シティタワーあすとレジデンシャル

>>655 匿名さん
駐車場が部屋に紐づいている（ex1001号室は駐車場1-1）
売れ残り部屋の駐車場の賃料も住友が払っている
売れ残り部屋の駐車場は空いているから住友が転貸する
管理組合は転貸に同意する（賃料は２台目賃借人から管理組合に払うのでも住友会計を通って住友から管理組合に払うのでも可）
売れ残り部屋が売れたらその部屋に紐づいた駐車場（２台目駐車場）の転貸借を解除

なら分かるんですけどね。
この方式なら売れ残り部屋の管理費修繕積立金も紐付駐車場賃料も管理組合会計に入るから２台目賃借人も文句言う筋合いはない。

でも駐車場は部屋に紐付いていなくて管理組合判断で２台目を貸しているとしたら「一台目優先ルール」や「売れ残り部屋が売れたから二台目解約」は分譲主の住友のためのルールになる。管理組合と住友が利益相反関係のようになる。

過去ログにもありましたが、売れ残り部屋の管理費修繕積立金を住友がずっと払うとは限らなくて、最初の管理規約次第ですからね。分譲主の管理費修繕積立金の負担の特則や一台目優先ルールも住友が作ったもので右も左も分からない最初の管理組合総会で承認するだけですから。

この辺り、利益相反にならないようにとか、分譲主の住友の都合を管理組合に押し付けていないのかとか、どうなっているのか気になったんですよね。完売がいつになるかは管理組合にはどうしようもないわけだからどうやって不公正にならないようにしてるのかなとか、管理会社は住友系のはずだから新規分譲と管理組合の擦り合わせをするんだろうけど、それってちゃんと中立なのかなとか。
ゆっくり売るのは住友の商売のやり方だから自由でしょうが、竣工後に管理組合を巻き込むのはダメだろうと。

売れ残り部屋の分譲後に駐車場の申請して、住友とは独立に無関係に、管理組合の中だけで駐車場の需給調整してるならいいんでしょうが、分譲手続の中で分譲主も絡んで２台目解約を強制してるように読めたもので。