ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

>>2900 住民板ユーザーさん8さん
鳴ったことないです、機械の故障では？
確かにどこか一軒だけ警報音鳴っていたのは聞こえました。

>>2900 住民板ユーザーさん8さん
先週か今週ぐらいに北海道か何かの地震で深夜4時頃に鳴りました。地方の設定とかってした覚えがないのですが。。。

>>2898 住民板ユーザーさん1
あれ実はスパイスラックじゃなくてオタマとか棒状の調理器具を挟むところみたいですよ。
私も小型の調味料を無理やり差し込んでいましたが、サイズが微妙に違う気がして配布された説明書を読んでみたら間違った使い方をしていたようでした。
今あいまいな記憶で書いているので、念のため説明書を見てみてください。

そうなんです設定てどうなっているのかどこがするのか？我が家では東京の地震だけ
2回ありました

2回とも警報後携帯で確認すると東京で同じ時刻に地震発生？設定の関係かどうかと思い
みなさんに聞いたのですが

住まいのコールセンターに連絡したほうがいいですよ。
他の地区の警報で夜中起こされるとかおかしいわん

>>2903 住民板ユーザーさん3 さん

そうなんですね！ありがとうございます！内覧時スパイス入れと説明を受けたのですが入らんやん！って思ってました笑
いい話きけました！ありがとうございます！

ついに最後の1戸のようです。
18階です。
なぜか引き渡しが即じゃなく4月になってます。

ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/fukushimanoda/
所在地 大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通 阪神本線「野田」駅 徒歩4分
Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数 566戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積 13,890.02m2
13,887.66㎡（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
建築面積 6,792.88m2
（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
建築延床面積 52,198.82m2
（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
用途地域 商業地域
準工業地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 50.24%(法定建ぺい率62.28%)
容積率 311.41%(法定容積率311.42%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月上旬予定(引渡し開始予定時期)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確095（2017年3月24日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 292台（自走式立体駐車場：247台
平面駐車場：45台（来客用4台（福祉対応1台含む）、カーシェアリング用2台含む））
使用料（月額）：9,000円～28,000円
自転車置場 1108台（スライドラック式：192台、2段ラック式：856台、平面式：60台）
使用料（月額）：100円～600円
専用自転車置場：12区画
使用料（月額）：1200円

バイク置場 18台
使用料（月額）：2,000円
ミニバイク置場 57台
使用料（月額）：1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●距離表示は、現地から地図上での概測です。徒歩分数は、80mを1分として計算(端数切り上げ)した概測時間です。

先着順 / 販売概要

販売戸数 1戸
価格 3,999万円
間取り 1LDK
専有面積 50.06m2
バルコニー面積 10.83m2
アルコーブ面積 0.9m2
管理費(月額) 5,220円
修繕積立金(月額) 4,510円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月3日（月）
次回登録予定日 2020年2月10日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
フリーダイアル 0120-294-566
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日
広告主 事業主（売主）、販売提携（代理）： 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

事業主（売主）： 阪神電気鉄道株式会社
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（1）第60401号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒553-8553　大阪市福島区海老江一丁目1番24号
TEL：06-6457-2123

事業主（売主）： 住友商事株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第189号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
TEL：06-6220-6907

販売提携（代理）： 住商建物株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（13）第1894号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号
TEL：06-6220-9560

何ぼ上乗せしてるか知らんけど転売屋が活躍するってことは人気マンションってことやろな。

ジオ福島野田The Marksの中古物件
13階　5,980万円 3LDK 73.16㎡　南　未入居
12階　6,980万円 3LDK 83.87㎡　東　未入居
9階 5,540万円 3LDK 70.09㎡ 東　未入居
7階 5,100万円 2LDK 65.48㎡ 南　未入居

公式サイト覗いてみたら【完売御礼】の文字が！！
すでに幾つか売りに出ているようですが、566戸完売ですね！！

あの一階物件うれたんだ

皆様、完売おめでとうございます。
総戸数566戸の大規模マンションなのに完成後6ヶ月での完売は人気の証明になりましたね。

>>2911 住民板ユーザーさん1

最後の1戸は18階50.06m2でした。

完成後半年なら、大人気ではないけど、まずまずの結果と言えそうですね。

完売おめでとうございます(^-^)

おめでとうございます(^_^)

未入居の中古物件売りに出てるけどだいたい25％くらい上乗せされてるね。
転売屋さんが出てくるってことは資産価値が高いってことだね。

投資用賃貸マンションって30～40部屋くらいあったように思うけど
まだ募集中の部屋もあるのね。
借り手がいないと家賃収入が入らないから家主さんも大変だな。

こんな高い家賃だったら万が一転勤とかになっても
賃貸に出せばローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋賃貸管理費を支払っても
30％くらい利益が出ますね。

ジオ福島野田 THE MARKSの賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/11dc8735-114f-5717-afe0-c6a3a030229b

>>2918 匿名さん
同じ部屋が色んな仲介業者から掲示されているだけなので、3?40部屋も無いと思いますよ。

今回のウイステのリニューアルに関するプレスリリースです。
イオンスタイルが出来て、ウイステも同時期にリニューアル。
それぞれの面積は大きくなくても、２施設を合わせればとても便利になりそうですね。
ただ、最近のウイステの込み具合はちょっと何とかして欲しいです…笑

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001523.000005179.html

最寄り駅である阪神本線野田駅は、大阪梅田駅まで2駅であることに加え、阪神本線のほかにも、大阪メトロ千日前線、JR東西線の各最寄り駅があるなど交通利便性の高い場所にあります。また近隣では、近年、子育て世代を対象としたマンションも増加するなど、職住近接の地域にあります。今回のリニューアルは、このような地域の特性を勘案しながら、多くのお客さまに買い物や飲食を、更に楽しんでいただける施設を目指します。

北側の商業施設へのアクセスを何とかして欲しいのですが、、、
かなり遠回りしないと行けないような、、、

あと屋上のスカイテラスも19時までは少し早過ぎるような

スカイテラスなんてあったんですか？
知りませんでした！

スカイテラスの存在は知っていたのですがどこから上がるのですか？

部屋の間取りの関係かもしれないのですが、横、上、斜め上の部屋の引き戸の音、足音、お風呂の音が響きます。こんなものなんですかね？
皆さんの部屋はそんなことないですか？
以前住んでたUR団地よりも音が響くので欠陥あるんじゃないかと不安です。

>>2924 住民板ユーザーさん3さん

引き戸の音って鳴らない仕様になってませんでしたっけ。
我が家は音皆無です。防音性能すごいなと思ってました。

うちは上階がフローリングに何かを落とした音、トイレでパイプ内を流れる微かな音、くらいしか聞こえていませんね。両隣と上下にはご挨拶に行ったので既に居住はされている事は間違い無いですが、ここまで静かなものかと満足しています。
間取りによるのでしょうか？足音や引戸、扉の開閉音はまず聞こえた事が無いですね。

静かです。ウチも大人しい家庭なのですが笑、ウチは迷惑かけていないだろうかと心配してしまうほどです。レクサス、イオンの工事の音が聞こえてくる時はありますが、一時的な許容範囲で問題ありません。毎日快適に過ごしています。

うちの部屋は、最近どこかの部屋の音楽が聞こえてきます。
ズンズンというリズムと低音が響く感じ。
うちも同じようにどこかにご迷惑をかけてるのかな、と思って
テレビの音量に気をつけるようになりました。

私の家も上からドーンって夜に響きます。
子どもが台から降りる感じ？
言いに行きたいんですけど、挨拶にも来られてませんし、結局言えずじまい。
両隣と下には挨拶したのですが、上の方は住んでいるのにピンポンしてもでませんし。
新しいマンションだからもう少し防音期待してましたがあまかったかぁ。

救急車の音もめっちゃ聞こえますよね！

うちも、騒音聞こえます(；A；)
上の階の足音は毎日聞こえます！小さなお子さんがいらっしゃる様で。。。夜は何の音かわからないですが結構音がしててびっくりしました！前のマンション古かったけど全然騒音なかったのでここ来てショックです。

スカイテラス知らなかった！！

うちも上階の足音が聞こえます。引っ越し当初は静かだったのに、月日がたつとともにドスドスドスドス大きく…。気を使わなくなってくるんでしょうか。

一階の犬ほんとうるさい。
しつけ出来ないなら庭に出さないでほしい。

>>2933 住民板ユーザーさん1

普段は日中不在だろうね。
しかも飼い主いる時は吠えない。
つまりは飼い主は吠えてることを知らない。

>>2931 住民板ユーザーさん1
>>2932 住民板ユーザーさん3

マンションは音の伝わり方が千差万別。
直ぐ上の階と思ってたら斜め上とか2階上とか色々。
管理組合の理事か管理会社に通報して音の注意喚起の張り紙とか玄関前に手紙置いて貰うとかして貰うといいかもね。

小さい子供のいるファミリーマンションは音問題は永遠に無くならないね。
若い家族が多いのであと10年もすれば大半の家族は中学生になって騒音は自然に減って行くかと。

部屋で縄跳びでも飛んでるのか？っていう連続音が毎晩します
子どもか、室内運動か
なんなんだろう

リビングのドアですかね？
今まで気にしていませんでしたがここの書き込み見てから気にするようになったら確かにうちも上か下かわかりませんが響いてます。と言うことはうちの音も聞こえてるのかなーと。
もう少し静かに閉まるドアにしてほしかったなー

>>2933 住民板ユーザーさん1さん

庭に出してはいけないと、営業さんに言われました。
だからうちは１階買わなかった。
管理人に相談してみては？

朝も昼も夜も吠えてますよね。
いちいち苦情言わなくてもマンションなんだから気をつけてほしいですね。

>>2935 匿名さん
直ぐ上とは限らないんですね…。上下階と両隣にしかご挨拶していなくて。
夜中の1時前後が特にうるさいと感じるので大人の方かな、、と思うのですが、
なるべくご近所の方と揉めたくないので悩みます…。

駐輪場にいてもどこかから犬の鳴き声が聞こえてきました。南側の通路を自転車が通っていたので、おそらく人が通るたびに吠えるんでしょうね。老人ホームに反響して鳴き声は上階に響く。

>>2932 住民板ユーザーさん3さん
何階ですか？もしかして俺？

また段ボールが畳まれずにそのまま放置されてますね。
アート引越センターの段ボールだったので最近引越されてきた方でしょうか？
みんな畳んで置いているので見ればわかるはずなのに。
最近粗大ゴミをシール貼らないで置きっぱなしにした人と同じ人かな？

>>2943 住民板ユーザーさん

昨日ですよね。みました。
一人がそうすると、じゃ私も！っなるんですよ。
普通は折りたたみますけどね。
いつも管理人さんかわいそう。
無駄な仕事ですよね！
いろんな人がいますね。ここは。
何が常識かわからないです。

段ボール畳まずに持ってくる方が大変そうですよね…。最近では無くもっと前にも見ましたよ。じぶんの常識他人の非常識といいますけど、そういう方を反面教師にして生活を心掛けていますよ。
戸建てと違って人が見えないのがマンション暮らしなんだなぁと感じました。

>>2942 住民板ユーザーさん1
お心当たりがあるのなら周辺の方へお気遣いいただきたくお願いいたしますm(__)m

１階、犬見ました。自転車を押して、西から出ようとしたら、ワンワンと。私犬苦手なのに。　お部屋番号もわかりましたけどここではかけませんね。
管理人に言ってもいいですか？
でもペット飼っているのにシール貼ってないんですよね。このお宅！

自販機と壁の間に空き缶が挟まれてました
誰なんだ

>>2948 住民板ユーザーさん1さん

ひどいな。こんな人が住んでるなんて情けない。

自転車も相変わらずシールが貼ってないやつを沢山見かけます
今後二台目、三台目の申し込みが始まるから
絶対にシール無しは撤去願いたい。

あと、現在自転車へのシール貼り付け位置が何処でもいいことになってますが
一部の貼れないタイプを除いて
後輪の見えやすい位置に貼り付ける事を
最初に決めておいて欲しかったなぁと思います
前輪に貼られる方もいたりするので
あれでは管理人さんもチェックが大変だと思います

住民レベルがとんでもなくやばいですね、、、

住民レベルで言うと悪くはないと思いますよ。
560世帯のうち数世帯が問題を起こすくらいの価格帯なんでしょう。安くはないけど高くもないですし。
ジオは不動産屋が欲しがっている物件らしく、今現在で500?1500万くらい高騰してるらしいので気に入らないのであれば2-3年暮らして引っ越してもお得だと思いますよ。

>>2952 住民板ユーザーさん1さん
短期譲渡は税金高いからお得になる事はまずないんじゃない。

皆様はもう確定申告に行かれましたか？

月曜日にスカイビルで申告相談会があるので
行こうと思ってます
コロナに怯えつつ、激混みの会場を目指すつもりなんですが
何時位に行ったら確実に受け付けて貰えるものなのか分からず不安に思っています

犬のことで思い出したのですが、先日オープンガーデンで犬の散歩をされている方がいました。そのまま中に入っていっていたので住人の方と思われます。オープンガーデンもマンションの敷地なので抱っこするべきだと思っていたのですが…どうなのでしょう。犬が苦手な方やアレルギーの方もいらっしゃると思いますのでルールは徹底してほしいです。

>>2822 住民板ユーザーさん
確定申告の準備をしています。
当マンションが長期優良住宅対象なのか分からず、過去の投稿を参照しておりました。
こちらについて分かる方いらっしゃいますでしょうか？

>>2950 住民板ユーザーさん1

駐輪場のシール無し撤去とか供用廊下の不法駐輪自転車の撤去とか罰金とか管理規約に規定無いから出来ないんじゃないかな。

管理組合の理事会で議論して欲しいですね。

>>2956 住民板ユーザーさん4さん

長期優良ではなかったですよ、確か。契約時に聞いたら大阪で長期優良のマンションは少ないと聞いた覚えがあります。

>>2955 住民板ユーザーさん1さん

同じ方かどうかは分かりませんが、先日オープンガーデンで犬(パグ？)の散歩させてる方を見かけました。
植えてある草におしっこをしていてとても嫌な気分になりました。。。
その後ウ〇チもしていて、さすがにそれは飼い主さんが拾っていましたが。

先週確定申告行ってきました。
思っていたよりは空いていましたが、受付番号をもらってから
終わるまで2時間くらいでした。
ほぼ待ち時間です。
パソコンで入力するの簡単で5分程度で完了します。

必要書類以外にマイナンバーと印鑑（三文判で可）も忘れずに。

長期優良ですよ。
担当のFPの方も仰ってました。

>>2961 住民板ユーザーさん1さん
そのFPさん間違えてるよ。
再度確認してみたほうがいいかと。

チラシのゴミ箱に早速飲み物のゴミが捨てられていました。ゴミ箱を撤去しましょう。

>>2963 住民板ユーザーさん1さん
もうゴミ箱設置されたんですか。
残念ですが一部のモラルのない方のせいで無駄な労力と費用がかかってしまったようですね。議事録に載っていた他の事案も含めてとても恥ずかしい事です。
もし飲料のゴミが本当なのであればルール通りそのうち撤去されるでしょう。

今朝から、イオンスタイルの看板？がマンションの横に設置されてますが、マンション横からもイオンスタイルに入れるということですか？

>>2965 住民板ユーザーさん1さん西側の出入り口ですね。

>>2965 住民板ユーザーさん1さん

え？あそこは駐車場の入り口ではないのですか？
でも徒歩で入れたらラッキーですよね。

>>2967 住民板ユーザーさん3さん
徒歩で入る歩道もありますよ。車両は西側が入り口、出口は北側に統一しているようです。駐車場の中をぐるっと通るようですね。
レクサスカフェもディーラー部分と独立していますし入りやすそうです。

西側から入れても、売り場まではかなり遠いですね。

>>2970 住民板ユーザーさん
私は貴方が何を考えてここに書き込まれたのか理解に苦しみます。

>>2970 住民板ユーザーさん

私にはあなたの気持ちがよくわかりますよ！

1階へ降りたのを見たんですか？下に親族がいて、待ち合わせとかしてたんじゃないの

棟と階数まで書く必要ありますか？
意地悪すぎますよ

コンビニまでのはじめてのお使いかもしれんやん。深夜帯ならまだしも。

ストーカーが住んでるんですね。

親の自己責任だから、他人がとやかく言うことではないですよ。気になるなら、階もわかってるし、当人らに言ったらよいと思いますよ。それですっきりするならどうぞ。

>>2974 住民板ユーザーさん
本当に過保護なのであれば匿名の掲示板に書き込むのではなく、子供を保護すべきだったのでは。貴方の行為はネットに同意を求めてネットリンチしている事と同じかと思います。

阪急阪神不動産お客様センターに問い合わせたところ、「長期優良住宅に認定されていない」との回答でした。

自治会の案内がありました。
皆さま加入されますか？

自治会はあります。よくわからないけと゛。

間違いました。
自治会入ります。です。

ヤニカスをなんとかしてください。

ヤニカス見てるか！
敷地内禁煙やぞ！
占有部分で窓閉め切って換気せずに吸え。

敷地のどこで吸っていたんですか？

>>2989 住民板ユーザーさん1さん
ポストに注意喚起の紙が入っているのでそれを読んでください。
ここはマンション住民以外も興味をかき立てて書き込んでくる場所なので、詳細まで記載はしない方が良いです。

昨日深夜3時頃、来客対応するインターホンから「地震です、地震です」となったのですか、うちだけでしょうか？
結局何もなかったようで。
他のお宅ではありませんでしたか？

Yahooで調べると3月3日 3時29分ごろと５７分ごろに、和歌山の紀伊水道でM3.2、M2.3の地震が2回あったようですよ。警報が鳴っていたかどうか、寝ていて分かりませんでしたが。

暖かくなり敷地内の可愛らしい水仙の花や沈丁花の香りに心和みます。
でも正面エントランス側の庭はちょっと微妙です。
枯れたままの樹木や雑草(敢えて植栽してる？)がそのまま放置されてるような(＞＜)
マンションの顔とも言えるところですので、もう少し手入れされると嬉しいですね。

2990さん
ありがとうございます。ポスト見てなかったので確認してみます！

>>2991 住民板ユーザーさん1さん
うちも地震警報ありました。

>>2991 住民板ユーザーさん1さん

わたしもありましたよ。
比較的下の階のものですが。でも誤報？
ちょっと驚きましたが。

全然聞こえなかったです＞＜　音量調整しなきゃ…聞こえないと意味ないですよね。

最近やたらと火災警報の音が3回ずつ鳴っていますが、なぜでしょうか？

火災報知器の点検を業者が順繰りやっています。
我が家は終了しましたが、特に音は止めずにやっているそうで、そのまま外部に鳴るらしいです。同じエリアの報知器は鳴るみたいですね。

>>2999 住民板ユーザーさん5さん
なるほど！そうなのですね。
謎が解けました。教えていただき、ありがとうございます。