プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ダイワマン値下げの余波は確実にスミフに影響を与えてる
その証拠にイースト高層階は直前に値下げに追い込まれた

スミフとここの価格差は、タワマンと板マンの価値の差によるものだよ。
りんかい線距離とか反論があるようだが、データで立証できてないね。

すみふ はデベとしてブランドがあって、タワマンプレミアムを乗せられるから強気の価格設定出来るんでしょ。ただそれだけ。

>>9779
まだ4LDKありますかね？？

>>9784 匿名さん
ここで聞くよりMRに行って確認するのです。。

>>9782 匿名さん
そのデータを提示しなさい笑
できるわけないけど。

>>9785 マンション検討中さん
営業がゴリゴリ押してくる

>>9786 匿名さん
反論のデータが出せないんなら、黙っててくれる？

>>9788 匿名さん
おいおい、そもそものデータが無いやつが何言ってるんだかw

>>9788 匿名さん
面白いね笑
自分データないのに、相手にはデータが無いなら黙れと笑

マンション自体が20階以上かそうじゃないかなんてどうだっていいけど笑

データの有無で何を張り合ってるの？それより有明の今後を語ろうぜ。

環境が近いタワマンと板マンの比較としては、スミフとここ以外に、豊洲のブランズタワーとパークホームズ豊洲もあるね。駅距離はほとんど変わらない。ブランズは坪単価400、パークホームズは330ぐらい。その差はやはり約70で、スミフとここの差と同等。
これはタワマンと板マンの価値の差を示す客観的なデータと言えるね。

>>9792 匿名さん

もっともらしいこと言ってるけど、パークホームズ豊洲とブランズタワー豊洲じゃ5年は時期が違うんだから、その比較は適正じゃない

>>9792 匿名さん
まちがった情報の書き込みがあるので、訂正しますね。

まずこれから販売予定のブランズ新築とパークホームズ中古との価格比較で同じ条件になるのでしょうか。
新築は販売費等のいわゆる新築プレミア価格が当然乗乗りますよね。
また有楽町線までもブランズは徒歩5分、パークホームズは徒歩7分。
5分以内と7分ではこれもまた違いますね。

同じ階数での比較ならタワーと板状での価格差はほぼ無いですよ。
好みの世界です。

>>9792 匿名さん
偽りの投稿は悪質。
非難殺到してるよ

>>9793 匿名さん
4年ぐらいかな。
いずれにしても、パークホームズは相場が現在と同レベルに上がってから販売されているからブランズと相場の差はほとんどないよ。
パークホームズ販売開始時、豊洲では有り得ない高値と言われていたからね。

私はデータを出した。君は人のデータにケチをつける前に、自分の言い分を裏付けるデータを出してごらん。

>>9797 匿名さん

>>いずれにしても、パークホームズは相場が現在と同レベルに上がってから販売されているからブランズと相場の差はほとんどないよ

4-5年違ったら相場も全然違うよ、なに訳の分からない一言で流そうとしてんの？笑
全然信憑性のない無理コメでドヤらないでくれるかな

>>9797 匿名さん
間違ったデータを出して、さああなたもデータを提示しなさい。か

付き合わなくていいのでは...笑

>>9797 匿名さん
なんだか意味不明過ぎて返す言葉が見つからないのですが。
私はデータを出した。てw
面白いですね

訳分からん奴はスルーしましょう。

会社にいたら絡みたくないヤツきてんね。

すごい反応ww

痛いとこ突かれた感がアリアリだよ。いずれにしても反論データは出せないようだね。ならもう結論は出たということだね。

馬鹿はスルーしましょう。

商業施設っていつ詳細開示されるんですかね？

>>9804 匿名さん
詳細だと3ヶ月前とかの12月とかなんですかね？

なんか当初の大人向けではなくファミリー向けの店が入るという情報は聞きましたが。

そもそもブリリアマーレみたいなところに言われるならまだしも
スミフタワーズなんて共用施設のグレードは変わらないもんね
大部分は立地とスミフ価格の違いってことで落ち着きましょうか

>>9780 マンション検討中さん

結局、マネーの問題だよね。。
可哀想

>>9781 匿名さん

スミフからは
ここは眼中に無いよ

>>9807 匿名さん
ほんと何回もあなたはしつこいね。
会社でもそう思われてるよ。

>>9807 匿名さん
住友とここにそこまで金額の大差ないから笑
何言ってるんだよ笑

コスパ良いよね

話分からないんだけど、新築価格が安いことに何かデメリットあるの？

噂をすれば気持ち悪い揺れがネガ勢を襲う

>>9813 マンション検討中さん
あの地震ネガのせいだったんですね、、、。許せねぇ

醜い争いだ。

私？
日本橋の板マンに住んでます。
皆さまと同じ、板マンだよ！
うちは億ションだけど。

>>9810 マンション検討中さん
1、2割の差が大差ないと。
そもそも9780の人は、タワマン高層を検討していて、震災の揺れ方を気にして板マンの低層にしたって言うのがよくわからないですね。タワマン低層のほうが揺れないだろうに。まぁそれ以外の理由のほうが多そうだね。

なんだかタワーマンション推しの投稿がありましたけど、
私個人の感想としては、タワーマンションが良いとは思えません。
高さを出すためにマンション周りを公開空地にして誰でもドアの手前まで入れるようにしてるのがタワーマンションですが、普通に子供持ちとしては不安です。高層階にどうしても住みたい人ならまだしも中低層階に住むなら、タワーマンションはむしろデメリットしかないかと。
あとは毎日のエレベーター時間や災害時を考えてもデメリットしか感じませんでした。

ちなみに豊洲勤務なので、湾岸周辺で検討中の者です。

家買う理由なんて、人それぞれなんだから自分がいいと思った所を買えばいいと思いますよ。マンションや階数などで所得の高い低いを決めつけるのは中学生ですね。

これだけ激安の価格表でも、買えない奴は買えないってことやろ。
さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。

ネガの皆さん、ここでタワマン推ししても意味ないよ。
だってここに人はタワマンに住む夢も見れない人だよ？住んだこともないのにエレベーター待ちがどうとかであーだこーだ言ってくる人だよ？

相手にするだけ時間の無駄

ネガさんは予算3000万

稲毛や検見川まで行くしかない

とりあえず、キララスナに行ってくれー

>>9815 匿名さん
大阪？の日本橋億ション住みがこんなスレくんなよ、格が下がるぞ。

>>9824 マンション検討中さん
あんたもキララスナに行けー

ここの人たちはデメリット指摘されると必死に反論するよね。スルー力がないと言うか。
それでネガの人たちも面白がっちゃうんだと思いますよ。
反論したい気持ちはわかるけど、自分がいいと思って選んだんだからどーんと構えてればいいんじゃないですかね。

>>9821 匿名さん
なんだかどこの掲示板でも質の悪いネガティブがいるね。
ほんと匿名だからって好き放題書き込んでるんだろうけどさ、見せしめに個人情報開示請求されてほしいよね。
氏名がばれたらどんな顔して言い訳するのか。

>>9826 匿名さん
激しく共感！！

皆さん、もうネガは無視で！！

>>9822 匿名さん
おい、謝れよ。
さすがに馬鹿にし過ぎ。

金あるお前らはタワマンに住んで金のない俺たちが3000万円で買ってここに住む、で何が問題あるんだよ。

>>9825 匿名さん
キララスナw

>>9829 匿名さん
ココ3000万円じゃ買えねーから

キラリスナがキララスナだったら住みたい。

だから反応しない！
反応したら負け！

>>9831
キララスナかわいいw

>>9833 匿名さん

名前変えた方が売れるかもよ。

意味不明なネガは無視で。

思うんだけど、なんだかんだとケチとけて結局ネガの人はここ買うんだと思う。おそらくずっと粘着してるから愛が半端ない。そして引っ越して住み始めると今度はその愛ゆえに管理組合にあーだこーだ言いだす、やばい奴らになる。

その時は名前わかるから気持ち少し楽なんだけど、一緒に住む人や特に隣は騒音クレームとかもらった時はご愁傷としかいいようがない。
今住んでるマンションの話ね。

>>9836 マンション検討中さん
なんかこの人やばい
いみふめー

「愛が、長続きする板マン。プレミスト有明」

最安4598万の部屋が3000万になる日は来ない
ましてや希望の70㎡は最安5600万
これが半分に下がることもない

海浜幕張のタワマンは大商談会開催だから値引きのチャンス

>>9827 匿名さん

自分でやりたまへ

もう値上げはあっても値下げはないと思いますよ。ダイワもバカじゃないしねw
商業施設の情報がでてくる頃には更に注目され、ゼロベース有明なんかもできてオリンピックムードが高まり出すと、もはや今の値段では買えないかもね。その後もオリンピック跡地の開発や千客万来も控えてる。つまり買うなら早いもの勝ちです。

ここで書き込んでる同士が将来の隣人になるんだから、言いたいことは全部出しきって、最後は買うか買ってるんだから仲良くしましょう。
それはそうと今週は晴海組が流れ込んで売上加速間違いなし！明るい話題しかないですね。

この掲示板住人多いんですかね？攻撃的でちょっと怖い気が。。

ネガは買えないから住人はまともでしょう

冷静に坪280は安くし過ぎだよね。

どこの掲示板でもネガという名の荒らしは現れるからスルーしないとね。
住友タワーでも、ブリリアでもブランズでもミッドタワークロスでもどこにでもアンチは出るからね。

有明の未来を語ろう！検討者にとって有益な情報を！
日頃のストレス発散してる奴に付き合うなー。無意味ー。

商業施設何が入るんですかね。

まだ200戸くらい残ってる？

>>9848 匿名さん
とりあえず今判明しているのは、イオンスタイルと医療モールのみ。

>>9850 マンション検討中さん
医療モールも入るんですね。
なんだかファミリー向けの店が多く入ると聞きましたよ。
フードコートとかも？

シティタワーズ東京ベイのMR行って聞いたほうが早いよ。

医療モール入るんですね。1ブロック横は近所さんですから、ここの住人にとってもメリットありそうですね！

当然フードコートも入ります。テナントは最近全て埋まったと聞きます。

なんか第2開発のところは最初はフェス？とか出店出るような感じになるらしいよ。

>>9854 マンション検討中さん
いつ頃詳細オープンになるんでしょうかね。

フードコートとか入るなら本当にファミリー向けのお店が多そうですね。
ドラッグストアとかも入るのかな？

>>9857 検討板ユーザーさん
ドラッグストアとか100均とか庶民派のショップは入ると思いますけどね。

この商業施設にどんな店舗が入るかは正直すごく大事だね。
ホテルと音楽ホールは決定として、あとはイオンスタイルね。

このあたり薬局無いから大きいマツキヨでもあるといいなぁ。あとはダイソーはTFTビルにあるからスリーコインとかあるとどうでもいいもの買いやすくて捗るんだよなぁ。

週末で販売は進みましたか？
あと何部屋残ってますか？

最上階のレストランは大人っぽい雰囲気から、所謂庶民派的なレストランになるんですかね。
プール設置から、安全面上の問題で噴水?とかになったと聞きましたが。

商業施設と一緒に、有明テニスの森駅前も規模はそこまで大きくないまでも賑わい施設できるんでしょ？

>>9854 マンション検討中さん
テナント全て埋まったんですか！
情報解禁日よりも、アルバイトとかの募集情報の方が早かったりして。笑

>>9864 マンション検討中さん
有明テニスの森駅前の再開発はいつなんでしたっけ？
ここ確か入居が2月でしたが、再開発される施設がオープンするのはオリンピック直前とか？

商業施設は4/1

twitterにはマルシェもできるって話もありますね。商業施設横の歩道のところかな？
勝どきの太陽のマルシェみたいな感じかなー。これはこれで楽しみ。

西側完売した？

>>9868 匿名さん
マルシェできるんですか！？
確か環状2号線?の通りはそういった商業関連の施設を作りたいという都の方針だったかと。

市場前にも千客万来施設や大型オフィス建設中でますます発展していくんだな。

人口が増えれば、もちろん商業施設への需要も増える訳で、商業施設もこれからどんどん増えてくるでしょう。

人口の増えすぎも良くないけどね。
武蔵小杉なんて本当に良い例。

今見えている有明の人口増加くらいでは、スミフの商業施設だけでもまかなえないよ。周辺からの集客をかなり見込まないと成立しないレベル。

>>9870 匿名さん
住友商業の敷地内のお話ですね。
たぶん商業東のプロムナードかな？そんなようなパースも見た記憶があるので。
いずれしても楽しみですね！
近隣住民でたくさん利用してなんとか維持していきたいですね。

>>9869 匿名さん
アクアコート完売。ブライトも少ないですよ。

>>9872 匿名さん
ホールで8000人規模のコンサートがあるし、有明アリーナのイベントや、体操競技場も展示場になるし、心配しなくても結構外からの人の流れは増えると思いますよ。

実はホールの8000人キャパってのが絶妙で、かなり需要あると思いますよ。

>>9874 マンション検討中さん
プラウドシティ東雲さん乙

人は来ても商業施設を使わなければ集客とは言いませんね。
カフェくらいは使うかも知れませんが、イベントやスポーツ観戦に来る客が買い物までするとは思えません。

>>9877 匿名さん
ただ湾岸線のインターチェンジも近いし、BRT開通すれば晴海辺りからの買い物客の集客も見込めるとは思う。
ゆりかもめ沿いだと豊洲ららぽーともあるから差別化が難しいところかな？

商業施設としてはテナントどこが入るかと雰囲気が大事になってくるでしょうね。

有明ってビッグサイトとテニスコートがあるだけで住むイメージなんて全くないって人が多いと思うけど、住友の商業施設がオープンして、その周りにもマンションとか賑わい施設が建ってくると、見違えるんだろうな。

個人的には個人飲食店とかが無いのが物足りなく感じますね。下町とまではいかずともお洒落なカフェとか。

フラッグ大量の落選者が決定

今から大量の電話がダイワマンに行く
コールセンター位置に付いて