から見て気付いたものですから。今度営業さんに確認してみます。

ガーデンや駐車場側の植栽が枯れているのが気になります。

管理規約によればバルコニーの外側に布団を干すことは禁止だったはず

植栽については過去レスでどなたかが調べてくれていたはず
一年か二年くらいの保証があるとのこと

以前営業の方にバルコニーの外側に布団を干してはいけないと伺いましたよ。

カフェのスイスのパン、おいしいですね！

メープルピーカンお気に入りです。

入居して一週間、金町プラウド最高。正直、買えるってなら、都心のプラウド 買ったらいいよ

カフェ、ちょくちょく使ってます。コーヒーも淹れたてだし、パンも美味しいです。今後、従業員は一人体制でいいかな？とは思いますが。

うちもかなり頻繁に使ってます。
テイクアウトも出来るのでなかなか使い勝手が良いです。カフェラテも入れて欲しいな。お家ではなかなか出来ないし。

最高ですね。
こんなに住みやすいとは。
家に帰る時間が早くなりました。

住む前はカフェは必要ないんじゃないかなぁと思っていましたが、私も結構通ってます。あんこクロワッサンがお気に入り。でも休日はすぐ売り切れちゃう。

そうそう！あんこのクロワッサンおいしいですよね。
あと、少量ではありますが、ナポリタンも結構おいしいと思います。

ウﾞィナシス金町の住人ですが、あんこクロワッサン買いに行っても良いですか？

カフェ、ミニショップは外部からも入れる構造ですか？

入れるはずですが、看板などがないので分かりにくいです。

あんこクロワッサン今度買ってみよっと