シティタワーあすとレジデンシャル

>>551 匿名さん
私は当事者じゃないので知るよしもございません。

地震保険おりた人いっぱい知ってるので宮城に住むなら何処であれ、入れる建物なら入った方が良いかと思います。

他から拾ってきました。
しかし共働きじゃないと、立地がいいマンションは買えない時代になりましたね。。。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
卸町　他

>>553 名無しさん
このマンション買う世帯、年収1000万以上はあると思いますけどね。それくらいないと余裕を持ってローンを返済できない。

>>554 検討板ユーザーさん

このクラスのマンションは世代年収600万は余裕下手したら500万以下でも全然進めてきますね、逆に世代年収1.000万位上の方が少ないと思うけど

逆にSランクは単独で1.000万、世帯で1300万ないと厳しい。そもそもその辺りのマンションは給与所得で買う人は半分もいないと思う。

>>555 匿名さん
世帯年収500万や600万でタワマンはその後の生活かなり危険なのでは。年齢や家族構成にもよるだろうけど、子供の教育費や老後の備えに回すお金は全くなさそう。世帯年収1000万以上は普通にあるものと思ったけど、結構背伸びして買ってる人が多いのだろうか。

>>556 匿名さん
公務員、電力、地銀あたりの共働きで買ってる人が多い印象。あとは中小企業のオーナー、医者、弁護士、大学教授あたりですかね。

ここのCMは、世代年収1.000万ではなく500万?600万をダーゲットにしてますね。

今出てる仙台圏のマンションの最寄駅だとこうかな。駅距離徒歩7分以上だと、駅近とも呼べませんが…。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町
Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

ちなみに仙台市の統計によると、仙台市に住む約30万世帯のうち
世帯年収1000万円以上　約3万世帯
800万円～1000万円未満　約3万世帯

住宅価格は年収の5倍が適正と言いますので、この上位約6万世帯がデベロッパーのターゲット層と思われます。

お安いお部屋もあるので、600万～700万くらいぢゃないですか？

>>561 検討板ユーザーさん

普通は年収の25%の支払いで計算します。年収600万だと、年間150万の支払い35年だと総額5.250万、現在の利息を考慮すると4800万以上は買えますって営業マンは平気でいいますよ。年収の5倍だと3000万現在の住宅事情ではかなり厳しいと思います。

4000万前半なら、旦那400万奥さん100万の500万でも確実に大丈夫と薦めてきますし、現実買えます、しかも住宅ローン控除、低金利。その層までターゲットにしなければあのようなCMしません。

デベも銀行も商売だから検討者の人生なんか一切考えないですよ。

数年前、価格決定前のマンションMR行ってた時、年収を実際の7割で記載したら、中層階の田の字間取りを勧められました。価格決定後の課税証明出す段階になったら、角部屋や特別仕様の部屋の営業かけてきましたよ。

買わせられる最大限のものを営業するのがデベです。結局そこはやめました。「この年収だと予算はこのくらいが現実的でそうなるとこのあたりが対象に」みたいなやりとりは一切なく手のひら返しみたいなことされたらさすがに信用ならない。

デベと銀行を信じず家族とよく話し合うほかないです。

今すぐ長町に住みたいなら買いですが、急がないなら、パークタワーあすと長町の中古を買うかな。パークタワーのほうが駅前で三井で良さそう。

支払いが年収の25%は銀行が貸せる金額であって、適正な購入金額がいくらかはまた別の話ですね。自分たちの生活水準、子供への教育費のかけ方、親の介護要否、自分たちの老後の備え…この辺りを一つ一つ検討して、住宅ローンを払ったときに収支が合うかシミュレーションしてみるのが良いです。共働きの場合は奥様が退職したり、時短勤務で年収が下がる可能性も考慮する必要があります。

>>567 検討板ユーザーさん

その計算出来る人はタワマンには住まないと思う

>>568 匿名さん
この計算をして大丈夫だと判断するには、最低でも世帯年収800万は必要になることが多いと思います。平均すれば世帯年収1000万以上はあるのではと思います。

>>569 検討板ユーザーさん

平均の世帯年収は検証出来ませんが、外形的にあの広告では仙台では世代年収800万以上には響きません。かなりのマーケティングして広告してるでしょうから、やはりメインターゲットは600万位だと思います。世代年収1000万に4.000万クラス売るのに通常価格は打ち出しません、何故なら銀行も不動産屋も道義的に問題ない薦めて良い最高金額の半分です。つまり余程の事情若しくはかなりの浪費家じゃない限り、余裕で買えます。余裕で買える人達相手にあの広告は絶対にあり得ません。シティテラス上杉と比較すると良く分かります。

価格が高いことを魅力的とは思わないけどね。

たかが家されど家という中で、高い＝ちゃんとしている、みたいに騙されがち。修繕積立金は上がるし専有部のリフォームもあるし、買ってからがスタート。

いよっ格言

数ヶ月前ですがテレビのニュースで仙台市の平均新築マンション価格がが4900万円代で昨年の新築販売戸数は約1000戸で過去最低みたいな事言ってました。
そうすると仙台市内で売れた新築マンションの半数以上はあすと長町で売れたって事になるのかなと、
マンション価格が一気にあがりましたね、

>>574 通行人さん

なわけないでしょ、青葉区のマンションもあるし

>>574 通行人さん

それは中央値じゃなくて、平均値のですよね、青葉区の某マンションが平均値を押し上げてるだけです。2億超えが3つ、億超えは20以上は去年売れてます。

エリアがどうこう、金額がどうこうじゃなく、このマンションについての情報でお願いしますよ。
私は空港へも仙台駅へも高速道路へのアクセスも良い長町が気に入っていますが、残るはここかプレミストか。
自分が長町というエリアに価値観を見出せれば別にそれでいいじゃないですか。
逆に駅近エリアに私は魅力を感じません。
徒歩で仙台駅に行く事もないですし、出歩く時は車なので。
所得的には上で言われている青葉区を問題なく購入出来ますが、私は長町を買いたいです。

駐車場100%のこちらの物件が有力候補で検討はしていますが住民板を覗くと微妙。
近隣中古含めて検討しています。

高い家がいい家ではないので、金額的な事を話すのは無意味だと思います。
いくらの物件でも納得して欲しいなら買う訳ですから。

>>577 検討板ユーザーさん

プレシスも未入居物件、1件有りますよ

>>578 匿名さん

それ近隣中古って枠でしょ。
未入居でもプレシスであの金額で出してて、住宅ローン控除20万じゃ魅力ないよね。

>>579 匿名さん

金の問題じゃないって言ってんじゃん。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町

Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、
北仙台、宮城野通

A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町

Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、
卸町、荒井、太子堂

B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、陸前高砂、
名取、古川 、石巻 他

>>581 匿名さん
うぉーきたーーー

期待してる自分がいる

>>581 匿名さん

>>581 匿名さん
うぉーきたーーー

期待してる自分がいる

ランク分けして何になるんですかね。
個人の価値観だけど泉と長町なら断然長町の方が便も良くて価値ある。

SSランク (世帯収入1500万以上)
東京
Dランク
仙台、名取他

泉中央と長町なら長町の方が利便性高いは同感です。仙台までの距離が倍は違いますもんね。東北本線も通っていますし。

ただ昔からよく言われてるけど、泉と長町じゃあ地盤の差が歴然。長町は申し訳ないけど、災害耐性は弱いイメージ。長町利府断層もあるし。

災害で家がどうにかなっても、買い替えられる余裕のある人が買うんです、ら
気にしないで下さい。

長町より泉中央の地盤が強いのは同意。
でも、長町利府断層って名前から長町がやばいイメージの人が多そうだけど、断層だからね?
仙台市のホームページ見ればわかるけど、国道286から河原町、コボスタ抜けて岩切、利府に至る断層の東側はもれなく被害が出る可能性はある。

>>589 通りがかりさん
断層が動けば仙台近辺全域が被害に合います。長町だからという話ではありません。ただ、断層の東側は被害がかなり大きい予測です。断層に近ければ尚更。その意味では泉と長町の違いはでかい。普段の利便性をとるか万が一をとるか。人それぞれですね。

壊れたレコードの様に話がループしてて、だんだん見てて、詰まらなくなりました。

SUMO 住みたい街ランキング2020　仙台
1位　仙台
2位　長町
3位　泉中央
4位　長町南

べつに好きなとこに住めばいいと思うけど、長町が人気上位でマンション売れてるのが気に食わない人たちが荒らしてるのふうに見えるよ。

いろんな情報が錯綜してるけど、検討者にとっては悪いことではないかな

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町

Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、
北仙台、宮城野通

A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町

Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、
卸町、荒井、太子堂

B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、陸前高砂、
名取、古川 、石巻 他

北仙台は一つ下じゃないかな?

まぁ、北仙台が世帯年収1000万、長町が世帯年収950万くらいの誤差ではあると思う。ちなみに北仙台は公務員や子育て世代に人気。

>>592 マンション検討中さん

なんのランキング？販売価格？地ぐらい？相場？駅力？
仙台ってなに？中央のこと？東口含んじゃうの？仙台は西口と東口は価格が激しく違うけど。勾当台公園と仙台が一緒なのも酷くない？
大町西公園は直近2棟が価格を大きく引き上げたのに供給がほぼなくなった五橋より下なのはなんで？
宮城野通にシエリア含んでの結果なの？
北仙台、宮城野通Aランクって普通に無理あるよね。
長町南はどうした？

>>595 匿名さん
反応してもらえるのが嬉しいんでしょうね。控えめにいって。
>>592
まずは何のランキングか伝えれるようになるとよいですね。

大町西公園、現状安くて9.000万。それ以外は億超え、トリプルSでは？中古でも億です。

価格のランキングということですね？
それなら事実でしょうから異存なし。
でも、コストパフォーマンスや個人が重要視していることで購入理由は様々。
内容はさておいての、わざわざ高いのを購入したがる方には、このランキングは大切なのでしょうね。

確かに大町西公園周辺のマンションは高いですね。青葉山、広瀬川、西公園と、都心とは思えないほど眺望が自然豊かなので検討していましたが、価格が高すぎて断念しました。
コストパフォーマンスなら長町と仙台駅東口がダントツでしょう。価格が手頃な割に、周辺の商業施設が充実していて、地下鉄とJRが使えるため交通の便も良いです。再開発されたため街並みも整っているし、今後の発展にも期待が持てます。

お金に余裕があればAランク以上に住めばいいし、コスパを求めるなら長町に住めばいいと思います。

変わってますね。
お金云々じゃなくて、色々な条件を考慮して自分が住みたい所住めばいいじゃないですか。
金に余裕あってもAランクの所には興味ない人は沢山いますよ。

でも人生何があるか分からないし、隣や上下階の住人がどんな人かは住んでみないと分からない。すぐに売却できて、資産性が高いＡランク以上がやはり無難。
まあSランクにはほとんど新規の供給がないので、必然的にＡランクからの選択肢になるのですが。10年前頃はＳランクでも選び放題だったのに。

仙台つーしんさんが記事書いてますぞ。

売れてないから書かせたのかな

仙台つーしんは名取イオンの所のマンションを「早い者勝ち！」と言ったり
とにかくセンスがない

>>605 マンション検討中さん

仕方ないですよ、お金もらって書いているのですから。
勧めないわけにはいかないでしょう。

ここの2階ってどうですか？虫来ますか？部屋の中は丸見えになりますか？

駐車場が52台空いてるらしいけど、そんなに売れてないの？

駐車場空いてるのいいじゃん。長町は駅近マンション買っても駐車場2台欲しがる人が多くて月極足りないって聞いたぞ。

販売開始から数年経過しましたね。

>>608 匿名さん

本当にそんなに空いているのですか？
大問題ですよね、マンションの収入的に。

物件概要に、現在利用可能駐車台数52台と出てますね、ここ駐車比率100%だから最大52部屋売れ残ってる、購入者全員が車使わないとしても30は残ってるのでは？流石にヤバそう、上杉も悲惨なことになってるらしいし、住不大丈夫か？

>>612 匿名さん

部屋買っても駐車場契約してない世帯もありますよ。

>>613 名無しさん

一部屋でも1台以上契約してる世帯もある訳で、しかも長町ファミリータイプしかないこの物件駐車場契約してない世帯1割もないでしょ。異常事態なのは間違い無い、住友はゆっくり売るとかは詭弁では？

>>614 匿名さん

全般ゆっくり売ってますよ。2015年竣工のドゥトゥールなんて有名物件なのに完売したの最近ですからね。SOHO区画なんてまだやってます。知ってるマンションで住友が竣工一年以内に完売した物件知らないです。異常事態なんですか？

住友は売り急がない、というのはいろんな掲示板で見るけど、完売が早いに越したことはない。

それとも住友のマンションは未分譲の部屋の修繕積立金等を5年6年と無限定に住友が負担する管理規約なのかな？原始管理規約次第だけど、それ作るのデベだから大抵は竣工1?2年しかデベ負担としないよね。それでのんびりゆっくり売られると管理組合会計にダメージが。

>>616 匿名さん
掲示板じゃなくてしっかり調べるとわかると思うよ

>>615 匿名さん
むしろ早く売れ過ぎないようにしてるとしか思えないです。
営業上は予定より売れるという事は価格が安過ぎという見方なのだと思います。
いずれ、販売戸数は残りわずがみたいですよ

>>615 匿名さん

そうですね。
こんな話を見たことがあります。
そのドゥ・トゥールの向かい側にも新築マンションが建ったのですが、エントランスには灯りが点いているにもかかわらず、人の気配が全くしない幽霊マンションで、不思議に思っていたそうです。
2年ほど経って、その幽霊マンションも住友不動産の物件であり、ドゥ・トゥールがある程度売れるまで販売開始を遅らせ、塩漬けにしていたことが分かったそうです。

今確認したら、ドゥ・トゥールの向かい側に同じ住友不動産のベイサイドタワー晴海が経っており、どちらも 2015年9月に完成しています。また、6年も前に完成しているにもかかわらず、ベイサイドタワー晴海は現在 第3期先着順を販売中となっています。
おそらく、完成後 2年間（あるいはもっと長く）塩漬けにしていた、というのは本当なのでしょう。

2つの物件をほぼ同時に完成させ、一方がある程度売れるまで他方の販売を遅らせるとしたら、先発物件が着工と同時に販売開始しても後発物件は完成時に完売の目処を立てるどころか、販売開始できるかどうかも難しいところでしょう。
住友不動産は、こういう「完成後にゆっくり売る」という売り方ができる証拠の一つとなるのではないでしょうか。

なお、通常の完成物件は「即入居可（諸手続完了後）」ですが、このベイサイドタワー晴海は「入居（引渡）予定日　2022年04月下旬」となっています。（ドゥ・トゥール SOHO も 2021年10月下旬から 2022年4月下旬に変更）　
オリンピックの影響なのかもしれませんが、こういう点も「住友不動産に『普通』は通用しない」が表れているのかもしれませんし、引渡までの間の管理費，修繕積立金は当然「住友不動産がご負担いたします！」でないと、住民は納得しないでしょうね。

>>618 マンション掲示板さん

駐車場の空きが54も有るのに残りわずかとは何情報ですか？あんまり適当なこと言わない方が良いかと。

住友はゆっくり売りますね、上杉は多分10年計画でしょう、竣工時には10%も売れてないだろうし、ここも後、5年は完売しないでしょうね。

>>620 匿名さん
入居がこれからだからだと思います。
公になってる事なので
住友不動産に聞いてみたら？

どの掲示板でも大概、売れ行きが悪いことと、そのソースを出すべき、とのあいだでぴりついていますが、売れてない←ソース出せば？のやりとりは、売れてない→掲示板でよくあるやつよねらふーんそれ何いいたい？で統一してよいかもしれないと少しだけですが思いつきですが感覚的なのですが思ったり思わなかったりしなくもありません。理由は、売れ行きはリセールバリューの予測になるけど、それ以外ではなんでもないからです。そう思ったのは、浅学だからでしょうか。ご説教やご説法をいただけましたら、ちゃんとします。でも、そう思います。

>>623 匿名さん
何言ってるかさっぱりわからん
供給過剰と思われるあすとで、タワマンだけにそれなりに高額
東向きは売れていると聞くが、南向きの低中層階は目の前にマンションがあってなかなか購入まで踏み切れないのだと思う。自分がそうだから。
ただ、あすとは魅力あるし、マンションの設備も決して悪くないと思う。

まぁ売り始めてから二、三年経つとすぐ売れてない、ヤバいって言う輩が沸くけど何をそんなに気にしてるのか。普通の人だったら正直どーでもいいよね。
気に食わない奴や事に対してとにかく一言物申す！みたいな、文句を言わなきゃ気がすまないような人間なんだろうね。たまにいるよね。

>>614 匿名さん
残り20.30部屋の空きで数ヶ月で完売見込みだそうです。昨日、二台分駐車場借りてる部屋は一台分返却する事が決まりましたが、、

>>614 匿名さん

>>614 匿名さん
世帯1割もないでしょてあなたの何の根拠もない推測でしょ笑笑
残り20.30部屋の空きで数ヶ月で完売見込みだそうです。昨日、二台分駐車場借りてる部屋は一台分返却する事が決まりましたが、、

>>627 名無しさん

駐車場比率100%が売りの物件ですよ、成約率9割以下なら相当アホなマーケティングですね。

完売しても駐車場40台空きが有るマンション日本中探してもないわな（笑）

>>628 匿名さん
駐車場比率100%と現時点成約率に何の関連がありますか？部屋の売り出しはヨーイドンで全て一気に行われたわけではないですよ？

>>629 匿名さん

長町はほんと月極駐車場ない土地です。
始め中古マンション探してましたけど、駐車場無くて諦めた物件多くありました。
ここは世帯に対し駐車場100%あるし、リセールにかなり有利と思います。

イオン予定地の月極が終わったら拍車をかけて駐車場不足になるでしょうね
そのタイミングからCT1とCT2は再評価され始める気がしてます

あすとは交通の便も凄く良いし、特別な物でなければ、徒歩圏内でマアマア揃います。
病院もスポーツジムもあるし、車捨てた私も快適に過ごせてますよ。

バス、JR、地下鉄…3つ使えるのが便利。

>>630 名無しさん

駐車場の空きが52台有るということは、未契約の部屋が52室有るのが稼働率から考えると理想です。当然、駐車場を、契約しない人もいます、その分は他の人の2台目として放出してるから、残り20部屋とか30部屋だと稼働率が低すぎます。そのことからもここはまだ40室以上売れてないのではないでしょうか？

夜の散歩でのざっくりの印象です
ワンパーク、CT1、CT2の東向きは8割ぐらい灯りがついている
CT2の南向きは半分ぐらいかな?　って感じ。
CT2南側は1Fあたり8戸×23階(2F?24F)=184戸　
当然不在や引っ越し前もあると思いますが、結構残っているように思います、あくまでざっくり見た個人的印象です。

>>635 匿名さん
空きの駐車場を2台目として貸していて
9月に完売になりそうなので解約して欲しいと通達されてるって話
要するに2台目借りてる以外に52台あるわけではないでしょ

>>637 通りがかりさん

駐車場比率100%とは、物件を購入すれば1台は抽選等参加せずに確約出来ると普通は解釈しますが、ここは違うってことでしょうか？

>>638 匿名さん
そう駐車場借りたければ1台は確実に借りれます。
細かなルールは説明が面倒なので不動産屋さんに聞いてください。

>>635 匿名さん
ですから駐車場契約数＝入居世帯数ではないです。
住民専用板見て頂ければわかりますが完売見えてきたので2台目契約してる人は強制解約になってます。

>>640 名無しさん

駐車場契約数＝入居世帯数

ではないことは、理解してます、契約しない人の分は他の誰かの2台目として貸してる。契約数より入居は少ない、現在52台空きが有り、1台目を優先させる為、2台目契約してる人を強制解約ってことは、52室以上これから売れるってことになりませんか？

駐車場の強制解約ってのも酷い話し、本来なら確保しておく分を売れるまで貸してたって話し？売れそうだからその分を強制解約？？ゆっくり売るスタイルの歪みがここにも出てますね。

>>642 匿名さん
強制解約でも歪みでもないような。。

>>641 匿名さん
まず前提として52台だか54台空きがあるかどうかは未確認ですよね？

売れるまでの期間だけ2台目も敷地内に置かせて貰うって話ですよ
いずれ2台目分は返さないといけないのは住民側も理解の上使用しているはずなので問題ないかと

>>642 匿名さん
そうです。二台目借りるときにそうなる可能性がある事を説明があった上で借ります。

>>644 名無しさん

概要に駐車場空き52台って出てます

>>643 匿名さん

常に抽選、1台目、2台目、と比率を変える抽選方式取るのが1番公平です。駐車場比率100%で1台目を確約してるから強制解約とかになるのでは？

想像だけど、２台分借りている世帯を含めて駐車場の空きが５２台分だったのでは？
例えば、３０世帯が駐車場を２台分借りていたら売れ残り戸数は２２戸。
その２２戸が近々決まりそうになった。
そして、今まで必要なかったが今後駐車場を使う世帯がでたので、２台分借りていた世帯は１台分返さなければならなくなったのでは？
そのうえで空きがあったら、公平に再抽選で２台目分を決めるとか。

抽選だと公平性を担保する為に抽選にデベも参加することになります、それが嫌なんでしょうね。抽選には参加せず必要な分は強制解約、住民は怒った方がいいよ。

>>650 匿名さん

よく理解できずに煽ってる人がいるw