ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

入居後は色々揉めそうですね。。

今の時点で間取りのリフォーム考えている方いますか？
横長リビングの者ですが、中洋室の仕切りが半分壁で全て可動式ではないので圧迫感があり、窓の光が入らない箇所が存在しています。。
長谷工リフォームに相談したら他社よりも安くなるのでしょうか。。

>>1436 マンション検討中さん
余裕では見れませんよ

＞＞1443
余裕では見れます

20階17階の賃貸が出てましたね。
すごい家賃、敷金、礼金の値段にびっくりでした。
世の中お金持ちがいますね。
これからローン地獄に(笑)なっていく我が家なのに。
頑張ろうっと！

>>1445 住民板ユーザーさん4さん

あまり賃貸の方々が増えたら気になるかなぁ。

>>1446 住民板ユーザーさん4さん
マンションの宿命かと、家賃が高いうちはまだマシですよ。安くなると悲惨。

>>1446 住民板ユーザーさん4さん
この金額払える企業か個人なら、住人とあまり変わらないかも

>>1442 住民板ユーザーさん

私も同じこと考えていました。
あまりにも暗いし狭いし。

購入時なら壁を取っ払って納戸をつけても無料だったので、図面から想像して購入するのは、本当に難しいと痛感しています。

もし見積されるようなら、料金を教えて頂けると嬉しいです

今回初めて新築マンションに入居するのですが、ベッドやキッチンテーブルなどをオプションではない物を購入した場合、鍵を貰ってからで引っ越し前に部屋に届けても大丈夫なんですかね？
入居までに少し間があるのですが、購入した物を引っ越す前に新居に置きたいと思ったものの、引越し日前の大型家具の搬入となるのが問題無いか気にしてます。
説明会の時に一応オプション担当の方に聞いたら大丈夫とは言われたのですが、同じように考えてる方もいらっしゃると思うので。
普通はOKなんですかね？

>>1450 住民板ユーザーさん7さん

おっけーだと思いますよー！
引っ越し業者がエレベーターを使ってますが、隙間で搬入できると思います(^^)

>>1442 住民板ユーザーさん

賃貸にでてる最上階みたいな感じにリフォームですか？

>>1451 住民板ユーザーさん8さん

私も同じこと考えていて、阪急阪神不動産の人に聞いたところ
引越しのトラックがたくさん来るので幹事のサカイさんに確認してください
との回答でしたよ。

>>1451 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね！安心しました。
教えていただいてありがとうございます。
10月からどうぞ宜しくおねがいします！

インテリアオプションの取り付けが引き渡し後にある方はそれが終わってから家具などの搬入OKになると聞きました。
同時にすると部屋に傷が付いた場合など、どちらの責任か分からなくなるからでしょうね。

>>1453 住民板ユーザーさん11さん

すみません、説明不足でした。
入居説明会の時に、サカイさんに確認したら隙間に搬入してもらったらいいですよとの回答でした(^^)

ABC棟入居者の搬入ルートがB棟EV
DE棟入居者の搬入ルートがD棟EV
とも言われました。

同時に4世帯（B棟D棟エレベーター2機ずつ）の引っ越しらしいので、1世帯1機なら1機ずつは余裕あるかなと(^^)もちろん搬入中に複数機エレベーター使う事もあると思うので隙間に非常用EV使わさせていただければ…という認識です！

私はインテリアオプション申し込んでいませんが、1455さんの通り説明は聞きました。もう作業予定日等の打ち合わせは済んでいそうですが…

いよいよ鍵の引き渡しまであと１ヵ月あまりとなりました！
どうぞ皆様宜しくお願いします！！

住民板ユーザーさん7さん、喜びに満ちあふれてますね

うちは家具と家電を全部新品で揃えたんで入居がめちゃくちゃ楽しみだわ

>>1459 マンション検討中さん

そんな余裕があるなんてすごーい。レイアウト・配置を考えるだけでも楽しいはずです！楽しみですね！！

そんな思い切った引越ししちゃうなんて素敵ですね^^

我が家は全部新品とはいきませんけど、鍵の引き渡しまで一月を切って住民の皆さんと同じく楽しみで仕方ありません♪

早めに購入した方達は約2年も待ったんですよね。。。(T . T)
A棟や高層階の人達には鍵の引き渡し会では盛大に拍手(しないけど)してあげたいです！

うちは1年ちょっと前に購入しました。
ワクワクして毎日カウントダウンしてる)^o^(

第一期で更新です
12月の頃だったかな。
4倍の抽選でした。
まぁ、低層階ですが(^_^;)
やっとですわ。

家電は先取りで昨年、家具は今年入居に合わせて、二回に分けて新調です(^^)
しばらくは質素に暮らします(´?`,)

これから引っ越し手続き等続きますが、お身体に気をつけてお互い頑張りましょうね。

>>1463 住民板ユーザーさん5さん
幸運ですね、かなりお得だったでしょうね

A棟B棟販売のときは家を買うなんて考えていなかったからなあ。。

場所的にABが一番良いですよね。
羨ましい。

>>1467 住民板ユーザーさん
うちはAですがエレベーターから地味に遠い(^^;
つなぎ目もちょっと怖いのは内緒です。

私もA棟です。よろしくお願いします。
私は図面集で見て想像していたよりはエレベーターがすごく近くに感じました。
オーナーズガーデンも思っていたより小さく感じたので全体的にマンションを
大きく想像しすぎていましたww
たしかに、つなぎ目ちょっと怖いですね。

>>1466 住民板ユーザーさん
エレベーター使う階層になるとABもDEも変わらないような気がする。

我が家は一期購入ですが
一期ではA棟が人気が高く
大抵の部屋に申し込みがあるようでした
倍率の問題で、購入出来なかった方もおられると思います

一方でB棟では
角部屋以外は大抵倍率1倍でした
我が家はB棟なら中層階から最上階迄
何階でも拘りが無かった為
他の方とかぶらないよう
申し込みしました

B棟では階数や列を変えるなどで
綺麗にバラけて申し込みできたので
希望通りの部屋を買えた方が多かったと思います

それにしても、個人的には
もっと多彩な間取りが欲しかったなぁと
そこが残念でなりません…

良くも悪くも田の字型の普通の間取りですもんね。でも廊下が最小限で無駄のない作りとも言えます…！

>>1469 住民板ユーザーさん11さん
私もA棟です。同じように感じました。EVが思ったより近くて安心しました。
これからよろしくお願いします。

A,E棟を端から端まで歩いたら30秒ぐらいでした

>>1474 マンション検討中さん
30秒…？だいたい時速何キロで歩行ですか？

みなさん、先月の内覧会のお直し確認会？は行かれましたか？どうでしたか。きちんと直ってました？
我が家は今週末なのですが、前回の長谷工さんの態度が気に入らなかったし…。
まさか、再お直しとかないですよね…。

>>1476 住民板ユーザーさん3さん
私も担当の長谷工さんの態度に
嫌な思いをしました
再内覧会では何も修正を言うつもりはありませんが
それでも前回とは出来れば別の方がいいなと思っています

>>1477 住民板ユーザーさん
別の方をお願いするなら阪急さん通して早めに連絡した方が良いですよ。
長谷工さんとしては手直しの指摘は損失になるので当然押し通そうとしますが、正しいと思うのなら流されてはダメです。

>>1476 住民板ユーザーさん3さん
直っていない場合は再度指摘して9月中旬に再確認会です。うちの場合、何も言っていませんが、前回とは違う長谷工担当者でしたよ。前の方にも不満はありませんでしたが、今回の方も良い方でした。良い方にあたるといいですね。

再修正しましたよ。嫌な顔と申し訳ない顔と半々でした。
新築で買っているのですから当然です。
「うちの新築は部屋中に不具合があります。」って触れ込みで売られている物件ではないですから。

内覧会では
「これくらい仕方ないんじゃないですか」みたいなことを言われてしまいましたが
「長谷工からしたら数百部屋のうちの一部屋かもしれないけど、こっちだって数千万の大金を払ってるし、『これくらい仕方ない』じゃなくて依頼主が満足できる仕事・成果にしてほしい。」という気持ちで手直しを依頼しました。
修正を出すのも心苦しい気持ちになりましたけどね。

嫌な態度とかではなかったんですが、「これくらいあるあるですよ」みたいな感じで、こちらの指摘を少しでも減らすような雰囲気ではありました。。

うちは内覧会の長谷工さんは女性だったのですがとても感じの良い人で、見つけた汚れを拭いてくれたり、自分達では見落としてしまいそうな小傷などさり気なく指摘してくれていました。感謝です！

＞＞1449さん
横長リビングで間取り変更を検討していたものです。
見積結果ですが、約130万円でした。
大手ではなく個人店であれば3分の1にはなると思いますが、新築を触ってもらうのは怖いです。
とても追加で支払える金額ではないとのことで諦めることにしました。

RoomClip（https://roomclip.jp/）というリビング写真の共有サイトで中部屋を上手に使ってらっしゃる方も多くいましたので、レイアウト次第でどうにかなると夫婦ともに気持ちを切り替えることが出来ました。

>>1474 マンション検討中さん

30秒ってそんなわけあるかい

>>1484 住民板ユーザーさん8さん

BからDの端までなんじゃ？

>>1485 住民板ユーザーさん6さん
小走りだったら間に合いそうな気がする

キッチンから脱衣場に行き来できるドアがついている間取の方、カップボードどうされますか？家事動線としては使いやすいと思うのですが、間口900のカップボードでは収納が不安で、まだ悩んでいます。ぜひご意見を参考までにお聞きしたいです。

>>1487 住民板ユーザーさん8さん

うちもめっちゃ悩みました。
せっかくの2wayアクセスですしもったいないので、食器を厳選してモノを減らす方向で900のカップボードにしました。
確かに収納は不安ですが。

あと、横幅の広いカップボードにすると高い壁のようで圧迫感が凄いかな？とも思いました。

参考になれば幸いです。

>>1487 住民板ユーザーさん8さん
私も同じ90幅です。
大手セミオーダーのパウモナ、綾野など120幅が中心で90幅は少ないながらもありますが価格が結構しますね。
幅が狭い分天井までの収納でカバーするつもりです。

>>1487 住民板ユーザーさん8さん
うちも同じタイプです。キッチンには、90幅の食器棚にして、リビング側(壁側か、カウンター下)にカップボードを置く予定です。食器棚は購入済み、カップボードは入居後に考えてます。

キッチンと脱衣場間の往き来が必要かと言われるといらないような気がする。食器棚で塞いでもいいじゃないの？

私はとりあえず110センチ書いました。
人1人分通れたらいいと思いまして。
もし、後ろの行き来必要ないと思ったら食器棚追加して塞ぐ予定です。

私は160で塞ぎます。洗面側にも棚を置くつもりです。

収納たくさん欲しいと思っていましたが、90で天井までのもを置いて物をたくさん持たないでシンプルに暮らせるようにがんばります。
キッチンと洗面室をすぐ行き来出来るのはとても便利です。

うちはキッチンから浴槽に行ける間取りではありません。
行ける間取りの方が多いですね。
うちはカップボード140くらいにします。
キッチンは何も置きたくないので。
でも楽しみですね。
よろしくお願いいたします。

天井につくカップボードって普通に手が届かないよね？

>>1496 マンションユーザーさん
不自由なく出し入れできる人は少ないでしょうけど、スペースの使い方は人それぞれですねぇ。

天井までのカップボードにしました。
上はもつストック用でほとんど開け閉めが少ない所にする予定です。

>>1496 マンションユーザーさん
天井までオーダーするのは主に耐震のためですよ。
突っ張り棒は格好悪いし、頻繁に使用しないものは脚立で一番上に置きます。

我が家は内覧会で指摘を出していないため行ってないのですが、手直し確認に行かれた方は、キッズスペース等の以前確認のできなかった共用部も見られたのでしょうか？

カップボードを、オプションではなくご自分で手配される方は、キッチン側の扉などの色と合わせますか？我が家のキッチン側の扉はノルディックの木目の方の色味なのですが、カップボードはまた違う木目にする予定ですが、木目の色や素材の違い気になるかなぁと少し心配です。
とはいえ、入居が楽しみで引き渡し、引越し日を指折り数えて待っています^ ^

>>1501 住民板ユーザーさん2さん

うちはグレージュですが、そんなに気にしません。
最初は濃い色がいいかなぁと思いましたが、たぶん白い系にすると思います。
広く見える気もするし。あとはお店にいって気に入ったのと予算で決めます。
早く住みたいな。楽しみですね。

>>1500 住民板ユーザーさん1さん
手直し会いきましたが、自室の確認のみでしたよ。

>>1500 住民板ユーザーさん1さん
再内覧会に行きましたが
やはり自分の部屋しか見れませんでした

前回の内覧会の時から
大通りの遊歩道に面した柱が一本
傷んで？汚れて？いるのが気になってましたが
再内覧会時でもまだ直っていませんでした

流石に引き渡し迄には直すでしょうが
誰もチェックしていない屋上等は
指摘する人もおらず気になります

お金は掛りますが、引き渡し後2年以内に
外部に依頼して
マンション全体をきちんとチェックしておきたいと
強く思っています
とはいえ入居者の同意がとれないと難しいので
どうなることやら…

>>1504 住民板ユーザーさん
共用部は建築段階から第三者機関のチェックと、阪急阪神不動産のチェックが入っています。特に屋上・外壁、構造に関わる部分はノーチェックではありません。
また入居後に共用部分でなにかあった場合も、アフターサービス補償があるため修繕も受けられるとの事ですので、大通りの柱やコミュティルームで要修繕箇所が見つかった場合は発見次第報告という形で問題無いのではないでしょうか。
万が一、色々な箇所で大きな問題が散見される場合は外部機関にて一度総点検することには賛成です。例のジオのような所もあるようですから。

公式ページに540戸突破と記載されていますね！残りは入居開始後に販売になるのでしょうかね。もし、入居後に見学に来られている方がいたら挨拶しよう！

>>1505 契約済みさん
建設会社段階からのチェックは
当然阪急の選定による会社です
それでは意味がありません
あくまで販売サイドと関係ない業者に
公平な目でチェックしてもらう事が大事です

私は他のマンション（他のメジャー大手です）で管理組合活動をしていた事がありますが
問題が発覚しても
なかなか修理はしてもらえませんよ

どうにかなると考えていらっしゃる方は
いい機会ですから、勉強の為にも
こちらのマンションの管理組合に立候補されては如何でしょうか？
売り手側は、売ったら後は滅多に動いてくれない事が
つくづくよく分かりますよ

丁寧なアドバイスありがとうございます。
いかに今後の管理組合がまとまりのあるレベルの高い前向きな意見集団になるかですよね。

修正箇所のチェック時に1階のbcd棟を歩いたのですが、どこか覚えていないのですが(たぶんb棟)玄関の上の白い壁(天井)に10センチくらい傷があるお宅がありました。
チェックが入ってなかったので、見落としっぽかったです。話などをしていて、指摘し忘れて帰ってしまいました。
今後修正チェックに行かれる方で、よろしければ通った時に確認して指摘してあげてください。
エントランス屋根の傷は指摘しておきました。
よろしくお願いします。

細かいねぇ。
殆んどどうでもいい。

>>1514 住民板ユーザーさん6さん
自分の部屋は勿論のこと
それ以外の箇所にも大金を払っているのだから
少しでも問題があれば
直して貰って当然です
指摘はどんどんした方がいい

>>1515 購入者さん
許容範囲は人それぞれ。
頑張って指摘してください。

>>1516 住民板ユーザーさん6さん
新車と一緒で最初から傷あったらディーラーに苦情言いませんか？まぁすぐ傷だらけになるのですが…笑 最初だけ綺麗だったら皆納得するんですよ。確かに仰る通り神経質なコメントが多い気もしますけどね。

ここはジオ茨城東宮町の板ではありませんので記載する場所として適切ではありません。
このサイトの利用方法に則るのであればジオ茨城東宮町の住民板に記載し、必要とする人がそれを閲覧する方が良いでしょうね。
そもそも施工主が違うので仕上がりは違います。

>>1518 住民板ユーザーさん8さん
壁紙に隙間とか、ミリ単位で傷とか、自分の旦那が言いだしたらちょっと嫌かも。気持ち悪い(~_~;) うちは寸法だけ図ってすぐ帰りました。笑 我が家はそんな事より阪急阪神HDの株価の方が気になってます。持ち株会社化後、高値水準を維持できてますし今後の動向に注目ですね。

せっかく大金払って住むんですから、きちんと細かいことまでいっていますよ。1520さん、旦那さんのこと気持ち悪いって？
いいじゃないですか。きちんとみてもらって。
私の家は絶対きちんと細かく見てもらおうと思います！

>>1522 住民板ユーザーさん2さん
うちの旦那は皆さんと逆ですね。私もですが、そこまで気にしません。例えの話(もし細かい人なら)です。全然皆さんを否定してる訳ではありませんので悪しからず。

今週、手直しの確認に行って来ました。
内覧の時に、この後清掃もないので何かあれば全部言って下さいと言われたため、細かなことまで指摘しましたが、全部問題なく改善していただきました。長谷工の担当の方、ありがとうございました。
共有部分は確認してませんが、気持ちよく引っ越しできそうです。

手直しの確認に行きました。
全く手をつけてないところもありました(忘れていた？)また目立つ汚れ、目立つ傷もありました。最初見たときにはなかったのですが…。
また手直しの確認にいかなければなりません。
そこまで細かいところまで言っていないけどあまりにも目立つので。

近い方はいいですが毎回電車に乗って行くのも、また引っ越し前の忙しい時期で大変です。みなさんは大丈夫だったのでしょうか。

>>1525 住民板ユーザーさん3さん
先日我が家が再内覧会に行った際
うちは15分にも満たない時間で終わりましたが
うちが来るより前からおられた2組のご家庭は
我が家が帰る時にもまだおられました

少なくとも一組は
不満を言っているのが聞こえてきたので
再々内覧会に行かれるのだと思います

我が家では、住めばすぐつくような
傷や汚れ等は指摘する気はありません
しかし、躯体構造などのチェックは
ジオと一切関わりのない所から外部業者を呼んで
しっかり指摘して欲しいとは
強く思っています

東京だとさくら事務所などがよく新聞に出てたりしますが
関西だと何処がいいものなんでしょうか？

入居者数も多いですし
そういった業界に詳しい方が入居者の中にいらっしゃれば
是非管理組合に入られるか
意見を言っていただけると助かります

私はまだ、未婚の為、一人暮らしになります。
1人で探すのは結構大変です。
内覧行った時傷や、ドアノブのズレ、浮きなど5カ所程指摘しました。ただ、2回目に確認した時は12箇所になりました。探したらきりないです。
1番びっくりしたのが網戸に穴が空いてた事です。1回目より2回目の方が酷くなってました。
3回目が最後だと思いますが新品の状態で入居したいです。せめてクリーニングだけでもって思います。不満は他にも沢山ありますが、せめて綺麗な状態で入居したい。

>>1525 住民板ユーザーさん3さん
こちらも、全く手直しされてないところあり、前回より傷が増えてる場所もありでした。
また、行かないといけません。。。

家電や自動車みたいにロボットが作る訳じゃなく、建物は所詮人間が作りますからそんなもんです。材質や物にもよりますが、補修させるリスクも考えた方が良いです。私は目立たない程度なら指摘しません。中にはルーペや水平器を持ち込む方がいるようですがキリがないですよ。あと大金払ってるから。というズレてる方がいらっしゃるようですが金の大小ではなく、新品か中古かだと思いますよ。仮に大金で中古物件買ってもそこまで神経質にならんでしょ。

>>1529 住民板ユーザーさん5さん

神経質になりますよ。
大金だと思いますし。
せっかく新品なんですから、チェックできるところはやりきりますけど。
と言うか私もそうですが、目立つところが多いのです。
あなた住人ではないんじゃないですか？

価値観はいろいろだと思いますよ。
気になる人もいれば気にならない人も当然います。
ただ、補修することによるリスクは、小さな傷が気になる人はよく調べた方がいいと思います。
例えば、床にキズが付いてるから床板一枚分張り替えればいいんだから簡単。それが出来ないなら全部張り替えれば元通りで綺麗。という訳にはいかないんですよ。

再内覧会時には、前回指摘した箇所をぱっと見ただけで
あとは一切見てないんですが
指摘箇所が増えたと言われる方は
又イチからチェックしたんでしょうか？

住宅ローンの実行金利が確定しました。
しばらく金利の大幅上昇はないと思い変動か固定で悩みましたが、
我が家は固定金利（フラット35）を選択しました。
変動に比べると確かに割高でしたが、金利動向を気にしない安心料と、
保障内容が充実してたので。
米中摩擦の影響もあり、長期金利がだいぶ下がってくれたおかげで、
銀行さんとの相談会の時より0.2%ほど低い金利で借りれました^ - ^

>>1532 住民板ユーザーさん1さん

1525です。
いえいえ。最初に青い付箋を貼っていて、パッとみて全くやっていない箇所。

わざわさ探してないのに壁が茶色くなって目立ったのとあと玄関も入ってすぐ靴箱の角になにか当てたような傷でした。前回なかったから指摘しました。

>>1530 住民板ユーザーさん2さん
購入者ですよ。
あなた読解力ゼロですね。私が言ってるのは「大金だから」は違うでしょ？と書いてるんです。日本語分かります？ 小学生でも分かるように１から１０まで噛み砕いて説明しましょうか？

もう入居開始まで1ヶ月切ったのに、なぜ、わざわざ喧嘩するんですかね。住民同士で喧嘩する話でもないでしょうに。それぞれで新居を楽しみましょうよ。

>>1536 住民板ユーザーさん5さん
まぁまぁ。１５３０さんの最後の一行は余計ですが、これから同じ住民になるのてすから仲良くやっていきましょう。

ここは住民以外も潜んでいるので争いを仕向けるような書き込みは削除依頼してスルー推奨です。荒らしは自作自演で荒れている様を演出します。

>>1536 住民板ユーザーさん5さん

は？日本語わかりますけど。あなたが最初にバカにしたような書き方するからですよ。人の気持ちのわからないあなたみたいな住人が隣でないことを願いますわ。