シティタワーあすとレジデンシャル

>>345 通りがかりさん
そんなの、住友に聞いたら？

>>345 通りがかりさん

元々野村があそこにマンション建てる予定でした。
それを新都心の眺望を少しでも守る為に、野村と共同で建てて、東向きメインにするという手段にしたまでです。

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございます、納得しました

>>347 マンション検討中さん
うそだ！

>>349 マンション検討中さん

嘘だと思うなら住友か野村に聞いてみればいいんじゃない？
嘘だと言うなら別な理由を書いてくれないと、あなたの書き込みには何の意味もない。

長町って地盤が弱いと聞くけど皆さんどう考えますか？

>>351 マンション検討中さん

長町と言えば、長町利府断層のイメージが強く、地盤が良くないのでは？と思っていましたが、断層が走っているのは東北本線よりも西側の区役所方面ですし、実際のところどうなんでしょうね。

>>352 マンション検討中さん
実際のところは誰もわかりません。
日本のマンションに住む上で地震が心配なら免震で、できればオール電化が震災リスクは少ないと思いますよ！

>>351 マンション検討中さん

おまえ頭いいな。

本物件の駐車場抽選方法はどのように行われましたか？
住友の上杉物件を検討しており、参考までにを教えて下さい。

>>356 通りがかりさん

管理会社が抽選したんじゃなかった？

100%だから1台目は抽選じゃなく契約出来ますよ

車停める場所が抽選って意味で言ったんだと思いますよ。
後から入居の人たちがどう決まってるのか知りませんが、一番初めは抽選でした。

あすと長町あたりにすみたいと検討しています。免震とてもよいようですね。ちなみに今日のような風がつよい日は共用廊下の風や、南棟北側、東棟西側の部屋風はどのような感じですか？？中高層希望です。

>>360 マンション検討中さん
今日はそんなに風は強くないです。
風の凄く強い日はありますけど慣れました。特に気にする程ではないですよ。

いつになったらここは完売するのでしょうか
向かいの新都心は販売開始してから何年で完売したかわかりますか

>>362 マンション検討中さん

完売は難しいんじゃないかな？

>>362 マンション検討中さん
そんな心配、購入する予定ないのに何故に貴方が心配するの？

>>362 マンション検討中さん

わかりません。
竣工前完売とかしたんですか？

>>362 マンション検討中さん
高額の部屋が暫く残っていて、完売は去年の7月くらいのようです(2017年1月竣工の為、完売まで約3.5年)
PTが残りわずがで手頃な部屋が無いので、これからあすとを検討する人はここかプレミストに流れてくるんじゃないかと思います

竣工してから3年目に突入しましたが、なぜこんなに売れ残ってるか純粋に疑問です。

良く考えてみなよ。数年内に４００戸規模のタワーが４棟（ST1 ・ST2・ ワンパーク・パークタワー ）一気に建設され、一時的に供給過剰だっただけ。東京や大阪じゃあるまいし、いくら政令指定都市仙台でもこの戸数を即時完売だなんて、そもそもデベロッパーも想定していない。購入希望者は沢山いるが金額的にも購入できる層が限られるので（仙台としては高い）そもそも母数が少ない。しかし、魅力ある物件に変わりないので3年経過しても値引きどころか分譲価格を一部値上げして販売してるからね今。それが意味している事はわかるよね？

>>368 口コミ知りたいさん

半分も売れれば利益が出るから、ゆっくり売ってるんじゃないんですか？他のデペならそんな余裕ないですよね。これが良いのか悪いのか分かりませんが利益率は相当高い、安い原価で高く売る。人気の有る住友物件なら良いが、人気無い物件は上杉を代表に悲惨ですね。住友なら大丈夫！ってのは幻想ですよ。

住友なんて、5年かけて売るとかザラだから、何もびっくりしないかな。あすとは売るの早い方じゃない？
住友は値引きもしないし、まあ買うときはお得感ないけど、値崩れしにくいとも言える。
買いたいなら早い販売期に買う方が結果お得でしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

>>369 匿名さん

残念だけど全ては市場が決める。中学・高校で習うべ。

シティータワー2　この時期に値上げしても売れてるのは何でだと思う？

受給が逆転してるからだよ。需要が残り数に対して多くなる見込みになってきたって事。

君が言う「売れ残ってる」扱いで仮に値上げしたら普通どうなるかわかるべ？
君の考えは需給バランス論理では誤りがあるからそろそろ難癖付けるのやめた方がええで。

マンション価値が下回っていないから残りを値上げしている

※一般的にショールームや事務所にした最後の部屋は値下げする事はあり
それは大都市圏のタワーでも同じ

君の目的何？デメリットを一生懸命探しているみたいね。ネタ美ちゃんか嫉妬なのか？他の人が喜んで買って、実際に各マンション完売になってるんだから、君が買わなければ良いだけの話。仮に買ってたら所有維持してた方がいいよ。

5階建て大型ヤマダとイオンタウンもできるからマンション価値は下がりにくい、都市圏みたいに値上がりするとは言わないが、他にタワーなくて需要が上回ると上記のようになりますよね。それが需給バランス

業界では売れない、残るマンションが今回みたいに値上げなんかしないからね。
需給の見極めできないならマンション選び失敗するよ。きーつけてな

＞＞371 通りがかりさん

＞＞住友なんて、5年かけて売るとかザラだから、何もびっくりしないかな。あすとは売るの早い方じゃない？

→早くは無いけど、この戸数とこの商圏では健闘してると思う
むしろ現時点では新築で買える最後のタワーになってるからこれから集中するよ

＞＞住友は値引きもしないし、まあ買うときはお得感ないけど、値崩れしにくいとも言える。

→今後値崩れする要素が無い。完売後、４棟合算で1500世帯あるから一時的に中古が集中すると断片的にはあるかもだが。

住友が新築値引きするのはマジで売れないと見限った時だけでほぼ無い。
今回の一部値上げという逆の行為からすると、魅力に対して価格が下回ってきたってこと。それが市場原理。

＞＞買いたいなら早い販売期に買う方が結果お得でしょう。

→お得というか見合った金額になってると思う。

>>372 口コミ知りたいさん

ってか、何処の誰？（笑）関西からここを売りに来てる営業マン？シティタワー値上げしてないし

>>372 口コミ知りたいさん

掲示板の意味分かってる？ネガの意見に買わなければいい（笑）営業マンの話しだけを間に合うけてる関西人か、営業マンのどっちかでしょ？

一つ間違いないのは、
売れ残りが多いということ。

>>374 匿名さん

シティタワー値上げしてないし

ふふふふ、ST2あなた分かってないね。
全部屋一斉一律値上げでは無いよ。

まぁ、事細かくあなたに証明する必要はないけど
それが事実なんだよ。

違うと思うならそれで結構。

しかしここを売り切るのも大変だな。。。

>>373 口コミ知りたいさん

長文のご返信どーも。

あすとは築2年だから、住友にしては早い方だと言ってるのであって、5年というのは例えなんだけどね笑
他の人読み間違いしちゃって反応してるみたいだけど…

あと、もう第一期とかじゃないから、今からの購入はそこまでお得ではないというのも知ってます笑

あすと開発当初にできたマンションの中古が5年を迎え、中古の出物が増えてくれば値崩れのリスクが少々あるのも分かってます笑

細かいとこ大して違わないのに言い直されると、あまりいい気はしないですねー。
たいそう知識がおありのようで…

376・380・381の　偽「口コミ知りたいさん」が「通りがかりさん」のコメントを勘違いしてるのかわからんが、あすとレジデンシャルは築2年で仰せの通り、全国の住友大規模マンションと相対的に比べても販売スピードは遅くないし、残っているという感覚は無い。

それには同意。URLも見た

薄っぺらい知識の「376・380・381偽「口コミ知りたいさん」」はそういう背景知らないんだろ。ネガキャンで必死なんだな。購入希望だったが買えなかったかとかでネタんでいるんだろうか。

「即完売御礼」だけが良い物件と信じている方はもう少しマクロに物事を見た方がいいね。私の知人だが、別エリアの竣工2年目大手タワマンを新築購入して5年後には＋1000万乗っけて売却してたよ。

そこのマンション掲示板にも「2年も売れ残ってる！」と騒いでいるネタ美ちゃんの買えない人達が大勢いたけど、結局完売したらこの様。

４棟（ST1 ・ST2・ ワンパーク・パークタワー ）は値上がりあるか不明だが、大型商業施設増と新規タワマンが出ない以上、値崩れはしにくいだろうな。

>>385 口コミ知りたいさん

紛らわしいので本名でお願いします。

別エリアの1.000万プラス売却は、青葉通レジデンスなのは有名な話しで、特別な事情、偶々の時代背景が重なっただけの話しです。因みに違うマンションなら実際の物件名出して下さいね。

イオン本当にくるんですかね

地震が有った為か住友が送り込んだ刺客。地震が有ると現れるんだよな。ここらは地震に過敏に反応するから幾ら免震でも刺客を送り込んだらんだろうな、焦ってるな住友。仙台のマンション見てれば1.000万上乗せは青葉通レジデンスなのは誰でも分かるあれは特例中の特例、だれも予想出来なかった、結果論に過ぎない。

え？君、詳しいね。おつかれ。

それはさておき+1000万は仙台に限らねえ一例として挙げたのさ

伝えたかった内容は
数年かけて販売された物件が「売れ残り」と決めつける知識が無い浅はかな奴は間違いですからね！って。

その根拠実例は

大手タワマンを竣工2年目で新築購入して
5年後には＋1000万乗っけて売却したって知人のはなし。
乗っけ額はどうでもいいのだけど

そのマンション掲示板に「2年も売れ残ってる！魅力ない、買うだけ損」と分譲販売中に騒いでいる人が大勢いた訳よ。

今このST2掲示板で荒らしている「ネタ美ちゃん」と同じね。

でも実際は良い物件は販売まで時間がかかろうが、その後値崩れしないって事よ。


受給・相場・大手デべの売り方知らないで「2年売れ残ってる」だの
ブツブツ呟いている奴に言いたかったわけ。

1500戸のタワマン良くここまで売れたと思うわ
この数年だけで。それの方がビビる。

＞＞387 通りがかりさん
＞＞イオン本当にくるんですかね

気になるだろ？

詳細は言えないが　「くる」
理由は言えない。
ごめん

でも「くる」
イオンタウン株式会社が担当で構想練ってる

ヤマダの大規模五階建ては家電だけじゃなくてグループ傘下に入れた大塚家具やエス・バイ・エル系色が強いフロアもある。昨今はカフェも誘致する傾向あるし出来て損はねえな。

>>390 口コミ知りたいさん

理由言っても何の問題も無いですよ、不動産はインサイダーに引っ掛かりません。因みに上杉はどうなんですか？急激に値下げしてるけど、教えて下さい住友社員さん。

因みにイオンは向こう5年、つまり2026年までオープンは上杉も長町もございません。おつかれさんじゃなくて、青葉通レジデンスかどうか聞いてんだけど？違うなら物件名教えて下さい。これは良い情報だから物件載せても問題ないと思います。

スミフ社員なんだワシ　笑

＞＞392 マンション検討中さん
＞＞因みにイオンは向こう5年、つまり2026年までオープンは上杉も長町もございません。

上杉は分からないから触れないけど、

長町は・・・
ちゃんないとダメよーダメダメ。

上乗せ価格物件については、言いたい事がすまないが言いたいことは「389」の事だけだから　これ以上はパス
マンションだけに　住まないm(__)m

イオンタウン長町につては・・・
ちゃんと調べないと「ダメよーダメダメ」

スミフ社員称号頂いた者より

ディーラーとパチ屋はもうアストに要らねえな。
TV局も一般人にはマジでありがたみが無いね。

ST検討中の諸君に朗報
そのままＳＴ検討した方がいいよ

そういえパークタワーの方が良いとか言ってる人いるんだけどさ
この間、築2年弱で完売したから欲しいなら中古狙いだけど

駅近は確かに軍配上がる
西側・一部南は電車うるさいけどな

リスクやデメリット多いよ
・バリコニーの色ガラスのせいで家で座たら眺望無いのと一緒

最大おススメ出来ない要因は四方に建物リスク
・南側のロータリースペースがいつまでもあんな広い駐車場のままのはずがない
・東のメルセデスだけど　良く広めのディーラー跡にマンション建つんだよね
・西は線路とテクテ2で既に15階程度まで真ん前こんにちは状態
・北は今はいいけど、フットメッセとゼビオが万が一デべに売っパらったら終わり

パークタワー完売するまでロータリーの駐車場に建築物建つのを忖度して公表していないだけ。

PTの色ガラスの件は好みでしかないですし、むしろ建物建つリスクを考えればメリットかと思いますね
CT1もCT2も南側は透明ガラスのせいで悲惨だと思います

他の話は置いといて、自分がここを推すとしたら自走式100%の駐車場、ほぼ保証された東側眺望、静かな住環境、多すぎない共用施設ですね
特に車社会の仙台人に取って駐車場100%はかなり購入ハードル下がるんじゃないかと思います

>>382 口コミ知りたいさん
どうした？主張がメチャクチャだぞ。
口コミ知りたいさんは君の固有名称か？
あらかじめある匿名選んでなんでなりすましに？

>>395 口コミ知りたいさん
STとはcity towerのつもりか？別の物件？
恥ずかしいぞ。

>>395 口コミ知りたいさん

パークタワーを売って、こっちを買おうと思います！

>>396 匿名さん

>>PTの色ガラスの件は好みでしかないですし
、むしろ建物建つリスクを考えればメリットかと思いますね

パークタワーは周りに建物建つリスクあるからね。
是非グーグルマップやグーグルアースで見て欲しいね。

眺望重視の人は手を付けたらいけません。

>>CT1もCT2も南側は透明ガラスのせいで悲惨だと思います
向きによるな確かに。

東の中層以上は最高だろ
家で地べたで寝転んでも海まで抜けてんだから。
朝日拝んで一日スタートだぜ。

>>397

>>368
から参加したんだけど
名前間違ったの選んでたな。
改名するわ

>>396

全部読んでなかったわ
>>400
で返信したけどもう一回

>>PTの色ガラスの件は好みでしかないですし、むしろ建物建つリスクを考えればメリットかと思いますね。CT1もCT2も南側は透明ガラスのせいで悲惨だと思います

そうねPTは眺望維持できるところも一律色ガラスだから眺望重視にはおススメ出来ないなけど、周りに建物が建つ前提で色入れてるのかもしれないね。それを予期しているようで残念だ。

CT1・2の東側はプライスレスな資産と言える眺望だから
透明ガラスで大正解。カーテン無し生活している人多いらしいね
まるで「風景画窓」だと。家で地べたに寝転んでも形式を満喫できる。

他の方角、階層によっては隣が建物だったりするから
透明がデメリットになるのかもね。

>>他の話は置いといて、自分がここを推すとしたら自走式100%の駐車場、ほぼ保証された東側眺望、静かな住環境、多すぎない共用施設ですね
特に車社会の仙台人に取って駐車場100%はかなり購入ハードル下がるんじゃないかと思います

そうだな駐車場　月額4000円～16500円の幅がすげえけどな。

>>401 政宗さん

イオンタウン株式会社が担当で構想練ってる
は？？？

コロナ禍で不安定な状況で、確定案件でも進行止めてる中、構想練ってる？？？
何年先だよ、ホラも大概にして欲しい。そこまで言うなら何年後か迷言して下さいね！

イオンタウンは商業施設予定地なんだから、中止を発表したり売却しない限り、くるなんてことは誰でも言える、計画が確定してて且つ届けでも終わり今から工事開始しても早くて完成は2023年の終わり。これはあくまでも平時の話しでコロナ禍でしかも構想を練ってる段階なら、完成するのはどんなに早くても2025年以降でしょ、小学一年生の子供小学校卒業しますね。そんな誰でも言えることはどうでも良いので、何年後に完成しますって情報お願いします。

>>395 口コミ知りたいさん

プレミストあすとテラスの売りの１つに、あすと長町最後の新築マンションって有りました。これ以上あすと長町にマンション建たないのではないでしょうか？

>>404 匿名さん
あすと長町ではマンションが建てられる場所決まっており、そこが何かしらの建物で全て埋まっています。なので今のところ最後というだけです。
これから建物を潰したり、駐車場だったところをマンションにする計画を立てれば新築マンションはできます。

ですが、これから建つマンションはおそらく今までのマンションよりは高額で割高になると思います。CTやプレミストのような物件はできない気がします。

PITと青山の間
マンションにいい場所だと思うけどな?

>>406 通りがかりさん
今駐車場や砂利の場所ですね。確かに良い位置ですが、できれば飲食店やショッピングができるとあすと長町がもっと盛り上がるんですけどね！

>>407 匿名さん
飲食店少ないですよね。
ヤマダ電機の複合施設にも期待したいです。

>>408 通りがかりさん
私も同感です！

あすとはルミネやMARK ISみたいな施設があればもっともっと盛り上がると思うんですけどね。
車の渋滞もあるのでそこまでは期待できなくてもヤマダ電機にはカフェや飲食店の充実をしてほしいですね！

>>402 マンション検討中さん
>>403 匿名さん

あんまり目くじらたてたら　ダメダメ

一番大事な情報は、そのまま計画がとん挫するという噂だけが独り歩きしてるけど

イオンタウンは造られる　ってことだよ。

それだけで安心してくれ

他のデべ達あの場所狙っていて
購入打診（どの程度の依頼か不明、正式文書なのか担当レベルが口頭なのか）
したらしいが、イオンは作る気満々よ。購入した金額考えると転売だけでかなり利益出るんだけど、イオン様はファンドじゃないからね。

>>403の目くじらちゃんが言うようようなスケジュール感の可能性はある。

現在構想練っているんだけどイオンの問題だけではなく
仙台市の認可部分にも問題があるのです。

これ以上言うと俺も身元われるから
以降質問受けてもスルーします。

>>404 匿名さん

>>405
の言う通り

当初のあすと計画（更地状態）→マンション住居エリアは予め決まっている（特に高層マンションはより厳しく場所指定あり）

但し

例を挙げると
パークタワー横のメルセデスが潰れてマンションになる可能性はある。

商業地域だから高さもある程度自由でテクテ2くらいの一般マンションでいう高さ15階程度(テクテ2は店の天井高があるので12階)は簡単に建つ

24階クラスのタワマンが建てられるかは条例を細かく確認しないとわからん。

更地からのご新規タワーマンションは今のところ無い

>>410 政宗さん

それ言ったら上杉もそうでは？
上杉なんてもっと踏み込んだ発表をイオン自ら会見ままでしてるが？？？上杉はスルー？？

5年以内にオープンすからどうかだけでも答えて貰えるます？スルーですか？

因みに、イオンへの打診はデマらしいですよ、らしいと言うより完全なデマです、担当レベルの口頭？？あり得ませんね、これ以上言うと私の身元もバレますが、少なくとも上杉も長町も5年以内にオープンは出来ません、来年の今頃完全コロナを制圧しててもです、その可能性は低いでしょうから、下手したら10年先の方が現実的です。又、仮に頓挫、売却する予定でも、住友の物件の完売後にしかイオン側は出来ません。

上、イオンの発表です。上杉も勝山館がヤバイことになるからその前に慌てて、イオン側が会見した。で、造成工事だけでもやってる風を演じてるが中身は全くの不明って状態です。政宗さんの言ってることは掲示板にしてもレベルが低過ぎます。24階建てを建てられるかは条例は関係無い条例の何を調べるのか？それとらしいって（笑）それを言ったらお終いです。

残念ながらイオンは建ちません。
CT2が完売されたら正式に動くでしょう。

>>415 マンション掲示板さん

そうですか、割れましたね。
デべの営業も、地元の不動産営業もここの連中（政宗含む）
も結構好き勝手言ってるんですけど

この件は決裁者レベルからのはなしなので

政宗としては
「オープン」するだろうな～
としては言えませんね。

数年後に答え合わせしましょう。

数年後に答え合わせする博打で買うほどのマンションなのか

私もイオンは建たないと思う
逆に何を待ってるのか分からない
これ以上あすと長町周辺の人口が激増することはないだろうし
既にテクテに買い物客とられて楽天Amazonネットスーパーも跋扈する中で新規店舗出す旨みがない
あすと長町はベッドタウン化してるから平日の飲食店経営が危ういし太子堂方面に子ども関係やホムセン関係あるからイオンがテナント賃料で吸い上げようにも中々集まらないでしょ

あすと長町は区画デカ過ぎで上杉は道が狭過ぎで都市計画も開発も杜撰だよ

泉中央は仙台駅まで車や地下鉄で出るのにやや負担感あるけど長町はそうでもないし、南仙台や名取方面にはコープ・ヨーカドー・イオンモールあるから集客見込めないのも影響してそう。中身分からないけどヤマダ電機も独立店舗が出来るのだから電気店のテナント誘致もできなそうだし。イオンタウンみたいな駐車場＋独立店舗点在系だとして、ニーズあるのはスーパー・クリーニング・書店くらいでは。それで採算とれんのかね。

何年後か分からないがイオンは建つ、決裁者レベルと話ができる、というならイオンがどんな戦略でどんな規模で進出してくるのか青写真くらいは書き込んでもらいたいもの。それも「身バレ」を理由にするのかな。

>>418 通りがかりさん

>>数年後に答え合わせする博打で買うほどのマンションなのか

この件だけに独り言。

イオンタウンに皆、期待はしているけど、それだけの理由で1500世帯以上の方々が何千万も払って選んだり、君の言葉で言うと「博打」で家なんか買わないでしょ。

事あるごとに「あすとエリア」にどうしてもネガなイメージを植え付けたいみたいね？住めなかったのかしらね。

あすとエリアやCTに興味を持って訪問している人達にネガティブ活動する事が目的なのか知らないけど、もう少し前向きな良い面でも紹介したら？

それだけ「あすとエリア」に首突っ込んで興味持ってんだから
本当は気になる存在なんだろ？

開拓中で課題もあるけど、良い面が勝るから1500世帯タワマン群完売目前な訳だよ。

それだけ多くの人が選んでる「良い面、魅力」って何ぞや？って事を分析してもよいと思うが、だいぶ「アンチあすと」さんみたいなので・・・。

そもそも仙台市の計画書をみるとイオン予定地は「都市圏南部の広域拠点としての交通結節機能の利便性と大規模街区の特性を活かし，土地の高度利用を図るとともに，商業，業務，交流，サービス，都市型居住を中心とする施設の立地を図る。」「駐車場は，道路，公園，広場などからの景観や眺望に配慮して配置する。」と記載されてるが何時までも野ざらし駐車場では景観も何もあったもんじゃない・・・企業側もルール守って欲しいし仙台市も行政指導しないのかな・・・・・

>>419 政宗さん

良い面が勝るから1500世帯タワマン郡完売目前？？
昭和の時代から、ニュータウンと称して幾つもの団地が出来ては廃墟と化し、時代はタワマンへ移り変わり、武蔵小杉のタワマンの惨事ご存知ないのですか？良い面は、デペ、広告代理店が発信します。ネガが良い訳ではないが、掲示板はネガ情報の方が有益な場合が多いですね、二日町のプラウドも近くに某事務所が有るって、掲示板に出てます。これはデペも広告代理店も自ら発信しません。悪い面、不都合な真実は巨大資本、大手広告代理店に都合良く隠され庶民では分かりませんでした、しかし現代にはネットが有る。

>>421 匿名さん
横から失礼。プラウドは重要事項の説明のときふつーに説明されましたよ。

>>422 評判気になるさん
重要事項説明を聞く段階で初耳では困るでしょ

>>421 匿名さん
タワマンの惨状といったって不幸にも浸水被害に遭った物件があるといったくらいでは？ニュータウンも住んだ人はそれなりに幸せだったのでは？

>>422 評判気になるさん

契約の時ですか？

重要事項説明に事務所の存在って必要有るのか？宅建保持者の人教えて下さい。掲示板で噂になって聞く人多いから野村側も隠せないと思い説明してるのでは？

不動産購入し近くに事務所有ったことも有るがそんな説明受けなかったぞ！掲示板の力？（笑）

>>419 政宗さん
プレミストを検討し、MRも行き、やまざわの撤退その他踏まえ、イオンは来ないのではと考え、やめました。
その後、仙台駅の徒歩圏内に購入しました。
結果、未だにイオン予定地の看板だけ。
この経験から、あの看板前を車で通り過ぎるたびに危うく騙されかけたと記憶喚起されるので、あすと長町に魅力も何も感じません。
マンションが完売しなかった例は私は知りません。供給しただけ遅かれ早かれ売り切るのがデベ。1500戸売れたからあすと長町は将来性があるとはとてもとても。ソースまでは見ていませんがIKEAの売上も今ひとつのようですしね。

しかし築3年目になって売れ残ってるのは事実かと…

>>428 通りがかりさん

転売目的ではないのなら人が何百年住んでる実績の地域買うが不動産では安パイとされてます。あすと長町が悪いとは言いませんが、住めない僻みはないでしょうね。その地域は価格が急降下することは無いがそれ以外の新興地域は何か有ると資産価値が急降下する、武蔵小杉の惨状とはこのことですね。

>>425 匿名さん
はい。より正確にいうと、契約の前段階です。

反社の存在は売買契約締結の判断に重要な影響を与えるので、業者は調査義務と説明義務がある、ということになるようですよ。

423さん、私は早めに重要事項の内容を見せてもらってたので、判断する時間はありました。別に困りませんでした。以上です

プレミスト竣工から6年以上ですか。
あの時「イオンが来たら便利になるから青田買いでもここにしよう」などと押しきらなくて本当に良かった。

マンションを買う人は多くが素人だし何年も検討するなんてことはしないし、出来ない。結婚や子どものことを考えて、その時の限られた選択肢の中で決める。
その中で、イオンが立つ予定ですと言われて、その後、6年も看板しかない状態になるなんて想像しませんよ。未就学児が小学生になっても、小学生が高校生になっても、イオンの駐車場すら出来上がらないなんて想像しません。

私は回避できたけど、イオンを期待してあすと長町のマンションを買った人もいるでしょう。看板だけだして、いつか建てますからとポーズだけとるのはおかしい。

公営住宅と隣接したタワマン？で価値が上がった維持されているという例はあるのかね。
都内なら再開発や建て替えで古い公営住宅と隣接したタワマンありそうだけど、新しい公営住宅とタワマンが隣接してるなんてのは日本でこの区画くらいなのでは。

このマンションだけが悪いわけじゃないけど、過去にもワイドショーやネット記事で叩かれていたし、あすと長町って、市営住宅を囲むようにタワマン建てないといけないような人口過密地区ではない。

あとツルハからヨーカドーへ行けるよう横断歩道や歩道橋を作らなかった仙台市の無能さが凄い。それこそ都市計画だろうに途中で誰も指摘しなかったのか。

マンション内容では無く「あすとエリア」についての壮大なテーマになってますね。

確かに仙台市の詰めの甘さは否めない

電柱地中化して防災、景観に配慮しているからこそ、歩道橋を例外で認められないという仙台市見解なのだが、かえってそれが不便さを招いているのは事実ある。

イオンタウン建設でもその橋が渡せないので足かせになっている（勿論それだけで止まっている訳では無い）。飛び地のアクセスが課題で解決していない。

イオンタウン計画はとん挫しないけど、当初計画とは変わる可能性がある。
飛び地部分ね。

イオンとしては不本意だけど、ここだけは確かに売却はありえる。
ライバルには売らないから商業施設以外になってしまうかもしれん。

マンション購入するには当然地域も重要ですからね、建物だけ良くて購入する訳もない。仙台でも億ションは珍しくございませんし、駐車場も2万円オーバーです。あすと長町に億ションは建てません、その程度の土地です。因みに僻み対してのアンサーです、億ションが良いと言ってる訳ではございませんので悪しからず。

ここのマンションを検討する人は「あすと長町市営住宅」で検索しつつ、地図アプリの3D航空写真でここの区画と周りの区画を比較して、考えた方が良い。
この区画の異質さが分かると思う。
マンションの仕様とか設備とか、共用部も専有部もある程度年数経てば劣化するので、立地や生活動線をよく検討すべき。

>>435 匿名さん

君オモローイネ

億ション無＝魅力薄ってわざわざ言いに来てんの？
億ション有＝魅力ある街？

東京の成城は億ションだらけだけど、別に人気ないよ。

君の理論だと、日本は魅力薄なエリアだらけだね。

因みに億ション余裕で買える方々も「あすとのタワマン」買ってたよ
メインハウスとしてね。

彼等こそ価値に見合わないと判断したらビタ一文出さない方々だけどね。

「あすと長町」がズバ抜けて良い！とは思っていない。
発展途上だからね。これからもっと魅力的な街になっていくと願うけど。

新しい街は未完成だから常にココにいるような「揚げ足君」の標的になるんだよね。

晴見・豊洲、一昔前のお台場も、ボロクソ言われてるからね。

でも住人はどこ吹く風って感じで結構ハッピーなんだよね。

>>438 政宗さん

自分の住んでる街を貶されると気分悪いのは分かりますけど、政宗さん上から目線過ぎるから反応させるんですよ、億ション買える、しかも余裕で買える人はあすと長町には住みません。（笑）

>>437 政宗さん

出た、金持ちは無駄な金使わない理論。そんなことないです。金持ちはリセールバリューが高いからポルシェが人気なんですよ、ところでここのマンション何台ポルシェ止まってます？

すごい考えだね
ポルシェ乗ってる人は好きな車に乗ってるだけじゃないの？
リセールバリューが高いから乗ってるって、ポルシェオーナーをバカにしすぎだよ

ポルシェどうでもよいです。物件購入の参考になる情報交換をしましょ。ポルシェと皆さまの自尊心が傷つきませんように。

政宗もういいよ、面白がって反応する人出てくるからもう発言しなくていいです。

>>441 匿名さん

好きなだけでは乗らないのが富裕層、基本ポルシェは富裕層が乗る車、その考えの富裕層を満足させるからポルシェは人気が有るのです。この考えをマンションに当てはめるとここはどうでしょうね？億ション余裕で買える人がここ選びますか？普通の庶民がここを買うなら反発されないけど億ション買える人もここ選んでますとなると話しは変わってきますね、変な投資詐欺みたいな話しです。

変な投資詐欺にもならない話でした。