パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

西船橋駅は、朝や夕方にはエスカレーターや階段を使うための列ができます。帰宅ラッシュ時も同様に列ができます。特に7:00-8:30くらいの東京方面はかなり混みます。

西船橋駅のホームはかなり狭い上に、乗り換えの乗客も多く、乗り換えで降りる客と西船橋で乗車する客のキャパを、ホームが完全にオーバーして、人が溢れてしまっています。

>>307
>>時間帯・駅ごとの混雑率を調べたサイトによれば8:20～8:40に大手町に着く時間帯
西船橋から大手町、30分だったので7時50分よりも前に出勤すればそこまで混雑していない計算です。

>>特に7:00-8:30くらいの東京方面はかなり混みます。
大手町へ出勤する朝の時間帯だけでなく、帰宅ラッシュの夜の時間帯にも混雑するわけですね。

朝早く出勤して定時帰宅の時は大丈夫そう。残業がある日はジムによったりして時間をつぶしてから帰宅するのがいいでしょうか。

マンションの近辺の交通事情は如何でしょうか？
自動車通勤で馬込十字路から白井の方へ向かいたいのですが、180号線から木下街道は混雑しておりますか？

>>311 マンション検討中さん

通勤時間帯の混雑は酷いよ。抜け道も混むし、どこにも逃げられない感じです。

この物件コストカットがひどすぎ
食洗機もないし、トイレも古いタイプ
駅からも遠いし、フラットじゃないし
候補から外しました

>>313 通りがかりさん

今は千葉だとどこもこんな感じです。この時期にマンション買う人は5年前に比べて不幸ですよね

>>311 マンション検討中さん
木下街道は線路を越える場所でかなり渋滞します。通勤時間帯は馬込沢駅、馬込十字路、鎌ヶ谷大仏駅のあたりで酷い渋滞になります。雨の日はもっと酷くなります。帰りは行きの倍の時間を考えてください。

>>310 匿名さん
ずっとホームに入れないわけでは無いので、そこまで警戒しなくても良いです。
西船橋駅で電車に乗る時は、電車到着の数分前にホームに辿りつくようにし、乗り換えの乗客と階段で鉢合わないようにすれば大丈夫です。
また、電車から降りる時も、なるべく階段エスカレーターに近い車両に乗れば、そんなに待たずに改札まで行けます。
階段エスカレーターを待っても、5分待つことはそうそう無いですが、急いでいる時は嫌ですね。腹を立てる方の気持ちもわかります。
西船橋の通勤時間では、電車のタイミングぴったりでホームの階段を使おうとした時、降りる方が多すぎて電車が来ているのに乗れなかった、という事は多々あります。

ちなみに、エレベーターも、タイミングが悪いと待ちます。ベビーカーや大きな荷物がある時は、余裕を持って行動した方が良いです。

>>314
プラウド船橋本町通りはかなり設備良かったよ

西船橋は乗る人も降りる人も本当に多いので
時間に余裕を持って行動を…というのは本当に深く頷いちゃいます。
でもなんとなくコツみたいなものを掴んでしまえば
うまくやっていけそうな感じなんですよね。

ひところ西船乗り換えを使っていた時期があったときに
なんとなくそういう感じでやっていたもので…。

ここは台風、水没大丈夫かしら。

>>319 マンション検討中さん

不安ですが。

>>319 マンション検討中さん

何の問題もありませんでした。

>>321 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございました。
ここ海抜15mくらいですかね。台風きても大丈夫そうですね。

>>319 マンション検討中さん

駅から遠いので、雨でずぶ濡れです。やはりマンションは徒歩10分未満じゃないと。

完売はまだかなー。

徒歩6分の京成本線利用の人にはまあまあの場所ではないでしょうか。

なんといってもここの魅力は広さだと思います。それと価格かな。
最低でも71.22㎡あるというのは素晴らしいと思います。

ただ3部屋から4部屋あるのでさほどの余裕はないかもしれませんが。
部屋数が欲しい人には最適ではないでしょうか。

一室はフレキシブルに使えるので便利そうです。
一室減らしてリビングにしてしまえば開放感のあるプランに変えることができそうです。

検討しようとしましたが現地まで歩いたらありえない。こんな坂道毎日は無理でしょ

そんなに大変な坂道とは思えないけど。

少しくらい高い所にあった方がいいよ。これから水害もっと増えるから。

完売しました？

千葉で10分越えでコストカット買うのは勇気いりますねー

なんで竣工から入居まで結構な時間空くの？売れないから実際の部屋見せて売ってく為とか？

近くに住んでますが男性ならまだしも、ベビーカーとかであの坂登る主婦の事考えたら主人も買う勇気出ないでしょうね。歩く主婦を尊敬しますよ。夜道も暗いし。

建物が竣工し、いよいよ今週末から建物内のモデルルームがオープンになるんですね。
入居は2020年2月下旬予定、、、確かに間が空いていますね。
どうしてなんでしょう？
どこかの掲示板で、今期の予算を達成済で無理に売る必要がないマンションは
入居時期を遅らせると読んだ記憶があるのでこちらもそうなのでしょうか？

なんか会社の都合過ぎて嫌ですね…
まだ最終期じゃないのでそこそこ残ってるでしょうね

やはりかなり残ってるようですね。
ずっと前に竣工した南側のマンションも売れ残ってますし。

さすがにこの立地、設備じゃ難しいでしょう。広さはあったとしてもファミリーで子育ての街って感じも無いですし。

>>さすがにこの立地、設備じゃ難しいでしょう。広さはあったとしてもファミリーで子育ての街って感じも無いですし。

小学校や中学校は徒歩２分の距離ですし
安心して通わせることが出来るという意味では
子育て環境が良い感じはしましたが・・・。
それともこのあたりって治安がよくないのでしょうか?

>>337 匿名さん

駅前からこちらにかけて風俗もあることですし、坂道もありとてもじゃないけどこちら踏み切れずにいます

みなさんのご意見をまとめると自然災害の被害は心配ない立地、ただ駅からの距離と坂道がネックですか？
小中学校が至近距離でファミリー向け中心の間取りは子育て世帯にとっては良さげですよね。
駅まで距離があるようですが、現地から西船橋駅までのルート映像を見る限りそれほど急な坂道ではないように感じました。

>>339 匿名さん
夕方から夜にかけて西船橋駅から現地まで歩かれることをお勧めします。
風俗街がない街に住んでいるため、このような環境に住むことに抵抗を覚えました。
住んでしまえば慣れるのかもしれませんが。

そうなのですね、時間帯を変えて何度か見学に行くのが良いかもしれませんね。
長く住む場所になることですし、街との相性というのもあると思うので。

建物内モデルルームもオープンしたようなので、現地と実際の部屋を見られるのは良いと思います。
先着順で4戸、第四期二次の分の先着順が2戸あるようです。
あと何戸くらい残ってるのでしょう？

どの部屋も70㎡以上の広さがあるのは魅力だと思います。
眺望も日当たりも良さそうではないですか？

MR解体作業入ってました。
MR何年かあったのでもう船橋近辺でのパークハウス系はしばらくないのでしょうね

ここに限らず、購入前には朝晩の周辺環境を見ておくことは大切だと思います。
一生住むマイホームとしても、いつかリセールするにしても
マイホーム内容だけでなく、周辺環境は大切ですからね。

内覧会行ってきました。残り20戸程度とのことです。

>>344 通りがかりさん

ホームページ物件概要には残り5戸？とありますが？

>>345 匿名さん
残りの戸数書いてるわけではないですよ。最終期とも書いてないですよね。
販売戦略です。

風俗タウンですな。

風俗タウンで子育てする両親ってどんな気持ちなんだろう。子育て環境よりも西船橋駅の便利さ最優先ってとこか。

>>348 匿名さん
こんな時代だし、学校から近いから危なくなくていいと思うけど。高校生とかになったら確かに風俗街はね。

>>344 通りがかりさん
内覧会は専門業者一緒にいきましたかー？

>>348 匿名さん
そゆことー

ここのマンションの一階部分って建築確認上だと地下一階になってるんですね。
一階住んだら終わりますね！笑

>>350 マンコミュファンさん

自分達だけで行きました。業者頼むと高いからねー。

たった数万円だと思うんだけど。。。

あと10戸ほど売れ残ってるようですね

>>355 匿名さん
引き渡し前には完売できそうですね。

風俗タウンに住みたい人も
いるさ。

引き渡し前完売は難しいかと…
残ってるのは地下1階といっても過言ではない1階2階がメインですし
マンション北側のアパートは1階でもこのマンションの3階くらいの目線だったかと思います
南向きも西側は3階までは壁で、日当たりは絶望的でした
購入希望の方は引き渡し後に値引くとよいでしょう