宇都宮PEAKS〈契約者専用〉

いよいよ内覧会ですね。　外から見るとかなり凄いマンションでした。エントランスも豪華だし、裏口も。　見に行って驚きました。　民間のみでは建たないかと。

エントランスの高級感は素晴らしいですよね
栃木にこのような物件が建つ日が来るなんて、子供の頃は思いもしませんでした

内覧会当日が楽しみです
待ちきれません

テナントはまだ募集の張り紙がありますね。
少し不安ですがどうなるのでしょうか。
せめてコンビニではなく、スーパーが欲しいものですが

目の前のローソン？が移転するようですよ

私も先程わざわざピークの前を通りました。テナントも凄い豪華になってる店舗がありました。私は内覧会14日なので、待ち切れないので、どなたな先に行かれた方、是非是非ご報告よろしくお願いします！
コンビニはローソンなのですか？セブンイレブンと聞いておりました。

内覧会行ってきました。

正直、細かい部分の仕上げが雑に感じました。

特に、エレベーターの出入口枠部分に、何かをぶつけて凹んだ跡や、傷が多いし、ボタンパネル周囲の壁紙が破れてたりと･･･。

補修されていたところもありますが、仕上げが雑で、いかにも補修したと分かる状態です。

今日は、室内の傷などを確認して下さいと言われましたが、共用部分を確認して下さいとは言われませんでした。

引渡し時に指摘すれば、きちんと補修してくれるのですかね。

自転車置き場の壁も、補修跡がひどいです。

職人の腕を疑いたくなる状況です。

いずれにしても、高い買い物ですから、引渡し時に補修されてなければ、みんなで指摘した方がいいと思います。

素人が見ても分かるくらいのひどい仕上げです。

エレベーター出入口枠部分の補修跡は、１階だけではありませんよ
各階確認した方がいいですよ
私の部屋がある階のボタンのパネルの周囲も、破れていて、見てすぐに分かる状態でした
本当にこれで引き渡すつもりですかね

共有部分の不具合について、確認して下さいとは言われなかったとのことですが、
なぜ聞かなかったのでしょうか。こんなに心配しているのに。
そんな雰囲気ではなかったのかもしれませんね。

私の内覧は来週ですが、いの一番に聞いてみるつもりです。
ちなみに部屋のほうは大丈夫でしたか。

矢継ぎ早の説明でしたね。

部屋の方はさすがにそこまでひどくありませんでしたが、神経質な方は気になると思われるほんの小さな傷やちょっとした汚れはありましたね。

先にエレベーター周囲の傷を見てびっくりしたので、逆に、部屋がそこまでひどくなく、変に安心してしまった感はありますかね

あと、大手ゼネコンに知り合いがいまして、東京オリンピックの影響もあり、現場に職人が不足しているという話をよく聞きますので、地方の現状を考えると、この程度は仕方ないのかもと思ってしまったのも事実です。

>>130 住民板ユーザーさん1さん
工事は殆どが地元の業者らしいです地元建設会社で下請けで入っているようです。地元の業者に聞きました。

内覧会が来週です。
建設関係の仕事しています。
色々ご意見伺いがい有り難うございます。
細かいところまでチェックして行きたいと思ってます。
オプション会も参加しましたが通常よりかなり高い見積りでした。オプションは地元の業者に発注予定です。

私も内覧会が来週です。共有部分の件、私も指摘しようかと思います。皆で声を上げれば修復せざるを得ないのではないでしょうか。

ところで、どなたかインターネットの申し込みをされた方はいらっしゃいますでしょうか？先ほど配布されたNTT東日本のフリーダイヤルに電話したところ、工事費はかかるし、工事日の確約は出来ないとのことでした。説明会では事前の費用はかからず、入居日に合わせて設置するようなことを言っていたような気がするのですが。

<118さん

私はフージャースの担当者から長期優良住宅と聞きましたが、取得していないのですか？

ケーブルテレビが安いですよ。
私は今も別の地域のケーブルテレビと契約していますが、入居説明会の折、
宇都宮ケーブルテレビの担当者と話せて、すでに入居日に併せての契約を済ませました。
安いので、宣伝をするなとのお達しがあったそうです。

<135

ネットの件でしょうか？説明会での話はケーブルテレビ経由での話だったのでしょうか？
ちなみに、月おいくらの契約なのですか？

UCATTV光が3,888/月で、ひかり電話が540です。詳しくはホームページで。
説明会ではこの話はなく、個別説明の際、特別にお願いしたものです。
NTT優先とのことで、勧めてはいけないとのことでした。

共用部分で使用頻度が高いのはエレベーターですからね、その部分の仕上げは重要です。

引渡しまでに、会社側が各階をしっかり確認する義務はありますね。

< 137
ありがとうございます！

内覧会行ってきました。
感想を箇条書きします。
・到着するといきなり記念撮影です。身なりは整えた方がよろしいです。
・エレベーターの中はボロボロです。天井にも穴が開いてます。大袈裟ではありません本当です。
・エントランスにものすごい業者の数です。疑問点はその専門分野の担当が適時解答してくれます。
・タワーパーキングの操作が複雑です。○押して△押してカードでピッ♪みたいな。扉の明け閉めもボタン&ボタン&カードで…もたもたする人がいると凄く混むでしょう。
・内廊下は冷暖房完備で快適でした。
・部屋の中はとてもキレイに仕上がってました。若干の細かい傷、汚れは対応するよう伝えました。
・床暖房もあり、部屋の中は暖かく快適でした。凍えながら採寸するようなことは全くありませんでした。
・内覧に時間制限はありません。途中お昼休憩して午後までみっちり採寸できました。満足です。
・家具取り付けにあたり採寸を外部業者に委託しました。採寸時にマンションの設計担当の方が同席してくれて、業者??設計担当で直接協議してくれたのでスムーズでした。
・外階段は非常時のみの使用を想定しており、例えばトレーニングのため階段で、という使用はNGだそうです。

以上です。

本日、内覧会に行ってきました。
エレベーターに張り紙が。
共用部分の修繕は、施主が補修するとのことです。
当たり前のことですね。
エントランスでもらった飲みかけのコーヒーをエレベーター付近でこぼしてしまいました。
床に撥水処理がされているので、気にしないでくださいとのことでした。
ほっ。
担当者の数に圧倒される一日でした.

部屋の玄関のライトが人感センサーなのが良かったです。
エアコンのダクト穴がもう少しエアコンの近くなら良かったのに。
わざと複雑にしたと思えるような。
これがオプション価格をつり上げる原因かも。
リビングのエアコンのボルトには注意。
100か200か設置コンセントに注意を。
私の部屋は小さいので、100仕様でした。
200に変更可能ですが。
確認しましたとのサインが最後に必要ですが、大丈夫かな。
目がだいぶ泳いでいましたから。

高層階のエレベーターのボタンパネル周辺の壁紙などを確認しました。
ほとんどの階の壁紙は交換ですね。
ちょっとひどいですね、新築でこれはないと思いますよ。
フージャースはきちんと確認したのでしょうか？
引渡し時に補修されていなければ、契約違反と見なされても仕方ないと思います。
ほんとにひどい。

>>131 住民板ユーザーさん3さん

近所のファミリーマートが移転しテナントに入るそうです。

>>141 購入予定者さん
あなたの「コーヒーをこぼしました」という一文に対して、読んだ誰もが「お前何汚してんだよ！」と感じたと思います。
せっかくの情報提供なのに、参考になるボタンがあまり押されないのもそのせいでしょうね。

>>144 住民板ユーザーさん6さん
ほんとですね
共用部分ですし、内覧会でコーヒー持ち歩きながら何してるの？って感じですね

>>141 購入予定者さん
早速ですが、エアコンの電力を100から200に変更は無料なのでしょうか。フージャースに言えば変更出来そうですか？

>>141 購入予定者さん
おつかれ様です。早速ですが、エアコンの電力を100から200ボルトの変更はフージャスの方にお願いできるのでしょうか。ちなみに料金かかりますか？

零さないようにとの配慮か、蓋が占められる缶コーヒーでしたのに、撥水加工かわからない段階で廊下のカーペットの上で飲むなんて

普通はお部屋まで我慢しますよね

電圧変更が無料なわけないでしょう。フージャースにそこまで面倒みる義務は無いです。普通はエアコン取り付けの際に業者に工賃払って交換、工賃もせいぜい2000円くらいの話です。

週末内覧会でした。

エレベーターは皆さん指摘されたためか張り紙されていますね。
駐車場は非常に混み合いそうな印象ですね。
各階のゴミ捨て場は改良されて普通に使えそうですね。
後はエレベーターですね。内覧会でもまつのですがからピーク時大変そうですね。
他に導線がないのであれば階段使用は許可してもらいたいものです。
あとはコンビニが喫煙所にならなきゃいいですね。

すみません、感想まで。

やっておくべき手続き、忘れそうな手続き
・ガスの開栓は立ち合いが必要です。早めにガス会社に依頼した方がよいと思います。
・インターネット回線工事も同日に希望者が多いと順番待ちになります。とくに宇都宮ケーブルテレビの光回線は安さと工事費セッティング無料なので希望者が多そうです。
・エアコン設置はこの時期集中します。エアコンのモデルチェンジは主に2月なので、冬に末期モデルが安く買えることも要因です。

3月1日(金)、３月２日(土)のガス開栓とネット工事は希望者が多いと業者から聞きました。

これから手続きされる方は参考までに

内覧会に行きました。
リネン庫の扉が、白いままでしたが、カラー
セレクト対象ヶ所では、無いのでしょうか？

私のところはラグゼモダンのカラーセレクトですが、それはイビケンのBWP-7023という材質で元々白の設定です。カラーセレクト毎の仕様書を見る限り、リネン庫は白色のBWP-7022か7023しか使われていないようですが、<152さんは別途特注されたのでしょうか？

内覧会行ってきました。不安だったので内覧会の立会い業者を雇いましたが、25箇所も修繕箇所が見つかりました。お金はかかりましたが雇って良かったです。

>>154 住民板ユーザーさん1さん

はじめまして。住む前に修繕箇所を発見できてよかったですね。具体的な指摘箇所を教えていただけますと幸いです。

>>155 さん
細かい傷、汚れがメインですが、扉の立て付けが少し悪かったり金具がの一部が欠損していたりなどがありました。

>>156 契約済みさん
ご回答ありがとうございました。とても参考になりました！

内覧会では、細かくチェックをしました。なかなか気が付き難いものを2点見つけました。フローリングの剥がれです。小さな剥がれで気付いてほんとうに良かったです。見逃すところでした。

どなたか修繕確認会に行かれた方はいませんでしょうか？
指摘項目がしっかりと修繕されていたかコメント頂けると幸いです。

修繕確認会に行って来ました。私のところは、隙間だけでしたが、隙間補填材で埋めて有りました。耐震マンションなので構造上これからも隙間は発生するとのことなので気にしない事にしました。

>>160 匿名さん
ご回答ありがとうございました?
私たちも本日確認会に行ってきました。160さん同様、隙間については修繕されていたものの、新たな傷や修繕不十分箇所があり再々確認会を設定されました…
高い買い物ですから、始めくらいは満足いく状態にして欲しいと思っています。

>>161 住民板ユーザーさん8さん
その通りだと思います。私も似たような状況でした。自身が納得出来るまで対応してもらうべきです。
…ですが、わたしはそこにさく時間と手間、完璧を求めるストレスに耐えかね初回の確認でOKを出しました。
拭けば落ちるような汚れ、目を凝らさなければ気づかないような小傷、気にするのはやめました。
早々に区切りをつけたので、今は気持ちよく家具選びしてます。

素人でも見て分かるようなずさんな施工は、内覧会前に見つけて直しておくべきでは。事前にしっかりチェックしたと言っていたが、施工管理が甘く、役割を果たしていないと感じた。内覧会を終え、完成した部屋には大変満足しているが、建物自体に不備がないか心配になった。

以上、率直な感想でした。

宇都宮パルコ閉店するそうですね。東口の大型商業施設建設計画も進んでおり、西口は衰退していってしまうのでしょうか、、。西口のLRT建設を急いでほしいですね。

高い買い物ですので、直しが不十分な箇所は再修正を要求しました
壁紙の剥がれやフローリングの欠け、そのほかにもたくさん修正箇所がありました

素人目でも明らかでした
皆さんもしっかり確認してオーケー出してください

テナントはまだ決まらないかんじなのでしょうか？

>>166 住民板ユーザーさん1さん

私が確認したときには、セブンイレブンと高林堂しか決まってないようでしたよ。
個人的な意見ですが、是非ともカフェ、スーパー、ドラッグストアが入ってほしいです。

コンビニは入ること確定のようですが、セブンイレブンやらローソン、ファミマ…
いったい、どの情報が正しいのでしょうか？

PARCOのスタバがテナント入りしてくれたらいいのにな♪
ついでにGUも2階に入れば、ほぼほぼPARCOのまんま。
(出来ればユニクロなら尚良)
こむずかしいブランドショップなんてどうせすぐに撤退するのがオチ。末長く安定して利用客が見込めるお店のテナント入りを望みます。

デュシタニ、野村のプラウド、高度医療センター、ショッピングモール。コンセプトデザインは世界的建築家の隈研吾さんが。そしてLRT開通。東口すごいことになりそう。
かたや西口は…

恐らくセブンと高林堂以外のテナントは決まっていないんでしょう。テナント料はいくらなのでしょうか？説明会では言及されてませんでした。
長期修繕計画や資金計画はテナントが入る前提で立てているはずなので、テナントが入らないのはあまり好ましい状況ではないですね。
テナントは管理組合できちんと管理して10年20年後に困らないようにしたいですね。フージャースに任せっきりにしないようにして。

高林堂さんはテナント料、月いくらの契約なんでしょうかね。まさか0じゃないですよね。

>>170 住民板ユーザーさん8さん

高級ホテルが宇都宮に需要があるかはわかりませんが、プラウドとショッピングモールはかなり大きいですよね。
現状西口はかなり、、、な状況です。早くLRTの予算を通して欲しいですね。

ミナミハウジングを見たところ、テナント料は一階の角が46万、2階の角が44万円です

高林堂さんは角よりも広さがあるので高いと思いますが、地権者なのでどうでしょう？

あれこれ入れるより、一階丸ごとスタバがいいと思います
おしゃれな店内が外から見えて、華のある雰囲気になるでしょう

ここの掲示板の皆さんは、何かしら高林堂に思うところあるみたいですね。

テナントはできれば、成城石井、紀ノ国屋、明治屋などの高級スーパーが入ってくれると嬉しいです。

スーパーは欲しいですよね。。。申し訳ないがドンキで買う気にはなれないので。
パルコ跡地は壊すのか、何かしら入るのか。はて

高林堂は地権者だからテナント料かからない。

コンビニはセブンではなくて、ポプラ。
平日の日中のみ営業。

それ以外ではコピー屋さんが決まってるようです

>>178 住民板ユーザーさん2さん

高林堂さん、テナント料ゼロは許せないですね。だってマンションの最上階の部屋ももらっているのでしょう？
元の店舗の面積を考えたら、マンションの部屋か店舗か、割り当てられたとしてもどちらか１つであるべきなのでは？

>>175 住民板ユーザーさん4さん

高林堂、月に1回も使わないですもんね。

成城石井は駅の店舗が流行ってるからピークスまで出店すらメリットはなさそうですよね。
将来を考えるとテナント空室だけは是非とも避けたいところですね。

徒歩圏内に高林堂店舗なんていくつもあるのに、わざわざピークスにまで入れなくても・・・ねぇ
最後に利用した日はいつだったかしら

市民が頻繁に利用する店舗を入れて欲しかったですよ本当に

>>178 住民板ユーザーさん2さん
今度はポプラか？笑笑
さすがにこれはデマやろ！

24時間のコンビニとフージャースさんが言ってましたが、変更になったのでしょうか。
スタバも良いですが、星乃珈琲店さんはとてもお洒落ですね。

気になって検索してみたら、ポプラ って、栃木県では、那須塩原に１店舗ですよ。いくらなんでも。

すみません。どなたか教えてください。年末より、インターネット回線の件で問い合わせなどしておりましたが、当方は、au光を現在使用しており、プロバイダーがビッグローブになってます。宇都宮ピークスでは、NTT回線フレッツ光のみとのことですが、この場合、NTT回線を使ってビッグローブ光は可能なのでしょうか。必然的に不可能でしょうか。教えてください。宜しくお願い致します。

>>178 住民板ユーザーさん2さん
こりゃ、コピー屋もガセ情報だな！
そもそもコピー屋って何やねんw

>>187 住民板ユーザーさん8さん

キンコーズのことじゃないですか？

当方コンビニは、休日休みで昼間しか営業しないと聞きましたけど。

コンビニはセブンイレブンですよ！確定情報です。

>>189 住民板ユーザーさん2さん

最初はセブンだったのが、売上想定が非常に悪いそうで、セブンからは変更になったときいたが。

すみません。諸費用の精算の連絡が来ましたが
フージャース事務手数料って項目が含まれてました。これって何なのでしょう？払う必要あるのかな。

>>191 マンション検討中さん
重要事項説明書に融資取扱事務手数料との記載がありますので、こちらではないでしょうか。

>>192 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。ローンは自分で手配したんですけどね。。

高林道は確実なんですね。
角地の1番のメインには、是非共お洒落な店舗にしてもらいたい。漬物屋とかも入るんですかね？

コンビニはセブンで間違いないようですね。求人が出ています。

今日、ピークスの前を通ったので、テナントにセブンイレブンって書いてあるのを確認しました。

セブンは3月14日OPENみたいですね。ちなみにコーナーはまだテナント募集中でした。

セブンイレブン近くにたくさんできますね。
コンビニ入ると、スーパーは入らなそうですね。

高林道も、3月14日オープンだそうです。電話して確認しました。

高林堂いらね

スーパーじゃなくコンビニなのであれば、セブン大歓迎。 高◯堂...はねぇ....

角にスタバかタリーズ入ってくれたら最高。
パルコ終了だし、スタバ本部に物件伝えれば来そうだけど♪

なんかパルコに関してはこんな記載もあるけどどうなんでしょう？
https://utsunomiya.parco.jp/pnews/detail/?id=2356

PARCO火の無いところに煙は立たぬと言いますからどうなんでしょうね。スーパーでも入って頂ければいいんですけどね。

>>202 入居前さん
佐藤市長が、このような結果(撤退)となり残念です。みたいなコメントしてたから撤退は決定してる事実でしょ。

今日は待ちに待った鍵の引き渡し日でしたね！
早速ですが、ガス会社を決めておらず、東京ガス以外におすすめがあったら、是非教えてください。よろしくお願い致します。

本日は引き渡し会お疲れ様でした！
その足で早速ピークスに寄って最終的な仕上がりを確認してきました。
結論から言うと、部屋の修繕対応についてはほぼほぼ満足していますが、内廊下の内壁など共有部のキズや貼りムラ、汚れ等の修繕については全く満足できません。
宅配ボックスの所のキズも内覧会時に指摘したところ、もちろん！引き渡しまでに綺麗にします！と言っていたのに、結果そのままです…

皆さん、各フロアの共有部の仕上がりに満足されていますか？
コンシェルジュのおじさんに確認しましたが、基本的にこの先の修繕予定は無いとの事です。細かい所を気にし過ぎなのか？共感される住民の方がいると嬉しいのですが。

会社側が修繕を約束していたのであれば、契約違反ですので、当然、指摘するべきです。

駐車場の出庫、入庫の時間待ちがすごかったですね。
通勤時間帯はどのくらい積滞するのか不安です。、

階段出られるんですけど、使っちゃダメなんですかね？
エレベーター待つの時間かかりそうなので。。

外に設置してある店舗の案内掲示板、作りが雑すぎませんか？
鍵穴４つのうち３つのまわりにヒビが入ってます

ハート形に画鋲が刺してある右の掲示板は、下の鍵穴から。

左側のフロアガイドに至っては鍵穴二つとも。

エレベーターだけでなくこちらも修繕して欲しいです。何度見てもひどいです。

駐車場は知人に、アドバイスされていましたがまさか、こんなに待たされるとは。。4月以降が心配です。
店舗の掲示板も確かに気になりました。
やはり建設会社がはじめて作るタワーマンション。というのがジワジワきますね。

結構ボロが散見されてるなー
やっぱフージャースがマズかったかな

デュオヒルズ甲府のスレッドは見たことある？
同じフージャースの補助金再開発マンション

見てきました。ひどいですね。

掲示板でフージャースにとって都合の悪い話が出たらすぐにもみ消したり擁護したりというのは、よくあることだそうです。

そういえばピークスの検討スレで、柄の悪い営業の話題になったとき、すぐに擁護コメントが沸いたのを思い出しました。

これはリビングサービスの方も期待できそうにないですね。

コンシェルジュのおじさん、笑顔のひとつもなく感じ悪い方がいます。
質問に答える時にスッと立って返答する方と、無表情に座ったまま返答する方がいます。
コンシェルジュってただの聞かれたこと答える係りじゃないでしょう。

駐車場待ち笑えた、、、４月以降本格的に入居しだしたらホント恐ろしいですね～、、
ということで解約～。早速近隣の月極を一台契約しましたー（笑）

全然苦にならない距離だし、ストレス無く家の出入りが楽（笑）

去年年末に近隣の月極探したときはどこもいっぱいでしたが、どうやら建設会社とか施工業者が借りてた近隣の月極も多かったみたいで、仕事終わって解約しだしたから今は結構空きありましたよ～

コンシェルジュに不満です。

カウンターの前通った時に、こちらに気がついたのに座ったままで挨拶もありませんでした。

以前住んでいた賃貸の管理人さんのほうがその辺はしっかりしていたのですけど。

フージャースも社員教育がなっていませんでしたが、リビングサービスも同様のようですね。
残念です。

コンシェルジュとは到底ほど遠いです。ど素人の暇な老人が座っているだけ。コンシェルジュの名を語るなんて、世のコンシェルジュに失礼です。住民や来客に不快感を与えないよう、最低限でいいからきちんと管理人として勤めてほしい。

私もまだ未入居ですが、電気などで室内入る際に駐車場使用しました。
今の人数で、この待ち時間だと朝は1時間待ちそうです。笑えませんでした。
フージャーズの担当の方は、駐車場はAI管理されていて大丈夫と仰ってましたが、早速やられました。これからボロが出てくる所も多いと思います。建物のゴージャス感は良いですが、コンシェルジュの方も笑えました。

前の賃貸の管理人さんの方がよほど愛想が良かったです。

もう引越ししましたが、シティタワー宇都宮のコンシェルジュはみんな対応が良かったです。
さすが住友不動産関連という感じで、5年以上住んでいたが嫌な思いをした事は一度も無かったです。
ただ立体駐車機は4台ありましたが、朝は15?20分待つ事がありそれが一番のストレスでした。