プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

そうねー
ところで1期1次が出てる中で、1期2次が出たのは何故？出てる部屋以外で要望があったから？

>>5801 検討板ユーザーさん
そんなとこです。

実際には値引きはなく、淡々と売ってきそうな雰囲気あるね。

>>5803 匿名さん

すでに値引きしてるやん

>>5804 匿名さん

証拠は？？
オプション付けるとか？

今週末MR行くので値引き交渉してみる。

>>5806 通りがかりさん

シェアお願いします
最低100部屋は決算前に売り切りたいのであれば交渉できそう

それと手付け2割を1割にして貰う交渉。

>>5808 匿名さん

5%までチャレンジを

27歳で買った時、貯金なさすぎたけど手付け5%くらいで契約させてもらえたわ。
ちな三井。
ここもトライすればいけるはず

手付金を何％まで落とせたかの情報交換ができたら、マンコミュには珍しく有効なスレになるだろう。
「参考になる」にふさわしいね。

竣工まで1年以上あるタイミングで値引き販売は、普通ありえないですね。きちんと価格改定を周知して値下げというのは、ケースバイケースであるでしょうが。

豊洲のタワマンは手付100万円で買えたよ。
竣工まで2年、抽選だったけど。
大規模の三井主幹事のJVだったからかもしれない。

豊洲のパークホームズも100万でしたよ。
買い替え特約付きでしたが。

三井は買い替え特約多いね

５年は転売不可とか

建物ってもう建ちあがってきました？

>>5818 eマンションさん
まだです

1期2次の3戸売れたんですね。
今月から東雲野村も始まるようで、スタートが気になりますね。

>>5820 マンション検討中さん
安い部屋から売れてるのかな？？

キャナルマークスは100は堅いでしょうね。

要望書が追加で3の出来レースなので順当なんでしょう
それより1次の57残はどう処理？

>>5823 匿名さん
ぼちぼち売れてくでしょう。

今日です。
マーレに隠れますね。

>>5825 通りがかりさん

圧迫感ありますな

開放感が売りの有明でこの密着感。

最初ダイワがここにマンション建てるって発表した時は正気か？と疑ったもんだ

>>5825 通りがかりさん

え、、
近くない？
マーレの低層も災難だ。

>>5828 匿名さん
隣接ですね。。

マーレとの間に15階建相当分のタワーパーキングも建ちます
実はタワーパーキングの圧迫感がかなりです

そのためそびえ立つタワーパーキングが中庭に光を射しにくくなるかもしれません

コスト削減とは建物のクオリティだけでない。隣棟間隔を狭くしたり、無理な敷地の使い方や建物配置でもコスト削減してる。その結果がパンダ部屋、安い住戸を多数生む。

東雲野村は1期1次で100戸（2割程）みたいですね。ここからどれぐらい埋まるか。80戸程でしょうか？それだと此処と同じぐらいの契約率になる。

プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします！といわれてますが、もっと条件良い方いますか？

プレミストは全く値引きする気がなさそうです。

湾岸ショックは野村にも伝播

プレミスト発の湾岸ショック

>>5835 匿名さん
いやいや、普通に内容考えたら東雲野村も高過ぎでしょう。

ここ310万前後？
野村340万前後？
住友340万前後？

野村は330らしいよ。
それより、マーレ可哀想だね。

>>5830 匿名さん
タワーパーキングはこのマンションの？
それとも時間や月極め貸しの駐車場？

このマンション専用のタワーパーキング

現地見たけど、ここにこの規模のマンション、無理過ぎない？って思いました。マーレ民もかわいそう。。

のらえもんに相当ディスられているみたいですが、一期の申し込みは何件だったの？

1次43部屋 2次3部屋を契約

サンキューです。
販売を遅らせて２割そこそこじゃあ苦しいね。

ブリリア4もダイワと野村の苦戦にヒヤヒヤしてると思う
弱気に坪330で出てくれば一気に有明地区はブリリアに流れるかも

野村は予想外に好調らしい。

>>5846 匿名さん
１期１次で３割出せなかった

それが全て
契約率で66％いくかどうかに注目

>>5846 匿名さん
どうやらデマだったらしい。。

出しといて半分いかないのもヤバイけどね。。

どっちも売れ残りは値引き確定です

東京に有明る
ってどんな意味ですか？
誰か教えて！

>>5852 匿名さん
教えたら買う？w

>>5853 匿名さん
答え次第ですね

マーレ、マーレと連呼している人がいるが、基本的に間違っている。隣のマンションぐらいちゃんと調べて投稿すべし。

有明では、最安値だって、今時、すごいですね。

今後の市況はどうなるかな？と、、、

有明名物
マンション対抗運動会が毎年開催

オリゾンマーレとダイワの対決は白熱よ

>>5853 匿名さん
買う
絶対に買う

>>5855 通りがかりさん
マーレだろが

マーレはマーレだけど普通略すならオリゾンちゃうか？

昨日更新予定の概要がまだだね
残戸は年越し確定か

残り212戸で竣工まで1年程度。
竣工前の完売は難しそうだね。

すぐ横がタワーマンションで板マンで勝負にでた大和さんは凄いね。
ここコケたら有明で板マンはもうお目にかかれないかもね。
希少性で買われるかね。

まだ更新されない

このままクリスマスに？

57部屋は有り明ける年明けに？

月島在住だけど、いつ見てもここのモデルルーム
ひとっこひとりいないよ。

竣工後の値下げが期待できますね。

半額なら買う

ゆっくり売ればいいんだよ。もう江東区じゃ大規模マンションは建てられないんだから。

>>5868 匿名さん
ゆっくりって
そんな体力ダイワには無いよ

>>5865 匿名さん
まじすか
MR行こうと思ったけど怖いな
営業に囲まれて契約を強制されそうだ。。

街頭でスーツ着てバインダーに挟んだノートとボールペン持って「あの～ちょっとお時間よろしいですか～？」と声かける系

プレミスト溝口が完成1ヶ月前に大幅値下げ
ここも苦戦したままであれば完成直前にアクション起こす可能性が高い

そうなんですか。
じゃあ今買ったらバカですね。

売れ残りしそうな物件は待った方が良いでしょうね

>>5873 匿名さん
本当だ。公式HPに新価格て書いてある。しかもMR行くといろいろもらえたり。
ちょっと魅力的かもw

溝の口は全然興味ないのに「プレミストがやらかしてる」って評判だけは流れてきてたからなー

完全にここと一緒

ダイワはバカしかいないのか？

ダイワは高値チャレンジが多く、後から価格調整が入る
最近だと初期価格でも売れそうなのはプレミスト王子くらい？

完成前の値下げだから既存契約者もさげてくれた
これが入居後の値引きであれば適用されないよね？

新価格でも売れ残れば、値引きになる
溝の口駅徒歩8分で初期価格は坪単価330万、今回の値下げで300万で最安値は285万
同じ川崎ならコスギサードの徒歩1分条件で最安値坪単価310万があった
そりゃ、武蔵小杉駅近と溝の口微妙な距離で価格差が大して無ければ結果は明白

先に買った人かわいそう
後から値下げされても、はじめから安ければもっと選択肢も多かったろうに。
下手にパンダ部屋買わなくても良かったろうに。。

キッチンインバスルームでオリゾン圧迫部屋と同じ値段でまともな間取り部屋が完成後に買えるかもしれないから先に購入した方は可哀想です
金利も1年半後はどうなってるか分からないし

46戸売れた後は全く売れてないんですね。
やはり、特徴のある物件が売れているようですね。
シティタワーズ東京ベイは有明ナンバーワン。
パークタワー晴海は割安。
プラウドシティ越中島は激安。
プラウドシティ東雲はオンリーワン。

先週末MRの前を通りましたが、凄い人で賑わってましたね。何かイベントなど行ってたのでしょうか？若しかして値引き？？

>>5884 匿名さん

あ、すみません。
ちょつと早いけど
社員忘年会で利用してました。

前にパンダ抽選当たったって人がいたけど、値引きが事実ならホント可哀想。すごく喜んでたのに。こんな早い時期から値引き販売するなんて信用できないデベだよ。そりゃ初動が悪くて当たり前じゃないか。

坪300万でも閑古鳥なんだから、坪280くらいが適正だと思う。

スミフ:待つと高くなるかも→急ぐ
ダイワ:待てば安くなるかも→待つ
やはり売り方のイメージは大事。

>>5885 名無しさん
忘年会でMRを利用？
なんのこっちゃ

すみません。冗談です。

ダイワ社員は当たり外れあんだろうけど、たいがいバカだろな 笑
話を聞いててもイマイチ噛み合わんし、言うことがコロコロ変わるし。うちの奥さんは営業にタメ口喋られてびっくりしてたわ 笑

契約後に返金されんだったら安心して契約出来るてことかな。

ダイワ、野村苦戦でブリ4に注目集まります
１期は弱気の値付けを期待

スミフ好調
ダイワ大苦戦
野村？
東急？
東建？

結局、安易な値引きは正当な対価を支払ってくれる大事な顧客を遠ざけるという結果が浮き彫りになってしまったね。ネットの時代で人の口に戸は立てられないし、昔はここだけあなただけで通用していたかもしれないが今は不可能。やはり真剣に購入を検討している立場にいると、最低限完売までは資産価値を保持してくれるデベの方が信用できる。

>>5895 匿名さん

スミフですか？

私はスミフ有明を一期で買いましたが、同レベルの部屋で500万ぐらい値上がりしてます。

値下げは嬉しいが、購入済みの人には嫌ですね。。

>>5894
住不が好調ってｗ
住不にしては好調の間違いだろ。
1棟は竣工後に売るみたいだし、
そうすると竣工時には7～800戸は残ってんじゃないの？

スミフ有明が竣工後に700-800戸も売るなら、ここが完売するのは何年後になりますか？

湾岸は供給過多
価格下落局面は明らか

そんな中、板マンの需要は。。

まだ上昇局面だと思うが。中古の成約価格見てない？
賃料も上がってきてる。
上昇中なのはウチのマンションだけじゃないと思うが。

新築のここと東雲が売れないから下落局面？
周囲の優秀なタワマンと比較して誰が買うんだよ…
安さが取り柄の板マンなのに値付け勘違いしすぎ

晴海と勝どき東販売開始以降の展望は知らん

本日概要更新

１期1次57部屋だったのが59部屋に増えた！
2部屋キャンセルか？？
契約者も手付放棄してまでキャンセルしなければならないほどなのか？

住宅ローンの仮審査落ちじゃないかな？

手付金契約前のキャンセルでしょう。この申し込み状況をみたら、キャンセルしたくなる気持ちは理解できます

このマンション、計画が出た時点で「無理」「売れない」って声が多数だったよね。
気候的に厳しい有明じゃ中廊下のタワマンがデフォ。外廊下板状マンションにする理由がない。
ダイワハウスの企画自体が失敗だったと思う。

差別化戦略をやろうとして失敗してしまった一例になってしまいましたね。
湾岸エリアは強風や潮風、空気の悪さなど外部環境に問題を抱えています。そのため内陸の板マンのようなコンセプトは通用しません。
東雲の板マンはそのため庭をマンション棟で囲って配慮したわけです。
ダイワハウスのプランナーのレベルの低さが露呈してしまいましたね。

ダイワは素人集団？
営業も評判悪いよね？

オリゾンをマーレと略す人はほぼほぼいない。
どっちかと言うと緑色のマンションの方が有名かもよ。
有明でのマーレはブリリア有明マーレだと思う。

>>5904 匿名さん

普通は購入前に事前ローン審査済ませます
いきなり登録だけに来た人？？

契約後に事前審査通すパターンもあるよ。

>>5906 匿名さん

デフォルトというよりオリゾンマーレの日影地の板マンという現実を甘くみたんじゃないかな。

センスのなさを感じる。

>>5912 eマンションさん
潮風だなんだはただの湾岸ネガだから気にしない方がいい。私も廊下の内外より他の要因があると思う。個人的には値段をコロコロ変えてるのが一番気になる。

>>5914 匿名さん

そこ！
実は訪問する度に価格や販売部屋の階数が変わったり信用ならないやり方
これじゃ売り行きよくなかったら竣工後の値下げあるじゃんって
竣工前の値下げなら既存契約者も下げてくれるが、竣工後はローン発生してるからキャッシュバックしてくれないから

既存契約者は下がらないでしょ

1次43部屋契約も2部屋キャンセル
2次３部屋契約
直近の2週間で1部屋も売れないどころかキャンセルで在庫膨らむ

合計44部屋契約で全体の17%
このまま冬休みになりそう
1次の残り59部屋は余程のサービスがない限りは難しいでしょう

私の買う判断だとまともな間取りに限定して72㎡で6000万まで
約400?500万は下がらないとリセールバリューから買えない

板マンに期待されるのは、豪華では無いけど、
普通に快適に暮らせるファミリーマンションだと思う。

結局姿勢の問題。顧客に損してると思わせない物作りや売り方を演出できているか。そこに尽きる。

ここが湾岸マンションで1人勝ちと言ってた人はどこいった？
購入者かダイワさんかな。
まじで1人負けもあり得ると思う。

>>5920 匿名さん

待てば待つほど上がる相場
後続の選手村は坪500万
ダイワはナンバー1

など連呼してた人は消えたよね？
で、待てば待つほど上がるの？
ここは竣工後にどうなるのかな？
みんなどっちが正解かお分かりですよ
湾岸に持家がある人が相場を釣り上げたかったのでは？

>>5914
いちいち指摘しなくてもマンコミュの賢い読者たちはレベルの低い湾岸ネガは見抜いていますよ。ご安心ください。

本物件の営業担当者(女性)から電話ががかってきました。
クリスマスキャンペーンをやっているので、来場しないかとのことでしたが、丁重にお断りしたところ、ごちらの話が終わる前にガチャ切りされました。
よく職場に無差別にかかってくる投資マンションの勧誘によく似た対応でした。

冷静に見ると、マンションのコンセプトは面白いし室内の感じもあたたかくて管理費とかを抑えられてるのは魅力的と思います。

ただ、足元を見た売り方と顧客視点に欠けた？そもそも契約してしまえどうでもいい？と感じられるダイワの姿勢に問題あることは間違いないですね。

うちにも5日おきくらいにしつこく電話かかってきます。熱心なのはいいことですけども。

>>5924 マンション検討中さん

本当にそう思います
顧客目線の販売姿勢が欠けてます
他にはない特徴もあるのにダイワの強引に売り切ればいいの姿勢が台無しにしている
それを未だに気付いてない
三井不動産からのWebアンケートに書いたのですが姿勢に変化はないようで

>>5924 マンション検討中さん

5日おきに電話って必死ですね
値引き等を打診されてみては？

竣工前に値崩れなんて、一期購入者はかわいそう。。

竣工前は厳しそうですが、スミフの商業施設が出来れば売れると思いますよ。他人の褌なので辛いとは思いますが。

>>5927 匿名さん
こういう情報が流れて待つ人間が増えて、価格下げてもまだ下がると思われて、、悪循環に陥ってる気がする。

何度も価格改訂すればそうなる気がするけど

>>5928 匿名さん

スミフ商業施設が詳しく分かる頃にはスミフイースト、ブリ4、ハルミフラッグ、豊洲東急が販売開始で話題を持っていかれます
坪50万高くてもタワマンの方が人気出る地域

>>5929 匿名さん

待てば待つほど下がるマンション

野村東雲は第1期100戸/472戸完売だそうです。
これが立地の差なのか、ブランドの差なのか、販売力の差なのか。

全てですかね。。
ここは一生、タワマンの影、
東雲は唯一無二のオーバル。
価値観は人それぞれですが。

結局ここが一人負け？
ここは有明ナンバーワンじゃなかったっけ？

有明は大丈夫なんでしょうか？

スミフ有明は売れているから大丈夫ですよ

>>5935 匿名さん

湾岸ナンバーワンと豪語していた人は行方不明です。

東京ベイは売れてると言っても、スミフにしては早いという程度でしょう。まだまだ残ってるし値上げもしないし。
商業施設やオリンピック施設が立ち上がってるわりには勢いを感じない。
まぁここの不振を見れば、それらの魅力だけでは厳しいのかも知れないね。

有明も晴海も期待される交通網のBRTが不透明だからね。どちらかというとネガティブな意見が多いし。この有用性が証明されてくると一気に風向き変わる気がする。

BRTねえ。。。
居住人口から考えて、通勤時10分ごと、昼間は15分ごと程度でしょ？
便利になるとは思えない。
ビックサイトでイベントある日は阿鼻叫喚だろうし。

というか晴海フラッグの価格が不透明な状況で、駅遠いけどネットや雑誌で安値連呼されてるし、価格待つだけ待ってから決めようという流れは仕方ないかと。
東雲は豊洲寄りであまり関連性は有りませんが、有明はBRT利用なら晴海と被りますからね。

>>5939 匿名さん
完成前に売り出し予定のウエストとセントラルは入居開始まで１年以上残して8割以上売れているようなので普通に順調だと思いますね。1期から1割程度の値上げもされてますね

>>5943
竣工販売分と併せて6～800戸は残るってことだね。
商業施設内にもモデルルーム造って延々売り続けるんだろうか？住不商法恐るべし・・・
景気がちょっとでもおかしなことになったら一気にゴースト化しそう。

>>5943 匿名さん
セントラルは値上げするすると言われながら、結局お値段据え置きですよね。

>>5945 匿名さん
1期から値上げされてますね

他のマンションの粗探ししてる時点で、ここはダメかな。。

今でも売れないのだから景気の煽りをよりうけるのはスミフよりここだろうね。

第1期終わって残が58戸だったのに今は59戸。
第1期から約2か月経過して1戸も売れず？
むしろ増えてますけど…
相当やばくない？

57が59だよ
在庫が更に増加

再開発はみんな知ってる
それでも売れない

本当は30戸程度しか売れてないかも（笑）
在庫隠してて、1戸売れたら1戸出すみたいなことしてそう。
じゃなきゃ数ヶ月戸数変わらないっておかしいでしょ。
それか本当に売れてないか（笑）

ほんと最初から坪300で出しとけばネタマン扱いされずに済んだのに…

ただ地味だから武蔵小山さんほどは話題にならないけど

手付け2割なのにキャンセルで在庫増加？
どんだけ嫌だったんだ。。
1000万は捨てたかな？
ダイワはうはうはだね！

よく住宅ローン審査で引っかかってキャンセル説を唱える人がいるけど、みずほ銀行とか結構甘いとこは多いよ
１つ２つ落ちても売主は他の銀行に掛け合って何とか通そうとする
手付金1割出せば簡単に落ちないよ

>>5954 マンション検討中さん
あ。いえ、
審査通って手付け払ったけど
嫌で手付け捨ててでもキャンセルした人がいたのかなと思ったのです。
ただの憶測なので、深い意味はないです。

>>5955 匿名さん

手付捨ててまで即解約したくなるマンション

普通に審査落ちでしょ。過去の借金が清算できてなかったとか突然の失業とか、まぁあること。

>>5957
仮審査通してからの申し込みだからね、それはない。
短期間で手付放棄するのも考え難いし、
申し込んで当選したけど手付け払う前のドタキャンでしょう。
BL入りは確実だけど背に腹は代えられないからねｗ

ポジティブな話題はないのかー

無いみたいだなー
ここは建設現場の画像とか誰もアップしてくれないなー

史上稀に見るネタマンですね?
いつ大幅値引きが始まるんでしょうか。
坪30万ぐらい値引かないと厳しいでしょ。

>>5958 匿名さん
もしかしたら、仮審査せずにとりあえず申込とったんじゃないですかね。
ちょっとでも申込数増やしたくて必死だったのかも（笑）
背に腹は変えられね?（笑）

この販売状況では手付5%に減額交渉ok？

>>5963 マンション検討中さん
チャレンジをお願いします。
むしろ手付け無しから交渉をお願いします。ダメなら1%ずつアップで

ここを買った人いますか？
いまどんな心境かききたいです。
ネタマンとか言われてますけど。。

>>5965 匿名さん

一生マンション買えないであろうあなたの心境は？

>>5966 マンション検討中さん

その人はキラリ砂なら買えるかもしれんよ

ここに住むならキラリ砂のほうがいいよ。
とりあえず陸続きだし。

マンマニさんによると年末になると売れ残りマンションは値引きの話ばかりだそうです

駅チカで商業施設近いしいい物件だと思うんだけど評価悪い。価格がすこし割高なのと、ハルミフラッグの購入層とどんガブリなのが痛いか。

ここのライバルは、いつの間にか東雲から南砂町になったんですねー

最初からスミフ有明と価格で差別化してれば客も付いただろうに。。

東雲に完敗したからじゃない？

ここをライバル視してるとこなんて
もう無いでしょ

どうしてこんなにも評判が悪いのですか？？

>>5975
周辺相場というか価格に見合ってない、ただそれだけ。
極論だけど坪250ならあっという間に売り切れる。

買えないやつの妬みでしょ（笑）

南砂すら買えないとか？（笑）

>>5977 匿名さん
買えても買わない 笑笑

昨日ホムペ更新

また１部屋さえも売れてない
41＋3＝４４部屋契約
59部屋先着順のまま年越し濃厚です

１１月の全国分譲マンション契約率が55%まで落ち込み、プレガ有明は43%
12月も低契約率ならバブル崩壊に向かう
決算前で値引きの嵐になるよ

キラリ砂は東西線で日本橋まて9分ですと。
ここより交通アクセスは上ですね。

>>5980 匿名さん
あの地獄のような東西線のラッシュに巻き込まれない時間に通勤できる人ならいいですね。毎日あれだとホントに萎えますよ、人生。

ブリリアタワー有明ミッドクロス（ブリ4）も公式サイトが公開されましたね。益々この界隈が盛り上がりそうです。

https://www.ariake-mid.jp/?iad=yahoo-sem&_adp_c=wa&_adp_e=c&am...

タワーはね

ブリ4は眺望が売り

>>5980 匿名さん
いやいや、何をおっしゃるか。
南砂町駅まで何分かかるか知らないの？

南砂町からわざわざ遠征してご苦労様です。

プレガはりんかい線駅まで徒歩10分の駅近マンションですよ
キラリ砂は徒歩15分近いしですから

>>5987 匿名さん
それって五十歩七十五歩。

東西線とりんかい線の価値の差を考えたら、逆転しとるやん

ついに来年話題のブリ4、豊洲ブランズのHP稼働しました
話題のタワマンに囲まれて益々厳しくなります

ほんの2ヶ月前は日経平均24000円だったのになぁ。
ここだけでなく湾岸マンション全体の相場も見直し局面に入りそうだ。

投資家が高いマンションに慎重になるよ
これからは普通のサラリーマンのパワーカップルがターゲット

クリスマスショックの様相。

一般サラリーマンの届かない億単位の部屋が全く動かず、7000万以下の部屋は今まで通りって感じになりそうだな。

コンセプトや造りは決して悪くないと思う。
部屋によっては坪単価もシティータワーズ東京ベイより安そう。
個人的にはタワーマンションが嫌いなのでこちらの方が好きです。
東雲や晴海と比べて大規模商業施設が100m先にあり、ゆりかもめとはいえ駅が徒歩2分であることから皆さんが言われるほど悪い物件ではないと個人的には思います。
確かにもう少し安くてもいいかな。

ちょっと安くするだけで売れるようになるとは思えない。
コンセプト云々以前に市況の落ち込みが急過ぎる。

>>5996 匿名さん
株価急落の話がよく出るが、マンション価格に影響してくるかは疑問。株価下落で真っ先に影響出るのは投資家や経営者で、一般労働者に波及するのは少し先だし、5000万以上のマンションを買える所得の労働者はこの程度の株安で失業や減給の可能性は低く、不景気の煽りを受けにくい。
そもそもアベノミクスは労働者層に好景気を意識させるものではなかったし、結局財布の中身は今までと何ら変わらないわけで、投資向け億ションはともかく実需向けマンションの購買意欲に直接影響が出るとは考えにくい。

>>5997 匿名さん
しかしそうは言っても、景気が急激に悪化したら心理的な冷え込みは避けられないから、どうしても高額の買物はしにくくなるでしょう。
震災やリーマンの後がそうでしたね。

>>5998 マンション掲示板さん
正直、既に心理的な景気の冷え込みは一般労働者には植えつけられていて、株安はそらみたことかというくらいのものかと。ついては心理的な問題ではそこまでの影響はないのかもしれません。

どっちに転んでも、このマンションの販売不振には変わりないわけだが。。