シティタワーあすとレジデンシャル

>60
んなわけあるかい。
釣りに引っかかってるみたいでしゃくだけど嘘は許せん。
金利はどっちも一緒。
ちなみに固定金利か変動金利かなんて不毛なやりとりはさせないでね。

>>61 匿名さん

物件によって違うって話じゃなくて、一般的な新築マンションは竣工までに1年以上時間があることが多いからそのうちに金利上昇リスクがあるって話でしょ。

もちろん上がらないこともあるけど、竣工済みだとそのリスクを気にせず今の金利で組めるって言いたいのでは？

チラシを見る限りでは、外観はＣＴ1と姉妹ですね。

ＣＴ２を購入するメリット有るんですか？

眺望の良いところ、駅近の条件の良いところは埋まって

きて、ここの良いところは好きな部屋を選択できるのみですかね。

>>61 匿名さん
62の方も書いてるけど、既に固定が上がってるので、1年後は少なくても下がってる事はないだろう。解らんけどね。
住宅ローンは引き渡し時の金利が適用されるので、ここは1年先だから今現在はあくまで参考になります。

住宅ローン実行時の金利適用なんてことは一般常識なことが前提で、その上で60さんが言っているのは。
価格に気を取られていると金利に足元をすくわれるよ、金利も忘れるなよって話なだけなのにね。

なんか、いつみてもジワります。

何が「嘘」で何が「一緒」なのかよく分かりませんが。
>>60と>>61の発言の頃には既に長期金利が前月までの0.04%前後から0.11%前後にあがっていますからね。
仮に借入4000万円35年で金利0.5%と0.6%の0.1%差だと70万ちょっと違ってくるからね。
と・・・こんな風に金利上昇で価格差なんて吹き飛ぶよー。

ワンパークは完売した様ですが、シティタワー長町新都心は苦戦中の模様、ここはどうなりますかね。眺望、立地、駅近・・・どれも中途半端な感じがするのですが。

建ててる職人は外国人(アジア系)が多い感じのようですが、マナーはいいですね、逆に日本人のおっさんがたの職人たちは道路を塞ぎながらタバコ吸ってて迷惑です。まぁどこでも同じかな。

野村ワンパクで午後はずっと日陰の部屋がおおいですね。今からの太陽低い時期に見に来られると苦戦するかもね。

やはり、陽当たりは大事かも。。

陽当たり大事ですよね。
ワンパークが完売、シティタワーが売れてない理由だと。
なので、ここも厳しいでしょうね。。

仙台市内を色々検討しましたが、地下鉄と空港へのアクセスの点であすと長町に住みたいと思いました。。
価値観は人それぞれ違うので自分に合った物件を選べばよいとは思いますが、私には、東の眺望と静で落ち着いた雰囲気がいいなと思いました。東側は窓をあけてもそんなにうるさくも空気も悪くもなさそうだし、駐車場確保のことなどの条件が自分に合ってると思いました。固定資産税は駅前よりは多少は安いのかな・・・？

モデルルームと、参考までに隣の一棟目見学してきました。
みなさん言っているように微妙です。
一棟目であれば東向きも南向きも、まだ良いと思うのですが、二棟目のここは南側の低層階は、別のマンションと隣の公営住宅が隣接しているので、かなり圧迫感あります。

目玉商品として2990万で売り出されてる部屋は302号室。
ちょうど晴れの日のお昼に観に行きましたが、三階の端から2番目の部屋なので、ベランダ側も玄関側も日当たり悪く、南も西も建物隣接してるので死角もあり、かなり微妙でした。
野村不動産のワンパークと比べたら、そりゃ買わないでしょうといった感想です。

賃貸なら妥協するでしょうけど、あの位置だったら自分の家としては3000万近く出してまで買わないかな…？
投資用として賃貸に出すならありかもしれませんが…。

しかも今売りに出されてる部屋は南側側低層階と東側の高層階のみ。
東側の2〜15階、南側の12〜24階は、そこが売れたら、改めて金額きめて売り出すようです。
売りにくいところから売っているんでしょうね。
営業さんの話からすると、三井不動産のパークタワーなど近隣のマンションが売れたタイミングで、4000〜4500万ぐらいで売る予定のようです。

あとは営業さんの売り方もちょっと微妙です。住友不動産ではなく、ワールドアイシティの営業さんのようでしたが、とにかく2990万の部屋を売りたい焦り感がすごかったです。
うちは駅近とセキュリティ、もし転勤の際貸せるかどうかが重点なのですが、そこについて聞いても全く有用な情報をくれません。
物件価格のことばかりです。

何を聞いても話を全て返済計画や金利プランの方に流され、常に電卓叩いて毎月の支払額や頭金の説明をされるだけ。
ローンの見積もりも、フラット35で年収20%の返済で考えていると先に伝えたのですが、提携銀行ローンの変動金利で35年、限度額いっぱいの見積もりを出され、金利が安い・月々の返済額が安いというメリットしか説明されませんでした。

私たちの担当営業さんがものすごくハズレなのかもしれませんが、とにかく売りたい南側の低層階の部屋しか話を進めてくれません。ほかの階の話を聞こうとしても全く話が進まず、2990万の部屋のローンの話に戻されます。

難色を示したところ、「共用部が豪華なのでステータスありますよ」「日当たりも死角も今気になっていても住んでみれば気にならなくなりますよ」とプッシュされましたが、特に私たちが求めている点と合っていないため、購入は見合わせようかと考えています。

ワールドは元サンシティだから、上手ではないのかもしれませんね。

固定資産税は駅前と大差はないかも。タワマン税の対象なら、上階は負担大きいかも。

74です。
すみません、肝心の建物ですが。
建物自体はいいと思います。共用部もセキュリティも設備的には十分だと感じました。
間取りや収納・キッチンの標準設備も近隣のマンションとそれほど変わりはないかと。
見学した一棟目の部屋は東側だったので、見晴らし・日当たりはかなり良かったです。
コンシェルジュも対応が良く、住民の皆さんもお互いに挨拶してくれるので、環境は良さそうな印象を受けました。

気になったのは玄関外側の廊下が吹きっさらしなので、高層階は冬場凍ったりするのでは？と心配になりました。
あとは共用部が一階にあり、全面ガラス張りなこと。
パーティルームやキッズルームが通りから丸見えなので、気にする方は気になるかもしれません。

なんというか、本当に立地で損してる物件な気がしますね…。
南側高層階と東側低層階がいつ買えるのか目安の価格はいくらか、そこを聞きたいところですが…。
ほかのマンションがなくなってから、強気な価格で売り出す感じならば、どちらにせよ見合わせることになりそうです。

>>75 匿名さん
どうなのでしょうね？
会社の問題なのか、個人の問題なのか…？
ノルマもあるでしょうし、私たちの考える無理のない借り入れ金額もあるのでしょうが。
どちらにせよ、今のところ2990万の部屋以外話が進まず、販売中の物件もあまり無い状況なので、見合わせて様子を見ることにします。

悪くないと思うがなぁ。

よくわからないが、2990万の部屋は売れなかったらワールドが全部被ることになっているとか？
そもそも、ワンパクは建つ予定でないときにここの土地買ってるからね。

>>80 匿名さん

もしかすると、もう売れているかもしれませんね。駅ナカにあった広告が、「2990万円〜」から「3200万円〜」と変わっていたので。
見晴らしや周辺の建物気にしなければ、中身の部屋はモデルルームと同じですので、買う人はいるでしょう。

あとは12月の第2期で、どの部屋が売りに出されるかですね。東側の低層階が気になりますが…。
あまり個数的に多くないようなので、パークタワーの売れ行き見ながら、値段をつけていくのでしょうか？

パークタワーの3000万代の部屋はもう売り切れているようですので、3500万ぐらいから売り出しても買い手はつきそうですけどね。

そろそろ第2期売り出してると思うけど…価格表と売り出してる部屋がどこなのか気になるね。

二期始まっても、どの部屋がいくらってのが一切わからないからなんともだな?。
小出しに売るならせめてネットに公表されてると、検討もしやすいんだけど。
何回もモデルルーム行くとか面倒だし。

>>83 マンション検討中さん

そうだよね。
三井のパークタワーみたいにネットで見れるとありがたいんだけど…。
特に他のところも検討してるとなると、どんどん優先順位下がっちゃうよね。

パークタワーがもう4000から6000万台しか残ってないの見ると、こっちも価格表出してもいいと思うんだけどね。
どこの部屋がいくらなのかわからないと検討しようもない。
営業が大外れだと、よっぽど検討余地がない限り何度も連絡しようって気にならないし。

>>83 マンション検討中さん

これが住友式なんだよね。
わけがわからない。

ホント価格表ぐらい出してほしいね

価格未定で売れる時期はもう終わったのに

価格表は出さないんじゃなくて出せないんじゃないかなあ。
あすと長町エリアのマンション需要は既分譲のシティータワーと
ワンパークでほぼ無くなっているんじゃないかと。
マンション相場のピークが過ぎた今となってはその二物件には
ない特徴を売りにして新たな需要を掘り起こすか、次の子育て
世代の購買時期を待つしかない。
パークタワーは駅至近という特徴があるので需要を掘り起こせる
可能性はあるけど、このシティータワーは何もない。共用施設、
内装や設備のレベルを上げるという選択肢もあるけど、立地の
悪さや今の市況を考えるとそれも難しい。
あとは価格を下げて売るしかないけど、土地、建物のコストが
高いということと、既分譲のシティータワー購買者、購買
検討者への配慮からそれも限られる。
つまり八方塞がり状態の中でどこでバランスを取るかを
模索しているものと思われます。

ここは土地高くないよ。CT1と同程度でかなり安く入札してる。建設費は高くなってるかもしれないが。

>>89 マンション掲示板さん

マンションの価格は土地代より建設費が大きく影響するからね。
まあオリンピック建設ラッシュの前に着手できたのはまだいいのかも。

エリアも違うから比較にならないかもだけど、今から建てる北仙台のノブレスが4500万代が中心だから、オリンピックの影響で高くなってしまった感はあるよね。

なんにせよ東側と南側高層階を売りにするしかないよなぁ。
なんだかんだ言ってあちこちのモデルルームに人が来てること考えると、3000万代なら買い手はつきそうな気がするけど。
4000万代となるとなかなか手が届かなくなってくるよね。

北仙台のナイスは高値設定しただけではないだろうか。同時期の野村タワマンより高いし。

ナイスが野村より高いのはありえない。。

目の前の小さい公園、もうちょっと整備して欲しいよね。。

確かに。無い方がいいくらい。

賑やかなあすとで少しでも静かに暮らしたいならここはいいかもね。

今の時期はほとんどの時間で全体が日陰です。15階以上だと影響無さそう。

>>96 名無しさん 何故15階以上だと影響がないんだなでしょうか？同じ東側でも高い回数の方が日当たりがよいとかあるのですか？？それとも南側のお話ですか？

97さん　
南側マンションが近いので太陽の位置が低いと、下の方は南からの日光が届きません。太陽が西に移動しても次のマンションがあります。東は朝は陽が当たるでしょうが、他の時間帯は、、、ご自分で確認してみてもよいかと思います。

南側にすぐナイスのマンションがあり、西隣りは被災者用のアパートが隣接してる。
ナイスのマンションはともかく、被災者用のアパートはすごく近い。
どちらにせよ、マンションが密集してるエリアだからどうにもならないと思う。
まあそれだけ、そこの部分は2990万とか特別安い部屋があるんだけど。

ナイスのマンションが15階ぐらいだから、それ以上の階にならないと日当たりが良くないと思う。
東側は逆に道路と公園があるから、低階層でもその分マシだけど。2階でも確か3700万スタートだから、なかなか厳しいものがあるよね…。

子供がまだ小さいのですが、将来長町中学校に行けるようになってほしいものです。郡山中学校はちょっと怖い。

子供、すぐ大きくなりますよ。
そういうことを思われてるのなら、長町中学区の住居を選択された方が良いのでは？

それか私立、或いは小中一貫校。
どうしても、ここを買いたいならの話ですが。

何で長町中なんだか。私立とか行かせたらいい。

>>100 職人さん
もしくは宮教大の付属とかね。
今から気にするのであれば、中学受験も視野に入れておいた方がいいと思う。
学区にこだわるより、自由度は広がる。

鳶は鷹を産みません
多少の事で子供の将来はかわりません
親次第です

今は東長町小学校からに二華中に沢山行ってるよ。

進学率はソースを出してもらわないと信じようがない
主観や感想に過ぎない、場合によってはフェイクだったりしますからね

>>106 通りがかりさん
沢山って……随分ザックリとしていて何人をもって沢山とするのかが分かりにくいですね。

わからん人ばかりだね。学校のレベルが不安ならここらのマンション検討している時点でおかしいことが理解できていない。仙台中心部のマンションを買ってください。

学校云々は学区スレで発言してください。スレ違い。

おっしゃる通り！

今子どもがいない世帯だと学区には気が回らなかったりしますが小中がどこになるのかはその物件の重要な情報ですよ
賃貸することになった際に借り手の大きな関心事だったりもします

学区の話を各物件スレでしてはならないというなら削除依頼をだしてサイト管理者の判断を仰がれたらいかがですか

そういうことを気にする方は、有名な上杉学区とかを検討したら安心では。
売却でも賃貸でもOKでしょう。

そもそも、ここは駅から遠いので、資産性ならもっと駅近くでないと、この区画のマンション群と競合しますよ。

このマンション群の中ではワンパークでしょう。
買いそびれちゃったけどね。
今は公園に近いここかパークタワーか検討中です。
ワンパーク、乗り遅れたから今回はガチでどっちか決める！

個人的には建物のデザイン、立地（幹線道路に面していない）はワンパークよりここの方が好きです。白基調の建物とすりガラスは最近の市営住宅を連想してしまって…
そしてパークタワーとここになると、駅の近さ、仕様（天井高、スラブ厚など）ともにパークタワーが欲しいです。がしかし、予算と部屋の大きさでやはりこちらになりそうです。

ここの高層階東側を検討中。
でないと眺望・陽当たり共に残念になりそう。
ベランダの透明っぽいガラスも、低層なら南側や東側からリビングが丸見えになりそうだもの。
リビングで人目を気にしないでダラーっとしたいのも一戸建てでなくマンションにしたい理由の一つだから。

東より西からの方が丸見えになりそうでしょ。近隣マンションの外廊下や駐車場からも。

以前他のマンションの東側に住んでいました。東側の陽当たりは、早朝日の出から数時間です。季節にもよりますけど、お洗濯は陰干しでした。そこをどう考えるか…
立地からすると東側の眺望は、おそらく良いですよね。
そして、低層階の南側は、ワンパークの駐車場や、住居からお部屋が丸見えになる可能性もありますね。バルコニーのガラスも透明っぽいですし、思った以上に隣接している気がします。

>>117 匿名さん
私は基本乾燥機であとは要陰干しなのでちょうどいいかも?

先週マンション外側から見てきましたが、
朝10時で東側には陽が当たってなかった。
この時期だから余計に短い陽当たり。
南側には前方のマンション及び駐車場があり低層階は景観も陽当たりも残念な感じ。
南側高層階は前方のマンション影響はないが、
斜め前のマンションがしっかり邪魔しており
景観も陽当たりも残念そう。
ここを買うなら東側かなと思うが。
後ろに建ってる住友のマンションもモデルルームのバルコニーから
外を眺めたけど前方のマンションが何棟もあるので
景観は残念な印象でした。
仙台街中のマンションでこの景観なら仕方ないと思ったが、
あすと長町でこの景観でこの価格は無いと私は判断しました。

高層階の南東角部屋ならOKかも。

CT1の東側の部屋に行きました。天気の良い午後で、直射日光は入ってきませんが、思ってたより明るかったです。電気なしで過ごせそうでした。

ワンパークの西棟の高層階に住んでますが、
高層階なら、照明つけなくても明るいです。
高層階なら順光で充分ですよ。
逆に、南以外の方が高層階なら家具、カーテン、フローリングが日焼けしないので、東側を検討してはどうでしょうか？

CT1の南側中層階に住んでます。
基本的に眺めは微妙ですが、明るさは問題ありません。
日中は電気不要。

手前にマンションは立ってますが、道路挟んでいるため、自分としては特に気になる程度ではないです。

こちらのモデルルームは南側6階？と東側22階なので、そこは差があるかと。

東側ならこちらの22階のモデルルームと同じ雰囲気だと思います。
15階以上なら、南側でも十分景観もいいのでは？と思います。
ただ、レジデンシャルはまた位置が違うため、あんまり参考にならないかもですが…。

>>113 匿名さん

我が家は眺望を重視しているので、ワンパークの中古も検討対象です。
新築とあまり価格が変わらないですが、それを差し引いても目の前に建物が立たないというのは価値を感じますね。
新築にこだわりがないのであればその辺りもご検討されてみては？

眺望、日当たりた間違いなく重要。
普遍的絶対価値だと思う。

最近は街中の高層マンションは日当たりよりもむしろ真夏の日差しの暑さの方が問題な気がします。特に高層階は・・・　

真夏は部屋の中まで日光は入ってきませんよ。冬の方が入ります。

そりゃ、ワンパークのがいいだろ。。
高いんだから当たり前。

もうすぐ完成ですね。
楽しみです。

思ったより立派な作りですな。

ベージュがダサい

>>131 匿名さん
ベージュ？
パークタワーの間違いじゃない？
どこがベージュ？

素晴らしいマンションですね！
住める人が羨ましい。

こちらのマンションはワールドアイシティと共同販売だから売れないのでしょうか？以前シティタワー見学をしました。担当者にワンパークと比較したいと伝えたのですが、あそこは野村不動産だけでなくワールドアイシティが共同販売だから売れていませんと言っていました。年齢的にベテランの女性でしたが、ずいぶん都合のいいことばかり言う方だなと思いました。

ワンパークは完売してますよ。

まだCT1の6000万台の部屋売ってますよ。
2棟目は15階から下は勝手はいけない。
どうしてもタワーマンションに住みたいとか理由がなければやめておいた方が無難

新築マンションのリビング開けたら目の前が素敵ナイスなんてがっかりする。横向けば野村や被災者マンションあるし。

内覧会が終わって、引越しまであと少しですが引越し幹事会社のアート引越しセンターの対応が上から目線でちょっとお願いするか迷っています。
担当者は住民の9割はウチが対応しますと言ってましたが皆さんやっぱりアート引越しセンターにお願いするんでしょうか？

>> マンコミファンさん

大手ならどこに頼んでも引越しのクオリティーに大差は
ないと思いますけど、幹事会社に依頼するメリットが
あるとすれば、引越しの日時を決めるときに有利かも
しれないですね。
でも、それも幹事会社に依頼する人が多ければ意味が
なくなるでしょうけど。

あとは引越しする時期が繁忙期か閑散期かによって
対応や料金に差が出る可能性はあるんでしょうね。
最近は引越し業界も売り手市場になってきているので
見積り時に「いまこの場で即決してもらえればご希望の
日時でトラックと人手を押さえて、なおかつこの価格で
やらせていただきます」っていうのがあるみたいですけど、
これって要するに相見積もりを取らせないためのトーク
なので注意が必要です。
ただ人手がタイトなのは事実ですから、あまり値切ると
時期によっては引越し難民になっちゃう可能性もあります
けどね。

幹事会社だと、一斉入居の期間は現地対応の要因がいて搬入を素早くやってくれたりする。そういった対応があるかも確認したうえで判断かな。

あと、幹事会社がスケジュール決めて我田引水するようじゃだめでしょ。そのへんはデベが調整すべき。

ヨークタウンまで最短距離で行ける地下道作ってほしいなぁ。
うちも引越し会社いろいろ検討しましたが、少し交渉してみたらアートの見積りが1番安くなったのでアートにお願いしました。

駅じゃあるまいし犯罪の温床にしかならない地下道なんていらない
ってマジレスしちゃいましたけど。
横断歩道渡らずにヨークタウン行く人いるだろうな。

ついにあと1ヶ月で引き渡しですね。
売れ行きどんなもんですかね。
火災保険どこにするかまだ決められずにいます….

ネットの保険とかだと免振とオール電化、禁煙の割引があるし、管理組合で入る共用部分の保証や個人契約してる賠償保険などと重複しないで契約すれば火災10年と地震5年と家財入れても私はかなり安すくすみました。（参考までに3万円台でした）高層マンションは水害とかないし・・

優しい方お願いします。
リビングのカーテンの丈サイズを教えていただけないでしょうか…測り間違えたかもしれなくて…

>>145 匿名さん
担当営業の方に相談するのがいいと思います。

>>138 マンコミファンさん

見積もりに来た際に、個人情報とまで言わなくとも、他所様の状況というか、それ言っていいのかな？というような事を言ってました。以前頼んだ時の対応もあり、正直、あまりお願いしたくないなと思ったのですが、幹事会社だし、と思って見積もり依頼して失敗したなと言う気持ちです。見積もりで色々見られてるので、頼んでも頼まなくても私の家の事も余計なこと言いそうだな…と思ったのでそのままアートさんにすることにしましたが、見積もりまだの場合、無理に声をかけなくても良いのでは？と思います。営業さんと作業員さんにもよるんでしょうけどね…。
大手の所だと、過去見積もりを依頼した時、営業資料の数値とか、自社と他者ので引っ張って来るところ違くない？その比較の仕方はおかしいでしょ？というのもあったりしました。共用部等の養生はアートさんでして、暫くそのままと聞いてますので、余裕があれば、大手と中小とバランスよく見積もり取られても良いかもしれません。

>>142 名無しさん

たまに大通りノコノコと渡る方いますよ。信じられませんが。事故に遭っても自己責任だからね。

ここはまだ部屋残ってるんですか？

この供給過多の状況なので、値引きはあるのでしょうか？ご存知なら教えてください。

先日契約したものですが、値引きはないそうですよ。噂では数百万値引きしてくれるなんて話も聞こえていましたが、実際はそうではなかったです。
今出てる部屋が売れたら、南向きの高層階を売り出すようですよ。そちらは条件がいいので高いでしょうね。

現お住まいの方、または購入した方に質問です。
こちらの東側を購入検討しているのですが、やはり日が当たるか心配です。
内覧は前日行きましたが、いろいろなマンション東側を購入した人のデメリットを拝見すると、日が当たらない、薄暗い、洗濯物が乾かない等をサイトで見ると、こちらのマンションは大丈夫かな？と心配になります。

やはり、購入するからにはずっとすみ続けたいので、体験談等を書き込みして下さると幸いです。

>>152 匿名さん
こちらのマンションでは無いですが、東向きマンションに住んだ事あります。
東側の日の出は素晴らしいです。朝日は眩しいです。
季節にもよりますが、太陽は朝5時から10時くらいまでで、日中はほぼ陰干しでした。だからといって薄暗く感じた事はありません。むしろ北側の部屋の方が暗いと思います。
気にならなければ、
陰干し好きな方、1日の始まりを朝日を浴びて起床したい方は良いかと^_^
私は不規則な仕事をしており、早朝からお洗濯をするのが難しいため、現在住んでいるのは南向きです。冬はリビング奥まで日が射します。
生活スタイルに応じても検討されてはいかがでしょうか？^_^

値引きは近隣のマンションも行っていないようですが・・・
何か特典も無いのでしょうか？

住友さんは値引きしないって有名ですから無いと思います。長町新都心が完売できずにいるのもそれが理由。まだ価格が出てないところは下げてくると思うけど。ここはあとどれくらい部屋のこってるのかな？

長町新都心が完売できない理由は値引きしないからじゃないと思うけど……。

過剰供給、高騰価格、開発の失敗、イオンタウン予定地をはじめとした未開発区画の不透明さ、生活と無縁のディーラーやテレビ局、日常使いできない市立病院、学区問題、長町駅の混雑とダイヤ問題と、あすと長町のマンションが完売しない理由は枚挙に暇がありません
値引なんてして発覚したらプロパーで買った人からの怨嗟その他で分譲会社や管理組合運営にどんな弊害がでるか

>>157 匿名さん
それらを含めて売れないなら値段出すのが普通だし、それをしないから完売出来ないんですよ。値引といっても諸経費部分で調整するだけで周りはわかんないんですよ。住友はそれをやらないだけ。他は諸経費調整でやるよ。

やらなくても完売したマンションはありますよ。

>>159 匿名さん
売れるマンションはやらないのは当たり前だし、売れないマンションでも見込みがあればやりませんよ。残った部屋を売るためにそこに人件費も販促費も管理修繕費も入れなきゃいけないですからね。陰でやっちゃうよね。ここは竣工済みでどれくらい戸数残してるのか知らないけど新都心の苦労を見るとどうなんだろ。イオンが誤算すぎて可哀想。