契約済みさん
[更新日時] 2024-12-18 20:03:30
ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米
駐車場：292台
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)
[スレ作成日時]2017-12-20 13:07:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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482
住民板ユーザーさん1
色んな銀行が、様々な条件を出してきますよね
我が家はこちらの提携の住信SBIにするつもりですが
今は低金利でも、長い目で見たら
結局他行の方が安かったとなる可能性も有ります
繰り上げ返済時の手数料やら
様々な名目で金利以外の費用が掛かってくるので
非常に悩ましいですね
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483
住民板ユーザーさん1
住信SBIは大阪市の利子補給制度使えませんが、金利が安いのは魅力です！！
皆さまどのようにお考えですか？？
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484
住民板ユーザー
まだ先だと思って、事前審査まで申し込んでなかったのですが、皆さん、もう複数の銀行に審査申し込まれてるのでしょうか？
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485
住民板ユーザーさん1
>>484 住民板ユーザーさん
うちは提携の住信しか審査申し込みしてないです
ローンじたいしないかもしれない
（キャッシュで支払える）ですし
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486
住民板ユーザーさん4
>>485 住民板ユーザーさん1さん
現金で払えるなら投稿しないでもらえますか？
ローンで参考にしたいのに自慢ですか？煽りですか？
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487
住民版ユーザーさん7
>>485 住民板ユーザーさん1さん
どちらもメリットデメリットがありますね。
借りれる額は借りておき現金を残すパターン、キャッシュで払い、金利を避けるパターン。
余裕があるなら払ってしまえば良いと思いますが、ギリギリの場合は今はローン併用しておく方が安心ですね。
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488
住民板ユーザーさん
>>486 住民板ユーザーさん4さん
気持ちはよ〜くわかりますが、スルーがよろしいかと。
そういう反応を待っていたと思いますので。
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489
住民板ユーザーさん1
うちは三井住友信託と三井住友銀行、住信SBIを事前審査しましたが、悩み中です！
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490
住民板ユーザー
>>489 住民板ユーザーさん1さん
484です。
ローン組むしかないので、すぐに動くことにします。ありがとうございます。
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491
住民板ユーザーさん
>>489 住民板ユーザーさん1さん
仮審査の段階で
各種手数料も加えたトータルの支払い金額を
シミュレーションして貰えるものなんでしょうか？
同条件の元で銀行毎のトータル支払い金額を知りたいのですが
よくわからず審査もまだして貰っておらず
今になって焦ってきました
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492
住民板ユーザーさん1
>>491 住民板ユーザーさん
営業担当の方に相談したらやってもらえるはずですよ！
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493
住民板ユーザーさん5
>>485 住民板ユーザーさん1さん
キャッシュで買えても、十年以上のローン組んだ方が得ですよ。例えば3000万円ローンがあれば毎年30万円の控除が十年間あります。考えようによったら、3000万円が十年で3300万円になる高利率の預金と同じです。住宅ローン減税控除が切れた10年目以降にまとめて一括返済すれば良いのです。うちはそうするつもりです。
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494
491
>>492 住民板ユーザーさん1さん
大変参考になりました
すぐ担当さんに連絡取ります
ありがとうございました
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495
住民板ユーザーさん8
>>493 住民板ユーザーさん5さん
金利と固定資産税も含めて計算してください。ちゃらになるはず。
まぁキャッシュを為替とかで投資しちゃえばいいかもね。
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496
住民板ユーザーさん8
>>495 住民板ユーザーさん8さん
間違えた。
金利とローン手数料でした。
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497
住民板ユーザーさん1
>>495 住民板ユーザーさん8さん
3000万円、35年、0.5%で借りると住宅ローン減税250万円
大阪市利子補給で還元50万円
合計300万円
10年後の繰り上げ返済なら金利負担80万円
ローン保証料や手数料で60万円
収入印紙や登記で10万円
合計150万円
概算150万円プラス見込みです。
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498
住民板ユーザーさん1
年収600万以上3000万以下
借入4500万以下ぐらい(最大控除金額計算必要)
内法面積50m2以上
自ら居住
上記を満たして、かつローン開始～10年後までに残債分現金用意できるなら変動金利でローン組んで10年後一括返済がいいような
もちろん変動金利のリスクあるけど。
現金で買う方、メリット何か教えて欲しい。抵当権がいやとか？
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499
住民板ユーザーさん3
12月の懇親会に行くことになりました。
服装に悩んでます。当方40歳の独身の男性です。
スーツですかね。
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500
住民板ユーザーさん3
>>499 住民板ユーザーさん3さん
スーツまでは…。と思いますよね。
まぁ、ホテルだし。
ても私も悩みます。妻はトレーナーに、ジーンズなんて言ってますが(^_^;)
そんなラフでいいのでしょうかね。
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501
住民板ユーザーさん4
>>499 住民板ユーザーさん3さん
わたしは女性ですが、男性は スーツ↔︎休日カジュアル のちょうど中間が分かりにくいので悩みそうですね。
わたしも含め、交流会参加者の多くは、他の入居者がどんなかんじの方たちなのかを見ておきたくて参加されるのかな、と思います。ということは、言葉はよくないですが、自分自身ももちろん品定めの対象になると思うので、他の参加者の方に不快感や違和感を与えないような格好がよさそうだなと思ったりしています。
わたしは普段会社に行くときの服装（ほぼ内勤のオフィスワーカーなので、スーツでもなく、デニムやパーカーのようなカジュアルでもない服装）程度で考えています。張り切りすぎず、かつ、ホテルでも居心地悪さを感じないかんじかな。
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