シティタワーあすとレジデンシャル

諸経費調整での値引きってどういうことですか？
融資や登記の経費は分譲会社ではどうしようもないし、修繕積立金の頭金負担も分譲会社にはどうしようもないし。物件本体の売値を値引くほかないと思うのですが。

こことは違うマンションですが、新築分譲で売れ残った部屋を5年間、管理費と修繕積立金負担しますと謳ったチラシを見たことがあります。

>>161 匿名さん
4000万の住戸を契約して手付金400万円入れるとします。その後諸経費を引いても手付金の方が多いから返金されますよね？この時値引分を多く返金するんです。でもお金に色がついてないので言い方はなんとでもなります。諸経費サービスとか、修繕費負担しますとか。だけど住戸価格は弄ってないんですよ。フルローンの場合4000万で組むことになるんです。つまり値引があろうと契約金額は4000万のままで値引されていません。表立って値引すると訴訟問題になったりするので表示価格を弄ることはやりにくいですね。んでそれをやらないのが住友。実はやってたりするかもしれませんが笑

>>152 匿名さん
この物件ではありませんが、私も東向きの部屋に住んでいます。
日当たりについては153さんの言うとおりです。夏は早朝から
10～11時までは明るい日差しが入りますが、冬は日の出が
遅い分だけ日照時間は短くなります。
部屋の明暗は向きだけでなく窓の大きさにもよると思いますが
日中の明るさはもちろん南向きには勝てません。

どうしても南向きの日当たりにこだわるのであれば、そこは
妥協せずに探した方がいいと思います。何せ日当たりは毎日の
ことなので、妥協しちゃうと後悔も大きいんじゃないかと。

ただ、部屋の向きを検討する際にもう一つ注意してほしいのが
視界抜けです。
例えばこの物件の南向きだと階数によっては前のマンションが
視界を遮ると思うのでそれをどう感じるかです。
マンションの場合、上層階へいくほど外からの視線があまり
気にならず、カーテンは昼夜を問わずレースのみ閉めて
生活することが多いので、視界が抜けているかどうかは案外
住み心地を左右します。

あと何部屋残っているかわかる方はいますか？

部屋の明るさは階にもよるかと思います。向きによるメリットデメリットはあるかと思いますが東向きは外の景色が順光に照らされて日中とっても綺麗に見えます。また、ここは東の前に大きな建物が無い事が何より気に入ってます。　洗濯物は浴室乾燥機と洗濯機の乾燥機を多く使用しています。外に干す場合は外の天気次第です。

>>166 匿名さん

もう浴室乾燥機と乾燥機を使用してるんですか？

>>161 匿名さん
過去に諸経費負担で実質値引きの相談をしたときありましたよ。本体価格は値引きできないので。昔の話です。

オール電化用の電力プランは深夜電力が安くて電気代気にしないで乾燥機を使用してます。（すぐに渇くので）カラットした天気の日は外にも干しますが、、　エアコンも全部屋1日中つけたままでも光熱費思ったより安くて安心しました。あと東向きは日中、日ががんがん当たらないのが心地よいです。（冬は反対かも・・です）日が当たらないくても部屋の中は外からの光で夕方まで明るいですよ。（階によるかも・・）

こちらを購入した方に質問です！
水回りコーティングはしましたか？
正直、悩んでます…

それと、寝室のエアコンは、どちらで購入しましたか？
やはり、パイプ？のところは防火にしなきゃならないのでしょうか？

御回答いただけたら、嬉しいです^_^

>>170 匿名さん
水まわりコーティングしました。
エアコンは住シスに頼みました。
配管の見栄えも良いし頼んで良かったです。

入居開始から1ヶ月が経ちましたね。
住民スレは立たないのかなー。

いらないと思います

>>75 匿名さん

購入を決めたものですが、15階以上の
高層階しか勧められませんでしたよ。
たしかに変動金利ばかり推されましたが。

>>174 口コミ知りたいさん
時期によって勧める物件は違うんじゃない？
できちゃってれば15階以上じゃないと南側の眺望は望めないのは歴然だし。
南東角部屋だって低層階ではガッカリの眺望です。タワマンにおいて眺望を重要視しないなら別だけど。

高層階でも近隣のマンションの外廊下から丸見えです。
眺望重視なら東側でしょうね。南側じゃないのは残念だけど……。

地下鉄で広告を見ました。月々4万円代からって書いてあったから、約4万円×12ヶ月×35年で、約1700万円。
随分安いなと思ったら、私の勘違いでボーナス分で1300万円を払う計算になっていたのか。
しかも管理費、修繕積立金、駐車場代を考えると最低でも月々7万円以上、ボーナス併用しないなら約10万円の計算だった。
非正規雇用でボーナスなし手取り20万円未満の人には到底買えないとわかった。給料の半分以上が家賃で消えちゃうと生活が苦しすぎる。
マンションを買うということは本当に大変なことなんだとわかった。

こちらの、マンションは灯油ストーブ持ち込みは可能なのでしょうか？

駅近マンションは、灯油ストーブ持ち込み可みたいなのですが、こちらはどうなのでしょう？
お分かりの方ご回答お願いします。

>>178 匿名さん
灯油ストーブは使用不可ですよ。

使用不可で、良かったです。

ここはまだ完売しないのかな？
あと何戸残っているのでしょうか。

このあたりはあちこち遺跡が多くて１１月はヤマダ電機が買った用地の発掘報告会みたいなのがあるって看板に書いてました！　このマンションの東側も広範囲な官衛遺跡があり、太古をあれこれ想像してしまします。　あすと長マチュピチュ・・？

高層階に住んでますが、やはり虫は上に上がってきますね。
カメムシがいましたが、皆様の所にも虫が上がってきますか？

高層階に住んでますが虫は多少は飛んできます。でも気になる程ではないです。高層階は網戸オプションなので、つけようか迷いましたが、夏を過ごしてみて窓の開けっ放しは無いし、付けなくて正解でした。

ここの東側と三井のパークタワーあすと長町の西側ですが、どちらが投資用として向いてると思いますか？？　距離で言えば三井ですが、眺望で言えば住友になります。それから住友さんら駐車場が100%のようですが…

パークタワーの東側の中古があります。
投資にもグッド。

築浅中古を買い叩く。修繕基金も前オーナーが払ってるんだから最適。エアコンもついてるかもよ？ワンパーク、隣のシティタワーがおすすめ。

中古は、仲介手数料で基金は軽く相殺されますね。

>>188 周辺住民さん
ん？投資用でしょ？定借？あすと長町というか太白区のマンションの流動性と借りる人の想定される属性考えたら新築プレミアム払って、初期費用やエアコン設置してる場合じゃないと思うけど違ってます？売り急ぐ売主から相場以下で買って最低限の投資で相場で貸すのが、地方郊外の戦略だと思うよ。お金持ってる人の大多数は中心部で借りちゃうし、借りれる人増やさないと厳しくない？ていうか新築で投資用として竣工後物件買うなら安く買えないと結構キツイよね。あすとは目立つマンションが多いけど弱点は地方の郊外だということ。中心部の弱点は目立つマンションが限られてること。実需としてはここはオススメ。

>>189 eマンションさん
なるほど！！
地方の郊外ですもんね。確かに辛い。
ただ雨宮町もマンションラッシュ（笑）
ま、投資プラス資産性で、パークタワーあすと長町の方に軍配があがりますかね。

私は、ここの東側の高層階に住んでますが、やはり日中でも明るいし、景色が絶景でこちらを購入して、本当に良かったです！

正直、パークタワーも内覧に行きましたが、利便性はあっても、静かに生活できる場所ではないなーと思いました。

マンション選びは、いろいろ見て最終的に決めるのは人それぞれですが、担当の方の親身さや親切さも購入した１つのきっかけになりました。

私もそう思います。この辺りの大手会社のマンションは同じ建設会社の一括受注と聞いてるので、好みはありますが見学した限りでは部屋のクオリティーそのものは大差ないと思います。皆それぞれ良いです。通常のマンションでは高層階でも部屋の中に椅子やソファーに座っての眺望は空かビル群しか見えませんが、東眺望が売りのこのマンションはガラスバルコニー故の解放感が半端なく、椅子に座っても眺望が失われません。視界に高い建物がないので高層階は一日中カーテン要りません。晴れた日は視界90度に水平線が広がり、船も良く見えますし、朝焼けが水平線上に広がるさまや静寂の中の月と星がとても綺麗です。来訪の友人はその眺望に釘付けです。晴れた日は海の色が濃く見えリゾートホテルにいるような気分で本当にこのマンションを選んで良かったと思っております。いろいろマンションを探しましたが仙台市内の買い物しやすい駅近くでこの価格（広さ）と眺望の良い他のマンションは見つけられませんでした。それにしてもあすと長町は空港と新幹線駅までアクセスが良いですね、今後ゲートシティーとしてオフィスビルがもっと出来ても良いのではないかと期待してます。

>>192 匿名さん
住友はこの方のコメントをホームページにのせたほうがいいね。ここのマンションの一番ダメなところはHPだと思うよ。トップページに夢の価格とか書いてるからダメなんだよ。どう考えてもここは価格訴求するマンションじゃない。あとコンセプトがコンセプトになってない。金ない人が来てショック受けて帰るだけ。あすとの広々として電柱がなくゆったりとした街と朝焼けに包まれた海を見てコーヒー飲む感じが売りよね。写真が本当に酷い。

いろんな方々がいますね。
挨拶して大体の方々は、挨拶返してくれますが、挨拶しても挨拶を返さないで、ブスっとしてる方も居て、スゴく残念な気持ちになります。

何処で誰にお世話になるか分からないので、大人としての最低のマナーはあっても良いのでは？と思います。

ま、この様な方にはかかわらないほうが良いのかもしれませんね笑

ここの住人ではないですが、あるあるだと思います　笑
自分は声を出して無視されたら悲しいので
会釈程度にとどめています　笑

まぁいやだと思うことは人それぞれなので仕方ないですね
たとえば見た目が田舎のヤンキーのような人や
イチャイチャしながら歩いてくる人たちには
声をかけられたくないと思うこともあります、、正直、、

色々な人がいるのはマンションに限ったことではないですよね

ここは結構売れているのでしょうか？
住民の方も大多数入居されている中で上記のような感じなのでしょうか？
購入迷っています。

ここ営業がほんとクソ
聞いてもいない事ベラベラ無駄に話すし求めてる事を答えないしやっぱ住友はダメだなと改めて実感。

>>197 マンション検討中さん
たまたま、担当した方が悪かったみたいですねー。
私が、担当してくれた方は本当に親切な方で、いろいろ親身になってくれましたよ。
確かに、担当の方がダメだとそんな印象になちゃいますよね。

>>198 名無しさん
約束した時間に時間空けていないとか、話してる最中に
はぁ? と溜め息ついてきたり住宅ローン控除の事聞いてもよくわかってないわ、自分の話するだけで精一杯でこっちの話聞かないわ、いい歳したおっさんなのにこんな浅はかな知識と営業スタイルなんだと見切りをつけましたよ。

ワールドの営業だろ

>>199 マンション検討中さん

もしかして結構ふくよかな方ですか？それでしたら同じような経験しました。

何千万の買物の営業がアレだとキツいよねぇ。でも物件気に入ってるならそれだけで止めるのももったいない気もする。担当変えてもらってみるのも一つの手かと思います。私は別のところでハズレ引いて検討やめたけどw

>>201 マンション掲示板さん
そうですね。
ふくよかなメガネですね。
ただ、ここの建物南向きは日当たりがナイスとワンパークに遮られますし、東向きも別に建物がないだけで昼過ぎたら日当たりは悪いしここを買うなら別のマンションでいいかなと思いますね。

営業で時間管理できてないとか、一方通行な会話とか終わってるな。そんなとこで自分が住む家任せらんないわ。買う前より買った後のが大事だけど人間関係構築出来なそう。

>>203 マンション検討中さん
東向き昼すぎたら日当たり悪いと記載されておりますが、そうですか？
私は高層階に住んでますが、日当たりは悪くはないと、思います。
こちらを購入した方々は、気に入って何度か内覧したりして、購入した方が多いですし、たまたま、担当の方の対応が悪かったのを、こちらのマンションが悪いみたいな感じの発言は気になりますね。

いろいろなマンションがあちらこちらに立ってますので、貴方様が気にいるマンションに出会えたら良いですね！

向きは関係なく抜けていれば北でも明るいですよ。南でもバルコニーの奥行きがあれば部屋の奥は暗く感じたりするのでサッシ高とバルコニーの兼ね合いだと思う。ここもそうだけど縦リビングはキッチンが暗くなりがちなのでそう感じるのかな？横リビングでも居室3は暗くなるから好みかな。
関係ない話だけど長町は北から見る夜景が一番だと思うから北東角がいい。

大年寺山から見るとシムシティみたいだった。

2020年、売れ行きはどうなのでしょうか？

半分埋まるのはいつでしょうかってペース

南の高層階に灯りが点いてるの見たことない。真っ暗。

東向きメインでしたよね？
南向きはお高いのでしょうか？

>>216 マンション検討中さん
東向きは、ほぼ埋まったんじゃないかな？
住友さんは、三○さんや野○さんと違い、一気に売り出さないで、ちょこちょこ売り出す感じみたいです。
南向きはどうでしょうかね、階にもやはりよると思います。

>>217 匿名さん
結構埋まってるんですね。

>>218 マンション検討中さん
住友さんに聞いてみた方が早いですよ。

>>219 匿名さん

一度見に行った後かなりしつこくて、他も検討したくて少し距離を置いていたので…
また聞くとしばらくしつこい連絡が待ってると思うと少し憂鬱です。

>>220 マンション検討中さん

わかるw 紳士的なんだけどちょっとしつこい笑

>>220 マンション検討中さん
担当を変えていただいたら、宜しいかと。
一大決心の買い物ですから笑
物件は気に入っていて、担当が気に入らないなら、変えても良いと思います。

私の担当の方は、上手い距離感を取ってくれてかなり、親身になってくれました。

お住まいの方にお聞きしたいのですが、駅までの所要時間は実質10分程度でしょうか？

>>223 マンション検討中さん
地下駅でそのくらい10分くらい
JRだと7分くらいです。

マンションは素敵でしたが、案内のおばさん営業に少し不満が残りました。回りくどい説明でテンポが悪く、少し口臭が気になりました。高額の買い物なのでエチケットも大切にして欲しいです。

今回購入を決めました!!
決め手としてはやはり眺望ですね。東側は、海に浮かぶフェリーや離発着する飛行機、高速道路の車など風景に動きがあるので。
また駐車場も100%なのも譲れないポイントでした。結局、仙台は車がどうしても必要になると思っているので。駐車場から左右に曲がれるのも良いかと。
中古物件含め何軒かみましたか、担当して頂いた女性営業マンの方が色々と話を聞いてくれ良い方だったと言うのが一番かもしれません！

>>226 匿名さん
それはそれは、おめでとうございます！
ですよね、私も東側住みですが、やはり購入決めては、眺望でした。
この眺めを見ながら朝コーヒーを飲むのが気に入ってます！
あの眺望を見たら他は、やはりダメでした、駅近も見に行きましたが、やはり利便性があっても低層階でこの値段？？という金額でしたし、通勤も車なので、別に地下鉄はあまり、使わないですしね。
地下鉄までの距離も気にならないくらいの距離ですし。

東向きは人それぞれかな。

高層階なら南側でも海や飛行機の離発着は堪能できますよ。

こちらの東側のお部屋を購入しました。あの素晴らしい眺望を購入したようなもんです。あとは営業さんが良い方でしたね。妻の細かい質問にも嫌な顔せず対応して下さいましたよ。帰宅中に見上げてみると、まだまだ明かりが少ないのが寂しいところ。完売になると良いのですが。

ここって高層階以外はメリットが無さそう。

>>231 マンション検討中さん
何を基準軸にするか人それなのですが、
高層が嫌な人もいますし、東側は目の前が公園なので視界が抜けてて眺望は悪くないと思います。
低層は高層階より同じ間取りで安いので、価格重視の人にはメリットがあると思います。
あすと長町の新築マンションは限れてるので、人それぞれご自分が気に入ったマンションを選べば良いと思いますが、かなり上手い値付けしてるなと思いました。
恐らく10年経っても値崩れしなそうと思いました。

CT1.2の住民はまともかな

こちらは今どのくらい埋まってるのでしょうか？残りは南側だけ？？

>>233 マンション検討中さん
何を基準にして、まともか、まともじゃないかは分かりません。
世帯数がら多ければ多いと、いろいろな方はいるんじゃないですか？

>>232 名無しさん

こちらの物件見に行きましたが、東側に関しては、同じ間取りで低層階と高層階でそんなに値段差が、なかったので、びっくりしました。

>>236 通りがかりさん
それって住友の方式で計画通り売れてる時は上から下に同じ価格で下げてくるみたいですよ。
計画以上だと逆に値段上げる時もあるとかで、、ライバルも販売数も減ってあすと長町での選択肢が少なくなって来たって事なんでしょうね、、
長町はとにかく月極駐車場が少ないので、ここは貴重だと私は思いますよ。

正直びっくりしました。住友さんらしくない！エントランス入って豪華だなと思ったのに、
お部屋に行くと玄関のライトすら自動で点かないし、キッチンやトイレも古い物と安っぽい物ばかり。ベランダも廊下もガラス張りで骨組みだけって感じでした。
レジデンシャルっていう会社と組んでるからこんなにグレード低いんですか？

>>239 マンション検討中さん

ワンパークレジデンシャルは玄関のライト、自動で点きますよ。

>>239 マンション検討中さん
確かにトイレは、、（笑）至って普通。でも専有部分は自分好きにリホームするなりオプションつけるなりすればいいと思ってそうしてます。でもここは何より建物の肝心の作りがしっかりしてて、ここ選んで良かったと思ってます。断熱性能が以前住んでたマンションと全く違って数段いいです。越す前の寒い日に近隣の売出中のマンション見に行っても違いを感じました。遮音性もいいし本当に静かな暮らしに満足してます。

>>239 マンション検討中さん
ベランダと廊下がガラス張りなのは、転落事故防止になると説明を受けました。子供は見えない壁があるとよじ登りたくなるそうです。笑 南側低層階に住んでいますが、ガラス張りのおかげかリビングがとても明るくて開放感もあって毎朝気持ちがいいですよ。

>>239 マンション検討中さん
自分が気に入らない部分があれば、自分仕様に直せば良いのですよ！
私もいろいろな部分を自分好みに直しました！
完璧なマンションなんかないし、何かを妥協するのは仕方ないのでは？
241さんが書いてらっしゃるように、本当住んでみたら他のマンションと違う部分があり、ここを購入して本当に良かったと思ってます。
気に入らないなら別な物件をお探しになられた方が宜しいです！

トイレは本当に一昔前の…というか至って普通の…というか残念ですよね。
しかし占有部分は好みに直せますし、いいと思いますよ。
ただエントランスとかがCT1の方が好みで悔しいな?と思いながらこちらを購入するところです笑

>>244 マンション検討中さん

わかります！購入前はあっちの方がいいなーと思いましたけど、住み始めたら、やはり新しいしこちらで良かったかなと思ってます！

住んでる方に質問ですが、朝エレベーターは混みますか？？

>>246 マンション検討中さん
あまり、混まないんじゃないかな？
4機もあるし、そんなに待つような感じはしませんよ。

>>247 通りすがりさん
ありがとうございます!!
安心しました～！

トイレに手洗いをつけたいのですが、つけた方いらっしゃいますか。
その場合、日数と経費はどのくらいだったでしょうか？

他のマンションから越してきました。昨年と比較し2月の光熱費40～50％安くなりました。( ﾟДﾟ)（温暖化も影響してるかも・・・ちなみに洗濯は全て浴室乾燥機か洗濯乾燥です）やっぱオール電化で良かったです。（将来高齢者世帯が増えても安心かも・・です。）

最初は駅前のマンションを買おうか迷いましたが、眺望と同じ広さ比較価格でこちらを選びました。価格が抑えられた分フロアーガラスコーティングやエコカラットやらUVカットやらいろいろ付けられて満足です。
トイレ手洗いも検討しましたがそもそもトイレが狭いし現状でもギリギリ許容範囲ということで将来のリホーム時に検討することにしました。

購入した部屋は以前のマンションよりかなり狭いはずなのですが、より広く感じます。いっぱい断捨離してきたのもありますが収納部が広いのでタンスを1つも置かないで済んでるのが大きいです。
あと粗大ゴミ以外はゴミを24時間だせるので部屋内に大きなゴミ置き場なしで済んでます。
予想以上に満足してるのがコンシェルジュサービスです。ホテルライクなサービスをとても親切に対応頂いてます。大規模メリットだからと思いますが管理費もリーズナブルです。私の場合、日常のコストが以前のマンションより大幅に安くなりました。（光熱費、管理費、修繕積立、駐車場費など）
あとはイオンが早く出来れば文句ないです。ツルハが結構便利なので最近は強くは思わなくなりましたが・・　　

粗大ごみも24時間だせませんか？？
一斉入居のころは常に出てましたが（納付券を貼った状態で生ごみの隣のスペースに）、出せない規則が出来たのでしょうか？（知らなくてすみません…）

外から見てると思ったより電気付いてるね。
南側はまだまだこれからって感じかな
全体であとどのくらい残ってるのだろうか

私が行った時は南側は下層階のみでしたし、数部屋ずつしか売っていませんでした。
上層階でも南は東より安くなるだろうし、買い手がつきやすそうな部屋はまだまだ売らない予定なんでしょうねぇ。

どうりで南側高層階は真っ暗。

>>251 購入者さん
券貼れば問題なく粗大ゴミもいつでも出せます。

価格について
販売員によって価格が違っていると聞きました。
統一した販売価格はあるのか疑問です。
その時の客をみて決めているように感じます。
他の販売マンションのようにすべての購入者にわかるような全部屋の価格表がありません。
販売員が手書きで書いたものを示されただけでした。
全部屋の価格表を見せられた方はいらっしょいますか？

>>256 購入者さん
それは、初耳です。
私は、ちゃんと小出しでしたが、価格表を見せていただき、今、売る部屋のはちゃんと提示されましたよ？
手書きなんか見なかったし、手書きだったら、ちょっと不信感が生まれて購入しなかったはずです。

セールスマンの感じがものすごく悪かった。

どなたかコストコのトイレットペーパー使用してる方いらっしゃいますか？
あの極厚ロールはトイレットペーパーホルダーにおさまりますか？

長町周辺のマンションを検討しています。こちらは責任者が初めに挨拶をした後、営業の方にバトンタッチするスタイル。素晴らしいマンションですが責任者の頭はボサボサ、スーツはシワだらけ、くつ下に穴。高額の商品なのでもう少し身だしなみも気をつけて欲しいです。