ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

ここは検討するところではありません。
住民ばんです。
検討の方へどうぞ！

>>582 住民板ユーザーさん5さん
実際に暮らすからこそ
電車が気になるのでは？
こちらのスレでいいと思いますけど…

新しい会報誌届きましたね。
低層階ではクロスやフローリングが完成している住戸もあるようです。
まだもうちょっと先ですが入居が楽しみですね。

もうじきローン相談会が始まりますが、皆さんローンはどこにするか決まりましたか？私は最初は変動しか考えていませんでしたが、金利も上昇傾向にありそうですし、ここにきてフラットも含め固定か変動かで悩んでおります。

>>585 入居前さん
十年までは住宅ローン減税ありますし、(消費税が上がれば13年に延長？)その間はローン残高が高い方が得です。なので十年越えたあたりで返済する経済力があれば変動で。十年くらいなら変動の方が金利良いままでは無いかと予想します。二、三十年以上で返済計画なら固定がいいと思います。固定も今が金利の底でしょうし。

>>583 住民板ユーザーさん1さん

電車のこと言ってもはじまりません。
阪神へ直接言えば？

>>584 住民板ユーザーさん

そうなんですか。うちはまだです。
うちA棟の4階ですができてるかな？
予定より早くできそうな気がしますね！

購入者ですし

なんなら今ジオの向かいのマンションにすんでますけど？

まだ有料オプション動いてないのですが、エコカラットと珪藻どちらにしましたか？後者の方がコスパが高くデザインも悪く無いので気になっています。

後々の資産価値を考えると、フロアコーティングもしようかと考えていますが、予定されている方いますか？
ネットみると良し悪しが見事に分かれていて悩ましいです。

我が家にも昨日新しい会報誌が届きました。内装も完成している部屋の写真も掲載されていて、結構進んでいるんだなぁと実感しました。本当に楽しみです。

インテリアオプションはみなさんどうされますか？私はダイニングテーブルやソファ、エアコンなどを購入予定です。
ちなみにエコカラットと珪藻はどちらもしないのですが、玄関のミラーを検討中です。

A棟前の駐車場に建つマンションの詳細が出ていました。9階建28.13メートルの建物が少しセットバックして建つようです。
断面図資料から計算すると、ジオは9階天井位置で27.14メートルなので、10階の人が立つくらいの目線から前は抜けてくるのかなと思います。
駐車場もいくつかあるみたいですが、店舗には何が入るんでしょうね。美容室、薬局、飲食店、？

>>592 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます。
A棟契約者です。
建つと決まったものは仕方ないですね。
少しでも西陽を防いでくれると前向きに考えます。
1階の店舗になにが入るかも楽しみにしようっと。

>>585 入居前さん
色々とネットで調べてみると良いですよ。固定と変動を比べたサイトありますので。うちは変動です。利率が上がったとしても35年の損益は変動の方がお得でした。

>>592 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
気になってましたので、詳細を知ることができて良かったです。

ジオ天六の住民板が荒れてます。。
入居すごく楽しみですが少し不安でもあります。

みんなが気持ち良く生活できるよう、マナーを守っていいマンションにしましょう(･ω･｀*)ﾈｰ

>>594 住民板ユーザーさん1さん
ネットで調べると早期返済できないなら固定の方が良いと書いている記事多いですよ。超低金利がずっと続く訳ではないからと。
なので、うちは固定にしました。

>>597 住民板ユーザー8さん
住宅ローン減税、家族の補助など、皆違うと思いますが、固定が１%以上差があるので、10年後にその範囲であれば、のこり10年同じ上昇率でも、現時点の固定と同じ利息になります。実際は同じではないですが、おおまかには。
それ以上もありますが、その時は補助が拡充されたり、繰り上げ返済でリスクヘッジできると思ってます。低金利のうちに、以下に貯めれるかですね。
余裕があるかたは固定一択だと思います。

金融や経済のことは全く知識がなく素人なのですが、金銭的に余裕が
ある方は変動を選ぶと思ってました。
うちはそれほど余裕がないのでまだ固定か変動か悩んでいます。
今月中にどこの金融機関にするか決めてジオに用紙を返送ですね。
固定か変動かで選ぶ銀行も変わってくるので難しい・・・

今月中に銀行決めるのは提携ローンにする場合はマストなのでしょうか。まだぜんぜん決めかねてます。
うちも余裕はないですが変動で検討してます。ネット系にするかもペアローンにするかも決めかねすぎています。どこの金融機関にされるのか、理由も含めて参考意見聞かせていただけると嬉しいです。
イオン銀行の5年間イオン銀行での買い物5%オフや、住信SBIの８大疾病保証無料も気になるし。金利だけで選べないしで本当に悩みます！

>>599 住民板ユーザーさん
資金に余裕がある方は
変動選択で合ってますよ
金利が上がったらサッサと繰り上げ返済すればいいですからね

逆に、資金に不安がある方は
変動を選ぶと後々思いもよらぬ
金利上昇を受けて大変な事になる可能性もあるので、安全の為にも最初から支払いトータルがはっきりしている固定が望ましいです

色々銀行探していますがイオン銀行は事務手数料高くないですか？三井住友信託銀行は事務手数料安い方では？色々悩みますね。

主人でローンを組むのですが持病があって仮審査では通ったのですが本審査でだめならどうしようかと。
その事を主人は気にしていてあまり話がしにくいです。
好きで病気になったわけではないのに、銀行に断られることが主人が辛いみたいで。
そういう方で借りる方いるのかなと。みなさん健康で収入もあって羨ましいです。
だめならフラットにするつもりです。

>>603 住民板ユーザーさん1さん
あなたがローンを組むことは出来ませんか？
うちも同じように、夫に持病が見つかり
ローンが組めないため
妻の私がローンを組んでいます

今は正社員共働きが主流なので
もし正社員で働いてらっしゃるなら
ローンが組めないか聞いてみては如何でしょうか？

>>604 住民板ユーザーさん

相談しました。ペアローンも厳しくて。
私は働いていますが年収が少なく審査に通らないようです。

不安ですよね。
でも仮審査通れば銀行は貸したいので大丈夫であることを祈ります！
せっかくのご縁です。ジオに住みましょう！

私はフラットもありかと思っています。フラットでしたら諸費用もおさえられますし。アルヒのフラット３５は金利も低いですし検討しています。

>>605 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか…
失礼しました

仮審査が通っているなら
余程の事がない限り大丈夫だと思うので
余り気落ちされませんように

>>608 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。明日相談会があります。前向きに考えます！

住宅ローンを検討するにあたり、私自身、非常に参考になったブログがありますので、共有します。
お役に立てば幸いです！

千日のブログ
https://sennich.hatenablog.com

千日の住宅ローン無料相談ドットコム
https://jutakuloan-muryousoudan.com

>>611 住民板ユーザー8さん
詳細お聞きしたいです！

>>611 住民板ユーザー8さん
１%きるのは、頭金２割以上いれるのが前提条件ですけどね。団信、その他条件の保険いれたら結局＋１%になっちゃいます。

>>613 住民板ユーザーさん7さん

>>613 住民板ユーザーさん7さん
たしかに2割必要ですが最初の五年間は団信込みで1パー切るプランありますよ。

>>614 住民板ユーザー8さん
ありがとうございます。
そうですね。全期間のシミュレーションが必要になりそうですね。

今日でMR閉鎖ですね。ちょっと寂しい気もしますが、着々と入居日が近づいているということですね。
ところで今後のローン申込みやインテリアオプション申込み等は個々に場所を設けてもらうようになるのでしょうか？その辺はMRがなくなるとちょっと不安ですね

>>616 住民板ユーザーさん1さん

MR閉鎖は来週末ですよ。
今日は現在販売している住戸の申し込みの最終日でした。これで来年4月以降まで販売は一旦停止のようです。

昨日もフェアに参加してきましたが、インテリアオプションは、住友不動産シスコンさんの方で場所を用意するんじゃないですかね。

>>617 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね！
勘違いしてました、すみません。

初めて投稿します。
ちょうどA棟の前にマンションが建つんですね。
私はA棟の中層階ですが日当たりどうなるんかなぁと思います。
上の階の方は西日が強いでしょう。
2、3、4階の方は逆に防げるのでは？
ちょうどよいんじゃないですか？
ほんとは低層階がよかったのですが12月の終わりの契約で低層階は売れていました。ちょっと残念でした。
西側ですがメインの入り口があるから満足です。
ローンも始まるし、ちょっと節約しなきゃです。
マンションの下の店舗も少し気になるんですよ。

Aはメインエントランスが近くて通勤時間を節約できていいですね。
うちはEにしました。本当はBかDの中層階にしたかったのですが、好きな間取りが完売したので遠いEにしました。まぁ歩くことで体にいいですよ。

>>620 123さん
うちはA棟ですが、エレベーターがB棟のC棟寄りにあるので、結局歩かないとなぁと思っています。荷物が少なければ階段でも良さそうですが。。

>>620 123さん

歩くと行ってもほぼマンション内ですし駅近ですもんね。
でも好きな間取りで暮らすのも一番の理由ですよね。

エレベーターA棟にも欲しかったけど、管理費が上がりますね。
朝は階段で降りて帰りは少し歩いてエレベーターですね。
でもだんだん近づくにつれみなさん楽しみですよね。
なんか検討で子無しとかの話も出ていましたが、うちは40代前半夫婦ですが子供いません。
うちもそうですがいろんな理由がありますよね。
いいところ悪いところも。
感じのいい住人がたくさんいてほしいですよね！

こちらの竣工は9月で、入居は10月から開始予定だそうですが
10月って消費税が上がる月ですよね

入居前に、出来るだけ家具等の必要な物は買っておくつもりですが
暮らしてから分かることも多いし
買い足すものも色々出てくるんでしょうね
もう少し早く入居出来てたらよかったのになぁ

>>624 住民板ユーザーさん1さん

まぁ気持ちはよく分かりますが10万で2000の差ですから頑張りましょう^_^

>>625 住民板ユーザーさん8さん
そうですね
仕方ない事ですもんね

こないだ久しぶりにローン相談会で、
モデルルームを訪れました
ドーンと迫力満点で建設中で
目立つ！って思ってわくわくしました
早く住みたいですね

>>624 住民板ユーザーさん1さん

入居開始予定は9月下旬となっていますが、これだけ大規模ですと引越しの
順番（抽選かな？）によっては10月になる可能性が高そうですね。
うちはテーブルや食器棚などは入居してから買う予定です。

>>620 123さん
私もE棟です(^^)
A棟のキレイなエントランスから毎日出入りしたいですが、サブエントランスはイオンの食品売場に行きやすいな～とプラスになりそうなことを必死で考えてます♪
今はローンをどこでしようかで頭がいっぱいですが…

>>627 住民板ユーザーさん
いつから入居出来るか聞いたんですが
抽選になりますが、一期購入者なら10月中には出来るかとは思います
と言われました
もしかしたら、購入時期で
多少抽選にも差をつけているのかもしれませんね

>>628 住民板ユーザーさん6さん
駐輪場の大部分はサブエントランスの近くなので、そっちの出入り口も結構普段から使いそうですよね。

うちは金利が一番安かった三井住友信託に決めました。 10年間はローン減税を享受してそれ以降に繰り上げ返済していこうと思っています。八大疾病は一応付けて生命保険と医療保険の見直し予定です。

>>630 住民板ユーザーさん7さん

三井住友信託銀行で固定にしましたか？ 変動ですか？
差し支えなければ金利がどの程度か参考にさせてください。
うちは都市銀行2つとネット銀行2つの相談会に参加しましたが、
未だにどこにするか決めかねています（仮審査は全部通ってます）
生命保険と医療保険の内容がしっかりしていればネット銀行の変動でいいのでしょうけど
そうでなければネット銀行の3大または8大疾病の保障条件はかなりハードルが高い・・・
それぞれの家庭の年齢や家族構成・収入、資産状況で違うのでしょうけど難しいですね。