ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

最近南海トラフの危険性が高まっていると聞きます
引き渡しを受ける前に地震が来た場合
当然ジオが直してくれるでしょうが
引き渡しを受けた直後からは
当然購入者だけで負担しないといけないんですよね？
その場合予定外の一時金を回収する可能性もありますよね？

そんな事を考えるにつけ
非常に不謹慎ながら
どうせいつか来るのならば
いっそ今の間に来てくれたらいいのになどと考えてしまいます…

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うちは幼稚園検討中です。
4月入園向けの説明会にあちこち行きましたが、
私立は希望者が多く、年度途中での空きがなさそうです。

貫江田幼稚園などの公立は空いてますね。
保護者の出番が多く、毎日弁当なので迷います。

保育園は増えてますが、
中間発表を見る限り今でも厳しそうです。

リバー2街区、3街区も竣工すると競争激しそうですよね。

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>>448 446さん

関係ないですけどやっぱりこのマンションを買われたかただと思います。
あなたもそのかたにたいして感じ悪いですよ。
そういうことはいれないでほっておけばいいのに。

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>>453 マンション検討中さん

446さんはそんなこと言ってないと思いますけど…

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>>453 マンション検討中さん
人にはほっておけ、と言いつつ
自分は言うこの矛盾になぜ気付か無いのか…

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またずれてますね。
しょうもないことにまともに返事をするといろいろ入れられますね。
のっちゃダメですよ！あらしに！
もっと前向きな話がいいです。
どなたか壁紙の話をしてくれてましたが壁紙の話はないですか。
私もちょっと知りたい。

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>>456 住民板ユーザーさん1さん
うちは壁紙やりません。玄関にエコカラット と全身鏡です。入居後に外部業者に依頼するつもりです。

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うちも、壁紙検討してます。子供部屋とお手洗いの一面かなぁと。色や柄は迷い中です。賛否あるのであれば、教えてもらいたいです。

学区のことももちろん気になります。できれば中学までは公立必至なので。大阪市内だしすごく良い学区ではないかもしれないけど、荒れていないで欲しいです。ご存知の方いらっしゃいますか？リバーで聞いた方がいいかな。

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うちも壁紙はやらず全身鏡くらいで考えています。
思っていたよりも購入可能な金額だったので、コーディネーターさんから買ってもいいかな、と思っています。
でもイケアとかで買うのでもいいのかなーとか。
まだ迷っています。
ソファやテーブルなんかも紹介していただきましたが、もう少しお手頃なお店で購入予定です。
小さい子がいるので良いもの買っても汚れそうなので泣

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>>458 住民板ユーザーさん007さん
個人でまとめてる方によるとテストは平均点以上です。
実際、荒れてるかは分からないですけどね。
http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?page_id=18650
http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?page_id=23558

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エコカラット、全身鏡 素敵ですよね！
インテリアオプションで見積もりをいただきましたが・・・諦めました。

お部屋のカラーはグレージュを選んだのですが、それに合う壁紙がわからなくて。
洋服もそうなんですけど、そういうセンスが全くないんです。
少しでもオシャレにしたいな〜

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ローンのことまだ悩んでいます。
承認とったところ以外も打診すべきか。
会社によってサービスも違いますし。
そもそも他の銀行で通るかが分かりませんのでそこに労力をかけるのもいかがなものかと頭を悩ませております。

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ローン、うちも迷ってます

正社員共働きDINKSなんですが
こちらのDINKS家庭では
ダブルローンにされる方は多いんでしょうか？
ダブルローンだと手数料が2倍掛かるので
連帯債務がいいなと思ってます
しかし連帯債務は取り扱いが少なくて…

連帯債務にされた方がいらっしゃったら
どちらでローンを組まれたのか
参考迄に教えて頂けると嬉しいです

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ローンですがイオン銀行を考えている方おられますか？イオンが側にありますし特典が使えそうなので。

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>>464 住民板ユーザーさん1さん
イオンで夫婦のペアローン組みました。イオンを批判する人も多いですが、いろいろ便利だと思うんですけどね。ペアローンならカードでの買い物5%引きが十年間になりますよ。

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イオン銀行考えました。
でもイオン銀行で団信系の保険つけると0.30％上乗せされます。
結構高くなりますよ。
他の銀行さんの相談会行くのもいいですよ。同じような団信ついてプラスされない銀行もありますし。
また変動か固定か難しいですね。
フラットも固定だからいいのかなとか。

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交流会の案内届きました！

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>>466 住民板ユーザーさん4さん
0.3%だと金利3000円増加。10年で36万円増加。
一方で5%オフが5年で22.5万円、10年で45万円の還元。

悩みますね。

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>>468 住民板ユーザーさん1さん

466です。そうなんですよ。絶対毎日イオン使うかわからないし。でもあれはよくみないと団信でどんどん上乗せされます。

みなさん、銀行はどこにされるのですか？
あと銀行の相談会はいつ頃でしょう？

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>>467 住民板ユーザーさん1さん
案内ではなく招待状です
失礼しました

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私の家にも招待状届きました。
緊張しますが楽しみです！
どんな方達とお会いできますかね。
いい方だと信じています！

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FPによる住宅ローンセミナーや、仮審査を通した以外の銀行の住宅ローン相談会に行きました。
固定がいいか変動がいいかの答えは何年後かの結果論でしか出ないですね。
FPさんも銀行さんも見解が違いますし。
◯◯◯銀行の10年固定が魅力に感じ相談会に行きましたがやっぱりいろいろカラクリがありました。
甘い話はないということですね。
現状の金利と引渡し時の金利も違ってくると思うので今考えるのも難しいです。

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うちは住信SBIネット銀行にしようかと…
金利0.420%に惹かれてます。
ローン控除最大限受けて、10年後に返せる分は返す予定です。

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>>473 住民板ユーザーさん1さん

そんなに低金利な銀行があるんですね。いい情報ありがとうございます。
うちもイオン銀行検討しています。
買い物メインはイオンになると思うのでいつも割引は嬉しいですね。
でも金利も今後どうなるかわからないですし、悩みまくってわからなくなっています。

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皆様色んな銀行のローンを考えていらっしゃいますが
こちらのマンションと提携を結んでいる銀行で
ローンを組まれる方って少ないんでしょうか？

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>>475 マンション検討中さん

このマンションと提携している銀行さんはどこかよくわかってないのですが。
きっと私がきちんと書類を見てないからですよね。
何にかいてあったかわかる方教えていただけませんか。

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>>476 住民板ユーザーさん5さん

提携銀行、私もよく分からないんです
担当さんに、どこか希望の銀行有りますか？
と軽く聞かれた程度。

ここと提携してて、条件はこんな感じです
とかって親切に教えて欲しかっんですけどね…
正直自分の担当の方は
余り頼りになりません
別のジオ物件でモデルルーム案内時に担当して下さった方は
凄く出来る方だったので
余計にガッカリしています

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>>476 住民板ユーザーさん5さん

重要事項説明書の11ページに出てますね。

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私の営業担当者は4月に移動して、今の担当者とはまだ会っていません。電話で話しましたが、サッパリ駄目な感じでした。以前の担当者は良かったのに。

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結構この業界は転勤も多いみたいですね。
営業さんが頼りないと不安ですね。
私のところは普通ですね。
知らないことも多いみたいですがすぐ調べてくれます。
阪急阪神の社員と住友の社員がいるみたいですね。

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住宅ローン相談会の案内が届きましたが今回は事前審査が済んでいる銀行のみと言うことです。私は他の銀行を考えているので行きませんが、他の銀行の相談会もあるのかなぁ。

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色んな銀行が、様々な条件を出してきますよね
我が家はこちらの提携の住信SBIにするつもりですが
今は低金利でも、長い目で見たら
結局他行の方が安かったとなる可能性も有ります

繰り上げ返済時の手数料やら
様々な名目で金利以外の費用が掛かってくるので
非常に悩ましいですね

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住信SBIは大阪市の利子補給制度使えませんが、金利が安いのは魅力です！！
皆さまどのようにお考えですか？？

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まだ先だと思って、事前審査まで申し込んでなかったのですが、皆さん、もう複数の銀行に審査申し込まれてるのでしょうか？

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>>485 住民板ユーザーさん1さん
どちらもメリットデメリットがありますね。
借りれる額は借りておき現金を残すパターン、キャッシュで払い、金利を避けるパターン。
余裕があるなら払ってしまえば良いと思いますが、ギリギリの場合は今はローン併用しておく方が安心ですね。

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>>486 住民板ユーザーさん4さん

気持ちはよ〜くわかりますが、スルーがよろしいかと。
そういう反応を待っていたと思いますので。

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うちは三井住友信託と三井住友銀行、住信SBIを事前審査しましたが、悩み中です！

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>>489 住民板ユーザーさん1さん
484です。
ローン組むしかないので、すぐに動くことにします。ありがとうございます。

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>>489 住民板ユーザーさん1さん
仮審査の段階で
各種手数料も加えたトータルの支払い金額を
シミュレーションして貰えるものなんでしょうか？

同条件の元で銀行毎のトータル支払い金額を知りたいのですが
よくわからず審査もまだして貰っておらず
今になって焦ってきました

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>>491 住民板ユーザーさん
営業担当の方に相談したらやってもらえるはずですよ！

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>>485 住民板ユーザーさん1さん
キャッシュで買えても、十年以上のローン組んだ方が得ですよ。例えば3000万円ローンがあれば毎年30万円の控除が十年間あります。考えようによったら、3000万円が十年で3300万円になる高利率の預金と同じです。住宅ローン減税控除が切れた10年目以降にまとめて一括返済すれば良いのです。うちはそうするつもりです。

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>>492 住民板ユーザーさん1さん

大変参考になりました
すぐ担当さんに連絡取ります
ありがとうございました

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>>493 住民板ユーザーさん5さん

金利と固定資産税も含めて計算してください。ちゃらになるはず。
まぁキャッシュを為替とかで投資しちゃえばいいかもね。

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>>495 住民板ユーザーさん8さん
間違えた。
金利とローン手数料でした。

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>>495 住民板ユーザーさん8さん
3000万円、35年、0.5%で借りると住宅ローン減税250万円
大阪市利子補給で還元50万円
合計300万円

10年後の繰り上げ返済なら金利負担80万円
ローン保証料や手数料で60万円
収入印紙や登記で10万円
合計150万円

概算150万円プラス見込みです。

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年収600万以上3000万以下
借入4500万以下ぐらい(最大控除金額計算必要)
内法面積50m2以上
自ら居住

上記を満たして、かつローン開始～10年後までに残債分現金用意できるなら変動金利でローン組んで10年後一括返済がいいような

もちろん変動金利のリスクあるけど。

現金で買う方、メリット何か教えて欲しい。抵当権がいやとか？

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12月の懇親会に行くことになりました。
服装に悩んでます。当方40歳の独身の男性です。
スーツですかね。

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>>499 住民板ユーザーさん3さん

スーツまでは…。と思いますよね。
まぁ、ホテルだし。
ても私も悩みます。妻はトレーナーに、ジーンズなんて言ってますが(^_^;)
そんなラフでいいのでしょうかね。

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