レ・ジェイド長岡京ってどうですか？

色々転勤してきましたが、長岡京が一番住みやすいですね。あまり都会過ぎても子育てに向かないし、田舎すぎても利便性が悪い。
賃貸の値段が高いのもやはり阪急やJRが使えて市内や大阪への交通の便の良さはあるのではないでしょうか。
長岡京は分譲マンションも中古ではなかなか駅近が売りにでないので買える人は羨ましいですね。

マンションのある地域は街道筋の街場で、神足駅（現長岡京駅）が設置されたのが昭和6年です。地域性の濃厚な場所ですね。街道筋の面影がやや残ります。

長岡京の西部方面には結構な高級住宅街があり、世界的企業のオーナーが居住していたりします。それらが西山方面に展開したのですが、高齢化に伴い利便の良いマンションに棲みかえる動きがあり。思い切った値段をつけているのだと思います。

長岡京駅と長岡天神駅は便利ですし、周りが静かな住宅地に住みたいけど、駅から近い方がいい層にはこれ以上ない物件だと思います。

今出てる駅近のマンションは、線路沿いだったり、大通り沿いだったり、商業施設に囲まれている場合がほとんどなので。

>>87 マンション掲示板さん

残りが高すぎるよ。買える人が現れないと、便利だ良いだと言っても手が出ない。
便利とか、良いだろうは、高いと比例してる。
他の悪口を言うほど焦ってる様に見えるよ。

今の価格設定だと入居時期になってもそこそこ残るだろう。
付加価値を過大評価した結果、有効需要が販売戸数を下回っている。
今の価格より500万から1000万下がると丁度いいくらいの値段ではないかと。

あと、２戸みたいですよ

>>89 匿名さん
私も、そう思う。販売戸数の少なさから見ても高く売りたい物件だとは感じた。
けど、そんなに世の中、景気が良い事はない。
私は、長岡京市を生活圏として地域を知ってますが、悪口は書き込みません。
悪口書く様になれば、焦りだしたと感じるよ。

とにかく高すぎる。
長岡京は便利だけど、平均4000万後半とか足元見過ぎです。
一昔前ならもっと便利な駅前でも4000万前後だったのに。

平米数はファミリー世帯にとっては余裕の広さになっているなと感じます。
70-80㎡あればゆったりとしたスペースは確保できるでしょう

ただ、価格帯がやはりネックになっているというかも結構いらっしゃるようですね。

若いサラリー世帯が購入できるくらいの価格設定でないと、購入希望者が増えないでしょうし、
売れ残ればそのうち値引きされるのかしら？

6000万台は高いよね、
4000万後半ぐらいなら手が出ますけど、
5800万は無理だわ。

長岡天神駅前の不動産屋さんで家賃18万ちょいで賃貸に出てた。

京都は高いマンションあります。
値段の幅が広い印象。

>>家賃18万ちょいで賃貸に出てた。
ここのマンションですか？

6000万円の物件で18万円の家賃だと計算すると、
18万円×12ヶ月＝216万円、6000万円÷216万円＝27.77万円で回収。6000万円ちょうどで計算したけど、もう少し高いなら30年くらいで回収できる計算かな。

と思うと、30代の人が購入しておいて、定年退職後の不労所得のために保有するのがベストなんでしょうか。でもそこまで資金がある人も少数でしょうね。

あと２戸なんだ、すごい。

なんでもう賃貸にでてんだ？

長岡京で18万？
この値段で借りるバカがいるの？

一般に物件の価格は内容で決まる。欲求への満足度が高ければ買います。
本件は高いが立地・環境、建築装備内容は私の要求を満足できるものであった。
机上で高い安いと言ってもあまり意味がないのではないでしょうか？

>>100 購入経験者さん
いいお客さんだ。（笑）

有効需要が戸数と同数なら、最適な価格設定と言えよう。なぜなら、一番高く完売できるからである。
結局戸数が少ないから有効需要を減らしても完売できるということで、我々の一般感覚より高い価格になっているということ。
もし戸数が50とかだったら、今の価格設定は嘲笑の的になるし、今の戸数だと拍手するほかない。

元は北側の駐車場を買って倍くらいの規模にしたかったようですが、小規模高価格戦略的に成功したようですね。

35戸だから強きに価格相当に高く上げられてるな。長岡京ですよ。
管理費、修繕費も高い…修繕費も相当に高くなる。おめでとうございます。