ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

コンシェルジュさんにも苦情や意見を聞いてもらえるのですか？？
コンシェルジュさんはサービス専門だと思っていました。お恥ずかしながら管理人さんとコンシェルジュさんの関係性もわかっておらず(^-^;

>>2404 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュさんは主にサービス関係をしてくれます。
タクシー予約とか、シェアカー予約とか。

管理人は、ごみ捨て場の乱れや、壊れているところとか言えば見に来てくれます。
来る前、違うジオに住んでましたが、こんな感じでした。

通路側のお部屋の窓ですが、窓上部(冊子上)より風が入り「ヒュー」っと音がします。手を当てると風が通るのが感じるほどです。
寝室ですと「ヒュー」という音が気になりなかなか寝れないときもあるほどです。これからもっと寒くなるので外からの冷気が入るのは困ると思い、長谷工の方に来ていただいたのですが、軽く冊子のネジを閉めただけで「マンションは気密性があるので密閉せず24時間換気をしてこれで様子を見てください。」と言われました。
音は少しマシになったようですが、風はまだ入ってきてます。
マンションの気密性は理解してますし、以前住んでいたマンションでは、特に風が入ってきておりませんでした。

みなさんのお部屋はいかがでしょうか？
解決したのかモヤモヤしているので、皆さまに教えていただけますでしょうか？

>>2406 住民板ユーザーさん2さん
同じく音がとても気になっています。
寝室側なのでどうにかならないのかな
と思っていました。

>>2405 住民さん
ありがとうございます！
今住まいるアドバイザーの方もいらっしゃるので、たくさんいて混乱してしまいました。

>>2406 住民板ユーザーさん2さん
うちも最初の1日目凄くうるさくて調べたら引き違い窓の仕様上、条件揃うと鳴るみたいですね。
うちは色んな部屋のの通気孔開けたり閉じたり色々試して今は部屋はあったかいですし、音もおさまりました。

私もこの間、１階の通路を犬をリードで歩かせているのを見ました！
エレベーターの中も偶然一緒だったのですが、抱っこせず、
犬はくるくる回ったり、私の足元やバッグをクンクン･･･
昨日は違う方かもしれませんが、エントランスのソファーに犬を座らせていました！

うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい
ってやつですね！
でもここで嘘は危険が危ない。個人の特定や名誉毀損も同じくらい、危ない。

>>2409 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。
少し安心しました。
通気孔を触っても変化が無いように感じていたので諦めていましたが、うちも通気孔を色々触って再度試したいと思います。
教えてくださりありがとうございました！

>>2407 住民板ユーザーさん8さん
他に同意見の方がいて安心しました。
この音は仕方ないのでしょうか。
年末年始の寒い時期にお部屋が寒くならないこと願います。
教えてくださりありがとうございました！

カメムシ対策みなさんどうされていますか？1日1～2回ベランダに出るくらいで洗濯物も入念にチェックしてるのですが室内で2回見つけました(涙)ベランダでは全く遭遇しないのですがどこから入ってくるのか…

またカメムシの話？？しつこくないですか？
過去ログ読んでから出直してください。

私は日中ベランダに出ると聞こえる
ウィーンウィーン
という音が気になってます
南の建物の屋上の室外機かなと思ってます
皆さん分かりますか？

>>2416 住民板ユーザーさん1さん
私も音が気になってます
BからD棟あたりだと聞こえますよね
窓を閉めると聞こえないけど
ずっと締め切ってばかりもいられないし…

過去ログに、南に建ってる建物の室外機ではと書かれてたと思います
我慢するしかないのかなぁ

この時間にバルコニーで何か組み立ててる？材木の音がしてうるさい

ゴミドラムに入らない普通ゴミはどこに出せばいいのでしょうか？
ゴミ捨て場にありますか？

大阪市の普通ゴミの定義は30cm以内のゴミですよ。
入らないのであれば、それは粗大ゴミです。
粗大ゴミにはシール貼らないと回収してくれないので注意ですね。

>>2419 住民板ユーザーさん1さん

ドラムに入るように分けたらいいですよ。
45リットルサイズのビニールがちょうどいいですよ。

このマンション、上階や横の部屋の音が結構響きませんか？壁薄いのかな？

>>2422 住民板ユーザーさん1さん
何処の掲示板にも同じ書き込みされてますよね？上下左右ともいつ引っ越してきたのか分からないくらい音は聞こえませんよ。一度住んでみたらどうですか？

お隣や上下の音、まったく聞こえないです。

そうですか？私の家は横？上？わかりませんが、ドーンって音が聞こえます。
たぶん引っ越しの段ボール下ろしてるのかなとも思います。

>>2423 住民板ユーザーさん

初めての投稿ですが。なんですか。失礼ですね。
住んでますけどね。

>>2425 住民板ユーザーさん4
横からの音か上からの音かもわからんの？

また始まったか。
自作自演の連続投稿。

>>2425 住民板ユーザーさん4さん

うちも夜自分の部屋が静かになったときだけですが聞こえます。ドン！とした音なので、おそらく上からだとは思いますが、連続した足音とかじゃないと一瞬なので上か横かわかりませんよね。

何が目的の自演なんでしょうね。
このマンションはかなり防音しっかりしてますよ。お隣小さなお子さん居るけど物音しないし、
たまに空調切って窓開けてると犬の鳴き声に気付けるくらいです。窓閉めたらほぼ無音です。

>>2430 住民板ユーザーさん6さん
幽霊でもおるんちゃう？

きっと座敷童子ですね。でも、座敷童子が出るのは良いことです。

割れた食器などはゴミドラムに入れてよいのでしょうか？

>>2434 住民板ユーザーさん1さん
新聞紙、チラシなどに包みラップをして袋に入れてほかしました。ダメだったのかな。

>>2435 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！
捨てるところもないですし、その方法でよさそうですよね。。

>>2436 住民板ユーザーさん1さん
前にゴミを捨てるとき管理人さんがいらっしゃったので聞いたことがあります！お皿もグラスもゴミドラムに捨てて大丈夫と言われましたよ(^^)

>>2430 住民板ユーザーさん6さん

2425です。2427のかたから、横か上かわからんのか、見たいに言われましたが一瞬なので解りませんよね。
たぶん上だと思うのですが。
同じように思う方がいて安心しました。

ここは向かいのラバーガーデンより文句を書き込む人が多いですね。

>>2440 住民板ユーザーさん2さん
どこやねんw根拠も無しに良くそんなこと書き込めるな。何目的なん？

マンション近くでホームセンターとかあったりしますか？

普通の神経してたらピアノがどうとか、鬼ごっこしてたらどうとか具体的な事かかないでしょ。
だって注意された人からしたら誰がこの匿名掲示板に書き込んだか丸わかりでしょ。
自分なら書かないわ。
きっと二言目には特定されないように少し改変してますとか言うんだろ？
見え透いた作り話やめな？

>>2442 住民板ユーザーさん1さん
コーナンですかね？
チャリだとすぐですよ。淀川駅そばです

>>2437 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！！安心して捨てられます！！

>>2443 住民板ユーザーさん4さん

あなたこそ、失礼な言い方やめな。悩んで投稿してるんだし。
ピアノは響くよ。
住民以外はここに来るなよ。

日中の音に関しては
基本的に余り文句を言うべきじゃ無いと
私は思いますよ

一般的に皆が起きている時間
（8時から22時時位ですかね）は
ピアノ弾いたり、日曜大工されて音が響いたとしても
仕方無いんじゃ無いでしょうか
それが嫌なら戸建てに住むべきでは？
実際我が家の隣の家の方も
しょっちゅう音がしてますが
（うちの後から入居されましたが、引っ越し挨拶も来られませんでした）
こちらも起きている時間ですし
文句を言うつもりはありません

それはそうと、昨日野田ジオの東棟（新築未入居）が売れたと広告が入ってましたね
幾らで売れたかご存知の方おられますか？
最初の売り価格が、のちの売り価格に反映されるので
売り急ぎで安く売られて無いといいんだけど…

>>2447 住民さん
なら黙って管理人に相談しなよ。
陰険なんだよ。

>>2449 住民板ユーザーさん4さん

あんたも陰険や。だまれば？

>>2448 住民板ユーザーさん8さん
あんなん釣り広告やで、
完売御礼の広告うって、売りの物件増やしたいのみえみえ案件やわ

一階の通路に、いつもいつもベビーカー を置いてらっしゃる方、おられますよね。
しかも畳まずに毎日。
挙げ句の果てに、先日マウンテンバイクまで置いてらっしゃいました。
どういう方が住んでいるのか、、
いつも目を疑います。
一階は、本当に沢山の方が利用する通路です。
常識の範囲でなら分かりますが、あそこまで我が物顔で物を置かれるのは、どうかと思います。

>>2444 住民板ユーザーさん

ご情報ありがとうございます
感謝します

ネットの掲示板も沢山の方が利用する場です。ご本人や管理人に申し出るならまだしも、やってることは同じかと。ちなみにピストルック車ですね。
メール室の掲示板に私物放置禁止の張り紙がされていました。重要なお知らせは全戸配布されるべきですね。費用はかかりますが。

>>2454 マンション住民さん
あなたの意図がわからないです。
本人や管理人に申し出るのを推奨してるのなら、「ちなみにピストルック車ですね。」って補足は必要でしたか？
2452さんを非難してるように見えるんですが、やってる事大して変わらないような。

>>2452
同感です。
ちなみにそのお部屋の方は夜遅い時間まで、お庭で食事をしたりお子さんを遊ばせたりと騒がしいです。飼われている犬もよく吠えています。
そういう方なんでしょうね。

>>2452 住民板ユーザーさん1さん
私も気になってました！
自転車置き場に行く通路なので
とても目立つんですよね

廊下に物を置いているご家庭には
直接管理人さんが一度は話に行ってる筈なので
（張り紙はそんな感じの書き方でしたよね）
確信犯だと思います
改めて管理人さんから話して貰わなきゃですね

直接、管理人さん言ってくれたらいいのに。
ルールは守らないとダメだと思います。
集合住宅のルールでしょう。

結構、ごみや自転車や苦情が多いけどこれから、このマンション大丈夫かなと不安だらけです。

有益な情報交換にこのサイトを使っていましたが個人を特定したりするのは当事者じゃなくとも気分悪いです。
ここに晒すのでなく対応方法は他にあると思います。

素敵な情報もたくさん頂いたので残念でなりません。

>>2459 住民板ユーザーさん1さん
名前や部屋番号を晒しているわけでなし
この程度個人特定とは言えないでしょう
きちんとルールを守ってさえいれば
そもそも書かれたりしませんし
ルール違反をして、多くの方に不快な思いをさせているのですから
それ相応の事を言われるのは当然でしょう

我が家もベビーカーはありますが
当然畳んで室内に置いています
共用廊下に置くなんてルール違反は
考えられません！

公式の掲示板でもないので気分が悪くなるのならわざわざ見ないでもいいと思います。おそらく皆さんがおっしゃってるベビーカー、風か何かで動いて通路ふさいでたこともありましたよ。荷物を両手に持ってて通れなかったことあります。

>>2461 住民板ユーザーさん
さすが海老江っぽいですね

ルールを守れない人はとにかく、ルールを知らないんだろうな。かめんどくさいか。
自転車にしろ、ごみにしろ、ベビーカー、など。
ジオ内の掲示板みてないだろうし。
て言うか、言っても無理なんじゃないかなぁ。
いい人もたくさんいるよ。この間、自転車、上にあげるのを手伝ってくれた人もいたし。しかし、自転車上にあげるのしんどい。

>>2462 住民板ユーザーさん
海老江というか、大阪っぽい

>>2464
大阪で海老江なんだから、大阪っぽくて海老江っぽくてなんの問題もないよ

ここに居る全員が海老江1丁目の住民であることには違いない。だから海老江は、といわれないような行動を心がけよう。

たまになるこの海老江で締めようとする流れが薄ら寒いんですけど

確かに最近、朝晩寒くなってきましたもんね

ずっと前にも投稿ありましたが
みなさん、自転車を上に上げる方…。毎日通勤の前にしんどくないですか？朝下ろすのも重いし、また仕事疲れて上に乗せるのが大変。女性には重労働。
平面がよかったのに、平面は親子電動自転車ばかりですね。
もっと考えてほしかった。

部屋番号はあかん
辞めてほしいんなら本人が見てるか知らん掲示板書き込むより管理人に伝えよ。
そんで○○やったから管理者に伝えたって事をここに書けば周りへの抑止にもなるんちゃうん？

>>2470
これプライバシー侵害とか名誉毀損で訴えられるんちゃう？

>>2471
どういった内容のものでしたか？

>>2445 住民板ユーザーさん

カーシェアリングはマンションの管理下ではなく、オリックスなので、オリックスで登録してオリックスのサイトで予約するんですよ。

>>2475 住民板ユーザーさん1さん
そうだったんですね、ありがとうございます！

ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/fukushimanoda/
所在地 大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通 阪神本線「野田」駅 徒歩4分
Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数 566戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積 13,890.02m2
13,887.66㎡（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
建築面積 6,792.88m2
（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
建築延床面積 52,198.82m2
（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
用途地域 商業地域
準工業地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 50.24%(法定建ぺい率62.28%)
容積率 311.41%(法定容積率311.42%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月上旬予定(引渡し開始予定時期)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確095（2017年3月24日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 292台（自走式立体駐車場：247台
平面駐車場：45台（来客用4台（福祉対応1台含む）、カーシェアリング用2台含む））
使用料（月額）：9,000円～28,000円
自転車置場 1108台（スライドラック式：192台、2段ラック式：856台、平面式：60台）
使用料（月額）：100円～600円
専用自転車置場：12区画
使用料（月額）：1200円

バイク置場 18台
使用料（月額）：2,000円
ミニバイク置場 57台
使用料（月額）：1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●距離表示は、現地から地図上での概測です。徒歩分数は、80mを1分として計算(端数切り上げ)した概測時間です。

先着順 / 販売概要
販売戸数 3戸
価格 3,978万円～4,039万円
間取り 1LDK
専有面積 50.06m2
バルコニー面積 10.83m2
アルコーブ面積 0.9m2
管理費(月額) 5,220円
修繕積立金(月額) 4,510円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年11月18日（月）
次回登録予定日 2019年11月25日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
フリーダイアル 0120-294-566
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日
広告主 事業主（売主）、販売提携（代理）： 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

事業主（売主）： 阪神電気鉄道株式会社
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（1）第60401号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒553-8553　大阪市福島区海老江一丁目1番24号
TEL：06-6457-2123

事業主（売主）： 住友商事株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第189号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
TEL：06-6220-6907

販売提携（代理）： 住商建物株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（13）第1894号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号
TEL：06-6220-9560

中古マンションが売りに出てます
棟は解らないけど14階65.16m2
資産価値は上がってるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_92931841/
ジオ福島野田 The Marks
販売価格5380万円
所在地大阪府大阪市福島区海老江１
沿線・駅地下鉄千日前線「野田阪神」徒歩3分
専有面積65.16m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.21m2
築年月2019年8月
所在階14階

>>2478 匿名さん
売れなきゃ意味ないですよ

>>2478 匿名さん
この時期に新築じゃなく中古で売ってますから
何か事情がありそうですね

売値は売り主が希望した額がつけれるので
実際にその価格で売れるかはわかりません
ただ、今後他の方が売りに出す際に
以前の買値（売値ではありませんよ）は非常に参考にされるので
高値で取引された方が
我々購入者にとってはいいでしょうね

とはいえ、新築時より値段が上がるマンションでは無いと思うので
この価格では買い手が付かないと思います

Mcloud見るとキッチンスタジオ、週末は予約埋まっててみんな意外と使うんだなって思ったんですが、
皆さまどんな用事で使われてるんですか？
来客用の食事で作る量が多い時？
年末はお節とか？

あと、使い勝手はどうでしたか？
使った事ないのでどのくらいのレベルの設備が使えるのかもよくわかってません。

使われた方是非教えてください！

>>2481 住民板ユーザーさん1

会社の同僚や友人知人のパーティですね
自宅に大人数呼ぶのは嫌だし大人数でも入れるし自宅キッチンやトイレは汚れないし
居酒屋より安いしこの時期は鍋パーティーに最高ですね

>>2482 匿名さん
そうなんですね。20時までの利用なのであんまりその選択肢は無かったです。ありがとうございます！
他に利用された方いらっしゃいましたら教えてください！

>>2483 住民板ユーザーさん1

キッチンスタジオは営業時間が短いのでどうしても予約が週末の日中に集中してしまうのでしょうね
深夜営業とか利用時間の延長は今後の管理組合での課題ですね

>>2484 匿名さん
深夜営業は流石に駄目でしょう
大勢いたらお酒も飲むし
声も大きくなりがちで
上や左右の部屋の方に迷惑掛かるでしょうし

せいぜい22時迄とかではないかなぁ

>>2484 匿名さん
スタジオ利用者はマンション住人じゃない人も大勢くるから
そんな人に深夜にマンションをうろつかれたら怖いよ
オートロックの意味無くなる

前のマンションでもだいたいそんな営業時間帯でしたよ。土日祝のお昼から開催であれば?20時頃までの使用でも何の不満もありませんでした。ここの立地なら飲み食い足りない人がいれば福島や梅田に出向いてそのまま解散しても良いのかなと。北新地も東西線で2駅

営業時間に触れただけてこんな流れになるとは思ってなかったです。すいません。
出来れば使った方の感想とか設備の内容を聞きたいです。

>>2489 住民板ユーザーさん
D棟15階au電波問題なしです！

>>2489 住民板ユーザーさん
ドコモ回線利用してますが
B棟高層階も電波問題なしです

スマホ本体の能力もありますから
そちらも疑ってみたほうがいいと思いますよ

来客用の駐車場て無料ですか？停める時間に制約あるのですか
ご存知の方教えて頂けますか

>>2492 契約済みさん

コミュニティルームやゲストルームを予約するのと一緒で、ネットで予約です。
1時間100円で管理費などと一緒に引き落とし。
私も1回利用しました。予約操作は簡単です。
コンシェルジュさんにもお願いできると思いますが、お手間を取らせるので
自分で予約したほうがいいですね。

>>2493 住民板ユーザーさん

ありがとうございました?

セブイレ側の自転車の出入り口ですが
緊急車両用（ですよね？）の大きな門扉前に
自転車が置かれてるのを何度か見ました
恐らく来客の自転車だと思うんですが
あれってまずいと思うんですけど…

>>2495 住民板ユーザーさん1さん
カゴや子供乗せ椅子にはサイズの規定がありますよ。私も一度降ろせなくて下段の自転車を退かす事がありました。
ルールを知らないのか、知っててやっているのかは分かりませんが、周りが見えておらず自分の事しか考えていないのでしょう。
何のためのルールか考えたら分かりそうなものですが。

保育園てこの辺り途中入所は
厳しいと想うのですが、来年一斉入所とかやはり待機児童が多いのでしょうか？
フルタイム共稼ぎですが、開園が遅れる園もあるそうで、若干不安です。
申し込みされた方は、やはり駅前のひばりや
吉野あたりでしょうか？

>>2496 住民板ユーザーさん1さん
消防が必要な場合にレスキューが遅れる可能性がありますね。大袈裟かもしれませんが、一分一秒を争う局面では重大な問題に繋がりかねません。ようやく理事会も発足して議論する機会が出来ますから、住んでみて出てきた問題点も今後潰していけるといいですね。

>>2496 住民板ユーザーさん1さん
それ、私も気になってコンシェルジュに聞いたら来客用駐車場無いので代わりにその場所に置いて下さいってお願いしてますって言われましたよ。

>>2500 住民板ユーザーさん123さん
そうなんですか
緊急扉前はいざって時に困るので
来客用は別の位置に確保するようにしないといけませんね
このまま台数が増えていったら
緊急時にどかすのが大変になりますからね