パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

3880万円は中古価格です

>>32

プレミスと建物は良さそうですね。

でも場所がね～。地目確認してください。
あの辺りは準工業地じゃないですかね
高速道路沿いは小さな工場みたいのが多いですよ

西船橋北口は中山競馬場があるので、その客を狙った居酒屋や風俗店がゴチャゴチャと並んでいます。
わりと表通りもにも風俗店が並んでいるので駅としての品は低いですね。
北口船橋駅方面へ線路沿いにいくとブティックホテルが数軒建っていて
駅前で昼間からプロの方がお客さんを待っていたりします
夜は飲み屋やマッサージの客引きも多いです

駅の乗降客数に対して駅の作りが追いついていないんだよな～
ホームに人がいっぱいでつっかえる

>>20 匿名さん

お寺が多いのは下総中山方面で大きなお寺 法華経寺があります。その周辺にお寺が点在しています。
歩くと20、25分ぐらいですかね。
桜の季節は山道の並木が雰囲気はいいですよ。

利用客の和則わりに易はしょぼいですよね。
駅前のお店もしょぼいです。

>>36 eマンションさん

このマンションの売り出し価格が出たら
きっと都内の中古マンションも視野に入ってくるかもしれませんよ
私の予想は、おとり価格(一階で日当たりが悪い部屋)で5900万円
upperで7200万円ぐらいかな
三井不動産ですから
貧相なモノは作らんでしょう

45さんの予想価格で売り出されたら、プラウド下総中山ディアージュの二の舞になると思う。

公式にのってる73平米で5900万だったら坪単価264万。
プレミストが坪単価210万〜くらいだから、ありえないな。
マンマニの坪単価予想が225万だから、パンダ部屋作るなら4500くらいでしょう

>>45 匿名さん
どんな予想だよ！馬鹿か。
坪単価高すぎるやろ。知ったかすんなよ！笑

そんな価格になっちゃいますか。
駅までの距離や利便性の面や間取りなどから考えても、
もう少し安くてもいいのになぁと考えてしまいます。
これから正式な数字が出てくるのでしょうから楽しみにしています。
2019年11月入居だから、来年まで売れずに残っていたとしても、
今より高くなってしまう可能性もありますかね？
クロゼット、ウォールドア、納戸、そのへんはいいなと思います。

メイツ東船橋(徒歩11分、長谷工)の85平米で5800万円ですからね
ここの最上階6階で93平米だったら、それなりの金額になるんじゃないですかねー

金額より西側の斜面が気になりますね
建物の配置と部屋の配置により日当たりが心配です

駅まで徒歩11分という距離はあまり近いとは言えないですが
マンション付近が静かな街並みで長く住んでいくにはちょうど良いかもしれません。
ただパークホームズなので、若干相場よりも高めの価格設定になるのかなとは思います。
いつ頃価格が公表されるでしょうか。

保育園、小学校、中学校がマンションから徒歩2～3分と子育て環境は良いかもしれませんが、商業施設は駅周辺に集まり徒歩11分～になっているようです。
価格は皆さんが予想されていますが、ちょっと高すぎて手が出ないかな？
良い意味で裏切られるといいですね。

駅まで11分とありますが、自転車を使ってしまえばそこまで負担になる距離ではないですし、
マンション周辺自体は住宅地、商業地と切り離されているエリアというのは、
子どもがいる人的には良い環境なのではないでしょうか。
少なくとも騒がしくないですし。落ち着いている環境と言えるでしょう。

西船橋って始発駅だから、座っていくことができるのかなぁと思っていたんですが
7時台って意外と始発がないんですね。
8時台になるとちょこちょこあるのですけれど…。
始発で座っていくことが出来たらラッキーなのかな。
まったく座ることができる可能性が無いよりはよいのかもしれません。

高層階に住みたいなと憧れている人も多いと思いますが、
眺望を第一優先に考えていないのであれば、低層階のほうが住みやすいかなと思います。
いざというときも行動しやすいのが一番かなと震災を体験して思うようになりました。
ただ、低層階でこの総戸数の多さに少しびっくりしました。

眺望、夜景、憧れはあるのですが、毎日落ち着いて暮らせるのは低層かなと思う派です。
6階建てで128戸ってことは、各階21戸前後となりますか。土地が広そうですね。
地図を見ると変形の土地なので、どんな配置になるのか想像がつきません。
間取りを見ても南向きと東南向きがあったりします。
室内に斜めの部分などが無いのは幸いだと思います。

まず、第一にリビングスペースが広くなっていること、16畳という広いスペースを確保できるのはゆったりとした生活ができそう。キッチンカウンターがついているのも良いですね。


間取りに関して、残念な点は各部屋のドアが引き戸になっていないというところでしょうか。
押戸ですと、ドアを閉めるときの音やドアの部分に荷物が置けなかったりと、邪魔な場合があります

全体的には４LDKは一部で、基本的には３LDKの方が多くなっているのかな？
Gタイプは、窓がある方側に居室をずらりと並べていて、
水回りは反対側に集約しています。
効率も良いし、よく考えられているなぁという感想を持ちました。
全体が広いので、パット見そう思わないかもですが、
収納も十分かと思われます。

ここの場合は、小学校中学校がものすごくチアックにある、というのが、とってもポイントになってくると思われます。
ファミリー向けを全面に出していますので、その通りの立地です。
駅まで少しだけ歩きますが
駅までの距離と子育て環境というバランスを見たときに、条件は良い方なのではないでしょうか。

皆さんのご意見を見ても物件の詳細を見ても、いい条件が多いなという印象です。
駅まで徒歩10分以内で学校も近く、物件そのものも広めで収納が多い。
となると気になるのが価格ですが、まだ公式には出ておらず。
高いのか、そうでなければ抽選の倍率が高くなってしまうか、いずれにしても注目度は高いように思われます。

>>60 匿名さん

京成までは10分以内ですが、西船橋駅は10以上掛かります。踏み切りを考えると、公式の11分では難しいですね。
ここがマンションとしてはかなりのデメリットです。

間取りを見ました。ウォールドアを採用している間取りか
2ウェイキッチンを採用している間取りかにわかれる感じですね。
家事効率を考えると2ウェイキッチンって魅力だなと思いますが、
ウォールドアタイプの21.8畳のリビングにも惹かれます。
Gタイプのリビング横洋室がウォールドアだったら
最高に良かったのにと思いました。
3タイプ以外の間取りも気になります。

2ウェイキッチンがどういうものか分からず、キッチン以外の使い道があるかと思えば
洗面室につながる引き戸がついているのですね！
家事効率の為の仕様なのでしょうが、開放時はリビングから浴室ドアが
丸見えになるので家族のバスタイムは気を使わないといけないかもですね。

三棟構成のそれぞれの特徴が
サウステラス…日当たりが良い
エアリーテラス…開放感あふれる
ブライトテラス…明るさを感じる
というものになっていますが、一番人気はどの棟になっているんですか？

エアリーテラスが一番エントランスに近いので、住んでから何となく楽なのはエアリーテラス？という感じはします。
ただ、それぞれに良さはあるんですよね。
ブライトテラスの奥の方だと
あまり人が立ち入らないですから足跡とか人の気配とか感じなくて良いというメリット盛ります。

南向きのサウステラスが人気になりそうではありますね。
ただ眺望にもよるのかも。この辺りに詳しくないのですがサウステラス方面には高い建物とかあるのでしょうか。
価格帯も注目したい点ですが、三つの棟だとどこが一番高くなるのでしょうね。

2WAYキッチン、主婦としては使いやすいですけど思春期の子供がいるような家庭だとネックなのかも？
洗面所側から掛けられる鍵って付いてるんでしょうかね。

消費税増税後の入居ですよね。増税の影響受けないんですか？勉強不足ですいません。

>>消費税増税後の入居
確か、入居は関係ないんじゃないですか。あくまでも売買の時につくので。購入するタイミングが前ならいいんじゃないかと思っていました。

私も素人なのですみません。間違っているのかも……。

「娘と出かけられる徒歩3分の小学校」っていいなと思いました。不審者対策で、学校の正門まで送りたい家庭が増えています。見守り隊の人が事件を起こしたりして、全面的に安心できる世間じゃなくなってきましたからね。

毎日通勤途中、送りができるのがいいですよね。

ここはよさそうです。通勤は西船橋からなのですが、朝の実測でどれくらい掛かりますか？さすがに15分超えるとキツいですね。また、マンション前の坂の勾配具合もご存じのかた教えてください。営業トークは要りませんので、念のため…。

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと

やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうだなと感じました。

自分で実際に駅からマンションの場所まで歩いたほうがいいと思います。
人によって、感じ方は大きく違います。
歩幅も違うので、かかる時間も微妙に違います。
今のような、通勤に一番しんどい時期のほうが
毎日通うのに負担なのかというのは、判断しやすいですよ。

ここ数日の猛暑の中、西船橋駅まで歩くとなると汗だくだね。電車に乗る頃には汗臭くなって周りに迷惑かけそう。

周りの人も汗だくだからお互い様

>>73 匿名さん

毎日行き帰り歩いて35年ローンはつらいてすね

最寄り駅が2つあって、11分と6分なら条件良いほうではないのですか？
駅近くになるほど価格はアップする、部屋は狭くなるで痛しかゆしっていうんでしょうか。
疲れて歩いて帰ってホッとできるマイホームなら、それも良いのでは。
無理して高額のローン抱えるより。
ところでここ、いくらくらいなんですか？
それに、通勤通学一緒にできるって、なにげに素敵じゃないですか。

70平米4000万円くらいだとありがたい。

流石に坪単価200万じゃ買えないでしょ

70で4600ぐらいかなー？

こちらの植栽は経年劣化でなく経年優化をテーマに採用しているそうですが、
ヤマザクラ、シカラシ、イロハモミジ、アセビは長寿命の植物なのでしょうか？
桜や紅葉は管理が難しそうなイメージですし管理コストがそこそこかかりそうですよね。

西船橋という場所が地味な場所ですけど、パークホームズはいいと思います。
千葉だと価格も安くなるので、そこが魅力かと。
個人的には三井が好きなので、首都圏からはずれたところで狙っています。

風俗街は許容しますか？

買う人は許容したから買うんでしょうね

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良いでしょうね。
この設計であれば、各部屋にエアコンをつけることが出来そうです。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

>>83 匿名さん

そうですね。

全邸70㎡超というのは良いですね。
間取り図を見ると普通の間取りに見えますが、
微妙な広さの違いは住んでみると感じられるのかもしれません。
要所要所に収納があるのもきっと便利なことでしょう。

83さんのときには公開されている間取りが少なかったのか、
全室窓ではない間取りもけっこうありそうです。
窓のない部屋の場合はエアコンはどうするのかな？
リビングのエアコンと兼ねれば良いのかな。

周辺環境を見ると
小学校や中学校が近く、公園など緑もあり
家族で住むには悪くないのかなという印象を受けました。
駅までは少し距離はありますが、始発に乗れるのはいいですね。
価格帯がどれくらいになるとか、もう少し詳しい情報がほしいなと思いました。

これだけ学校が近ければファミリー向けマンションを企画するだろうと言う
立地ではないでしょうか。
他の方も仰っていますが、価格はいつ頃発表になるのでしょう？
販売が9月下旬なので、もうそろそろ一般向けに公開されてもおかしくは
ないですよね。

モデルルームがいよいよ公開になるのだそうです。でもいつからなのか。予約は受け付け中みたいですが。
予定販売価格も出ました。4000万円～6600万円だそうです！最多価格帯は4400万円台・4700万円台とのこと。皆さんの予想はどうだったでしょうか。
広さもほどほどにあり、駅まで10分以内でもあり、妥当な価格に思えますがどうでしょう？

駅からの距離、場所からして妥当な値段だと思います。立地は崖の斜面を切り崩して建てるので、地盤の関係上、部屋の窓を開けると崖になってるところもあるかと思いますよ。部屋の場所によっては陽当たりの気になるところです。

崖の斜面を切り崩して建てているとのことですが、地盤の硬さはどうなんでしょうか？千葉の断層のことも言われていますし地震心配です。

>>90 名無しさん

そうですね。

本日現地を見て、その後モデルルームも見てきました。現地までは駅からなだらかな登りで、道も狭く、ベビーカーがあると大変だと思いました。一方で、小中学の目の前で、子供のためには最高の立地だと思います。価格を抑えるための努力が凄く感じられるいい物件だと思います。

南口の方がスーパーマーケットが多いですね。南口のスーパーで買い物してから帰るとかなり面倒そう。北口のワイズマート以外にもスーパーができるといいなー。

>>92
価格を抑える努力とはどういうところですか？
設備が物足りなかったりそういうことではないですよね？直床、ディスポーザーないとかですか？

価格を抑える対策としては、他のマンションで使っている設備をそのまま使うとか、間取りの広さを狭くて住戸数を増やすなどでしょうか。
こちらは、住戸スペース以外に共用施設があるので、子供がいると重宝しそうです。
食配ステーションは共働きや高齢者には嬉しいサービスだと思います。

西船橋南口のマンションと比較すると安めの設定。それでも徒歩11分と考えると妥当かな。

直床二重天井みたいですね。今の時代はこれが標準なのですかね。

>>直床二重天井
音の響きはどうですか？鉄骨構造なので、マンションは木造よりも響きが少ないとは思いますが、集合住宅で気になることです。やはりずっと住み続けるわけなので。
賃貸マンションの鉄骨構造だと、上の階も下の階も音は気にならない程度なんですが。

西船橋だと東京都内に通勤もできる距離と思います。それなのに価格は抑え目なので無理なく住宅ローンを支払っていけそうだと思っています。予定最多価格帯は4400万円台、4700万円台で、5000万円予算で購入できます。

直床二重天井ですか。パークホームズのマンションの共通仕様となりますか？
二重床や二重天井の特徴が、直床・直天井よりも遮音性能が高くて
水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとは聞いています。
床の場合は水回りに関わってくるかと思いますが、
水回りを移動するほどの大掛かりなリフォームはあまりないような…

直床はコンクリとのクッション材が入ります。なので、足元がクッション材のせいでグニャグニャしている感じでした。住めば慣れるかもしれないけど、初めは戸惑いますね。フローリングの張り替えはクッション材も張り替えるの？とも思いました。

販売開始時期がのびのびになっている印象でしたが
いよいよ来月から販売開始のようですね。
４０００万円台が多いようですが、３０００万円台の物件もあり
三井物件としてはお買い得マンションだと思います。
特に教育施設がすぐそばなので、子供を通わせるのも安心ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/12613/
マンマニさんの最新記事です。

ディスポーザーないんですかぁ。残念ポイント。
それより、ＬＤの表記がＫも合わせて、だという事にみなさん気付いてました？
私は昨日気付きましたｗ

え、ってことはLDKの何畳という数字から、
キッチンの何畳という数字を引かないとLDの広さが出せないってことですか？
気づきませんでしたー
別々に表記されてるから、キッチンとは別だと思ってました。
たしかに、リビング・ダイニング・キッチンと書いてありますねぇ。
とはいえ、全邸70m²超っていうのは良いなと思います。

間取り図のLD表記ほどあてにならないものはない
LDにはキッチン横の、廊下からリビングにかけての
スペースも含まれてるので、実際の床暖房がかかってる長方形の部分が正確に何畳かはわからない
まあどのマンションにも言えることですが

102さんがはって下さった記事を読みましたが、設備仕様のコストを抑えている分価格が抑えられ、低価格重視の方にとっては魅力的では？という内容でしたね。
私はこちらの記事ではじめて知りましたが、床構造の直床は公表されているんですか？

公表されてます。てか性能と仕様　すまい編という冊子にちゃんと直床とありましたよ。
床シートにクッション。この下は直にコンクリートになってます。

直床にして階ごとの高さを引くすれば、建設のコストがそれなりに削れますものね。
うちのレベルではそう廉価でない物件なので
騒音対策のスベックが気になるところです。

1期申し込みました。設備面確かに不安な所はありますが、値段と都心への距離と学校が近いことが決め手です。決まるといいな。

昼間しか現地に行けてないのですが、
帰宅時の街灯(千葉街道〜マンション)は、問題なさそうでしょうか？

すっかり見落としていましたが、マンション周辺の治安や道路の混雑、夜間の歩きやすさなどは事前に調べておくべきだと思いました。
駅までの道をショートカットしようとすると、昼は良くても夜は街灯がなく暗い道もありますものね。

京成西船橋駅前が寂しすぎる。。

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
小学校や中学校が近くて、子育て環境が整っていることがいいですね。
西船橋駅は始発ということなので、朝の通勤もラクラク。
価格帯もけして高すぎず、ファミリー向きのマンションだと思いました。

>>113 匿名さん
通勤楽々？？？
朝の武蔵野線、東西線、総武線の混雑を見てから言った方がいいですよ。

>>113 匿名さん
西船橋からの朝の通勤ラクラクって
どの時間帯ですか

帰宅時に西船橋からHPの案内ルートで、現地まで行ってみましたが、千葉街道を過ぎた辺りから道がかなり細く、暗くなるので、時間が少し遅くなると。。って感じでした。個人差がありますので、参考までの感想です。

京成西船の前の駐車場を何かにしてほしい。
あの辺り駐車場ないから駐車場は駐車場で必要なのは分かるけどさ〜あれがコンビニでもいいから24時間の何かに変わればグッと西船が変わるんだけどなぁー。

>>117 匿名さん
陰気くさいですね。変わってほしいですね。

西船橋はどこもダメだよ！
狭い道路　風俗街　パチンコ
住んでる人間たちの
民度の低さ　お勧めできる街じゃない

今日一期の契約説明会に行ってきました。周りにいたのは全て若い夫婦と子供という組み合わせでした。一期で1/3ほどは契約決まっているみたいです。

>120
>今日一期の契約説明会に行ってきました。
>周りにいたのは全て若い夫婦と子供という組み合わせでした。
>一期で1/3ほどは契約決まっているみたいです。

そうなんですか。
小学校と中学校がすぐ近くにあるため、
ファミリー層には安心できる立地なのかもしれません。
今の時点で1/3契約済とはかなり人気なのかなと感じました。
価格帯も高すぎずちょうど良いのかもしれませんね。

私も契約しました。
地元が西船橋駅なのと小学校から近さにひかれました。
他の契約者の方これからよろしくお願いいたします。

マンションからのちょっとした買い物が不便過ぎ。小学校は近いですが、駅から歩いてみて、それでも買いたいと思えるかどうか。微妙でした。

近くにセイムスできますよ。

西船橋は大人の町。子育てにはむいてない

>>124 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。でもセイムスか！って残念な気持ち。

>>119 通りがかりさん

あの駅前の呼び込みこと、西船橋駅の汚さは子供には見せたくないな。

私も西船橋、こどもには躊躇してしまい結局あきらめました。

それでも、西船橋は確かに通勤には便利。両親の都合か、子供のことを第一に考えるか、どちらをゆうせんさせるかでしょうね。

そんな西船橋にある葛飾中学校へ通わせたいと考える親が大勢いることの不思議。

八千代とか安いエリアのが子育てむきなんですかね？
住みたくないけど。

このぐらいの物件価格だと属性悪い人はいないだろーから。いいかもなー！

>>130 匿名さん

公立なんてどこも一緒なんだけどね。本当に勉強させたいなら私立しかないと思うけど。

>>131 口コミ知りたいさん

少なくとも、大人の町である西船橋よりはいいかな。

>>134 匿名さん
八千代緑が丘駅前のギャラリーにも行ってきました。子育にはとても良い環境だと思いました。ただ都内への通勤や車の利便性(成田街道の渋滞)を考えると色々と悩むところですね。

こちらの場合、電車のアクセスはそんなにわるくなさそうな印象です。
日本橋まで21分、新宿までも39分ならば便利な方かなと思いました。
電車の込み具合とかはどうなのかなとは思いますが。
駅までも徒歩圏内ですから、通勤ストレスは少なくて済むのではと思います。
広さもあるので価格面も納得なのではと思います。

デザインは遠目には地味な感じもしますが、近くから見ると案外良さそうな感じもします。

西船橋はJR、地下鉄、少し離れて京成があり東京、秋葉原、新宿、中野、上野、千葉、埼玉、横浜、羽田、成田方面まで１本で行けるので交通の便では最強だと思います。
ただねー街が残念。ないけど大規模な開発が行われれば相当住みやすい土地ですけどねぇ。

>>137 匿名さん

それは無いだろうね。風俗の町としてずっと変わらないとおもうよ。

京成西船からマンションまでの道幅がかなり狭いです。帰宅時間が遅くなると、
かなり暗いですし、前に歩いている人との距離感も気を使いそう。

駅までの距離は、総合的に考えると良いという感じではなさそうですが
小学校や中学校が近いので、子育て環境を優先に考えるとすれば
良い立地にあるのかなと思います。
大規模マンションなので、ご近所とのお付き合いも楽しめそうかなと思いました。