ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

>>1267 住民板ユーザーさん1さん

「○階お願いします」と言って、押してもらったら「ありがとうございます^^」と言えば良いのかなと思いました。

>>1267 住民板ユーザーさん1さん
大きいエレベーターは非常用で動かさない可能性が高いらしいです。全部動かすと電気代やメンテ代がかさみ管理費にも影響するとの事でした。二基使用してどうしても不便など声があがれば管理組合とかで話し合って非常用も稼働させるか決めるようになると思いますと担当者から説明受けました。

詳しい説明ありがとうございます！
大きいほうは非常用だったんですね。
内覧担当の長谷工の方に、大きい方はどうして1箇所しかボタンが無いのか尋ねたんですが
消防法的には守られてるみたいですよと言われただけでした。
丁寧なご説明ありがとうございました。

>>1270 住民板ユーザーさん3さん

一般的には50戸から100戸にエレベーター1機が基準、平均80戸程度という認識です。

AB棟、DE棟でそれぞれ250戸以上ありますので、常時2機ずつ稼働では少し不安です。

時間帯指定で非常用エレベーターも稼働するようになったらいいなと思います。
例）6:00から9:00、17:00から20:00
例）6:00から24:00

エレベーターのメンテナンス代金は変わらないです。全く使用しないのであれば変わりますが。最近のエレベーターの消費電力は一台停止しても殆ど変わりません。

内覧会行ってきました。
指摘事項ありましたがすごく真摯に対応していただきました。
説明も丁寧で気持ちよく終えました。
一般人なのでチェックが甘い部分はあるかもしれませんし傷の見落としもあったかもしれませんが生活してたら気をつけていても少なからず着くから、もし見残しがあっても気にしないことにします。
個人的には各部屋にも警備が付けられるのは知らなかったので長期外出時嬉しく思いました。
皆様は毎日の外出時も警備していくつもりですか？

長谷工の方に真摯に対応していただいたようでよかったですね。
うちの担当の方は、指摘する度に声には出さないですけど露骨にイヤな顔を
してました。最後のほうは返事もしないで指摘事項のメモだけする感じで。
どんな担当に当たるかも運ですね。

警備のことは私も知らなかったので嬉しかったです。
でも帰宅してから何秒か以内に暗唱番号入れて解除しないといけないので
毎日の外出ではしないかもしれません。

うちの担当も凄く丁寧でした。十箇所ほど指摘しました。うちはグレージュで、この前クロスの色云々騒ぎあったけど、実際に見てみるとホワイトより高級感が感じます。とても素敵です

手ぶらキーはかざさなくても、宅配ボックスに反応します。鍵を使う時は、ゴミのときです。非常用エレベーターは、通常運転するようです。長谷工さんに確認しました。

3台共動かすのが効率がいいよね。1台停止しても電気代もほぼ同じですよ。

ゴミを捨てる時の鍵が余計ですよね。
そこに入るのにセキュリティかけてくれればいいのに。

朝とか出勤前に急いで捨てようとして
鍵を刺したまま忘れそうです。

566戸でゴミドラム、1つは辛いですよね。朝などは混雑しそうです。

ゴミドラムにゴミを入れたいだけなのに
都度鍵穴に鍵を刺してとか凄く面倒ですよね
朝の出勤前のゴミ出しが滞るのは間違い無いのでは？

住民皆さんが使うものですし
この辺は後々管理組合でアンケートを取って
お金を掛けてでも変更した方がいいと思いました

ガラス手すりが3つに色分けされていません。

ホームページにあるCGや説明と異なっていますが、どなたか説明を受けた方いますか？

ゴミドラム、朝わざわざ開けるのが時間かかりそう。
前に、住んでいたマンションは鍵が、ないかんじでした。
空きっぱなしのときがあり、そこに偶然猫が入り込んで(野良猫)赤ちゃんを産んだことがありました。
偶然ですがそうなったら嫌ですね。
うーん。

ゴミドラムですが、手ブラキーはタッチするだけでしたよね？
暑さで記憶が定かでありません笑

>>1286 見学済みさん

テブラキータッチ機能はありませんでした。

ゴミドラムの説明を受けた時に、担当者に朝出勤時慌ててカバンを誤って入れないでと言われました。さすがにカバンを捨てる人いない。。よね。。。

>>1287 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうこざいます。
鍵穴に差し込まないとダメなんですね。
まぁたいした作業ではないですが、、、

先日内覧会に行って、ベランダ天井部の排水管らしき貫通部分に隙間があり、気になって、長谷工さんに聞き問題ないと言われたんですが、みなさんのところは、どのようになっていますか？

>>1289 内覧後さん
その件について、内覧中に確認しました。
「そういう構造なので」との回答でした。

>>1288 匿名さん
過去にジオ購入者でいてたんでしょうね汗

>>1289 住民板ユーザーさん1さん
普通に水を流すのであればトラブルにはなりませんよ。マンションって殆どそうですから。一般常識ですが匂いのキツイものやゴミ.犬猫の毛などはトラブルの元ですが。そんな非常識な方はいないと思いますが。

内覧会の状態から特にクリーニングはなく、指摘箇所以外は、そのままの状態で引き渡しと聞きました。ハウスクリーニングを考えている方はおられますか？
新築を購入したので、大がかりな掃除は自分でしたくない気持ちがあります。
テブラキーのこともありますし、どこを節約するか悩みます。

新築なのに汚いので業者に入ってもらおうと連絡するも、なんで新築マンションなのに？と全ての方に聞かれました。入居にあたり綺麗で清潔な状態でと伝えるも、クリーニング入るくらい気になる汚れはおかしいのでジオにまずは連絡することを勧められました。
どこの業者さんも料金頂けるのでありがたいですがもったいないですよと･･･。
気持ちよく依頼しようとしてたんですが、なんか腹立ってきたわｗ

お風呂場のドアですが、力に任せて割とバン！としないと閉まらなかったんですが
こんなもんなのでしょうか？
構造的にノブを廻して開けるってタイプでは無かったと思うので仕方無いとは思いますが
こんなドアだと知っていたら
オプションで変更しておきたかったです

>>1298 住民板ユーザーさん1さん

一度、棟内モデルルームのドア開閉させてもらったら如何ですか？
感触が違うようであれば不具合なのかもしれませんし…ちなみに私は気になりませんでした。

オプションのお風呂場のドア、0円で別タイプに変更できたはずですが、今の賃貸マンションと同じ形状だったので見送りました…笑

脱衣所からお風呂場への動線はオプションドアの方が便利だろうなとは思いましたが。

>>1299 住民板ユーザーさん8さん
ありがとう御座います
夫婦共に試してみて、こんなにバン！と力任せでないと閉まらないのか
これでは、夜に音が上下に響いたりしそうだよね
なんて話してましたが
後ろで見てた長谷工の方はだんまりでした
我が家の指摘箇所はたったの4箇所（汚れ、傷は指摘してません）でしたが
それですらこの位で？みたいな反応をされてしまい
正直ハズレの方だったなぁと思ってます
棟内モデルルーム行ってみます

ちなみに、オプションでお風呂のドア無料で変えれましたっけ？
覚えてないです
どちらにせよ今更変更は出来ないんですけどね

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
お風呂のドアがきついのは私も気にして言ったら最初なのできつめの設定にしているとのこと。自分で強弱調整できましたので、その点は安心しました。

>>1301 住民板ユーザーさん
度々申し訳ありません
強弱はドアのネジを緩めたらいいのでしょうか？

お部屋によって違うのかもしれませんが洗面脱衣場の高さ測られた方いらっしゃいませんか？

>>1302 住民板ユーザーさん1さん
そうですよ、妻が長谷工さんに操作を教えてもらっていました。

>>1303 住民板ユーザーさん7さん

高さとはどこの高さですか？？

>>1304 住民板ユーザーさん
分かりました
有り難う御座いました
再内覧会時に長谷工や方に聞いてみます
教えて頂き大変助かりました！

内覧会終わり、その時はあまり気にしなかったのですが風呂ふたは浴槽にふちに接した状態で固定されていませんでしたでしょうか？
よくよく考えると接してる分、水捌けが悪くヌメリの原因になりますよね。風呂ふたフックの位置調節とか出来なかったですよね？

>>1307 住民板ユーザーさん1さん
お風呂のドア、やはり気になりますよね
ネジを調整しても、構造的問題から音が結構するんじゃないかと心配しています
入浴時にご近所の迷惑にならなければいいのですが

>>1305 住民板ユーザーさん1さん

脱衣所の天井の高さが知りたいなと。

>>1310 住民板ユーザーさん7さん
ジオから貰っている図面集（色んな部屋の間取りが記載されている冊子）に洗面洗浴室は約2,120と書かれています。どの部屋も脱衣所は同じのようですね。
階によって間取りは誤差があるようなのであくまでも参考程度に…

>>1308 住民板ユーザーさん2さん
フック位置は変えられなかったと思います
風呂蓋は重いので
しっかりと固定出来るように
変えれないんだと思います

ちなみに我が家の場合は
風呂蓋は使うつもりが無いので
押入れにでも片付けておく予定です
ガス代が少々多く掛かるでしょうが
掃除の手間が省ける方が大事と思っています

わが家も風呂蓋使いませんので片付けます。

>>1312 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。やはりフックの位置は変えられないですよね‥
モデルルームがどうだったか覚えてないですが普通は掃除しやすいように浴槽とは接しないようにするものだと思うのですが残念です。

>>1314 住民板ユーザーさん2さん
風呂釜の形にもよるかもしれませんが、3点留めでないこのマンションでは乾燥方法を工夫することで対処も可能かもしれませんね。
マンションの場合、翌朝には乾きますので、、
https://hohohohome.com/post-2312.html

昨日で全住戸の内覧会、終了しましたね。
今回共用部が一部仕上がっていなかったので、8月末の確認会で専有部と併せてしっかり確認してこようと思います。

内覧会時に共有部の内覧は何時からすればいいんですか？と聞いたんですが、
完成まであと2ヶ月あります。今やってる最中なので大丈夫ですよ～
と言われて、時間いただけませんでした。
確かにやってる作業中ではあったけど、共用部も大切なみんなの資産なんですから
きっちり内覧しておきたいです。
2年以内に、ジオとは関係ない外部委託でしっかりチェックもして欲しいですし。
（どこのマンションだろうと、屋上・地下等、一般人が余り気にしないところをプロが見たら必ずどこかしら問題点は出てきます）
これに関しては住民の皆さんの意見が揃わないことには出来ないので、どうなるのかなと心配しています。

>>1318 住民板ユーザーさん
今回の内覧会で補修箇所指摘した箇所の手直し確認会が8月の最後の週に行われますよ。我が家も指摘数箇所したので、内覧会のあと日時決めました。

＞＞1318 さん
内覧会で手直しを指摘していなかったら、ないかもしれませんね。
修正依頼事項があれば、8月末から9月一週の間くらいに確認会があります。
入居説明会・内覧会日程・引き渡し日程など、記載のある書類(冊子)に手直し確認会？の日程も一緒に載っていましたよ。

>>1311 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！

8月に行かれる方に共用部の指摘はお任せします。よろしくお願いします。

インテリアオプションで注文して鍵を預ける場合、搬入が終わってからでないと家電業者の立ち入りはできないと言われました。エアコンの工事や電化製品は別で購入するので、引っ越し前に入れようと思っていましたが、日程が遅くなってしまいそうです。
電化製品を新しく購入される方、皆さんどうされる予定ですか？

>>1323さん
私は共用部まで点検はしない予定です。
実際住んでみて何か気付いた点があれば、アフターサービスの点検に合わせて修繕でよいと思っています。

先日内覧してみて、共用部は未完成・未清掃でしたが占有部はしっかり作られているなと感じました。粗探ししてようやく小さな傷を何点か見つけた程度です。水平機も持参しましたが、全て問題ありませんでした。
>>1211さんの画像を使って>>1212（削除済み）で指摘されていた箇所も、写真で見えるだけで実際はまったく問題なかったです。

>>1324 住民板ユーザーさん
そのへんも考えて
10月下旬以降で引越し希望を出している為我が家は問題無しです

新築マンションの初期入居では
引っ越しで常にマンションがバタバタしていますし
トラブルも起こりがちなので
最低一月以上余裕を持って入居した方が
何かと都合がいいですよ

>>1326 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。余裕を持って引っ越し日を決めたつもりでしたが、もう少し後にすべきでした。
電化製品はとりあえず今の物を持って行って、エアコンの取り付けは後にずらすよう考えます。

押入れクローゼットをお持ちの方に伺いたいんですが
思っていたより真ん中の棚板が薄かったです
モデルルームできちんとチェックしていませんでした
写真のように、ぎっしり乗せると壊れますよね…
衣装ケースや冬の布団が沢山あるんですが
一番下以外入れれそうになくて困ってます
皆さんは大丈夫でしょうか？

今の写真の状態なら大丈夫ですよ。綺麗に整理されてますね。

>>1325 住民板ユーザーさん

画像を使って指摘されてた箇所(エントランス正面の屋根)は、
がっつり凹んでましたよ。
近づくと見えませんが、道路脇からははっきり見えました。
スタッフがあわただしく、共用部は指摘する時間ももらえなかったので、
アンケートに記載してきました。

専用部は、我が家も指摘する箇所は数ヵ所でほとんどが些細なもので、
きちんと出来上がっていて、よかったです。ホットしました。

>>1329 住民板ユーザーさん1さん
参考用にネットで拾った画像です
ここまでみっちり詰め込めたら理想的ですよね

押入れクローゼット、
てっぺんの棚板等動かせない物があって
困ってしまいました

>>1330 購入者☆さん
近づいて見るとあの屋根の部分はスリットになっていましたよ。遠くから写真で写すと凹みのように見えますが、実際は左右対称に溝があります。私が見たのが修繕後の可能性もありますが。

インターネット回線についてお伺いしたいのですが、提携のベイコムで契約するしかないんですよね？各家庭で使用するWiFiも合わせてベイコムでの申し込みになるのでしょうか。速度が遅いなどの口コミあり、格安スマホなどとの連携も弱く心配しています。皆様どうされるか宜しければ教えてください。

>>1333 住民板ユーザーさん1さん
最初はベイコムの一択です。ただ、ジオの場合はベイコム光最大下り1Gなので、普通のインターネットや動画視聴に関してさほど不自由は無いと思います。混雑時がどうなるかですね。
Wi-Fiルーターは各家庭で用意しなければなりませんので、玄関先や分配先のLANにご自身で購入されたルーターを接続してベイコム光経由でインターネットをします。
もちろんWiMAX等ポータブルのインターネット接続サービスを別個に契約する事は問題ありませんが、月額使用料の観点と速度の問題でこういったLTE通信のWi-Fiサービスはご家庭ONLYのWi-Fiユーザーには不向きかと思います。

>>1334 住民板ユーザーさん
ご回答いただきありがとうございます！インターネットの速度は心配するほど遅くないということでしょうか。ぜんぜんわかっていなくて申し訳ないのですが、スマホやタブレットの通信のためのWiFiには、ワイファイルーターを別途各家庭で申し込むのは、それもベイコムに申し込むのでしょうか？
今の家で、ソフトバンクのWiFiルーターを使っているのですが、そちらは解約するということですよね。WiFiを契約していることで、ソフトバンクの料金の割引もされているので。。

私は指摘箇所は特に無かったのですが、コーナーウィンドウの外側が汚れていたのが気になりました。

>>1335 住民板ユーザーさん1さん

申し込みとかではなく、部屋までネット回線が引かれてるので、Wifiにしたければ自分で用意してくださいと説明してましたよ。

私はヨドバシとかAmazonで適当に買うつもりです。

>>1337 住民板ユーザーさん1さん
ルーターを買うだけなんですね。ご丁寧に教えてくださりありがとうございました！

今のネットでは高速ダウンロード、onlineゲームなど無理でしょうね。ひかりを導入してほしいです。そもそもケーブルテレビのネット使うなんて時代遅れだと思いますけどね

>>1339　マンション検討中さん
どこのマンションをご検討されているのか分かりませんが、ジオは光回線なので一般的なネット回線の速度程度は期待できると思います。そしてこちらは契約者用の掲示板ですので、ご検討中の方はもう一方の掲示板のほうが情報を得られやすいと思いますよ。

一般的にネット回線ベイコム1Gで何の問題もないでしょう。

ただの光回線だと夜の混雑に耐えられなくなったので、最近はIPv4 over IPv6対応の光回線が増えています。
ベイコムは未対応の時代遅れぽいけど、アマプラとか見れるんかな、口コミが見当たらなくて心配。

ベイコムは格安スマホとかの連携がないですよね。そこは不満ですが、速度まで遅いと最悪と思ったんですが、そこまでではないのなら安心しました。アマプラはうちも観たいです。

ベイコムはマイナーだしネット評判もあまりよろしくない。onlineゲームやったら遅延しまくりでしょうね。組合で投票してnttひかりを導入しましょう！

ベイコムが阪神阪急東宝Gなので導入されたんですかね。うちはヘビーユーザーでは無いので、むしろこの価格帯で光回線を提供してもらえるだけありがたいと思っています。
速度に関しては皆さんの引越しが終る時期にならないと分からないですね。

>>1346 住民板ユーザーさん
そうなんですか？NTT光を入れてプロバイダによると思いますが下り1Gでだいたい幾らぐらいになるのでしょうか？

初めまして、過去に話出たかもしれませんが
フロアコーティングについてですがされる方いらっしゃいますか？どこかオススメな所ありますか？
それとも、自分でやった方がいいのでしょうか？

1Gのネットなんで566戸で分けると一戸あたり2Mもないか？

通信ってそのような単純な振り分けでは無いよ。

テブラキー用の電子錠、付けるか散々迷って
昨日申込み用紙に記入してる最中に
申込みを取り止める事にしました
理由は
1 高額な割に当日現金払い
（クレジット払いはともかく、振り込みすら非対応　無いでしょうけど、その気になれば脱税出来ますね?）
2 申込みはFAXでも可と書いているのに
何処にもFAX番号が記載されていない
（数百枚も配る紙なのにチェックしてないの？）
3 テブラキーからキーのみ外された
エントランスが手ぶらで通れるキータグも発売されているが説明無し（なんで販売してくれないんでしょうね？）

キーの追加申込みの場合、
申込み書に税込み金額を記入するようになっているが
税込み金額が書かれて無くてイチイチ計算しなければならない不親切さなど
販売代理店のアサヒプロテクトニーズ様は
最新の設備を取り扱う割に
随分とお粗末な対応だなと嫌気がさしてしまいました
キーに問題が有ったら対応して貰わないといけないのに
これでは心配です

ちなみにキー開発元のシブタニのサイトで
キーの説明及びアサヒ様以外の販売代理店が載ってます
http://www.clavis.jp/support/shoplist/
どうしてもつけたいなら
後々の事も考えて、こちらでつけるのもありですね

ちなみに、我が家はテブラキーを付ける代わりに
スマートロック（スマホと連動させて自宅玄関が手ぶらで開けられるようになる）を付ける事にしました
とはいえ今市場に出ている品はまだセキュリティに不安を感じるので
暫く様子をみてからですが

スマートロックなら値段も手頃かつ手軽に交換出来るので
最新式への交換も気軽に行えます
エントランスではキーをかざす必要がありますが
自宅鍵を開ける手間を考えたらたいしたことは無いですし

以上、迷ってる方がいらっしゃれば
参考にして下さい

>>1351 住民板ユーザーさん1さん
じゃ詳細教えてよ

>>1352 電子錠についてさん

商品への不満はないのですね。
FAX番号は記入面に記載ありました。
たとえ販売側が足元を見ているとしても8万足らずで最初から部屋の鍵が快適なワンタッチ式になるのなら全然良いと私は思います。
人と帰宅した時なんかでも、ボタンを押して鍵を開けてたらスマートですね！

>>1354 住民板ユーザーさん5さん
FAXを見落としていて申し訳ありませんでした

こちらの品への不満は、そこ迄はありません
ただ、何処の電子錠を付けているのか
ドア前からわかる点が不満（セキュリティが破られたら？と思うので）なのと
電子機器の発展スピードは早いので
5年も経てばもっと良い品が市場にあるだろうけれど
それに交換しにくくなるだろうとは思っています
あと自宅ドアのボタンを押すという行為も
スマートロックならしなくていいですし

あと、スマートロックは
アレクサなどとの連携も取れますが
こちらの電子錠では、シブタニ様が開発をしてくれない限り
今後の発展は見込めません
それらの点が鍵への不満で
あとは販売代理店への色々な不満があります

勿論気に入って買われる方もいらっしゃるだろうし
あくまで我が家はこういった考えから
購入を止めたという参考に書き込んでみました

テブラキーは標準で１個、
加えて、非接触（タッチ式）のキーが３個、アナログキー（警備会社預け用？）が1個ついていて、今回の申し込みは各住居の玄関の鍵の申し込みではありませんでしたっけ？
３番のコメントと、＞エントランスではキーをかざす必要がありますが
という所に？を感じました。私の勘違いでしょうか。

>>1356 住民板ユーザーさん
エントランスで鞄の中に入れたまま
かざす必要が無いものは

テブラキー
今回販売されてないけれど別売りのキータグ

の二種です
タッチ式はエントランスでかざす必要があります

スマートロックの場合は
自宅玄関のみが鞄の中に入れたスマートフォンで自動オープンされるので
エントランスではテブラキーが無い場合
タッチ式のキーをかざさないといけません

>>1353 マンション検討中さん
気になるなら自分で調べて見たら。
マンション566戸で1G問題ないですよ。

>>1357 電子錠についてさん
もちろん存じ上げています。
そのテブラキーは各家庭に一個標準で配布されるので、
>>1352の3番や、エントランスでキーをかざす、というコメントに疑問を感じたのです。

申し込みしないとテブラキーを貰えないと勘違いされているのかと思いましたので。こちら不要な心配でしたら申し訳ありません。

>>1358 住民板ユーザーさん1さん
随分曖昧な回答だね。詳細知らないなら返信しなくて結構

どのお立場の方か存じませんが、各住戸に最大１Gです。566戸で最大１Gの回線を分けて使用するわけではありません。各部屋まで光ケーブルが1本ずつ配線されているイメージをもっていれば良いかと思います。では具体的に平均してどれくらいの速度がでるのか？という疑問に対しては誰も回答を持ち合わせていません。人が住みはじめて、使用量に対してBaycomがどれだけ捌けるかにかかっています。1つ言えることは、致命的な速度であっても住民は業者を変えるという選択肢があることです。
私はおそらく問題が無いと楽観的に考えていますが

>>1359 住民板ユーザーさん
テブラキーが一つ貰えるのは存じています
（ご心配有り難う御座います）

一つしか渡されないので
家族皆が持てるように
人数分から1引いた数を買わなければなりません
電子錠にまで変えておいて
追加でテブラキーを買わないのでは
余り意味が無いですし

一方、スマートロックは何人でも追加出来ます
また、スマホ連動なので
出先にいても
いつ、誰がドアを開けたのか等の把握も可能です
ネット接続出来ることで
アップデートも出来ますし
なんなら自分でコードを書いて
アレクサ等と繋いで
好みの仕様にも変えていけます

一方こちらの電子錠は
そういったスマートホームへの接続は不可能です

そういった先々への発展なども考えてみると
拡張性に乏しいなと思いました

ただ、非常に便利なので
購入する価値は十分あると思います
我が家は買いませんが、どうするのかは各ご家庭で考えてみたら良いと思います

うちは電子錠工事、テブラキーを家族分申し込みました！
こういうものって案外、入居するタイミングしかしないと思ったので。
後から個人で工事申し込むのも面倒ですし。
モデルルームで拝見した時から決めていたので楽しみです！

鍵問題、ネット問題、色々きになることはありますが、みなさん楽しみにしてるからこその議論ですね^_^

近所なので毎日マンションを眺めることが出来る者です。
あと2ヶ月かー楽しみですね！
内覧会で見たオーナーズガーデン気に入ったので楽しみです！キッズルームは見れなかったので入居後楽しみです！
子連れにとってキッズルームは雨の日有難い！
早く入居したいです！

目の前にベイ・コミュニケーション本社があるのに、この物件で通信速度を含めたインターネットサービスの苦情が出ますでしょうか。
品と質、その頂へ向かうならまずありえない事だと思います。