レ・ジェイド長岡京ってどうですか？

>>100 購入経験者さん
いいお客さんだ。（笑）

有効需要が戸数と同数なら、最適な価格設定と言えよう。なぜなら、一番高く完売できるからである。
結局戸数が少ないから有効需要を減らしても完売できるということで、我々の一般感覚より高い価格になっているということ。
もし戸数が50とかだったら、今の価格設定は嘲笑の的になるし、今の戸数だと拍手するほかない。

元は北側の駐車場を買って倍くらいの規模にしたかったようですが、小規模高価格戦略的に成功したようですね。

35戸だから強きに価格相当に高く上げられてるな。長岡京ですよ。
管理費、修繕費も高い…修繕費も相当に高くなる。おめでとうございます。

なんか値段にあれやこれや書き込みしてる人って何のため？
買える人が買ってるんだし、それでいいんじゃ…
結局掲示板見てるってことは興味あるんでしょうし、自分には高すぎて買えなかったとかでしょうか？それとも他の地域のマンションの住人が自分のマンションの価値下げたくないから？
結局需要と供給なんで、売り手の価格設定に対して残り3戸ってことは買い手は納得できたってことでしょう。

桂大橋よりもずっと高いのになあ！

総戸数が少ないのは将来の修繕積立費が高くなっていくかなとは感じますが
JRに近いので、大阪方面でも京都市内方面にでも出やすいのは大きなポイント。
電車通勤をしている人にとって最高な立地でしょう。
ただ、中学校が遠いとか、子育てしている方は迷われる点もありそう。

見学しましたが、板も薄かったり、作りはあまり良いとは思えなかった。立地だけで値段がついてる印象。

>>108 マンション検討中さん
桂大橋とここなら、どちらが作りはマシだった？

キツネとぶどうみたいな話はいいのになあ

残り1邸ですね。
結局完成前に完売しそうですね。

桂大橋と比較って場所の優位性がそもそも全然ちがう

駅が近いとはいえ駐車場は必要だなぁ
もう埋まってるだろうし

例え長岡京だとしてもこんなところで6000万なんて誰が買うんだろうって思ってたらほとんど売れてるんですね。

もう少し阪急側だと理解できるんですが、JR線路横でこれは意外というか、後悔しないんだろうか。

>>114 匿名さん
長岡京市民には魅力的なマンションなんだろうね。
私には郊外なのに割高感があるから全然ですが、、、、、。

20年したら半額でも売れない
一生住む人以外は大損

>>116 匿名さん
同感。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675?utm_source=yahoonews&utm_med...

てかここの掲示板に6000万ぐらいで高いだの20年後には半値など、何のために書いてるかわからない性格が悪いような書人は住んでないんですよね。

それだけでも購入して良かった。

118さんのように6000万くらいと言えるほど高級取りはなかなかいないと思いますよ。
私なら6000万なら長岡京でも立派な戸建てが買えるので戸建てにするかな。
本人が気に入ったらいいんじゃないでしょうか。

>>119 匿名さん
本人が気に入ったらいいんですよ。
だから周りが変にごちゃごちゃ落とすようなこと言う必要がないとは思いますが。
ちなみにあなたはなぜここにコメントしてるの？ここのスレ見てないで戸建てを探した方がいいんじゃ…

この場所で、６千万の戸建てって、全然調べてないですね。
見に行ってください。
小さい建売しかむりですよ

そもそも長岡京の駅近であまり戸建が出てないから比較は難しいけど、6000万で小さい建売しか無理ってどんな金銭感覚なんだろう…

戸建がいいとこはともかくこの価格でもほぼ完売ってことはやっぱり需要があるんだと思います。
不動産屋としては大成功でしょう。

周辺新築戸建てでてますよ
5000万では買えません。
もちろん駅近ね。
しらべてみ

6000万っていってるのになぜ5000万なんだろう…

目の前が団地かｗ　　二駅を使いこなすって長岡天神駅まで結構歩くよｗ

いい場所なんですけど、エピコットも閉鎖されるし実はイズミヤも西友もそこそこ距離あるので買い物はほとんど平和堂になりそうなんですよね。
5000-6000万は強気な価格だとは思います。
東向日のマンションもかなり強気な価格ですし、マンション高騰が止まらないですね。

総戸数が少ないなら戸建のほうが良いかなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいの戸数であれば、逆にちょうど良いのかもしれません。

ちなみに、修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるたりしますか?

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
JRと阪急のどちらの駅へも近いのも魅力を感じます。
総戸数が３５戸と少なめなので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりだなと思いました。

今はタワーマンションがブームであり、住みたい人が多いので
総戸数３５戸と小規模で低層階マンションな物件内容に少しびっくりです。
プラン数などはどれくらいあるのかわかりませんが、第一期の先着分は６０８０万円。
駅に近いこともあり、少し強気な価格帯だなと思いました。

>>130 匿名さん
京都でタワーマンションがブームという事を初めて耳にしました。

全部売れたみたいですね。

ちなみにエピカットなど行く人いるのかな？
万代もあるよねー

今日(10/4)の14:00頃ですが、救急車と警察が来てました。詳しい状況は不明ですが、現場で事故があったようです。

3階77.88m2の中古売りに出てる
凄い価格だけど新築分譲時よりどんくらい資産価値上がってるの？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_nagaokakyo/nc_92555176/
レ・ジェイド長岡京 5380万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
5380万円
京都府長岡京市
ＪＲ東海道本線「長岡京」歩4分
住友不動産販売(株)長岡天神営業センター

物件名レ・ジェイド長岡京
販売価格5380万円
所在地京都府長岡京市神足１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「長岡京」徒歩4分
専有面積77.88m2（23.55坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.45m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建3階/RC6階建

レ・ジェイド長岡京　3階 5,380万円 3LDK 77.88㎡ 東

4ヶ月経つけどこの部屋まだ売れてないな。

グランアッシュといいここといい、
土地・マンショングレード・規模など
どの点で見ても価格が大幅に下がることが
予想される。管理費も只々上がっていくだろうし

マンションなんて規模で売れるんだから
5000万払うなら桂川のブライトスクエアか
洛西口のジオにした方がいいな