ジブンハウスの評判ってどうですか？

実際に建てた方のお話し聞きたいです

例えば建物シミュレーションで1000万
土地が1000万だったら
これでローン諸費用やら、外構工事やら、手数料関連全て込みで、最終どのくらいなんですかね。
予算2300万で考えてるのですがやっぱり甘いですかね。
いくらぐらい考えておくべきでしょうか？
誰かお願いします！

ジブンハウスの79A＋和室つきで契約したものです。
着工開始が３月末で性能などまだわかりませんが、営業さんの対応もよく安心してます。
土地790万＋本体価格1100万程度＋工事代金(外構工事含む)＋その他諸々込で3000万程度の予定です。

＞127さん
そうすると、建物、工事で2000万近くですか？このご時世で、通常の木造住宅で2000万近くとなると、かなり割高に感じてしまいますが、、、

>>129 こんにちはさん
外構工事にもよると思います。
自分は諸費用＋外構工事で1500万ぐらいでした。
本体、諸費用、外構工事以外にプラス300万くらいは見た方がいいと思います。

こちらの性能、デザインが価格どのバランスで気に入って検討したいのですが、どのHMも総額が分かりにくくて困っています。
土地40坪弱1000万　建物31坪1500万　だと、諸経費込みで、総額おいくらくらいになるんでしょう？　余裕のある見積もりで構わないので、どなたかこちらで建てた方等で、お教え頂けないでしょうか？

諸費用、諸経費って何を想定しますか？
登記や融資に関するものや上下水道負担金は業者側としては計算できないと思うのですが、違いますか？

131です。
諸費用諸経費は色々あるとは思うのですが、土地もまだ決まって無いので、詳しくは誰にもわからないとは思いますが、僕が聞きたいのは、【私の場合は】この土地の広さで、建物本体価格はこのくらいでいくらかかりました！です。
外構は100万程度として、その他に地盤改良、水道とか、ごく一般的に皆さんが掛かる程度のもので良いんですか、【おおよそ】すらわからないものなのでしょうか？だとしたら狂った業界としか思えないのですがどうでしょうか？

>>133 通りがかりさん

どこの会社もおおよそはわかるでしょう。
でも、それを意図的に伝えずにある程度進んでから増額するやり方がまかり通っています。
特に安さを売りにする会社ほどそれが顕著で、また、安いところで建てる所得層が騙されやすいのです。

>>129 こんにちはさん
安いです。
まともに建てればそんなもんじゃ済まないです。

>>131 通りがかりさん

一般論でいうと3300万くらいになりますが、>>127のように工事代金別とは聞いたことがないのでどうなんでしょう？

>>133 通りがかりさん
私の場合は土地費用は含めず、建物本体（79A+和室）＋諸経費で2000万以上はかかりました。
長期優良住宅に対応させたり高機密高断熱化したりで、様々なオプションを追加し通常より高くなりました。（建築に携わっているので欲が出ました。）
人によって建物に求める条件や土地の状態、ローンの組み方で軽く数百万の差が出るのが建築業界です。
正直なところ、インターネットで他の人にいくらで建てたかと聞いてもあてになりません。これは狂っているのではなく、条件や環境が人によって十人十色だからです。
なのでざっくりでもいいから金額を知りたいのであれば、気軽に工務店さんに相談してみるのが手っ取り早いし分かりやすいですよ。

だいたい見積もりシミュレートで出た金額に、工事の付帯費用や諸費用を地域によって差がありますが、３００万円から４００万円程度上乗せで考えてたら家代金は出ますね。
外構などにお金がかかればシミュレート結果＋５００万円ということでしょうか。
ハウスメーカーと呼ばれる会社よりは安く、建売よりは性能がいいという感じでコスパは悪くはなさそうです。

外壁のオプション、金属サイディングが28万から50万に、、、ほぼ倍に値上がりしてる、、、そんなに上がる？浴室乾燥のオプションも数千円上がってたり、、、ほかオプションは上がってない、、、そんなもんなんですかね？上がりすぎてテンション下がりました。

東北の某工務店さんでジブンハウス建てるの検討中です…色々な施工例見たいけど、建てた人のブログとか…全然情報が少なすぎなのが残念ですよね汗
モデルハウス的なの見せてもらったけど、似てる他のキューブ型の規格住宅では間取りがダントツ気に入ってます。

>>139 通りがかりさん
ジブンハウスに興味があり、このスレにたどり着きました。私も見積もりの最中に倍ほどに上がっているのに驚きました。
住宅業界といっても工務店ですが…勤めている友人に聞いたところジブンハウスのような全国で展開しているおうち？商品？は最初は本部の指し示す値段で販売するそうですが、地方によっては職人や大工さんの相場が変わってくるそうで、建てていくうちにその工務店の妥当な価格を出してくるそうです。
その境目のタイミングでわれわれは見積もりを見たかもしれないですね。
ただ、一度見積もりを出されているなら安い方の値段でやってもらうのが一般だそうですよ

ジブンハウスにとても興味ありです。が、ネットで調べていると、良くも悪くも全然口コミがなく・・・

大丈夫なのでしょうか。
サイトを見る限りはとっても良い感じで、是非お願いしたいなと思っているのですが。

ちなみに私は、東京の西のエリアです。

ジブンハウスで建てました。
家には概ね満足していますが、打ち合わせも少なくなんだか急ぎでおおよその金額が決まり、本当は何にいくらかかったのか全然分かりません。。そのような書類もありません。
希望と違う箇所も数箇所あり、交換してもらうのにも建ててから1年半以上かかりました。
メンテナンスや点検のなどの話も全くありません。。
冬も夏も過ごしやすいので家の質は良いとは思います。
玄関も大きいのが良かったのに小さいのしか付けられないと言われたり。。
工事が始まってから色々細かいところも決めるはめになりました。。だから毎回お金がオーバーするかもと言われたり、、なんで最初に希望を全部聞いてくれなかったのか意味不明。
住まい給付金なんて手続きしたと数ヶ月言い張られ、建てて一年建つ前にこちらで手続きしてみたらやっと入金されました。手続きしたと言うのは嘘でした。
今後、メンテナンスなど全然してくれないのだろうなと心底不安です。

>>126 戸建て検討中さん

自分ハウスで建てた者です。

土地の状態にもよりますが、少し甘いと思います。


私の場合
土地　約900万（非課税）
建物　約1600万（税込）
でしたが、諸々込みで3000万程度です。

その他経費としては
地盤改良と水道引き込みで100万
外構200万
登録免許税関連60万
ローン手数料80万
適合証明等　40万

でした。

https://jibunhouse.jp/self/scandia79a
ジブンハウス　税込み表記義務化後も　税込み表記していない…　いかがでしょうか。
ジブンホンイ？