シティタワーあすとレジデンシャル

なんだこの言い争い…

程度の低い挑発に乗って自分のところの長所言うために他所様のマンション貶めるのはダメよ。

特に貶めているようには聞こえませんが…

ここは東向きが多いので日当たりは望めませんが、南向きは南にマンションが立ち並びます。そこをどう考えるか。

南側高層階がいい！
でも、価格も高層階だけに高い！

>>310 マンション検討中さん
前のマンションが15階だから南側で眺望を望むなら16階以上を選択すればいいと思います。でも眺望だけなら東の方がいいです。暗くもないし。一長一短あるので自分に合うところをどうぞ…

>>312 名無しさん
正直その条件を踏まえると、住むなら南向き16階以上ですね。それ以外は無いかな。

>>313 検討板ユーザーさん
御自身が買いたい所を購入したら良いのでは？

>>313 検討板ユーザーさん
買わない理由は人それぞれ、無数に有ります。そんなの得意気に披露されてもね。逆に購入者さんの購入動機は参考になります。もっとも購入者はこんなごみ溜め掲示板もう興味ないでしょうがね。

>>316 通りがかりさん

向かいのヨークタウンまで歩くと信号もあるので10分近く掛かります。目の前にあるのに遠回りになるのがなあ…かといって車を出すにも道路が混雑してますし

駅から玄関までと考えると10分はかかるかな

>>317 検討板ユーザーさん

そんなに混雑する道ではありませんよ？
帰りもこの道を回り道…と考えたら私はヨークベニマルでも車で行きますが。
徒歩であの回り道はなかなか大変ですよね。
歩道ない所走ってる人たまに見かけますが、あれは危ないのでやめて欲しいですよね。

>>315 通りがかりさん
私の購入動機は
1.眺望、2.価格、3.間取り、4.自走式駐車場、5.駅近 6静かさ、7.免震、8.ブランド
かな…住んでみてからはオール電化が気に入ってます。永く住むつもりなので将来マンション全体の高齢化を考えると、もらい火事リスクも低くく安心です。

>>319 匿名さん

そうですか？
平日夕方や土日にあすと周辺を通った時には結構混雑してたイメージでした

早くイオン出来たらいいよね?

雨宮が先かな？

あと何年先かな?涙

雨宮のマンションはイオンを有り難がっていない雰囲気があるから、待望している　こちらを優先してくれるかも？
雨宮は庶民的な店に嫌悪感を抱いている住民もいる模様。
ならば、イオン様、こちらを先にお願いします！

庶民的、大歓迎!!

あっちはイオンモールですよね？
こちらの土地はイオンタウンの所有のようですがどうなんでしょう。

泉大沢レベルになるか名取レベルになるか。CT1側とブリッジできるのか気になります。
イオンタウン名取くらいだとヨークに勝てるとは思えないし、泉大沢レベルだと狭くてモールに勝てないと思うから難しそうです。

今でも周辺の日常の買い物環境には十分満足してます。
更に…ということも拒むはずもありません。
より便利になれば、それにこしたことはありません。

>>328 通りがかりさん
ブリッジの許可はおりず…と聞きましたよ。

>>330 匿名さん
あ、ダメなんですね。残念。上の人も言ってますがイオンがなくても困らないのが残念です笑
あすと長町の一等地なのに。もちろん出来たら大歓迎

>>329 匿名さん
ほんと、コンビニよりコンビニなツルハに肉野菜並んでました。隣なのでほんと便利。
でもイオン予定地にはワクワクするような商業施設が早く立つといいです。いつまでも駐車場じゃ…

確かにツルハは便利。

エレベータ降りてから玄関までの外廊下はいつも風が強く吹き下ろしている感じでしょうか？
冬とか雪が積もって日陰は凍ったりしませんか？

>>334 口コミ知りたいさん
いつもではないですが、仙台東部は山から降りてくる風が強い日あります。
雪が積ったり、凍ったりはないです。
仙台市内（青葉区）と比較すると温暖で雪もほとんどつもりません。

今はどのあたりの部屋が売りにでてますか？見学行きたいけどまだ踏ん切りがつかず。

既に築2年近く経つかと思いますが、未だ100戸近くが売れ残ってると聞きました。

んで？

>>338 マンション検討中さん

だから？

それだけで価値下がりますね。
値段がもっと下がれば買うのに。

>>341 名無しさん
おそらく値段が上がる事はあっても下がる事は無いと思いますよ、高層階しか残ってない見たいだし、

>>342 通りがかりさん

じゃあ売れないのも仕方がないよね

>>343 名無しさん
だから？
買わないならくるなよ

純粋に疑問なんですがどうして新都心側の眺望を妨げるような建て方したんでしょうね

>>345 通りがかりさん
そんなの、住友に聞いたら？

>>345 通りがかりさん

元々野村があそこにマンション建てる予定でした。
それを新都心の眺望を少しでも守る為に、野村と共同で建てて、東向きメインにするという手段にしたまでです。

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございます、納得しました

>>347 マンション検討中さん
うそだ！

>>349 マンション検討中さん

嘘だと思うなら住友か野村に聞いてみればいいんじゃない？
嘘だと言うなら別な理由を書いてくれないと、あなたの書き込みには何の意味もない。

長町って地盤が弱いと聞くけど皆さんどう考えますか？

>>351 マンション検討中さん

長町と言えば、長町利府断層のイメージが強く、地盤が良くないのでは？と思っていましたが、断層が走っているのは東北本線よりも西側の区役所方面ですし、実際のところどうなんでしょうね。

>>352 マンション検討中さん
実際のところは誰もわかりません。
日本のマンションに住む上で地震が心配なら免震で、できればオール電化が震災リスクは少ないと思いますよ！

>>351 マンション検討中さん

おまえ頭いいな。

本物件の駐車場抽選方法はどのように行われましたか？
住友の上杉物件を検討しており、参考までにを教えて下さい。

>>356 通りがかりさん

管理会社が抽選したんじゃなかった？

100%だから1台目は抽選じゃなく契約出来ますよ

車停める場所が抽選って意味で言ったんだと思いますよ。
後から入居の人たちがどう決まってるのか知りませんが、一番初めは抽選でした。

あすと長町あたりにすみたいと検討しています。免震とてもよいようですね。ちなみに今日のような風がつよい日は共用廊下の風や、南棟北側、東棟西側の部屋風はどのような感じですか？？中高層希望です。

>>360 マンション検討中さん
今日はそんなに風は強くないです。
風の凄く強い日はありますけど慣れました。特に気にする程ではないですよ。

いつになったらここは完売するのでしょうか
向かいの新都心は販売開始してから何年で完売したかわかりますか

>>362 マンション検討中さん

完売は難しいんじゃないかな？

>>362 マンション検討中さん
そんな心配、購入する予定ないのに何故に貴方が心配するの？

>>362 マンション検討中さん

わかりません。
竣工前完売とかしたんですか？

>>362 マンション検討中さん
高額の部屋が暫く残っていて、完売は去年の7月くらいのようです(2017年1月竣工の為、完売まで約3.5年)
PTが残りわずがで手頃な部屋が無いので、これからあすとを検討する人はここかプレミストに流れてくるんじゃないかと思います

竣工してから3年目に突入しましたが、なぜこんなに売れ残ってるか純粋に疑問です。

良く考えてみなよ。数年内に４００戸規模のタワーが４棟（ST1 ・ST2・ ワンパーク・パークタワー ）一気に建設され、一時的に供給過剰だっただけ。東京や大阪じゃあるまいし、いくら政令指定都市仙台でもこの戸数を即時完売だなんて、そもそもデベロッパーも想定していない。購入希望者は沢山いるが金額的にも購入できる層が限られるので（仙台としては高い）そもそも母数が少ない。しかし、魅力ある物件に変わりないので3年経過しても値引きどころか分譲価格を一部値上げして販売してるからね今。それが意味している事はわかるよね？

>>368 口コミ知りたいさん

半分も売れれば利益が出るから、ゆっくり売ってるんじゃないんですか？他のデペならそんな余裕ないですよね。これが良いのか悪いのか分かりませんが利益率は相当高い、安い原価で高く売る。人気の有る住友物件なら良いが、人気無い物件は上杉を代表に悲惨ですね。住友なら大丈夫！ってのは幻想ですよ。

住友なんて、5年かけて売るとかザラだから、何もびっくりしないかな。あすとは売るの早い方じゃない？
住友は値引きもしないし、まあ買うときはお得感ないけど、値崩れしにくいとも言える。
買いたいなら早い販売期に買う方が結果お得でしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

>>369 匿名さん

残念だけど全ては市場が決める。中学・高校で習うべ。

シティータワー2　この時期に値上げしても売れてるのは何でだと思う？

受給が逆転してるからだよ。需要が残り数に対して多くなる見込みになってきたって事。

君が言う「売れ残ってる」扱いで仮に値上げしたら普通どうなるかわかるべ？
君の考えは需給バランス論理では誤りがあるからそろそろ難癖付けるのやめた方がええで。

マンション価値が下回っていないから残りを値上げしている

※一般的にショールームや事務所にした最後の部屋は値下げする事はあり
それは大都市圏のタワーでも同じ

君の目的何？デメリットを一生懸命探しているみたいね。ネタ美ちゃんか嫉妬なのか？他の人が喜んで買って、実際に各マンション完売になってるんだから、君が買わなければ良いだけの話。仮に買ってたら所有維持してた方がいいよ。

5階建て大型ヤマダとイオンタウンもできるからマンション価値は下がりにくい、都市圏みたいに値上がりするとは言わないが、他にタワーなくて需要が上回ると上記のようになりますよね。それが需給バランス

業界では売れない、残るマンションが今回みたいに値上げなんかしないからね。
需給の見極めできないならマンション選び失敗するよ。きーつけてな

＞＞371 通りがかりさん

＞＞住友なんて、5年かけて売るとかザラだから、何もびっくりしないかな。あすとは売るの早い方じゃない？

→早くは無いけど、この戸数とこの商圏では健闘してると思う
むしろ現時点では新築で買える最後のタワーになってるからこれから集中するよ

＞＞住友は値引きもしないし、まあ買うときはお得感ないけど、値崩れしにくいとも言える。

→今後値崩れする要素が無い。完売後、４棟合算で1500世帯あるから一時的に中古が集中すると断片的にはあるかもだが。

住友が新築値引きするのはマジで売れないと見限った時だけでほぼ無い。
今回の一部値上げという逆の行為からすると、魅力に対して価格が下回ってきたってこと。それが市場原理。

＞＞買いたいなら早い販売期に買う方が結果お得でしょう。

→お得というか見合った金額になってると思う。

>>372 口コミ知りたいさん

ってか、何処の誰？（笑）関西からここを売りに来てる営業マン？シティタワー値上げしてないし

>>372 口コミ知りたいさん

掲示板の意味分かってる？ネガの意見に買わなければいい（笑）営業マンの話しだけを間に合うけてる関西人か、営業マンのどっちかでしょ？

一つ間違いないのは、
売れ残りが多いということ。

>>374 匿名さん

シティタワー値上げしてないし

ふふふふ、ST2あなた分かってないね。
全部屋一斉一律値上げでは無いよ。

まぁ、事細かくあなたに証明する必要はないけど
それが事実なんだよ。

違うと思うならそれで結構。

しかしここを売り切るのも大変だな。。。

>>373 口コミ知りたいさん

長文のご返信どーも。

あすとは築2年だから、住友にしては早い方だと言ってるのであって、5年というのは例えなんだけどね笑
他の人読み間違いしちゃって反応してるみたいだけど…

あと、もう第一期とかじゃないから、今からの購入はそこまでお得ではないというのも知ってます笑

あすと開発当初にできたマンションの中古が5年を迎え、中古の出物が増えてくれば値崩れのリスクが少々あるのも分かってます笑

細かいとこ大して違わないのに言い直されると、あまりいい気はしないですねー。
たいそう知識がおありのようで…

376・380・381の　偽「口コミ知りたいさん」が「通りがかりさん」のコメントを勘違いしてるのかわからんが、あすとレジデンシャルは築2年で仰せの通り、全国の住友大規模マンションと相対的に比べても販売スピードは遅くないし、残っているという感覚は無い。

それには同意。URLも見た

薄っぺらい知識の「376・380・381偽「口コミ知りたいさん」」はそういう背景知らないんだろ。ネガキャンで必死なんだな。購入希望だったが買えなかったかとかでネタんでいるんだろうか。

「即完売御礼」だけが良い物件と信じている方はもう少しマクロに物事を見た方がいいね。私の知人だが、別エリアの竣工2年目大手タワマンを新築購入して5年後には＋1000万乗っけて売却してたよ。

そこのマンション掲示板にも「2年も売れ残ってる！」と騒いでいるネタ美ちゃんの買えない人達が大勢いたけど、結局完売したらこの様。

４棟（ST1 ・ST2・ ワンパーク・パークタワー ）は値上がりあるか不明だが、大型商業施設増と新規タワマンが出ない以上、値崩れはしにくいだろうな。

>>385 口コミ知りたいさん

紛らわしいので本名でお願いします。

別エリアの1.000万プラス売却は、青葉通レジデンスなのは有名な話しで、特別な事情、偶々の時代背景が重なっただけの話しです。因みに違うマンションなら実際の物件名出して下さいね。

イオン本当にくるんですかね

地震が有った為か住友が送り込んだ刺客。地震が有ると現れるんだよな。ここらは地震に過敏に反応するから幾ら免震でも刺客を送り込んだらんだろうな、焦ってるな住友。仙台のマンション見てれば1.000万上乗せは青葉通レジデンスなのは誰でも分かるあれは特例中の特例、だれも予想出来なかった、結果論に過ぎない。

え？君、詳しいね。おつかれ。

それはさておき+1000万は仙台に限らねえ一例として挙げたのさ

伝えたかった内容は
数年かけて販売された物件が「売れ残り」と決めつける知識が無い浅はかな奴は間違いですからね！って。

その根拠実例は

大手タワマンを竣工2年目で新築購入して
5年後には＋1000万乗っけて売却したって知人のはなし。
乗っけ額はどうでもいいのだけど

そのマンション掲示板に「2年も売れ残ってる！魅力ない、買うだけ損」と分譲販売中に騒いでいる人が大勢いた訳よ。

今このST2掲示板で荒らしている「ネタ美ちゃん」と同じね。

でも実際は良い物件は販売まで時間がかかろうが、その後値崩れしないって事よ。


受給・相場・大手デべの売り方知らないで「2年売れ残ってる」だの
ブツブツ呟いている奴に言いたかったわけ。

1500戸のタワマン良くここまで売れたと思うわ
この数年だけで。それの方がビビる。

＞＞387 通りがかりさん
＞＞イオン本当にくるんですかね

気になるだろ？

詳細は言えないが　「くる」
理由は言えない。
ごめん

でも「くる」
イオンタウン株式会社が担当で構想練ってる

ヤマダの大規模五階建ては家電だけじゃなくてグループ傘下に入れた大塚家具やエス・バイ・エル系色が強いフロアもある。昨今はカフェも誘致する傾向あるし出来て損はねえな。

>>390 口コミ知りたいさん

理由言っても何の問題も無いですよ、不動産はインサイダーに引っ掛かりません。因みに上杉はどうなんですか？急激に値下げしてるけど、教えて下さい住友社員さん。

因みにイオンは向こう5年、つまり2026年までオープンは上杉も長町もございません。おつかれさんじゃなくて、青葉通レジデンスかどうか聞いてんだけど？違うなら物件名教えて下さい。これは良い情報だから物件載せても問題ないと思います。

スミフ社員なんだワシ　笑

＞＞392 マンション検討中さん
＞＞因みにイオンは向こう5年、つまり2026年までオープンは上杉も長町もございません。

上杉は分からないから触れないけど、

長町は・・・
ちゃんないとダメよーダメダメ。

上乗せ価格物件については、言いたい事がすまないが言いたいことは「389」の事だけだから　これ以上はパス
マンションだけに　住まないm(__)m

イオンタウン長町につては・・・
ちゃんと調べないと「ダメよーダメダメ」

スミフ社員称号頂いた者より

ディーラーとパチ屋はもうアストに要らねえな。
TV局も一般人にはマジでありがたみが無いね。

ST検討中の諸君に朗報
そのままＳＴ検討した方がいいよ

そういえパークタワーの方が良いとか言ってる人いるんだけどさ
この間、築2年弱で完売したから欲しいなら中古狙いだけど

駅近は確かに軍配上がる
西側・一部南は電車うるさいけどな

リスクやデメリット多いよ
・バリコニーの色ガラスのせいで家で座たら眺望無いのと一緒

最大おススメ出来ない要因は四方に建物リスク
・南側のロータリースペースがいつまでもあんな広い駐車場のままのはずがない
・東のメルセデスだけど　良く広めのディーラー跡にマンション建つんだよね
・西は線路とテクテ2で既に15階程度まで真ん前こんにちは状態
・北は今はいいけど、フットメッセとゼビオが万が一デべに売っパらったら終わり

パークタワー完売するまでロータリーの駐車場に建築物建つのを忖度して公表していないだけ。

PTの色ガラスの件は好みでしかないですし、むしろ建物建つリスクを考えればメリットかと思いますね
CT1もCT2も南側は透明ガラスのせいで悲惨だと思います

他の話は置いといて、自分がここを推すとしたら自走式100%の駐車場、ほぼ保証された東側眺望、静かな住環境、多すぎない共用施設ですね
特に車社会の仙台人に取って駐車場100%はかなり購入ハードル下がるんじゃないかと思います

>>382 口コミ知りたいさん
どうした？主張がメチャクチャだぞ。
口コミ知りたいさんは君の固有名称か？
あらかじめある匿名選んでなんでなりすましに？

>>395 口コミ知りたいさん
STとはcity towerのつもりか？別の物件？
恥ずかしいぞ。

>>395 口コミ知りたいさん

パークタワーを売って、こっちを買おうと思います！

>>396 匿名さん

>>PTの色ガラスの件は好みでしかないですし
、むしろ建物建つリスクを考えればメリットかと思いますね

パークタワーは周りに建物建つリスクあるからね。
是非グーグルマップやグーグルアースで見て欲しいね。

眺望重視の人は手を付けたらいけません。

>>CT1もCT2も南側は透明ガラスのせいで悲惨だと思います
向きによるな確かに。

東の中層以上は最高だろ
家で地べたで寝転んでも海まで抜けてんだから。
朝日拝んで一日スタートだぜ。

>>397

>>368
から参加したんだけど
名前間違ったの選んでたな。
改名するわ

>>396

全部読んでなかったわ
>>400
で返信したけどもう一回

>>PTの色ガラスの件は好みでしかないですし、むしろ建物建つリスクを考えればメリットかと思いますね。CT1もCT2も南側は透明ガラスのせいで悲惨だと思います

そうねPTは眺望維持できるところも一律色ガラスだから眺望重視にはおススメ出来ないなけど、周りに建物が建つ前提で色入れてるのかもしれないね。それを予期しているようで残念だ。

CT1・2の東側はプライスレスな資産と言える眺望だから
透明ガラスで大正解。カーテン無し生活している人多いらしいね
まるで「風景画窓」だと。家で地べたに寝転んでも形式を満喫できる。

他の方角、階層によっては隣が建物だったりするから
透明がデメリットになるのかもね。

>>他の話は置いといて、自分がここを推すとしたら自走式100%の駐車場、ほぼ保証された東側眺望、静かな住環境、多すぎない共用施設ですね
特に車社会の仙台人に取って駐車場100%はかなり購入ハードル下がるんじゃないかと思います

そうだな駐車場　月額4000円～16500円の幅がすげえけどな。

>>401 政宗さん

イオンタウン株式会社が担当で構想練ってる
は？？？

コロナ禍で不安定な状況で、確定案件でも進行止めてる中、構想練ってる？？？
何年先だよ、ホラも大概にして欲しい。そこまで言うなら何年後か迷言して下さいね！

イオンタウンは商業施設予定地なんだから、中止を発表したり売却しない限り、くるなんてことは誰でも言える、計画が確定してて且つ届けでも終わり今から工事開始しても早くて完成は2023年の終わり。これはあくまでも平時の話しでコロナ禍でしかも構想を練ってる段階なら、完成するのはどんなに早くても2025年以降でしょ、小学一年生の子供小学校卒業しますね。そんな誰でも言えることはどうでも良いので、何年後に完成しますって情報お願いします。

>>395 口コミ知りたいさん

プレミストあすとテラスの売りの１つに、あすと長町最後の新築マンションって有りました。これ以上あすと長町にマンション建たないのではないでしょうか？

>>404 匿名さん
あすと長町ではマンションが建てられる場所決まっており、そこが何かしらの建物で全て埋まっています。なので今のところ最後というだけです。
これから建物を潰したり、駐車場だったところをマンションにする計画を立てれば新築マンションはできます。

ですが、これから建つマンションはおそらく今までのマンションよりは高額で割高になると思います。CTやプレミストのような物件はできない気がします。