パークホームズ浅草寿ってどう？

完売したら終わりです。
別の板でお楽しみください。

パンダが売れた結果報告で終わります
何倍になるのか？

粘着は次のネタマンに移るそうです

確かにパンダの倍率は気になりますね。

>>739 匿名さん

パンダお買い得なのは間違いない内容なんですが

>>742 マンション検討中さん

そんなこと言わずに、もっと粘着して欲しいな?。

住民板でも良いから、完売後も結果を書き込んで欲しいなぁ。

住民スレを誰も立ち上げてないわけだが

いろいろあったマンション
静かに過去を消し去りたいはず
蒸し返すのはやめましょう

明後日からもうモデルルーム始動ですね。

登録期間が随分長いね。客寄せパンダで引っ張って集客って感じかな。
先着順も価格交渉の余地があるかもね。三井もいい加減手仕舞いにしたいだろう。

>>748 匿名さん
同じ読みです
スレで人気物件工作している方がいますが、徹底的に客寄せパンダを利用していることからも2月一杯で店じまいしたい意向が伺えます
1月27日からゴングです

>>748 匿名さん

とりあえずパンダを登録して予算は4800万と伝える
パンダに外れた後でも残りの部屋を同じ価格なら買いますか？と営業からヒッソリ囁かれます
パンダは2階、でも囁かれたのは中層階だとすると資産価値では若干得したことになります
パンダ狙いが多いうちは抽選が終わるまでは完売しません
1月27日までは焦る必要がないのです

モデルルームの人に年末に話を聞いたら「ネットで2月末までに手じまいしたい、みたいなことが出ているみたいですけど、どうしてでしょうね？」と不思議そうにしていました。

>>751 匿名さん
カキコミに信憑性を求めたらダメってことですね。

カキコミ者自体がパンダカキコミと思います。

748だが、私のコメントは単なる憶測・意見であって、信憑性がどうのという問題ではない。
だが、>>751 は、もし事実でなければ虚偽のコメントということになるな。
お堅い社風の三井の営業さんがそんなネットの噂話？に言及するとは考えにくいが、どうなのだろうね。

私は聞いた話を書いているだけですし、三井の人がそう話したことがなかにか問題あるとは全く思えません。
別にあなたの書きこみを否定したいというわけではありません。
早く売り切りたい気持ちはは売り主としては当然、あるでしょうし。
いずれにしても、もうそう遠くなく完売になりますよ。

真偽は確認できないということ。

本気で検討されている方は販売センターで何でも確認してください。ネットだけでは書き込みの真偽は確認できないでしょうね。

モデルルームは明日から再開です。

>>751
>モデルルームの人に年末に話を聞いたら

年末ってやってんのかと思ったらここは25日までがんばってたんだね。
年末にMR行って、購入決めました？

マンションレビューという新築マンション比較サイトでは、パークホームズ浅草寿は台東区の39物件中、人気度が１位だそうです。

面白いサイトだね。他物件との比較口コミでは、
パークホームズ浅草寿　3勝4敗
ブランズ元浅草　5勝0敗

どうなんだろうね。

そうなんですか。何が勝ちで、どうすれば負けるのか分かりませんが、ブランズ元浅草は人気なんですね。

欲しいと思うマンションを買うのが一番ですから、ブランズ元浅草が気に入った方は、そちらを購入されれはばいいと思います。
きっといいマンションなんでしょう。
マンションコミュニティーのサイトにも何度も「でも、いい物件ですよ」といった書き込みが投稿されていますから。

>>761 匿名さん
ブランズ元浅草の人気が出れば出るほど、何もしなくてもこちらにお客が流れてきて再評価。

最寄り駅の田原町駅前にデカデカと広告おMRを出してくれているし、加えて立地と間取りはパークホームズ 浅草寿のほうが断然良い。

確かにそうですね。
多分、ブランズの方が宣伝に力を入れているでしょうから、それで関心を持って、近隣のマンションは、となった時に「こんな物件があったのか」となる可能性が高いです。

>>763 匿名さん
そう。だからアンチ ^_^はブランズを叩かないとダメ。

^_^でも、もうこっちが売り切っちゃうね。

ブランズもいいが、ルフォン蔵前というのも良さそうだね。
サンケイは台東区が好きだな。

大江戸線も悪くはないんだと思いますよ。

今日からモデルルーム再開ですね。

既にパンダ希望が殺到してますよ
抽選倍率が心配です

現地に門松が飾ってありました。新年ですね～。

>>769 匿名さん
住民の皆様の管理費から支払われているんですね。こういうイベントに使っていただけるマンションはグレードの高いマンションですね。

>>768 マンション検討中さん

抽選？

先着順か営業の匙加減で決まるものと思っていますけど。

二軒目購入とかだと優遇されるのかなぁ。

>>771 匿名さん

抽選になってますよパンダさんは

>>772 マンション検討中さん
申込いつまでですかぁ？？？

MRは、部屋数いくつあるのでしょうか。

>>771 匿名さん
二軒目購入ということは、すでにこのマンションを1軒買ったのですか？
もう1軒買ってもいいと思っているということですか？

>>774 通りがかりさん
はい。
すでに購入しています。

>>775 匿名さん

住み心地はいかがですか？

>>776 匿名さん
良いですよ。
駅近なのと、都心はどこに行くのも非常に便利です。

完売したら、北側ビルの反対掲示板に書かれているとおりに、近隣住民からの訴訟が始まるんでしょうか？

778へ　とっくに終わってるで

先着順は7戸のままか。

向かいのビルの横断幕はいつ外れるんでしょうね。ボロボロになってかろうじて引っかかってるだけって感じで惨めたらしく見えます。

>>779 販売関係者さん
終わっていたら、掲示板も横断幕も外れると思うのですが？

>>781 匿名さん

表現の自由まで奪うことはできないですからねぇ。

>>783 匿名さん
それでは、ずっとこのままという事ですね。

精神衛生上良くないな

逆に提訴できないかな？

>>785 マンション検討中さん
出来るなら、三井がとっくにやっているでしょ。

先着順7部屋がなかなか減らない

みんな事務所部屋のパンダ狙いなんかな？
こりゃパンダ抽選が終わらないと売れない

まだ年明けの営業が始まってから1週間経ってませんよ。

まあ、普通に考えて、65㎡4800万の部屋を売ってるのに同じサイズを5200-6000万出して買うか？あるいは同じ4800万(かそれ以上)出して狭い55㎡の部屋を買うか？ってことだよね。
値引きしないとすると残り7戸(8戸になるかも)はけっこう時間がかかるだろう。最後の数戸はどこも時間がかかるもの。

>>789 匿名さん

その通り
これが一般人の常識的な感覚
パンダで客寄せするとみんなパンダしか買わなくなる

パンダはあくまでもパンダ。売れた後は基準にはなりません。部屋ごとの条件の違いもあるしね。

南側の更地をボーイング調査していたのですが、マンションでも建つのでしょうか？

駐車場だった土地ですね。狭いから、何か建ってもたいした大きさではないでしょう。

販売事務所の住戸も売りに出されて、いよいよ最終期だと思います。3LDK4818万円の価格でした。駅まで徒歩3分だったので便利さが人気だったでしょうか。

定期借地権のマンションなので、賛否両論がありそうですが期間は2075年まで。
60年以上の期間であれば定年までは住むと考えて、それ以降は地方にUターンやIターンしたり、転居したりするのも選択肢としてあるわけなのでいいのかと思いました。

60年だと30歳で買うと90歳、35歳で買うと95歳。平均寿命からすると亡くなっているかもと感じるんですが、医療の発達もあるので何とも言えないですよね。60年後の自分・・・どうなっているのかなと感じちゃいました。

モデルルームを拝見しました。
2階のお部屋は数組希望者がいるとのことでした。

>>795 マンション検討中さん
反対掲示板のビルの真正面ですよね。
勇気ありますね。

>>796 マンション検討中さん

関係ないでしょ。物理的に何かしてきたら警察呼んだらいい。
結局何もしないだろ。今の反対看板が精一杯なんじゃないか。

>>797 匿名さん
窓の位置関係で、外廊下から覗かれたかとか言われそうですが。

>>794 匿名さん

56年になりましたよ
30歳で購入したらギリギリ生きてるかどうかです
また、定年まで住んだら残り26年で中古としてはまともな値段では売れないので賃貸で運用するしかないかな
何やかんや先を考えたら4818万1択です

賃貸で運用すれば、何年経っても儲かるわけだから、いつの時点でも、買う人は確実にいますよ。都心の超便利な立地ですから。

>>800 匿名さん

なるほど、周辺の賃貸マンションだったら月20万以上しますから、20×12ヶ月×26年=6240万
ランキングコストが1500万ほどかかるとしたら4000万前後で売れるかもですね。

ランニングコストが26年で1500万はありえないでしょ。
管理費、修繕費（これは現在よりかなり高くなるはず）、地代解体金、固定資産税。ちゃんと計算してみたら？
築30-56年の部屋の家賃もそれなりと想定しないと。あと空室期間というのも当然想定しなくてはいけない。
家賃収入（不動産所得）には当然課税されるのでそれも入れないとね。

それはどのマンションでも同じですよ。

アンチとの闘いも間も無く終わろうとしている。。。

思うに、初期に勝った者が一番旨味が多かった。

リスクがある時にもブレない心を持った購入者が最終的には果実を得る。

今まで同じような光景をどれだけ見ただろうか。

>>804 匿名さん
第1期から比べて、値上げしているのですか？

条件のいい部屋から売れましたから、そういう意味ではありませんか。

>>806 匿名さん
結局、どこが資産的に一番良かったんでしょう？？？

結局、自分で気持ち良く住むのを重視するか、将来的に転売したり貸したりして儲けたい気持ちがメインかで、選ぶ部屋が違ったと思います。

住んで気持ちがいいのは上階です。売れていくのも上からでした。早い者勝ちです。その分、価格は高めでしたが。実需で住む方が多いのだと思います。

ただ、5～10年も住めば、どの部屋でも、賃貸で住んだ分ぐらいの元は十分取れて、売ってもさらにお釣りがくるでしょう。
値上がりしているかどうかは、不動産市況によるので分かりません。

それ以上長く住んで売ったとしても、否定的な意見の方が書くように大幅に値崩れするとは思えません。
貸せば確実に儲かる物件ですから、いつでも買い手はいます。

一方で、短期で売ったり貸したりしても儲かりそうで、資産として含み益を生みそうなのは、やはりパンダ部屋だと思います。

2階の中住戸はマンションの値付けの時に一番安くするのが普通です。それが事務所使用ということで、さらにお手頃になっているわけで、明らかにお買い得でしょう。
投資目的なら、ぴったりです。

お客さん、さばけないぐらい大勢来ているようです。

パンダ倍率今何倍？
知ってる人いますか？

ここの祭りもいよいよ終焉ですね。

皆さんお疲れ様でした。

まだ賃貸情報がないのですが、完売してからになるのでしょうか？

賃貸で住んだら、きっと満足できるでしょうね。
ただ、販売センターで聞いたら、投資目的の方はいないそうです。実需が中心みたいです。
完売しても、転勤や住み替えなどの事情がないと、賃貸の募集はないかもしれません。

>>804 匿名さん

待った者がパンダ部屋を手に入れた
定価で5300万よりパンダでま4818万が勝ち

>>814 マンション検討中さん
さぁ？

>>801 匿名さん

パンダ部屋のランニングコストは当初は36000円くらい、30年後は値上がりして5万かな
年間60万を26年掛けると1560万
ニアですね

>>813 匿名さん
そうなんですか？
定借なのに、半分くらいしか住んでないのが不思議です。

>>814 マンション検討中さん
精算した時にしかわからないと思いますけど。

パンダ部屋もお得でしょうが、自分で暮らすなら、このマンションの上層階はとてもいいと思いますよ。下の方の階との価格差もそんなに大きくなかったですね。所有権の物件だと、もっと価格の開きがあったんじゃないでしょうか。

>>819 匿名さん

同じ間取りで売り出しが5268万、パンダ二階は4818万
差は450万 これが小さいと見れるかどうかは価値観の差

パンダ部屋はもちろんお買得です。だからこそのパンダ部屋。でも、買えるのは一人です。抽選ですから。

ただ、事務所として使われていたことと、日当たりは南向きで問題ありませんが、２階なので眺望はそれなり、という点には納得が必要です。

賃貸で住まれてる方、もういるみたいですよ。
3LDK中層階で28万くらいみたいです。

貴重な情報、ありがとうございます。

>>822 名無しさん
70平米の角部屋ですかね？

結構いい価格しますね。貴重な駅近で、築浅大手デベロッパーだとこの価格になるのでしょうか。

賃貸だと、低層高層でそれほど価格差がつきませんよね。それでも、客付けの良さはやっぱり圧倒的に高層ですけど。

自分で住むなら、満足度が高いのは高層階で、賃貸で儲けを考えるなら低層階ですかね。

ハザードマップを見るとこの周辺は2階くらいは水に浸かる可能性があるので3階以上の方がいいと思います。

やっぱり、半分以上賃貸か。

浸水って、それ、「荒川が決壊した場合」ですよね。それは大変な事態ですね。その場合は銀座や大手町も駅が水没するようです。
ハザードマップでは、その場合、このマンションの地域は0.5～3m未満の被害となっています。

賃貸の方はかなり少ないと思いますよ。

12月初めに営業の方に聞いたら、その時点で賃貸目的で購入された方は1人で、その方が更にもう1軒賃貸用を検討してるとの事でした。
現時点ではほとんどが自宅用ということですね。

>>813 匿名さん
投資目的の方、いるじゃないですか。

そう多くはなさそうですね。

>>830 匿名さん

どういう組み合わせで購入したか気になりますね。

投資目的だとすると、低層階で坪単価の安い部屋を購入するのがセオリーですよね。

物件により、客付けの良さとのバランスに悩むところですが。

投資用には悪くない物件だと思うが、実際は実需がほとんどということだね。
それもわかるかな。
投資用の場合、まずは賃貸運用で一定の利益を得た後最後は売却して利益を得る。売るタイミングがいつになるか、賃貸益を最大化するにはなるべく長くがよい、ということは築年数が古くなっても値段があまり下がらない物件がベスト。
その点では比較的期間の短い定借物件は手を出しにくいのかもしれない。
短期（10-20年）で売却するつもりならありだが、もう少し都心（少なくとも山手線内）のほうが安心だね。

このマンションは極めて便利で、日当たりが良く、眺望や静かさでも優れているので、暮らしやすいから実需中心なのでしょう。

2、3分ごとに電車が来る銀座線は山手線並みです。
しかも、ホームが地上から近くて駅の入口から電車まで30秒もかからないので、ターミナル駅のように、実際に電車に乗るまでは結構かかる、ということもありません。

表示されている「徒歩3分」は正面玄関から駅入口までの時間ですが、裏口からは、実際に電車に乗るまで3分を切ります。

しかも、投資家の方も目をつけるということは、いざとなれば、貸しても売ってもいいということでしょう。

>>835 匿名さん
確かに。
近隣トラブルさえ無ければパーフェクトな物件でした。

抽選が近付きましたね。

4818万はだれのてに？？

>>838 マンション検討中さん

申込締切は週末でしたっけ？？？

土曜です。