ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

ローンのことまだ悩んでいます。
承認とったところ以外も打診すべきか。
会社によってサービスも違いますし。
そもそも他の銀行で通るかが分かりませんのでそこに労力をかけるのもいかがなものかと頭を悩ませております。

ローン、うちも迷ってます

正社員共働きDINKSなんですが
こちらのDINKS家庭では
ダブルローンにされる方は多いんでしょうか？
ダブルローンだと手数料が2倍掛かるので
連帯債務がいいなと思ってます
しかし連帯債務は取り扱いが少なくて…

連帯債務にされた方がいらっしゃったら
どちらでローンを組まれたのか
参考迄に教えて頂けると嬉しいです

ローンですがイオン銀行を考えている方おられますか？イオンが側にありますし特典が使えそうなので。

>>464 住民板ユーザーさん1さん
イオンで夫婦のペアローン組みました。イオンを批判する人も多いですが、いろいろ便利だと思うんですけどね。ペアローンならカードでの買い物5%引きが十年間になりますよ。

イオン銀行考えました。
でもイオン銀行で団信系の保険つけると0.30％上乗せされます。
結構高くなりますよ。
他の銀行さんの相談会行くのもいいですよ。同じような団信ついてプラスされない銀行もありますし。
また変動か固定か難しいですね。
フラットも固定だからいいのかなとか。

交流会の案内届きました！

>>466 住民板ユーザーさん4さん
0.3%だと金利3000円増加。10年で36万円増加。
一方で5%オフが5年で22.5万円、10年で45万円の還元。

悩みますね。

>>468 住民板ユーザーさん1さん

466です。そうなんですよ。絶対毎日イオン使うかわからないし。でもあれはよくみないと団信でどんどん上乗せされます。

みなさん、銀行はどこにされるのですか？
あと銀行の相談会はいつ頃でしょう？

>>467 住民板ユーザーさん1さん
案内ではなく招待状です
失礼しました

私の家にも招待状届きました。
緊張しますが楽しみです！
どんな方達とお会いできますかね。
いい方だと信じています！

FPによる住宅ローンセミナーや、仮審査を通した以外の銀行の住宅ローン相談会に行きました。
固定がいいか変動がいいかの答えは何年後かの結果論でしか出ないですね。
FPさんも銀行さんも見解が違いますし。
◯◯◯銀行の10年固定が魅力に感じ相談会に行きましたがやっぱりいろいろカラクリがありました。
甘い話はないということですね。
現状の金利と引渡し時の金利も違ってくると思うので今考えるのも難しいです。

うちは住信SBIネット銀行にしようかと…
金利0.420%に惹かれてます。
ローン控除最大限受けて、10年後に返せる分は返す予定です。

>>473 住民板ユーザーさん1さん

そんなに低金利な銀行があるんですね。いい情報ありがとうございます。
うちもイオン銀行検討しています。
買い物メインはイオンになると思うのでいつも割引は嬉しいですね。
でも金利も今後どうなるかわからないですし、悩みまくってわからなくなっています。

皆様色んな銀行のローンを考えていらっしゃいますが
こちらのマンションと提携を結んでいる銀行で
ローンを組まれる方って少ないんでしょうか？

>>475 マンション検討中さん

このマンションと提携している銀行さんはどこかよくわかってないのですが。
きっと私がきちんと書類を見てないからですよね。
何にかいてあったかわかる方教えていただけませんか。

>>476 住民板ユーザーさん5さん

提携銀行、私もよく分からないんです
担当さんに、どこか希望の銀行有りますか？
と軽く聞かれた程度。

ここと提携してて、条件はこんな感じです
とかって親切に教えて欲しかっんですけどね…
正直自分の担当の方は
余り頼りになりません
別のジオ物件でモデルルーム案内時に担当して下さった方は
凄く出来る方だったので
余計にガッカリしています

>>476 住民板ユーザーさん5さん

重要事項説明書の11ページに出てますね。

私の営業担当者は4月に移動して、今の担当者とはまだ会っていません。電話で話しましたが、サッパリ駄目な感じでした。以前の担当者は良かったのに。

結構この業界は転勤も多いみたいですね。
営業さんが頼りないと不安ですね。
私のところは普通ですね。
知らないことも多いみたいですがすぐ調べてくれます。
阪急阪神の社員と住友の社員がいるみたいですね。

住宅ローン相談会の案内が届きましたが今回は事前審査が済んでいる銀行のみと言うことです。私は他の銀行を考えているので行きませんが、他の銀行の相談会もあるのかなぁ。

色んな銀行が、様々な条件を出してきますよね
我が家はこちらの提携の住信SBIにするつもりですが
今は低金利でも、長い目で見たら
結局他行の方が安かったとなる可能性も有ります

繰り上げ返済時の手数料やら
様々な名目で金利以外の費用が掛かってくるので
非常に悩ましいですね

住信SBIは大阪市の利子補給制度使えませんが、金利が安いのは魅力です！！
皆さまどのようにお考えですか？？

まだ先だと思って、事前審査まで申し込んでなかったのですが、皆さん、もう複数の銀行に審査申し込まれてるのでしょうか？

>>485 住民板ユーザーさん1さん
どちらもメリットデメリットがありますね。
借りれる額は借りておき現金を残すパターン、キャッシュで払い、金利を避けるパターン。
余裕があるなら払ってしまえば良いと思いますが、ギリギリの場合は今はローン併用しておく方が安心ですね。

>>486 住民板ユーザーさん4さん

気持ちはよ〜くわかりますが、スルーがよろしいかと。
そういう反応を待っていたと思いますので。

うちは三井住友信託と三井住友銀行、住信SBIを事前審査しましたが、悩み中です！

>>489 住民板ユーザーさん1さん
484です。
ローン組むしかないので、すぐに動くことにします。ありがとうございます。

>>489 住民板ユーザーさん1さん
仮審査の段階で
各種手数料も加えたトータルの支払い金額を
シミュレーションして貰えるものなんでしょうか？

同条件の元で銀行毎のトータル支払い金額を知りたいのですが
よくわからず審査もまだして貰っておらず
今になって焦ってきました

>>491 住民板ユーザーさん
営業担当の方に相談したらやってもらえるはずですよ！

>>485 住民板ユーザーさん1さん
キャッシュで買えても、十年以上のローン組んだ方が得ですよ。例えば3000万円ローンがあれば毎年30万円の控除が十年間あります。考えようによったら、3000万円が十年で3300万円になる高利率の預金と同じです。住宅ローン減税控除が切れた10年目以降にまとめて一括返済すれば良いのです。うちはそうするつもりです。

>>492 住民板ユーザーさん1さん

大変参考になりました
すぐ担当さんに連絡取ります
ありがとうございました

>>493 住民板ユーザーさん5さん

金利と固定資産税も含めて計算してください。ちゃらになるはず。
まぁキャッシュを為替とかで投資しちゃえばいいかもね。

>>495 住民板ユーザーさん8さん
間違えた。
金利とローン手数料でした。

>>495 住民板ユーザーさん8さん
3000万円、35年、0.5%で借りると住宅ローン減税250万円
大阪市利子補給で還元50万円
合計300万円

10年後の繰り上げ返済なら金利負担80万円
ローン保証料や手数料で60万円
収入印紙や登記で10万円
合計150万円

概算150万円プラス見込みです。

年収600万以上3000万以下
借入4500万以下ぐらい(最大控除金額計算必要)
内法面積50m2以上
自ら居住

上記を満たして、かつローン開始～10年後までに残債分現金用意できるなら変動金利でローン組んで10年後一括返済がいいような

もちろん変動金利のリスクあるけど。

現金で買う方、メリット何か教えて欲しい。抵当権がいやとか？

12月の懇親会に行くことになりました。
服装に悩んでます。当方40歳の独身の男性です。
スーツですかね。

>>499 住民板ユーザーさん3さん

スーツまでは…。と思いますよね。
まぁ、ホテルだし。
ても私も悩みます。妻はトレーナーに、ジーンズなんて言ってますが(^_^;)
そんなラフでいいのでしょうかね。

>>499 住民板ユーザーさん3さん

わたしは女性ですが、男性は スーツ↔︎休日カジュアル のちょうど中間が分かりにくいので悩みそうですね。
わたしも含め、交流会参加者の多くは、他の入居者がどんなかんじの方たちなのかを見ておきたくて参加されるのかな、と思います。ということは、言葉はよくないですが、自分自身ももちろん品定めの対象になると思うので、他の参加者の方に不快感や違和感を与えないような格好がよさそうだなと思ったりしています。
わたしは普段会社に行くときの服装（ほぼ内勤のオフィスワーカーなので、スーツでもなく、デニムやパーカーのようなカジュアルでもない服装）程度で考えています。張り切りすぎず、かつ、ホテルでも居心地悪さを感じないかんじかな。

371です。私はパーカーにジーパンで行きますけどみなさん割と正装で行かれるようですね。
交流会が終わったら次は銀行さんとの個別相談会か。
こちらもキレイな格好のほうがいいんですかね？
なんだかドギドキします。

契約者の方で、住友シスコン以外でインテリアオプション検討されてる方いらっしゃいませんか？

オーダーミラー(玄関)、エコカラット(玄関、寝室、リビング)、UVカットフィルム(リビング)を入居時に実施したいと考えてるのですが、恥ずかしながら少し予算オーバーで…コスト少しでも抑えたいと思ってます。

内覧会時に同行下見していただき、入居後施工してくれる業者さん教えて頂けませんか？

>>503 住民板ユーザーさん1さん
自分で手配した場合、何か問題があっても
自分一人で抗議しないといけません

友人が、とある工務店にお願いし、
余りにいい加減な施工に腹を立て
最終的に裁判までする羽目になっていました

そういう場合もありますので
それ相応の覚悟をした上で
お願いされた方がいいですよ

我が家も予算オーバーになるので
どうしてもしたいものを絞り込んで
住友シスコンさんにお願いしました

住友シスコンさんに頼むときりがないですよね。見れば見るほどつけたいものばかりで。やっぱり予算と言うものもありますしね。
住友シスコンさんに頼むと、もしなんか不良あってもすぐに言えますし。
ただよく聞くのは工務店も丁寧なところもありますが、雑なところも多いですよ。
だから格安になったりします。
我が家も安い方がいいなとは思いましたが必要最小限は住友シスコンにお願いすると思います。
例えば、UVカットフィルム、壁紙、表札、位ですかね。玄関の鏡考えましたが、ホームセンターなどで安く売ってましたよ。

>>505 住民板ユーザーさん4さん

ですね。すごく高くなりますね。
うちもいろいろ悩んでますがまたすぐに決めなきゃならないと思うと奥さんと相談です。
奥さんOKしてくれるかな(笑)

懇親会が近づきました。
なんか緊張しますね。
12月になるとそろそろ商業施設も発表でしょうか？
うちは商業施設ができるから購入したのではないし、でも何が建つか気になります。
店によって来る人が変わりますしね。
例えばドン・キホーテであれば24時間営業だから騒がしいし。

先日、久しぶりにジオの周辺を一回りしてきました。
工事は順調に進んでいる感じでした。
歩いてみて、やっぱり商業施設側にはあまり行かないだろうなって思いました。
飲食店か温泉施設なら土日は行くかもしれませんが。
ドンキや玉出は個人的には好きですが近くにあるとチョットって感じですね。

まだ気が早いですけど、引越し日や駐輪場の抽選っていつ頃決まるんでしょう？
少し余裕がないと今住んでるマンションの解約申し入れとかもあるので困りますね。

パチンコ屋でなければなんでもいいです。

商業施設ですが、駅とマンションの間にあるのならともかく
そうじゃないので私も余り行かないと思います

検討スレで商業施設の事でよく荒れてますが
買わない人程騒いでるなぁって思って
冷ややかに眺めてます
買えない人が僻んで騒いでるようにしか見えません

買える買えないの話はもういいんじゃないですか。
また荒れますし、
買った人の間では意味ないですよ。

買えないの話をすれば、
最上階からみたら大半が買えない人やと思います。

マンション一部屋買ったぐらいで
優越感とか持っても・・・
オプションの予算無いとかゆう人もいますし
ましてやローンで買うなら余計に。

一番いいなと思うのはのは、
何も言わずスッと買って
オシャレに生活している人なのではないでしょうか。

ま、気になる気にならない、は人それぞれという事です。

>>511 住民板ユーザーさん1さん

億超えのタワーとかではないので、優越感とかはないと思います。
私は他のマンションとは比べずに、ここを購入した満足感がいっぱいです。
実際住んでみたら上の階の騒音などで悩むこともあるかもしれませんが、
今は新しい生活をいろいろ想像しています。

確かに商業施設気になりますよね！
発表が楽しみです。
イオンだから、ドラッグストアとかかなー？？フードコートのような簡単な飲食店でも入ってたら嬉しいなと思います。

引越しの時期、気になりますね。
家具や家電を一部新しく買い替えようと思っていますが、消費税が上がる前に買わないともったいないですね（汗）。いつ搬入出来るか気になります。店舗で留め置きとかしてもらえるのでしょうか？

いよいよ明日契約者懇親会ですね。
少し緊張しています。
座席などは事前に決められているのでしょうか。
来られる皆さまよろしくお願い致します！

>>516 住民板ユーザーさん1さん

我が家は来週です。
もし明日のことよかったら教えてください。
参考にさせてください！

今日、交流会に行かれた方。どうてしたか？

交流会に行かれ方いないんでしょうか。
私も来週だから個人的に気になっています！

交流会に行ってきました。
みなさんいい方ばかりで安心しました。
入居がさらに楽しみになりました。

よい方だとよかったし、楽しみですね。
もしよかったら内容も教えていただけたらと思います。
心の準備がありますので。

>>521 住民板ユーザーさん1さん
気楽に参加されれば良いと思いますよ。しいて言うなら自己紹介の準備くらいでしょうか？
内容は参加してのお楽しみという事で。

我が家も今週末です。
楽しみです。
インテリアフェアの時のように普段着で行くつもりです。
浮かないですよね？？

>>523 住民板ユーザーさん1さん
皆さん普段着でしたよ、懇親会なので割とフランクな感じです。
>>524 さん
HP等では大体ボカシ入っているので大丈夫ではないでしょうか。

上着はクロークで預かって貰えるので、今週末はしっかり防寒して参加されて下さい^_^

>>525 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます。
土曜日から急に寒くなる予報でしたので、コート着ていったら邪魔になるかと
思っていましたがクロークで預かっていただけるのですね。よかった。
みなさん普段着というのも安心しました。

交流会楽しかったです。
皆さま優しくて暖かい会でした。
ありがとうございました。

今月中に商業施設発表と耳にしましたが来週から年明けまでお休みなんですよね。
本当に発表されるのかしら？

>>528 契約済みさん
恐らくですが、ジオが発表するのでは無くて土地を取得したイオンが発表するのでは無いでしょうか？
藤井寺のイオンの状況を見ていると、2019年春開業予定にも関わらずテナント等の公表はまだありません。
こちらも例外では無く、出店する業態は発表されると思いますが中身はまだまだ先になると思いますよ。

検討板で話題になっていますが、組合発足したら、ゴミ捨て場についてはd棟、e棟側にも作るように要望出そうな気がします。
確かに出勤時にゴミ捨てするのに不便で、不満が出そうですよね。

>>530 住民板ユーザーさん

fu@k you

>>530 住民板ユーザーさん
ここのごみ置き場ってごみドラム（ロータリードラム）ですよね？
もう一箇所作るなら初期費用もメンテナンス費用もかなりかかると思うのですが。
ABCの住民3:DEの住民2で否決されそうな気がします。

ですよね

単にゴミを置くだけの場所なら簡単ですが
ゴミドラム設置となると
時間も相当な費用も掛ります
現実的では無いでしょう

それよりも、個人的にはエントランスの受付を
早く契約解除したいですね
中抜きも入る為一人につき30万は掛りますし
それに見合う仕事はしてくれません
（バイトしてたことがありますが
頼んでくるのは簡単な仕事かつ
頼むのは一部の人に偏ってました）

管理人は必要ですが、金額に見合わない所は
さっさとコストカットしていきたいです
実際、契約解除してくるマンション多かったです

>>533
誰一人も新しいごみ場設置頼んでない
余計な心配をしないでくれ
自作自演もやめて

>>533 住民板ユーザーさん

500世帯以上あるし、コンシェルジュ費用ぐらい大したことないような気がするけど。

過保護な修繕計画の点検、見直しの方がよっぽど効果あると思う。

自分D棟ですが、ゴミ置場増設は反対すると思います。

ゴミ置場の追加？現実的では無いでしょう。追加工事の価格を含め問題多いね。

ごみステーションは1つでいいです！
今はリサイクルなどで出来るだけごみを減らす方向なのに！

すみません
自作自演って何ですか？

要望はあると思いますが、実際の契約者であれば現状設備について理解した上で判を押しているはずです。
実際に住んでみて、不便を感じる人が多ければ理事会にかけて住民皆んなで決める、という流れになりますね。
ここは住民（契約者）以外も書き込んでくるので変な煽りに惑わされないようにしましょう！

>>538 通りがかりさん
何の根拠もなく、勝手に言ってるだけでしょうね

それより、南海トラフが今後30年以内に来る可能性が高いとこれ程言われているのだから
修繕費は沢山積み上げておくに越したことは無いと思います

管理費を下げ、その分修繕費を上げるとか、
年々金額を上げていくのではなく
最初から均等割にしておくとか
出来るだけ早くから対策を取っておかないと
二度目の大規模修繕移行、予算が枯渇しそうで怖いですね

>>540
あんたがやっていることは自作自演だ
適当にふかしてんじゃねぇ

>>540 匿名さん

他人諭す前にググれって言われなかった？

ジオ水無瀬に引っ越した知り合いが言ってました。
引っ越し業者はサカイみたいです。でもサカイは高いですね。絶対サカイにしなければならないことはないみたい。
やっぱり引っ越し日の優先順位が出てきますよね。

>>543 住民板ユーザーさん7
担当の営業さんに聞いたところ、特に引越し業者の指定はないと言っていました。
引越し業者の幹事がいるそうなので、ひょっとしたら水無瀬の幹事はサカイだったのかもです。

なるべく安い業者に依頼したいですが、引越し日の希望を幹事会社を選んだ方から
優先することがあるみたいですね。

一昨日前通ったら17F位まで足場できてました。
リバーで高さはイメージしてましたが、やっぱりでかいっすね。
完成が待ち遠しいです。

建築の進み具合の情報ありがとうございます。
現地に行けないので情報が楽しみです。

来年は新居でクリスマス過ごせるよね

>>549 住民板ユーザーさん

楽しみですね！

A棟契約者の身としては悩みの種です。
「１９年６月から新築工事に着手／福島区の店舗付きマンション／共和商会」
https://www.constnews.com/?p=61172

連投すみません、思ったより早かったな、という印象、、前回のボーリング調査はこの為だったようですね。果たして何階建てになるか。敷地的には13階くらいは建ちそうな気がします。

>>552 住民版ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます！何階建ですかね…
重要説明事項の際、マンション敷地北東に建設予定？マンションの説明がありましたが、本件に関しても施主から何かしらの説明が欲しいところです。引渡し前の着工みたいですし…

>>552 住民版ユーザーさん7さん
とうとう具体的な計画でてきたんですね。
入居してしばらくは、このマンションが出来ていくとこ眺めることになるんですねー。
何階建てかが気になります。

まぁ、Aは安かったしこれぐらいしょうがないか

>>553 住民板ユーザーさん
共和商会について調べたのですが、どうやら海老江二丁目のあい保育園/セブンイレブンの三階建ビル（共和ビル）を所有しているようでした。
会社の所在地はファミマ向かいの戸建てです。
この付近の地主が不動産業をやっているのでしょうか。さすがにコンビニはもう出来ないと思いますが新しくできる店舗も気になりますね。

基本的には周辺の長屋もいずれマンションに変わっていくのでしょうね。
最近、朝の阪神電車がパンパンなんですが、
リバーとジオ入居後は大丈夫なのかと心配です

梅田に電車通勤するより徒歩・自転車通勤する方が「賢い」かは別にして、自転車通勤も選択肢のひとつとしてあるかもしれませんね。

職場近くに駐輪場所が確保できること、通勤服がシワになっても気にならないこと、帰り道に一杯飲まないこと、とか前提条件はいくらかあるでしょうが。

>>557 住民板ユーザーさん1さん
私も阪神電車で通勤しています。最近人が多いと思ってました。やはり、多いですよね、リバーの影響ですよね。

東西線で通勤の方いませんか？朝の状況を教えてください