宇都宮PEAKS〈契約者専用〉

やっておくべき手続き、忘れそうな手続き
・ガスの開栓は立ち合いが必要です。早めにガス会社に依頼した方がよいと思います。
・インターネット回線工事も同日に希望者が多いと順番待ちになります。とくに宇都宮ケーブルテレビの光回線は安さと工事費セッティング無料なので希望者が多そうです。
・エアコン設置はこの時期集中します。エアコンのモデルチェンジは主に2月なので、冬に末期モデルが安く買えることも要因です。

3月1日(金)、３月２日(土)のガス開栓とネット工事は希望者が多いと業者から聞きました。

これから手続きされる方は参考までに

内覧会に行きました。
リネン庫の扉が、白いままでしたが、カラー
セレクト対象ヶ所では、無いのでしょうか？

私のところはラグゼモダンのカラーセレクトですが、それはイビケンのBWP-7023という材質で元々白の設定です。カラーセレクト毎の仕様書を見る限り、リネン庫は白色のBWP-7022か7023しか使われていないようですが、<152さんは別途特注されたのでしょうか？

内覧会行ってきました。不安だったので内覧会の立会い業者を雇いましたが、25箇所も修繕箇所が見つかりました。お金はかかりましたが雇って良かったです。

>>154 住民板ユーザーさん1さん

はじめまして。住む前に修繕箇所を発見できてよかったですね。具体的な指摘箇所を教えていただけますと幸いです。

>>155 さん
細かい傷、汚れがメインですが、扉の立て付けが少し悪かったり金具がの一部が欠損していたりなどがありました。

>>156 契約済みさん
ご回答ありがとうございました。とても参考になりました！

内覧会では、細かくチェックをしました。なかなか気が付き難いものを2点見つけました。フローリングの剥がれです。小さな剥がれで気付いてほんとうに良かったです。見逃すところでした。

どなたか修繕確認会に行かれた方はいませんでしょうか？
指摘項目がしっかりと修繕されていたかコメント頂けると幸いです。

修繕確認会に行って来ました。私のところは、隙間だけでしたが、隙間補填材で埋めて有りました。耐震マンションなので構造上これからも隙間は発生するとのことなので気にしない事にしました。

>>160 匿名さん
ご回答ありがとうございました?
私たちも本日確認会に行ってきました。160さん同様、隙間については修繕されていたものの、新たな傷や修繕不十分箇所があり再々確認会を設定されました…
高い買い物ですから、始めくらいは満足いく状態にして欲しいと思っています。

>>161 住民板ユーザーさん8さん
その通りだと思います。私も似たような状況でした。自身が納得出来るまで対応してもらうべきです。
…ですが、わたしはそこにさく時間と手間、完璧を求めるストレスに耐えかね初回の確認でOKを出しました。
拭けば落ちるような汚れ、目を凝らさなければ気づかないような小傷、気にするのはやめました。
早々に区切りをつけたので、今は気持ちよく家具選びしてます。

素人でも見て分かるようなずさんな施工は、内覧会前に見つけて直しておくべきでは。事前にしっかりチェックしたと言っていたが、施工管理が甘く、役割を果たしていないと感じた。内覧会を終え、完成した部屋には大変満足しているが、建物自体に不備がないか心配になった。

以上、率直な感想でした。

宇都宮パルコ閉店するそうですね。東口の大型商業施設建設計画も進んでおり、西口は衰退していってしまうのでしょうか、、。西口のLRT建設を急いでほしいですね。

高い買い物ですので、直しが不十分な箇所は再修正を要求しました
壁紙の剥がれやフローリングの欠け、そのほかにもたくさん修正箇所がありました

素人目でも明らかでした
皆さんもしっかり確認してオーケー出してください

テナントはまだ決まらないかんじなのでしょうか？

>>166 住民板ユーザーさん1さん

私が確認したときには、セブンイレブンと高林堂しか決まってないようでしたよ。
個人的な意見ですが、是非ともカフェ、スーパー、ドラッグストアが入ってほしいです。

コンビニは入ること確定のようですが、セブンイレブンやらローソン、ファミマ…
いったい、どの情報が正しいのでしょうか？

PARCOのスタバがテナント入りしてくれたらいいのにな♪
ついでにGUも2階に入れば、ほぼほぼPARCOのまんま。
(出来ればユニクロなら尚良)
こむずかしいブランドショップなんてどうせすぐに撤退するのがオチ。末長く安定して利用客が見込めるお店のテナント入りを望みます。

デュシタニ、野村のプラウド、高度医療センター、ショッピングモール。コンセプトデザインは世界的建築家の隈研吾さんが。そしてLRT開通。東口すごいことになりそう。
かたや西口は…

恐らくセブンと高林堂以外のテナントは決まっていないんでしょう。テナント料はいくらなのでしょうか？説明会では言及されてませんでした。
長期修繕計画や資金計画はテナントが入る前提で立てているはずなので、テナントが入らないのはあまり好ましい状況ではないですね。
テナントは管理組合できちんと管理して10年20年後に困らないようにしたいですね。フージャースに任せっきりにしないようにして。

高林堂さんはテナント料、月いくらの契約なんでしょうかね。まさか0じゃないですよね。

>>170 住民板ユーザーさん8さん

高級ホテルが宇都宮に需要があるかはわかりませんが、プラウドとショッピングモールはかなり大きいですよね。
現状西口はかなり、、、な状況です。早くLRTの予算を通して欲しいですね。

ミナミハウジングを見たところ、テナント料は一階の角が46万、2階の角が44万円です

高林堂さんは角よりも広さがあるので高いと思いますが、地権者なのでどうでしょう？

あれこれ入れるより、一階丸ごとスタバがいいと思います
おしゃれな店内が外から見えて、華のある雰囲気になるでしょう

ここの掲示板の皆さんは、何かしら高林堂に思うところあるみたいですね。

テナントはできれば、成城石井、紀ノ国屋、明治屋などの高級スーパーが入ってくれると嬉しいです。

スーパーは欲しいですよね。。。申し訳ないがドンキで買う気にはなれないので。
パルコ跡地は壊すのか、何かしら入るのか。はて

高林堂は地権者だからテナント料かからない。

コンビニはセブンではなくて、ポプラ。
平日の日中のみ営業。

それ以外ではコピー屋さんが決まってるようです

>>178 住民板ユーザーさん2さん

高林堂さん、テナント料ゼロは許せないですね。だってマンションの最上階の部屋ももらっているのでしょう？
元の店舗の面積を考えたら、マンションの部屋か店舗か、割り当てられたとしてもどちらか１つであるべきなのでは？

>>175 住民板ユーザーさん4さん

高林堂、月に1回も使わないですもんね。

成城石井は駅の店舗が流行ってるからピークスまで出店すらメリットはなさそうですよね。
将来を考えるとテナント空室だけは是非とも避けたいところですね。

徒歩圏内に高林堂店舗なんていくつもあるのに、わざわざピークスにまで入れなくても・・・ねぇ
最後に利用した日はいつだったかしら

市民が頻繁に利用する店舗を入れて欲しかったですよ本当に

>>178 住民板ユーザーさん2さん
今度はポプラか？笑笑
さすがにこれはデマやろ！

24時間のコンビニとフージャースさんが言ってましたが、変更になったのでしょうか。
スタバも良いですが、星乃珈琲店さんはとてもお洒落ですね。

気になって検索してみたら、ポプラ って、栃木県では、那須塩原に１店舗ですよ。いくらなんでも。

すみません。どなたか教えてください。年末より、インターネット回線の件で問い合わせなどしておりましたが、当方は、au光を現在使用しており、プロバイダーがビッグローブになってます。宇都宮ピークスでは、NTT回線フレッツ光のみとのことですが、この場合、NTT回線を使ってビッグローブ光は可能なのでしょうか。必然的に不可能でしょうか。教えてください。宜しくお願い致します。

>>178 住民板ユーザーさん2さん
こりゃ、コピー屋もガセ情報だな！
そもそもコピー屋って何やねんw

>>187 住民板ユーザーさん8さん

キンコーズのことじゃないですか？

当方コンビニは、休日休みで昼間しか営業しないと聞きましたけど。

コンビニはセブンイレブンですよ！確定情報です。

>>189 住民板ユーザーさん2さん

最初はセブンだったのが、売上想定が非常に悪いそうで、セブンからは変更になったときいたが。

すみません。諸費用の精算の連絡が来ましたが
フージャース事務手数料って項目が含まれてました。これって何なのでしょう？払う必要あるのかな。

>>191 マンション検討中さん
重要事項説明書に融資取扱事務手数料との記載がありますので、こちらではないでしょうか。

>>192 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。ローンは自分で手配したんですけどね。。

高林道は確実なんですね。
角地の1番のメインには、是非共お洒落な店舗にしてもらいたい。漬物屋とかも入るんですかね？

コンビニはセブンで間違いないようですね。求人が出ています。

今日、ピークスの前を通ったので、テナントにセブンイレブンって書いてあるのを確認しました。

セブンは3月14日OPENみたいですね。ちなみにコーナーはまだテナント募集中でした。

セブンイレブン近くにたくさんできますね。
コンビニ入ると、スーパーは入らなそうですね。

高林道も、3月14日オープンだそうです。電話して確認しました。

高林堂いらね

スーパーじゃなくコンビニなのであれば、セブン大歓迎。 高◯堂...はねぇ....

角にスタバかタリーズ入ってくれたら最高。
パルコ終了だし、スタバ本部に物件伝えれば来そうだけど♪

なんかパルコに関してはこんな記載もあるけどどうなんでしょう？
https://utsunomiya.parco.jp/pnews/detail/?id=2356

PARCO火の無いところに煙は立たぬと言いますからどうなんでしょうね。スーパーでも入って頂ければいいんですけどね。

>>202 入居前さん
佐藤市長が、このような結果(撤退)となり残念です。みたいなコメントしてたから撤退は決定してる事実でしょ。

今日は待ちに待った鍵の引き渡し日でしたね！
早速ですが、ガス会社を決めておらず、東京ガス以外におすすめがあったら、是非教えてください。よろしくお願い致します。

本日は引き渡し会お疲れ様でした！
その足で早速ピークスに寄って最終的な仕上がりを確認してきました。
結論から言うと、部屋の修繕対応についてはほぼほぼ満足していますが、内廊下の内壁など共有部のキズや貼りムラ、汚れ等の修繕については全く満足できません。
宅配ボックスの所のキズも内覧会時に指摘したところ、もちろん！引き渡しまでに綺麗にします！と言っていたのに、結果そのままです…

皆さん、各フロアの共有部の仕上がりに満足されていますか？
コンシェルジュのおじさんに確認しましたが、基本的にこの先の修繕予定は無いとの事です。細かい所を気にし過ぎなのか？共感される住民の方がいると嬉しいのですが。

会社側が修繕を約束していたのであれば、契約違反ですので、当然、指摘するべきです。

駐車場の出庫、入庫の時間待ちがすごかったですね。
通勤時間帯はどのくらい積滞するのか不安です。、

階段出られるんですけど、使っちゃダメなんですかね？
エレベーター待つの時間かかりそうなので。。

外に設置してある店舗の案内掲示板、作りが雑すぎませんか？
鍵穴４つのうち３つのまわりにヒビが入ってます

ハート形に画鋲が刺してある右の掲示板は、下の鍵穴から。

左側のフロアガイドに至っては鍵穴二つとも。

エレベーターだけでなくこちらも修繕して欲しいです。何度見てもひどいです。

駐車場は知人に、アドバイスされていましたがまさか、こんなに待たされるとは。。4月以降が心配です。
店舗の掲示板も確かに気になりました。
やはり建設会社がはじめて作るタワーマンション。というのがジワジワきますね。

結構ボロが散見されてるなー
やっぱフージャースがマズかったかな

デュオヒルズ甲府のスレッドは見たことある？
同じフージャースの補助金再開発マンション

見てきました。ひどいですね。

掲示板でフージャースにとって都合の悪い話が出たらすぐにもみ消したり擁護したりというのは、よくあることだそうです。

そういえばピークスの検討スレで、柄の悪い営業の話題になったとき、すぐに擁護コメントが沸いたのを思い出しました。

これはリビングサービスの方も期待できそうにないですね。

コンシェルジュのおじさん、笑顔のひとつもなく感じ悪い方がいます。
質問に答える時にスッと立って返答する方と、無表情に座ったまま返答する方がいます。
コンシェルジュってただの聞かれたこと答える係りじゃないでしょう。

駐車場待ち笑えた、、、４月以降本格的に入居しだしたらホント恐ろしいですね～、、
ということで解約～。早速近隣の月極を一台契約しましたー（笑）

全然苦にならない距離だし、ストレス無く家の出入りが楽（笑）

去年年末に近隣の月極探したときはどこもいっぱいでしたが、どうやら建設会社とか施工業者が借りてた近隣の月極も多かったみたいで、仕事終わって解約しだしたから今は結構空きありましたよ～

コンシェルジュに不満です。

カウンターの前通った時に、こちらに気がついたのに座ったままで挨拶もありませんでした。

以前住んでいた賃貸の管理人さんのほうがその辺はしっかりしていたのですけど。

フージャースも社員教育がなっていませんでしたが、リビングサービスも同様のようですね。
残念です。

コンシェルジュとは到底ほど遠いです。ど素人の暇な老人が座っているだけ。コンシェルジュの名を語るなんて、世のコンシェルジュに失礼です。住民や来客に不快感を与えないよう、最低限でいいからきちんと管理人として勤めてほしい。

私もまだ未入居ですが、電気などで室内入る際に駐車場使用しました。
今の人数で、この待ち時間だと朝は1時間待ちそうです。笑えませんでした。
フージャーズの担当の方は、駐車場はAI管理されていて大丈夫と仰ってましたが、早速やられました。これからボロが出てくる所も多いと思います。建物のゴージャス感は良いですが、コンシェルジュの方も笑えました。

前の賃貸の管理人さんの方がよほど愛想が良かったです。

もう引越ししましたが、シティタワー宇都宮のコンシェルジュはみんな対応が良かったです。
さすが住友不動産関連という感じで、5年以上住んでいたが嫌な思いをした事は一度も無かったです。
ただ立体駐車機は4台ありましたが、朝は15?20分待つ事がありそれが一番のストレスでした。

フージャースそのものがダメなんでしょうね
営業もダメ、コンシェルジュもダメ
テナントも住友不動産ならきっと埋められたんでしょう

住友不動産とはやはり違いますね
フージャースレベルの企業に、タワマンは無理だったのでしょう

建物自体は圧倒的にシティタワーよりピークスの方が上のレベルだと思います。人材はシティタワーの圧勝です。

シティタワーの管理人もそうでもないよ(笑)　まぁまずたった一人の個人の評価を一企業そのものとして住民専用スレッドに書き込む自体、背信的悪意者かなと。　住民が積極的に価値を下げる書き込みするとも思えない（いたらちょっと考え足らない）し、あまり正面から受け止めないことだな。　特に221は購入者じゃない。　住民以外は外でやりなさい(笑)　

>>223 契約者さん
仰る通りですね。
ただ、フージャースおよびフージャースリビングなんちゃらの体たらくっぷりを見ていると愚痴りたくなる気持ちも分かるな。

ここに書かずに管理会社と直接話し合いの場を持つなど、手段は他にありそうですね。

建物自体は最高ですね。
ただ、確かにフージャース社員は色々ダメなの多いね。以前、電話した時もかなり暗くて無愛想な対応。しかも担当に連絡すると言ってたけど音沙汰無し。その点、東武建設は電話対応も丁寧で、行動も早い。

角テナント何が入るのか楽しみ

エントランスのおじさん達は、どこで集められた人達なの？シルバー人材派遣の人達？明らかにコンシェルジュという職業じゃないでしょうあれじゃ。住民バカにしてるでしょ。
どこでどういう求人出したのか、どういう研修をやったのか、
会話したときの冷めた対応が本当に不快で腹が立つ。
フージャースの文句を言う気はありませんが、あれじゃいるだけ金の無駄。

引越ししました。地デジのNHKや日テレが映りません私だけですか？

227　さん　全部映りますよ。　チャンネル設定必要かと。

管理会社はマンションの管理組合で話し合って決められるのでしょうから、1年経ってフージャースがダメそうなら管理会社を変更しましょう。そのあたり詳しい住人がいてくれて、かつ管理組合にもきちんと参加してくれることを期待しています。

228さんありがとうございます。映りました。

あのレベルの対応でしたら、コンシェルジュなどいりません。共益費の無駄です。
管理組合でリビングサービスから他社に変更できるので、積極的に参加していきたいです。

私も、コンシェルジュの方に電話をしましたが、しどろもどろで全く話にならず、フージャースに電話で確認しました。少し残念な気持ちです。出来れば、クレームはいいたくありませんて゛したか゛、やむをえません。

新聞の朝刊は新聞受けまで届けていただけると思っていましたが違うのですね。販売時にそのように説明を受けたと思ったのですが私の勘違いでしょうか？北関東一は高さだけなのですね。残念です！

ここで愚痴ってないで管理会社等に直接訴えた方がいいのでは。マイナスな発言ばかりで、本当に居住者なのか疑わしいです。

妬み、なりすまし、色々出るほど良い物件ということで相手にしなさんな。　中に入れてもらったけど、確かに凄いマンションだわ。羨ましいですよ。

本当に居住者でも、マイナスなこと書くとすぐ叩かれる
居住者だから書いてるんですよ、そんなに暇な人ばかりではないでしょう
新聞の件もコンシェルジュもありえないですね

ちなみにここの生意気な営業員に、あんたって呼ばれました
信じられません
物件だけはいいので買いましたけどね

建設会社さんたちは頑張ってくれたと思います
地元でやってる業者は信頼できます
部屋での暮らしは快適で、景色も最高です

住みはじめて数日経ちました。
仕事を終え帰宅する際も、内廊下を歩いているとまるでホテルに帰ってきてるような錯覚をします。
住民がまだ少ないこともあり、部屋にいると外部の音はほとんど聞こえません。大通りの車の音も同様です。
現状では土日の引っ越し作業など、業者がわんさか出入りしている日以外はエレベーターの待ちも気になりません。
車ですが参考までに、カードをピッとして四番目に並んだ時で、測ったら出庫まで15分くらいでした。荷物の出し入れでモタモタ、扉操作でモタモタする人の有無でだいぶ変わると思われます。
車利用者なので正面エントランスから出入りする機会はあまりなく、噂のコンシェルジュさんたちとも接する機会はありません(笑)
ゴミ出しが便利だと感じています。ペットボトル一本でも溜め込まずに捨てられるのは良いです。
個人的には満足度の高いピークスライフです。

>>238 住民板ユーザーさん3さん

ゴミ出しのルールについてもう少しアナウンスがあるといいですね。
ゴミ袋なしにボックスにそのままゴミを捨ててよいものか悩みます。我が家では、ペットボトルや空き缶、空き瓶は数が多く出ないため毎回ゴミ袋に入れて捨てていてはもったいないというか、非効率というか。

>>239 住民板ユーザーさん7さん
わたしも悩みました。わたしの場合ですが、
燃えるゴミは袋いっぱいになったら捨てに行きます。当然ボックスには入らないので、袋ごとボックスの上に置いています。プラ類も同様です。
ペットボトルは出ても１,２本なので、出勤時にボックスの中にそのまま捨てています。ラベルは剥がしています。
缶はツナ缶とかトマトソースなので、衛生面から袋に入れてボックス内に捨てています。
こまめに捨てられるので、大きい袋は使わず小さい袋がメインです。コンビニの袋とか。
ボックスにガンガン汚れたまま捨てまくると、ゴミスペースがとんでもない事になりそうなのでそこは意識しています。
同時に、室内にゴミを貯めておくのも嫌なので(分別毎のゴミ箱を置くスペースも無駄なので)、こまめに出すことで気持ち的にスッキリします。

ゴミなのですが、4月以降で全部屋ほぼ埋まった際に、あの管理人さん達がちゃんと廃棄や、たくさんのゴミ対応やってくれるのかが不安です。
他のマンションでは、24時間体制だとどうなのですか？私の前のアパートではこんな良いシステムではありませんでしたので。

ゴミの回収については専門の業者さんがやってくれると思います。ゴミ箱がこんなにたくさんあるパターンは初めてです。皆さんそれなりの方が住まわれていでしょうからマナーを守って気持ち良く過ごしたいですね！

ゴミボックスの中に入らない大きさのゴミ袋を
ゴミボックスの上に置かないでほしいです
次の人の事も考えてほしい
衛生面や次の方の配慮が必要かと思います

その大きさのゴミ袋なら1階に持って行くべきだと思います

宅配ボックスの初期登録をしておらず、ボックスで荷物を受け取れませんでした。未登録だと宅配員さんが荷物を入れる事が出来ません。
コンシェルジュさんに教えていただき初期登録しましたので次からはちゃんと荷物を受け取れます。
もし登録をしていない方がいましたら参考までに。

管理人さん全員とは会ってないけど、女性の方はとても感じが良く、対応も早くて信頼出来る感じでした。

テナント埋まりませんでしたね。
埋まらずともオーナーから修繕積立金は徴収できるでしょうけど、市の再開発事業として始めから空きテナントが許されるのでしょうか。
フージャースはどのような事業提案を行い今回事業を実施したのでしょうか。
ただ建てて売るだけでなく、物件の資産価値を高めるよう取り組んでもらいたいものです。

>>245 住民板ユーザーさん1さん
同じく。
わたしもとても親切にしていただきました。雰囲気もコンシェルジュって感じの男性です。女性の方もとても感じが良い方です。
わたしは出来る限りコミュニケーションをとろうと思いました。

テナントのセブンイレブンが本日よりオープンです♪
エントランスに置いてあるチラシを持参すると洗剤もらえます(笑)

テナントは薬局、コンビニ、スーパーが入る予定って営業から聞きましたが、コンビニ以外はどうしたんでしょうか
本当に入る予定で進めていたのか、それとも買わせるために口から出まかせ言っただけなのか

どういうつもりでテナントスカスカにしたのか聞いてみたいもんです

ちなみに少し前に話題に上がった甲府の補助金マンションの時は、スタバとツタヤが入りますって言って部屋売ったらしいですよ
どちらも入らなかったようですけど

はじめまして、早速ですが、食洗機使ってみました。とても音がうるさくてびっくりです。今時こんなに大きな音を立てる食洗機があるのですね。私が使っていたのは、食洗機をかけてるのがわからない程静かでしたので、なんだか騒音でショックです。