プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

終わったと思っていた豊住線にまさかがある

更に一度堕とされるニュースがあるとも

堕とされるのは臨海地下鉄か8号線か？

小出しですが第1期8次が来ましたね。
特に今回リリースされた2Lの部屋は価格的にもすぐ売れるだろうな。

言っておきますが
豊住線がもう死にかけというなら
臨海地下鉄はまだ産まれてもいない。
妊娠発覚くらいの話ですよ

>>8284 匿名さん
妊娠発覚なら、今の技術だと99％決まりですね！

流れるかもしれない

豊住はほぼ確定と言われながら流れそうだし、何処が評価出すねんって決まらない

何処が費用出すねんの間違いやった

どこも、口は出すけど、カネは出さずリスクも取らないスタンスだから進むわけがないよ。

ここの修繕積立金てどうなんでしょう？40年目に3、4万円て普通ですか？？

>>8285 匿名さん
現代の技術ではなく、石器時代の技術か前提じゃないかな

本当に地下鉄は通るんですか？

通るかは確定ではないけど、その可能性が高まってきたって話じゃないかな。

通ったら有明全体の価値がかなり上がるね

りんかい線もゆりかもめもBRTも都営バスもあって十分に便秘さ
新路線なんて仮に話が進んでも15年先
7年では絶対に出来ない それだけは断言できる
7年後にスレで逢いましょう

お通じが良くなりますように。。

地下鉄は構想段階で国に支援要請したところ。まだまだ可能性と言える段階ではありませんね。

おつーじどう？

便秘持ちなんで辛いわ
有明は便利だけど

おべんぴーはつらいね

でも有明はかなり通り良いよ

MR来てるけど東は全然だねー。
西狙ってる人は急いだほうが良さそう。

7年後には開業なんだから、正式発表はそろそろかな。
晴海から流れてきそうな雰囲気。
夏の終わりまでに一気に売れちゃうかもな。

>>8299 匿名さん

開業まで発表されないんじゃなかったのか

>>8298 検討板ユーザーさん
本日時点で西側高層階3LDK結構埋まってましたか？
来週モデルルーム予約しておりますが、取られてしまうのではと心配で。

行ったらわかるけど、余裕で空いてるよ

誰か今週時点の価格表載せていただけませんか？

>8299
まだ言うてるわ

>>8301 匿名さん
埋まってる部屋は埋まってしまっているけど、確か南側の部屋はまだ割と空いていたと思う。
北側の販売中の部屋は埋まり始めていたと記憶してます。
ただ全て埋まっているということはないかと。

地下鉄の可能性は十分あるでしょ

正直更なる値下げ待ちでしたが、、笑
徐々に売れてきてしまっている今、夏休み前に買っておくべきか悩む

>>8300
まるでレゴブロックのように突如として地下鉄が完成しているなんて夢があって良いねえ。

>>8298 検討板ユーザーさん

絶対西側が良い
東に嫌悪施設を全部押し付けられているから

地下鉄できてほしいですね。

営業さんから1期の先着順か無くなったら2期は値上げを示唆されました
フラッグ抽選外れて、プレミストは値上げになれば買えるのは埼玉千葉になってしまう

>>8307
私は10月から12月くらいが勝負所だとみてます

やっぱりね。
値上げすると思ったよ。

晴海で絶望した人たちが有明に流れてくるのは予想していた。

これはひょっとすると本当に此処がエリアＮｏ．1になるかもしれないね。

>>8314 eマンションさん

今のところエリアでコスパは最強。

私も先週MR行きましたけど、値上げ予定はないとおしゃってましたよ。

ダイワハウスの決算月

ここだわ

西の2LDKで今日契約してきました。

新たに売れた9割は西、とのことでした。
東で許容できるなら待ちでいい気がします。

>>8316 匿名さん

私は値上げを打診されました。。。

西だけ値上げかもね。

プレミスト 売れまくり、値上げ必至みたいな印象操作している人はやめたほうがいい。そういうこと言うからアンチが湧く。

ここは事前価格が高すぎてブロガーに叩かれて、1期１次に値下げして出したものの全然売れず、発売1年経たず値下げした湾岸1の不人気マンション。コスパ最高とか言ってる人も大分ずれてる。板マンは価格維持率が低いことは周知の事実だし、安物買いの銭失いにならないように検討者は気をつけるべき。マンションマニアやのらえもんはここが値上がりするようなことがあれば、他のマンションの方が値上がりすると言っている。板マンとタワマンは別物と考えるべき。ここを買うなら豊洲・晴海・勝どきetcの中古タワマンの方がコスパ良い。どうしても新築であえて有明板マンを買わなければならないのか、真剣に考えた方がいい

>>8321 匿名さん

心配いただきありがとうございます
皆さんが錯覚しないように目を覚ますボランティア活動をされてるのですか？
人格者ですな

値下げしたばかりなのに、すぐ値上げとか有り得ないでしょ。
それで売れ行き鈍ったら、また値下げするんだろうか？ それじゃ文字どおりの右往左往だよ。

>>8323
ほんとそれ

>>8321 匿名さん
ご高説有難う御座います。
五臓六腑に染み渡ります。

おかげ様で、ここがエリアナンバー1という事に確信を持つことが出来ました。
年内完売というのも、まんざら嘘ではなさそうですね。

>>8321 匿名さん

マンションマニアやのらえもん評価が悪い所は買いのマンション。
逆に何処とは言わないが彼らの無理ポジマンションは手を出してはいけないマンション。

↑これ最近よく分かってきました。

>>8326 匿名さん
同感。

彼らのポジトークも最近目に余るね。彼らも商売だから、もはや中立な立場では居られないだろうし。ってか、最近は読んでてもつまらない。きっと本人自身がそう自覚してるだろうけど。

ブロガーはもう既に過去の人だよね。

>>8325 口コミ知りたいさん
エリアナンバーワンの価格？満足度？人気？売れ行き？

西は値上げ。
東は値下げ。

これも調整。

本日モデルルーム行ってきました。
湾岸不人気No.1って仰ってる方いらっしゃいましたが、モデルルームはかなり賑わってましたよ。

現地までタクシーで案内していただきましたが、周辺環境含めてかなり好印象で、今まで見た中では優先順位1番になりました。
シティタワーズ東京ベイさんも良かったですが、こちらの方が落ち着いた生活ができると思いました。

またネガが客足を遠のかせる書き込み始めましたね笑

ネガがわざわざこの掲示板に書き込みに来ている理由（慈善活動で張り付く訳がない）を考えれば自ずと目的は分かると思いますが、、、、
他の検討者にこの物件は最低だなんて印象操作して後々自分が買うなんて卑怯ですよ

フラッグよりダイワハウスで間違いない

駅近の有り難み

いや普通に考えて、商業施設情報をメディアが取り上げるタイミングで住友タワーもここも両方値上げは考えるでしょ。
いつまでもこの価格、はたまたまだ値下げをするなんて甘ちゃんな考えだと機を逸するよ

>>8331 マンション検討中さん
ネガはプレミストを4000万で買いたいと言ってました
きっと世帯年収700万程度なんでしょう
望む価格まで下がることはないので千葉に行くしかないようです

>>8321 匿名さん
板マンが価格維持率低いなら、日本のほとんどのマンションは価格維持率が低いということになってしまいますよ。

むしろ高層階限定の眺望だけしかメリットがないタワーマンションの方がこの先廃れると思ってしまいますが...
管理費修繕積立金高いし、居住人数多過ぎるし、毎朝晩エレベーター乗ってる時間も待ち時間も長いし、地震の時高層階なんてより揺れて部屋大変なことになるだろうし、何かあった時に避難に時間かかるだろうし、、
見栄っ張りな今の若い日本人にしか受けない気がしてしまいます...

やはり徐々に売れてきましたね。
最初は心配してましたが、早めに西側高層階買っといて良かった。。。

エリアNo.1かは分からないが。笑

駅と商業施設にこれだけ近くてこの価格なら真面目に良いマンション。

西棟の南寄りってしょぼいかもだけど寝室に朝日が当たる？
（ほんと西ばっかだなこの物件）

>>8331 マンション検討中さん
本当それなのよ。
器が小さいというか、なんというか…小物感満載。自分が気に入ったなら買えば良いし、合わないなと思ったら、素直に立ち去れば良い。張り付いてグチグチ、ネチネチと。

どうしたらそんな根性が捻じ曲がるのか不思議。

有明
オリンピックが来るって、確かに
すごい事ですね。
より
注目も集まるでしょうね。
体操競技場横！！

オリンピック後も商業施設ありますし。
台場も豊洲も近いし。
転売考えたら確かに わかりませんが（タワマンの方が売りやすい？）
永住考えるんなら
プレミスト
いいかもですね。

普通に良い物件だよここは

やはり人気出てきたか。
西側の良い間取りから埋まっていくのは時間の問題だろうな。

この先で見始めた時には既に東側しかないって状況の人はかわいそうだな。

>>8335 通りがかりさん
買同じ検討者として、間違った内容をドヤ顔で書き込まれると、正直恥ずかしい。

>>8343 匿名さん
同じ検討者って言いますが、値段が更に下がるのを待って最後に自分が買う為に、ここの評判を故意に落とそうとする検討者と同じにしないで欲しいです

ここの人たちは陰謀論が好きそうですね。

そうだね
この物件を陥れるような書き込みだけする人は信用しない方がいい
わざわざ検討者掲示板に悪い情報だけ書き込みに来る理由を考えれば、その書き込み者の目的が見えてくるかと
本当はここ買いたいんだよ
だけど今の価格じゃ買えないから更なる値下げを狙って検討者離れさせたいだけ

この物件を気に入る気に入らないは人それぞれで良いと思うけど、私としては交通機関（駅、BRT、都市バス停、高速IC）、大型ショッピングモールにこんなに近い物件は滅多に無く良い物件だと思う

>>8344 匿名さん
そんな姑息でセコイ人居るんですか？！
正直同じ住民になりたくないなぁ。
ま、両隣・上下階で無いことを祈ります。

あまり調子に乗ってると、またマンションマニアや、のらえもんなど、ブロガーに叩かれるよ。

>>8348 匿名さん
誰すか、それ？昔の人？

あー！自前物件をこれでもかという程ポジトークして、故意に印象操作しようとしてる人達？

今更そんな影響力もなさそうだけどねー。
そろそろ皆んな気付き出してるんじゃない？

>>8348 匿名さん
そんな事気にして可笑しな話だね。笑
まあ、典型的な日本人の思考だね。

ネガがいくら悪評を立てようと、売れてるのは事実だから、ネガの願いは叶わないでしょうね。

ほんと公平に考えて、ネガの人も買いたいなら値上げ前の今の方が絶対良いと思うよ。

１つ。
ここ悩んでるなら早めに買うか買わないか決めた方が良い
2期から多少の値上げの可能性があるとのことでしたよ

西側は値上げ

>>8354 匿名さん
今日は皆MRに行って部屋の選択してますよ。
貴方も検討されてるなら急がれては？マンションは安い部屋・条件良い部屋から無くなりますので。

一方的なネガレスは良くない。
もちろん嘘ついた買い焦らせレスもね。

良くないと思うなら買わなければいいと思うし、気になってるならここは早めに買った方が良いと思う。

ネガレスが来ると、買いたい人が値下げするために書いていると無理矢理ポジに転換してるけど、二度値下げしてようやく1/4ほどの販売が見えたところでは？湾岸1の不人気マンションなのは今までの実績が証明してるし、リセール考えると中古タワマンのほうが良いのでは？いたまんはリセール出ないのは統計でてて、専門家の中では常識。ここの無理矢理にポジレス生み出してるけど、主観的なものが多いので冷静になって検討したほうが安全。

実際安いしお値ごろだとは思うけど、冷静なレスが少ないからここの書き込みは注意が必要

確かに最初は高過ぎた。
売り出し価格は坪350万だったらしいですからね。
でも今は大幅に価格改定して坪280万円でしたよ。
その結果売れ始めているとのこと。

いまここを湾岸不人気No.1と言っているのはあなただけかと思います。
個人的にそう思うのは自由ですがね。

あと板マンがリセール良くないのが専門家の常識なのであればパークハウスやほとんどの他のマンションも売れないということになりますが、そのデータを提示してほしいです。
提示できないでしょうけど、

>>8358 匿名さん

板マン　リセール　で検索すればエビデンスがいっぱい出てくるよ。三井氏の書籍とか。そもそも普通にマンション購入する人には耳タコの話では？もちろん板マンでリセール出るマンションも沢山あると思うけど、統計の話ね

毎週7部屋前後の契約が進んでる
スミフより動いてないか？

>>8357 匿名さん
ポジとかネガとかどーでも良いけど、
MR行っても居ない人に力説されてもねぇ。

検討してるなら、ここでの書き込み参考にしないで先ずは見学に行きなさい。話はそこからだ。

>>8361 口コミ知りたいさん

ちなみにワイは1期にMR行ったで。いくつか回った中では営業マンのレベルが低いなと感じた。わりと中年だったけど微妙なぱっとしない人だったなあ

情報掴んだ。地下鉄は7年で通るけど新ブリリア付近

不発弾で計画遅れるよ

>>8363 マンション検討中さん
え、本当ですか、、、！？

不発弾なかったら先週発表の予定だったんだけどね。
晴海の一次が終わる頃までいったんスライド。

地下鉄の駅ですが、ここのマンションから徒歩どれくらいの位置ですか？

地下鉄が本当なら、新ブリリアは最強のマンションになるね。
でも地下鉄が正式発表されたら新ブリリアは坪400万とかで売るだろうね。

となると新築の住友タワーとここのプレミストはコスパ最強になるね。
コスパというか普通に売却益出るだろうから、不動産投資できるレベル。
ただ中古タワーは地下鉄できる頃には築20年とかになるから売却の時かなりネックになるでしょう。

地下鉄話、ウソなら風説の流布だからね。。

確定していないものは誰にも分からないでしょう。これぞギャンブルです。

本当に東京方面への地下鉄できるなら、坪280万円で買える新築マンションなんて無いよ。

>>8371 匿名さん
あえて有明テニスの森駅前で曲げて、戻してる笑
普通に有明テニスの森から真っ直ぐ通すでしょ

地下鉄の可能性が大幅に上がったっと事だけが事実なのでは？

>>8372 匿名さん

7年後の開業だから、すぐには乗れないよ。

>>8371 匿名さん

オリゾン住人かな？

そもそも臨海地下鉄にテニスの森駅はないよ。プレミスト最寄りは市場前か国際展示場駅

>>8377 匿名さん

すげー値上がりしそう

本当に地下鉄が通るとしたら、有明の新築マンションを安く仕入れておけば、10年後売った時うはうはじゃん。

地下鉄が正式発表されたら、ここも住友タワーマンションも値上げしてくると思う

まだ地下鉄も確定じゃないと思うけど、やはり不動産はギャンブルちっくだね