パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

西船橋ってそんなに悪評高いんですか・・・？
買うとしたら、京成西船駅で降りた方がいいってことなのでしょうか。
中山競馬場がある時点で、察して子供は夜間外出を控えようと思っていたんですが、そこまで・・・？？

低評価すぎるので、違うマンションを検討した方がいいのかと不安になってきました。

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はっきり言って地域の雰囲気は悪いです。
夜の子供外出なんてもっての外です。
道は狭いし夜のJR北口駅前は風俗関係や中国人違法マッサージの路上勧誘の嵐ですよ。
南口はラブホテル街だし・・・・
京成を使うなら問題ないと思いますが、逆に京成の駅付近は何もありません。

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ラブホはドンキの通り北側、駅北口東側、海神町先の南側にあります。
南口はラブホ街ではありません。
進学塾も多くあり、夜も子供が普通に歩いています。遠方から進学塾に通っている子供もいます。
風俗も塾も飲み屋も混在していて、出稼ぎの外国人もいる不思議な街です。
子供にベストな環境では無いとは思いますが、そこまで警戒する必要も無いと思います。5年住んでいますが、子供の連れ去りや暴行などの事件は聞きません。

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>>204 通りがかりさん
そうですよね。ここの掲示板ネガティブな発言ばかりで躊躇してしまいますが、値段や駅からの距離、学校からの距離を考えると、そんなに悪い条件じゃないと思います。

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そもそも、小中学校共にとても近くにあるっていうのは
親としてはとても安心だと思います、登下校の時間が長くなればなるほど、親は心配になります。
共働きでずっと家にいるわけじゃない場合は
特に、登下校の安全については気にされる方が多いでしょうから
この場所は決して悪くはないと感じました

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>>204 通りがかりさん
そういう良くない物がたくさんある時点で、子育てには向いてないってことですよ

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葛飾小学校と中学校は隣接しているようですから、小学校は近いけど中学が遠くなるという心配もなく、
お子さんが2人3人いらっしゃっても、同じ学区内で通わせられるのは親としても楽。
役員や授業参観、個人面談等で学校へ行く機会が結構あるかと思いますが隣接しているのはメリットが高いですね。

ここ最近、登下校を狙った犯罪も増えていますから、学校は近いほうが安心です。

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>>208 匿名さん
私は学校からの距離が気に入ってこの物件を購入しました。

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公立ありきで住むマンション決めるなんて、視野の狭い人だな。

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先着順になっているのは6戸となっているんですが、1階、2階、4階、7階のプランのようです。
間取りのページにはもっとたくさんのプランが載ってるけど、これから販売されるのもあるのかな。

こちらの低層階はどんな感じなんでしょう。
1階に専用庭があるのはサウステラスだけかな？
ブライトテラス、エアリーテラスの1階はテラスだけなのかな。
眺望とか日当たりとかはどんな感じなんでしょう。

テラスもいいなとは思います。
バルコニーより広くていろいろと利用できそうですし、下に物を落とす心配もないですし。

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テラスは下にものを落とす心配はないけれど、上からものは落ちてきそうです（汗）
１階住戸だとそこだけは気になるかなぁ
ただ、自分たちが人に対して迷惑をかけるという可能性は
かなり少なくなってくるので、その点ではいいと思います。
特に子供がいる場合には
それを感じている人は多いでしょう。

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間取りの紹介のところのテラスと専用庭付きのところに3タイプ紹介されているのですが、
どれもテラス付きで専用庭は付いていないようです。
両方ついているとかなり開放感があるでしょうね。
テラスだけでもバルコニーに比べるとかなり広いので、洗濯物を干すのも思い切り干せそうですし、
ガーデニングもストレスなくできると思います。
上の階よりも外から見て目立ちにくいと思うので、布団干しなども遠慮なくできそうに思います。

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プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩6分程度という距離もいいなと思いました。
収納スペースも広いので、かなり部屋が広々と使えるかなと思います。
ただ、これだけ戸数がある大規模マンションなのに、
キッチンにディスポーザはついていないのでしょうか?

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>>214 匿名さん

西船橋までは10分以上掛かりますよ。都心部への通勤でまさか京成使う人はいないでしょうし。

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西船橋駅まで徒歩１０分少しはかかるでしょうか。
でも、歩けない距離ではないと思います。
今駅から徒歩１５分くらいのところに住んでいるからなのか、
１０分程度では遠いとは思いません。
駅に近いと人通りも多かったりしますし、ちょうどくらいの距離かなと思いました。
もちろん、マイホームってアクセスの良さだけでないですからね。

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>>209 マンション購入者さん

私もです

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ほんと、距離の感じ方って人それぞれだなと思います。
マンションは駅から徒歩10分を超えると価値が低くなるようなことをよく聞きますけど、歩きなれている人にはそれほど気にならないものなのかもしれませんね。
それよりは環境とか無理のない支払とか余裕のある間取りとかを選んで、快適に暮らすことを優先してもいいのかなと思いました。
ここだと広さだけでなくルーフバルコニーや専用庭、テラスなどプラスαも望めるので、駅距離重視ではない人には良い検討対象ではないでしょうか。

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葛飾小中学校に価値を見出してる層が買う物件かと思います。この学区だとなかなか賃貸や中古マンションも出てこないので、葛飾小中学校に行かせたいと思ってる人はこのマンション以外の選択肢がなくなります。人気の小中学校なので、購入後賃貸には出しやすい物件だと思われます。

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マンション選びで駅からの距離を重視される方は、永住目的ではなく転売も視野にいれているのだと思います。
永住目的であれば、自然や静けさを求めて駅から離れる傾向にあるのかもしれませんね。
その場合も車の確保やバスのアクセスの良さが求められるとは思います。

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永住目的でも転売の事考えておかないと、いざという時に売れなくて身動き取れなくなる。駅徒歩１０分を超えるときついよ。

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永住目的でも転売を考える理由とは？
突然の転勤やリストラなどですかね…
身の丈にあったマンションを探そうとするとどうしても駅から距離のある立地になってしまいますが、
そのようなマンションはリスクを抱えているという事なのかしら。

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>>222 匿名さん

そりゃそうでしょ。駅に徒歩10分以上のマンションなんて中古で売れないから。

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>>223 匿名さん
西船橋で限定と考えると徒歩１０分以内だと南口しかなさそうですよね。あちらはガヤガヤしてますからね。駅からは少し離れていますが、ファミリー層向けにはいいように思います。小中学校も近く安心です。なので売るとなった時も問題なく売れると思いますが‥

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>>224 eマンションさん
北側は戸建ての町。戸建ての人は多少駅から離れてても問題ないからね。駅北だと通勤時に汚い駅前通らないといけないから嫌だな。

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現地知ってる人間なら西船橋駅5分10分が現実的じゃないってわかるよね。ここより駅近に住もうとしても小中学校がないよ。家族連れが駅至近に欲しいなら西船橋は外すしかない。

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結局の所、バランスですよね。子供のいない家庭は学校等気にしなくてもいいので純粋に自分の為だけの物件探しができますよね。確かに徒歩12分位だと魅力は感じませんが、この物件はファミリー向けにはバランスが取れている場所に立地していると思います。最近は子供の事件事故等が多く報道されるなか、学校が近いのは一つの安心材料でもあると思います。

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>>227 eマンションさん
学校が近いことが事件事故の危険が減る根拠がよく分からない。

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普通に考えたら通学時間が減るから道路歩いてる時間も減って
交通事故に遭う確率が少なくなるってわかると思うんだけど
事件も同様だよね

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個人的な意見は不要ですよ。ここのいいところは学校が近いことだけ。狭いし、駅からも遠いし、マンションとしての資産価値は低めです。

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>>232 eマンションさん 実際に学校が近いと事件や事故に巻き込まれないっていうデータってあるの？

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プッッ

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>>235 匿名さん
あんた大丈夫か？

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>>234 匿名さん
資産価値目線ならその見方でいいかもしれないですね。

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>>237 eマンションさん
根拠を出せば黙るでしょ。で、あるの？

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しつこいな。暇なのはわかったから他でやれ
知りたいなら自分で探して自ら黙れよ

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>>240 匿名さん
見つからないんだよね。そもそも無いんだと思うけど。
西船橋は風俗の町、小学校近くても風俗も近いから。。。
家族の町ではなく、大人の町だよ。

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>>241 匿名さん
そんなの発展した街ならどこにでもあるでしょう笑

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>>242 eマンションさん
西船橋は乗り換え便利だけど、街としては発展してないよ。風俗以外何もない。

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普通に一通り揃ってるじゃん。何をもって発展してないって言ってるの？
風俗だけなわけないじゃんw

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>>244 匿名さん
一通りって？まさかスーパーとかコンビニじゃないよね？そんなもんどこでもあるよ。風俗は流石にどこでもないけど（笑）

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西船橋は風俗の町ですよ。
誰でも知ってますよ。
他には飲み屋とか、キャバクラとか、中国エステとか色々あって発展してますね。子育てには向いてるかどうか明白だと思います。

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下らないことを延々と繰り返してるだけ。
実際住んでいる人が沢山いるんだから。
検討もしてない人がごちゃごちゃ言ってるだけ。
なんでも揃ってる街がいいならそこに行けよ。風俗気になるなら風俗ない街に行けって話。
それを踏まえて、ここはどうですか？って話をしてるんだよ

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>>247 匿名さん 風俗ありきの街で、子育て云々の話するのは少し違和感はある。結局は通勤など親の都合で西船橋を選択する人が多く、子供のことは二の次って考えてるんだろうね。

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盛り上がってますね。
風俗の街というのは否めないけど、交通の便が良ければ、それだけ家に帰るのも早くなるし、その分子供と過ごす時間も増えるから、子供の事を二の次ってことはないと思います。

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それって通勤を楽したい親の言い訳だよね。
家に早く帰るって言っても都内からはそれなりに時間かかるし、そこ気にするなら都内に住めばいい。

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検討もしてないのにいつもウゼェな

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風俗が有名な西船橋に、敢えてファミリーで住もうとする人って、やっぱ東西線と総武線が使えて便利だからってことかな？

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>>252 匿名さん
便利に加えて、都心に比べて手頃な値段だからです。7,000万出せるなら都心に住んでます。

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資金が足りず都内には住めない、けど通勤が便利なとこに住みたい、それで西船橋ってことか。完全に親のエゴだね。

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>>254 匿名さん
エゴの意味分かって使ってます？笑

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>>255 名無しさん

たぶん、分かってないのはあなただと思うよ

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不毛な議論はもうやめませんか？西船橋が良いか悪いかなんて人それぞれなんですし。

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人それぞれなので、悪いことも述べる人がいるだけでしょ。

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>>257 マンション検討中さん

西船橋が子育てにいい理由って何がありますか？悪いことはたくさんあることは分かったので、いいところを聞いてみたいです。

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>>259 匿名さん
良いところを言ってもあなたは否定するでしょ^_^物件は順調に売れているみたいですしね。どーでもいいことです。

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>>260 マンション検討中さん

いや、答えなよ(笑)

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>>261 匿名さん

あなたの考える子育てにいい住環境やそれを踏まえて他に検討してるマンションとその最寄り駅のいいところをぜひ参考として教えてください

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千葉だと、トータルでみると津田沼の奏の杜かなー。あとは新船橋のプラウド。津田沼はタワーが建つから、そこがいいかもですね。あとはもう中古しかありません。

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>>263 マンション検討中さん

どれもいいマンションですよね。何を重視するかは人それぞれ違いますから、その人のトータルでみていい物件に巡り会えるいいですね。

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奏と西船橋は比較にならないですよね...。

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やっぱ西船だよね！

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>>265 検討板ユーザーさん

そう言われても比較にならない理由を書いてもらわないとみなさんコメントもできないですし、参考にすることもできないですよ。

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>>263 マンション検討中さん
津田沼のタワーマンションは完売ですよね。
新船橋のプラウド、奏の杜に建つマンションは中古ですが割高な気がします個人的には。きれいな街ですけどね。比較しようとすると西船橋は路線が便利。奏の杜、新船橋は綺麗な街。それから奏の杜はマンション供給が多すぎて一時期、学校の受け入れ数がパンクした過去があったとの記事がありました。今はわかりませんが。子育てしやすい面で考えると路線がいいのも立派な理由の一つじゃないでしょうか？共働きには通勤の時短になりますし。とは言っても考え方はひとそれぞれ。。

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>>267 マンション掲示板さん
価格と環境が違いすぎるでしょ。雲泥の差だよ。西船橋が勝ってること無いです。

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>>269 検討板ユーザーさん
そもそもあなたはこの物件に興味があるんですか？

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>>270 マンション検討中さん

私はありますよ。あなたはあるのです？ファミリーで敢えて西船橋なんかに住む理由って何ですか？

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>>271 匿名さん
興味あるんでしたら、あなたはどう思ってるんですかね？

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>>272 マンション検討中さん

まず質問に答えましょう。

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楽しいやり取りが続いてますね。

ここの立地なら小中と目の前の学校に入れて、ある程度分別のある年齢まで西船橋駅に行くことを禁止する。なんなら高校も京成ユーザーにすれば、あまり駅前を見ずにすむような気がしますけど甘いですかね。そういえばここは京成まで徒歩６分なんですよね。

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>>277 名無しさん
甘いですね。小学生でも中学校でも駅を全く使わないなんてことはありえませんよ。汚ならしい西船橋の駅を目の当たりにするはずです。

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私も学校が近いのはいいなと思います。路線もいっぱいありますしね^_^乗り入れ路線も数ありますしね。

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否定的な意見が返ってきて、やはりとても楽しいですね。汚ならしい西船橋駅の数駅先には北習志野駅というのがあるみたいですよ。

学校の学区が南口以南の子達は、距離もきついですし早朝夕方は確かにいい環境とは言えないと思いますね。

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公式ホームページに新しく70㎡の魅力というコンテンツができていますね。
こちらのマンションでは80㎡超プラン、さらには90㎡超プランも揃っているにもかかわらず
70㎡を勧めるのは、一番売りたいプランだという事でしょうか。
広さとしては70㎡台だとDINKSか子供さんが1人の家族向けですか？

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>>281 匿名さん

親子3人でも狭いかもしれないね。70㎡だと心まで狭くなりそう。

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立地環境に目を向けると小学校・中学校がマンションから目と鼻の先で子育て世帯にとっては恵まれた環境のように思います。
ただ、買い物環境は一番近いスーパーまで徒歩11分となると、車か自転車が必要になりそうですね。
コンビニもローソン1択で数が少ないかな？と感じました。

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>>282
マイホームを買った人の意見で、「収納や間取りは広い方がいい」と聞いていたので70㎡がイチオシなのは、私としても「？」でした。

「70㎡の魅力」とありますよね。
子供1人で3人でも80㎡あれば、1部屋は趣味部屋に使ったり応用ができると思います。
「70㎡超のゆとりある住まい」「70㎡超の広々とした住空間」と書いてあって、70㎡あれば広い？？と定義がよくわかりませんでした。

Jタイプが書いてあり、洋室1は6.5畳。子供1人の家具配置で洋室2が子供部屋、洋室3は書斎にしてあり「将来子供部屋がほしくなっても安心！」と書いてあります。子供1人で、2人になるかもしれない家族がターゲットなんでしょうか。

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広さに関しては都内とかと比べてのことではないかと思いました。
都内では60㎡台の3LDKとか40㎡～50㎡台の2LDKなんて普通のようなので、
70㎡以上となると価格が高くなって限られた層しか買えないことになってしまったりして。
地元というより都内からの移住を想定しているのかなとも思います。
駅まで徒歩10分以内で80㎡を超える物件てなかなか無いのでは。
あっても4LDKになってて実際には各部屋が狭くなってたりして。
ここは全邸70㎡超なのは好条件の部類ではないかと思います。
広さを求めるなら90㎡超のルーバル付きもあることですし。
一部屋多ければ洋室をひとつリビング続きにしてしまえば良いのでは。

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4人家族で80㎡ってなると、それはそれでいいと思うのですが、駅に近い場所でそれは難しいし、
それに純粋に物件価格が上がります。
現実的な価格帯で、暮らしやすい広さとなると
4人ならば70㎡というのが根底にあるのではないかと思います。
それ以下になると、
収納や浴室がコンパクトになっていく印象。

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>>292 匿名さん
住めば分かるけど、家族4人で70㎡はかなり狭いよ。

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家族4人でそれくらいの広さに住んでますが、そこまで狭くないですよ

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70㎡でも洋室の広さが確保されていれば、せまいと感じないかもしれませんが、最近は70㎡台でも5帖ない部屋のプランが増えてきていますからね。
収納スペースを広めに取るとその分の余波が洋室かバルコニーなどにかかってくるのでしょうけれど。

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>>294 匿名さん
いや狭いでしょ（笑）お風呂も小さくなるし、トイレもね。リビングとダイニング合わせて16畳以上ないとくつろげないよ。

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あんたの家族全員太ってるんだねw

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>>297 匿名さん
細い家族でも70㎡じゃ狭いよ。狭いのが好きな人にはいいけど、子供の心は狭くなるだろうね。狭くていいことなんて何も無いよ。70㎡なんて牢屋だよ。

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お前の住んでる田舎ではそうなんだろうなー

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>>299 匿名さん
マンションも狭く駅は風俗と中国人たちんぼで溢れてる、それが西船橋だね。

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そうだよ。羨ましいのかー

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