プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>472 匿名さん

その通り。

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>>471 匿名さん
ここが壁となって眺望が遮られる低層しか成約ないから220なんでしょ。

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まあ、スミフより1000万くらい安いし、その分家具などインテリアに金が掛けられる。
良いマンションだと思うよ。

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>>475 匿名さん
ならねーよ
オリゾンマーレって、築15年だぞ。

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>>470 匿名さん

駅遠物件ですら310万超えてるぞ。
そりゃ築古も入れりゃ、そのくらいになるのでは？

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Brillia 有明 City Tower
マンション平均単価 ：81.7万円/m² （ 270.6 万円/坪）
湾ナビ評価額 ：3,360万円～8,350万円

3000万円台もあるな。

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>>479 匿名さん

有れば良いけどね。流石に7000万超えないと、まともな部屋は買えないでしょ。

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その予算があれば、低層板状マンションでは望むべきも無い眺望が得られる。

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>>479 匿名さん
1LDKなら今も3000万台で売ってますよ。

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Brillia 有明 City Tower；

28階、70.03㎡が5,7804万で売出し中。

単価270万と安いけど、もっと値切れそう。

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BACのような駅遠買うなら、既にパークタワー晴海買ってますよ。

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>>484 匿名さん

パークタワー晴海だと、スーパーも無くて不便じゃ無い？

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なぜか有明に拘っている方がおられるので、その方向けにみんな調べて差し上げているんだよ。

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有明のマンションはこちらからお願いしなくても、勝手に値引きしてくれるよ！
全部7000万以下だけど、まともな部屋だと思うよｗ

有明エリア　ガレリアグランデ　22階　71.39平米　4,980万円　▼400万円
有明エリア　シティタワー有明　30階　56.68平米　4,980万円　▼200万円
有明エリア　シティタワー有明　18階　76.44平米　5,980万円　▼18万円
有明エリア　Brillia 有明 Sky Tower　26階 70.03平米　5,750万円　▼140万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　8階 65.88平米　5,250万円　▼230万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　13階 70.58平米　5,780万円　▼200万円

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高い事例だけ持ち出すんじゃなくて、ちゃんと全体の相場を見ないとね。

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>>485 匿名さん

トリトン行けばよくない？

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>>487
値引きし放題なら、250万で買えそうかな。

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>>478

築浅タワーの最上階でも310万ですか。
逆にここの予定価格の高さが際立つのでは。

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盛り上がってますな！
今のところネガが優勢か！？ポジのみなさんも頑張ってください！

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中古相場から大幅に乖離した新築価格設定に根本原因がある。

ポジさんのガンバリと言ったレベルの問題では無さそうだよ。

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有明東雲エリアでは昨日今日値下げした物件が結構あるよ！
時期的な要因と世界的な株安で値引き合戦に火が付いた感があるが、ここは様子見が賢明かと。
アベグジットの行方次第では更なる市況の悪化も懸念されるからね。

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>>493 匿名さん

中古相場見てみると、妥当どころか、どちらかというと安い事が分かる。

2期からは値上げ。
1期がチャンス。

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事例サンプル数は230−270万に収斂していて、傾向は2年間基本変化していない。

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やっすい中古で我慢できるなら中古にしたら？笑

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>>496 匿名さん

グラフ読めるなら分かるはずだが、平均だと310万超えてるぞ。

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統計処理をご存じないようで。

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>>499 匿名さん

なんだ？
オレオレ統計ですか？笑

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>>498 匿名さん

すごい分析力ですねw

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>>495 匿名さん

どう見ればそんな見解が出るのか、ぜひ教えてください！！！

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>>495 匿名さん

こんな状況で、坪320-330で売ろうとしてんのか。

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>>498
可哀想にw
妄想に取り憑かれているのか？

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このグラフ見るとシティタワーズの経年での資産価値減少幅は凄まじいことになりそう。
有明でマンション買うことはリスクでしかない

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>>505 マンション検討中さん
まぁ、売らなきゃ損はしないですから、資産価値を気にしない人が買うマンションですよ。

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>>505 マンション検討中さん
シティタワーズのスレではないので、シティタワーズスレにいってもらえますか？プレミストのスレでシティタワーズをネガするって相当有明好きとお見受けしました。

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坪320-330から価格調整が入ればいいんだけどねぇ。

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>>508 匿名さん

どうだろうねえ。
逆に値上げしてきてもおかしくない相場だけど。

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>>509 匿名さん

どんな相場？w
今が天井でしょ。
値上げしてるのはスミフだけだよ。

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東雲有明エリアは5000万超えると成約が極端に少なくなるから毎週値引きの嵐になっているよ。
東雲は5000万以上の成約もポチポチあるけど、有明は驚くほど少ない。
有明はセカンドハウス的なニーズはあるのかもしれませんが、ファミリー層には向かないのかな。

東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ 26階 86.69平米 5,280万円 ▼200万円
東雲エリア キャナルファーストタワー 18階 101.91平米 6,480万円 ▼310万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 23階 87.40平米 6,780万円　▼200万円
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 18階 57.38平米 4,480万円 ▼100万
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 2階 66.12平米 4,680万円 ▼120万円
東雲エリア クレウ?ィア豊洲 　　　　　 1階 67.45平米 5,780万円 ▼200万円

有明エリア　ガレリアグランデ　22階　71.39平米　4,980万円　▼400万円
有明エリア　シティタワー有明　30階　56.68平米　4,980万円　▼200万円
有明エリア　シティタワー有明　18階　76.44平米　5,980万円　▼18万円
有明エリア　Brillia 有明 Sky Tower　26階 70.03平米　5,750万円　▼140万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　8階 65.88平米　5,250万円　▼230万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　13階 70.58平米　5,780万円　▼200万円

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住んだことないけど、ふぁみりーで住むには厳しそうだよね…
一人暮らしでも飯屋すらなさそうだし。

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有明ってユニクロの物流倉庫があるところだよね。倉庫や埋立の荒野が広がるイメージ。ファミリー層が住む街ではないね。坪250万でも住みたくはない。

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>>513 匿名さん
これからイメージ変わるんじゃないかな。

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>>512
新築だと目が曇りやすいけど、中古だと顕著に表れると思う。

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>>515 匿名さん
きのう、おしゃれイズムでマツコデラックスがブリリアマーレ見に行く企画をやってたけど、マツコが住民に「なんでここに住んでるの？」と聞いたら、住民「人がいないから」と答えてました。人がいない場所、有明。

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まあ、何にも無い状態で今の相場なんだから、2年後は少なくとも今以上にはなるんじゃないかなあ。

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中古だと、250～270がいいとこでしょう。ここは中古になったとたんに値下がりするでしょうね。

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>>517
何も無い状態で今の相場
じゃないでしょ。
開発が見込まれてるから今より便利になりますよ〜って強気に出た結果が今の相場。

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>>519 匿名さん

中古の話だったら俺はそうは思わないな。
中古の価格に反映されるのは実際にできてから。
新築はそうかもね。

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価格帯が発表されるだけでこれだけスレがのびる。ここ相当人気あるね。

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>>517 匿名さん

その分を食っちゃってるから。今出てきてる価格は。

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>>521
たけーよ・・・ってレスに対して火消しが入ってるだけでしょｗ

大和の佃は竣工1年以上経過しても売り続けてるし、
住不有明は竣工後3年は余裕で売り続けるだろうし（ちなみにドトールは秋で3年）、
ここも同じようなペースになるんじゃない？
それを大人気というのか不人気と捉えるかは価値観次第ｗ

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有明も注目されてきたね。狙ってた人は予想を超える金額だったのかな。

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>>524 匿名さん
もちろんそうだろうね。
超割高価格だから。

と言っても、まだ予定価格の正式アナウンスは出ていないわけだけど。

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>>525 マンション検討中さん
まだ正式な価格も出てないのに超割高ってw大丈夫か？

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みんなずっと予想価格について話してるんだから、その価格が高いか安いか言うのは普通のことじゃないかな？

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>>527 匿名さん
まだ正式な価格は出ていない。予想の価格で高い安いって大丈夫か？

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>>528 匿名さん
ダイワの方ですか？

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>>528
質問の意図がよく分かりませんが、大丈夫か？ということなら大丈夫でしょう。
みなさん予想価格であることは理解した上で高い安いの議論をしているのだから、何も問題ないですね。

もしあなたが、正式価格でないと議論の意味がないというポリシーの持ち主なのであれば、正式価格が出るまでここを見なければ良いと思いますよ。

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>>528 匿名さん

大丈夫です。
あなたこそ大丈夫ですか？

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スミフ物件の陰に隠れてしまうと思ったけど、結構注目されてるのね。予定価格通りになりそうだわ。

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>>525 マンション検討中さん
予想価格で超割高と感じるなら買わなければ良い。高いというのと、割高はちがうからね。まして超が付くほどの割高って、貴方にとって検討の余地もないでしょ此処は。正式な価格も出てないのに、前評判で割高と刷り込むのやめた方が良いのでは？

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まぁ正式な価格が出てないので、ダイワからアナウンスがあるまで待ちましょうよ。割高・割安は人それぞれの感覚でしょうけど、決して300を割る程安くは出してこないのではと思います。

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>>458 マンション掲示板さん
モデルルームに駐車場はありませんが、、。
検討者もいる中、最低限のモラルとして嘘やデマはやめましょうよ。

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>>533 匿名さん

刷り込むも何も、今はWEB記事の記載を材料にみんなで議論してるんでしょ？
もちろん、価格調整の可能性もあるでしょうね。

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ここ買うよ。周辺住民の方はよろしく！

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考え直した方がいいと思う。

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そういう事なら自分もここ買うわー！

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思い留まった方がいいと思う。

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350以内でレインボービューなら迷わず買います

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>>541 匿名さん
もう少し高い。

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ここの間取り、キッチンの後ろからしか洗面所・風呂に行けないとかけっこうひどい感じだったけど、その点営業に聞いた人いる？

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レインボービューは370万くらい？

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>>536 匿名さん

2期から値上げらしいで。

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なんでまだ一期も売ってないのに二期の値上げ話が出てんねん！？

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ミナトフロントが450だそうで、ここも連れ高になりそう。3年前に戻りたいよ。

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>>535 匿名さん
危うく騙されそうでしたーありがとうございますー
千葉とか埼玉を低く見る人ってたまにいますよねー

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千葉や埼玉と東京どっちが上か知らんの？

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>>547 匿名さん

3年後に同じこと言わないためにはここが勝負どころですよ！

>>548 有明王子さん

無言で削除依頼が一番ですよ！私既に10件はは削除してます。

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駐車場の無いモデルルームという方が
嘘くさいと思う。

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根拠なく２期から値上げとかいう書き込みも、削除したほうがいいね。

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1期が一番安いでしょ。
そうなると2期からは値上げ。
わざわざ激安で売るわけが無い。

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一期から激高なら値上げ煽り手法は崩壊する。

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その通りですね。

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有明で、スミフ以外２期から値上げした例なんて皆無でしょ。

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>>556
有明関係なく住不以外で露骨にそんなことする業者のほうが稀でしょｗ

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>>557 匿名さん
V4達成のデベだぞ！頭が高い！！

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どうしても〇〇には住みたいけどタワマンは絶対嫌、という層はいるわけです。
災害時の問題とか、子供に悪影響があるとか、それこそドラマにもなったように上層階と下層階級の確執とか。
今まで有明にはタワマンしか無かったわけで、そういう層を取りこぼしてたとも言えます。
別に、非タワマンだからといってタワマンより安く無ければいけないとは思いません。

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>>559 匿名さん

タワマンより安くなければいけない、なんて誰が言った？

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>>559
詭弁だねｗ
タワマンの低層に住めば住むことだし、
Ｖ字型の配置を見る限りだとココも上下階や方角格差はあるでしょ・・・
中低層でもスーゼネ起用して都心高台やＰＨ豊洲ぐらい仕上げてくれればまだいいけど、
ここは所詮長谷工でしょ？（ダメといってる訳ではない、質や格の話）

個人の嗜好でココを選択するのは自由だけど、
将来的に中古市場では戦えないというかどうしてもそれなりの評価になってしまうから、
そこだけは肝に銘じておいたほうがいいね。

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価格次第。
平均坪単価が300切ってくるなら、リセールバリューもそこそこあると思う。

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>>562
＞価格次第
そりゃそうだｗ
いずれにしても住不がランドマークで指標になるんだから、
住不の中古が400なら、こっちは8掛けの320が妥当、住不が坪300なら240ぐらいだね。

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>>563 匿名さん
現状の有明の中古相場から言えば、ここは280、とブロガーが言ってるよね。

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>>559 匿名さん

そもそも「どうしても有明に住みたい層」って？

・当地に地縁がある→埋立地だしなあ
・開放感が好き→だったらタワマンでしょ
・湾岸住みたいけど他は予算的に→高い有明に意味ある？

いまいち思い浮かばん。

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もうこんなご時世なんだからさー、湾岸だけど容積率余らせちゃって余裕のあるランドプランにしちゃいましたとか、やたら階高凄いとかインパクトあるマンション作ってその分450万位で売り切ろう！みたいなチャレンジしてほしいよなー。

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>>565 匿名さん

・夏冬に某所で開催される某イベントに徒歩で行きたいひと

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>>564 匿名さん

それは中古相場が280万でしょ。
ここは新築だから280万では無いかと。

頭使って日本語くらいちゃんと読もうよー。

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まあ、グレードも高い330万くらいなら普通のはサラリーマン向けに丁度良い価格設定かなあと思いました。

ここより安くて良いマンションが出てこない限りは値下がりしないのでは？

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安いと思う人も居れば、高いと思う人も居る。

これが、現在の有明の現状なんだと思います。
高いと思うなら、自分が安いと思うエリアに移れば良い。
それが千葉や埼玉でも良ければ現実的ですしね。

価値観と収入次第で、選択肢は無限大ですよ。

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スミフが次の値上げで坪単価400万超えたら、ここの割安感が高まる。
なんか、そういう流れになると思うんだよね。

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正直350万超えても驚かないけどね。
320万なら普通に考えても安いと思うし、まだまだ値上がり余地もあると思うよ。

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市況は全く下がりそうにないですからね。
坪330万は絶妙な値付けだと思いますよ。258戸程度なんですぐに売れると思います。

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>>573 匿名さん

そもそも下がる理由が無いんだから、下がる訳が無い。
もともと東京の不動産は海外主要都市と比べても激安だし、２倍３倍になってもおかしく無い状況だぞ。

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>>574 匿名さん

海外の主要都市と比較するなら、有明は比較出来ないでしょ。
すでに国内の主要都市である港区、千代田区の一部エリアは海外のそれと同程度の水準まで上がっているとも言えませんかね？

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ほんそれ。
こういう話題になった時決まって海外都市引き合いに出してくるやついるけど、
比べる次元が違うし東京を例に挙げたいとしてもそもそもその対象じゃないから有明は。

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東雲のクレヴィア豊洲はここと同じ関西系だけあって、値上がり確実だの激安だの言われていたが、中古は値引きしても売れる気配なし。
有明の中古も、元々安かったオリゾン、ガレリア、BAC以外は元本割れ状態です。そもそも有明は5000万以上の中古はほぼ売れてないから、ここや住不有明を買うのは出口の無い迷路に迷い込むようなものです。

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>>568 口コミ知りたいさん

いやいや、何言ってんの。違いますよ。のらえもんブログの主張は、中古相場に新築バリュー乗っけて280という内容です。

ちゃんと頭使って読んでくださいね！

https://wangantower.com/?p=14997
「私が考えるフェアバリューはどこかといえば、、、うーんHM/GGで210〜230、BASで265〜270くらいが成約の中心という中、新築バリューを最大限とって280くらいではないでしょうか。」

ま、個人的には300ぐらいいっても仕方ないかなとは思いますが。330はちょっと行き過ぎかな。

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>>569 匿名さん

まだ言ってんの？「ここより安くて良いマンションがない」とかって笑

資産価値で言えば、豊洲の中古や新築でも品川シーサイドのプライムやグランドメゾン、PT晴海の割安部屋のほうがよっぽどいいわ。

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>>572 匿名さん

350超えたら頭おかしいと思うレベル。
320でも割高。
値上がり余地？ない。

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>>579 匿名さん

品川シーサイドとか、晴海って我慢大会かなんかですか？笑

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品川シーサイドは閑散とした僻地だし、春海はスーパーすら無い徒歩15分。

ここ、徒歩2分だし商業施設隣接。
ここより安くて、此処より良いマンションって、本当に無いんだよ。

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まあ、絶妙な価格設定という事だと思います。
安いと思える人も、高いと思う人もいる、現状が全てを物語ってますよ。

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>>582
✖️ 品川シーサイド
○ 有明
だった、失礼。

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販売開始すれば安いと思っている人が居ないことが証明されるよ。
住不有明もまだ1200戸売れ残っているからねｗ

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320万以下で購入できる大規模マンションがどこにあるか調べた方がいいね。ここを逃すと湾岸エリアはもう買えないなー。

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>>582
>>581

残念ながら、今の予定価格のままでは、それらあなたがバカにしているマンションよりも資産価値は低いです。

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現状はでしょ。商業施設もできるし、インフラもできるしで間違いなく利便性は上がるので予定価格でもなんだかんだ完売では？

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10年前からそう期待し続けて来たんだけど・・

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>>589 匿名さん
開発が予定していない時期に期待しても無駄ですよね。

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開発挫折の歴史

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>>588 匿名さん

もし、晴海やシーサイドよりも資産価値が高いとするならば、それらエリアよりも騰落率が高くなるだろう、と推測されているわけですよね。

今の予定価格を正当化するとすれば、
・全体の相場は停滞し、有明だけが2割ぐらい中古相場が上昇する
もしくは
・全体の相場が上がり、有明が他の地域よりも2割高いパフォーマンスを出す
ということになります。

さて、有明だけが2割も高いパフォーマンスを出すことが可能なのでしょうか？

現実的ではないことがご理解頂けるかと。

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クチコミ人気度が急上昇してる。こことにてる越中島は販売前は過疎ってたけどね。予定価格の発表でここまで盛り上がるとは。

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有明は出だしの3セク倒産が痛かったなあ。

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>>592 匿名さん
晴海やシーサイドって何と比較してるの？ドゥトール？プライムパークス？

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>>595 匿名さん

まず前提として資産価値、つまりリセールバリューの比較をしてて、プレミスト有明が坪330とかで出してきた場合の話ね。

その前提のもとでは、パークタワー晴海の割安部屋、プライムパークス 、グランドメゾンなどのほうが、リセールバリューは高いと思いますよ。

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>>596 匿名さん

流石にそれは無い。
品川シーサイドが、有明より勝る箇所って殆ど無いでしょ。

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>>596 匿名さん
んー。確かにここはリセールが難しいことは同意ですが、単純に価格で比較した場合、320以下の部屋が現時点においても晴海やシーサイドにどれだけ残っているかってことですよね。300以下の部屋って殆ど売れてしまったのでは？

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おそらく、湾岸で庶民がマンション買える最後の物件だよ。

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>>597 匿名さん
だからさ、そういうこと言ってるんじゃないの。ちゃんと前提読んで。シーサイドと有明どっちがいいかってのは、個人の好みね。

リセールバリューは数字の話だから。
有明が330なんて価格で出してくるとしたら、10年後売ってどっちが手元にお金残るのか。それはシーサイドのほうだよねってこと。

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>>600 匿名さん
リセールとか？お金に縛られてる訳じゃないから。。好きなとこ住ませてよ。

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>>598 匿名さん

晴海もシーサイドも、まだ3LDKで坪300切りの部屋、フツーに買えますよ。

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>>601 匿名さん

だからさ笑
そういう話は最初からしてないから笑
論点ずらさないでね。

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>>601 匿名さん

最初から資産価値の話だって言われてるのに、困った人だな。

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>>597 匿名さん

品川シーサイドが有明より勝るところもあるし、逆もあるでしょう。有明を高く評価しすぎでは？

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資産価値ー。って豪語してるのはもれなくカツカツの一般庶民。俺を含めてな！笑

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>>606 匿名さん

豪語というか、もともとは「ここより安くて良いマンションはない！」と主張してる人がいたので、「資産価値の面で見ればたくさんある」と返したら、「じゃあどこなんだよ！」って話が発端ですよ。

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>>606 匿名さん

最終的には、 >>601 のような形で終わってしまったわけですが（笑）

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まあいいじゃないか。あまり深く考えず、各自好きなとこに住むのが一番幸福になれるよ。さあ、寝よう。

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>>607 匿名さん

ここより安くていいマンションはない！

ですか笑

まあ、ここが330で売れるような時には、全体の相場が上がってるということだと思うので、期待してますよ笑

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有明が好きで有明に住んでる人は少数で、大抵は将来的な資産性に期待して有明に住んでる。
だから、くだらないことで『有明民の大勝利！』って言ってるけど、実際に有明に住んでる人ほどなかなか価値が上がらないことを実感していて、早く売り逃げたいと思っている。
でも、なかなか売れないからネットに無理ポジするが、ほとんど逆効果になっているｗ

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>>611 匿名さん
それなのに坪330とかで出てきた日には、知っている人ほど敬遠するよね。

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330万なら安いと思うよ。
350万くらいまでなら普通のサラリーマンでも買える価格だし、スミフが嫌な人はこちらを買えば良いかと。

そもそも330万で高いと思うなら千葉にでも行くしか解決方法って無いかと。

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同じりんかい線沿線なんだから、ここと品川シーサイドを比較するのはごく自然ななりゆきかと。
とくにプレミストとグランドメゾン品川シーサイドの杜は非タワーという共通点もありますし、なんとなくコンセプトも似通ってますから、十分比較対象になると思いますよ。けっこう甲乙つけがたいと思います。

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>>605 マンション検討中さん

品川シーサイドが、有明に勝る所って殆ど無いのでは？

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>>614 匿名さん

つまり、建物は甲乙付けがたいと。
周辺環境は有明の圧勝。
交通機関だと、微妙に有明の勝ち。
品川区のブランドイメージはどうなんだろう。湾岸ブランド、有明ブランドと比較して良いような気もするし、辺鄙なイメージもあるし、よく分からん。

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スミフ検討してた人が、スミフの不安な所を解消して住めるマンションって感じかな。
タワーマンションの修繕費の高さの不安とか、高速道路脇の不安とか。

そう考えると非常にリーズナブルな価格。

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1期でパンダ部屋を確保するのが正解。

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>>613 匿名さん
そういう話をしているんじゃないんだよ。
フェアバリューはいくらなのかってこと。
坪330で出てきたとしたら、むしろ、千葉の物件の方がリセールではここより有利だよ。

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>>615 匿名さん
大きな商業施設が出来るというところぐらいじゃない？勝ってるのは。りんかい線ユーザーにとっては、向こうの方が便利な場所だよね。

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>>616 匿名さん
建物はどっちも長谷工だけど、プレミスト有明は間取りがクソなのでシーサイドの勝ち。

周辺環境は互角。

交通機関は微妙にシーサイドの勝ち。

ブランドイメージはどっちも悪いから互角。

こんなところかな。

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>>617 匿名さん
そう考えること自体が思考停止、マヒに陥ってますよ。

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>>616
建物は、プレミストもグランドメゾンも悪くはないと思います。板状としてはよくできてますね。
環境は有明のほうが良いとは思いますが、グランドメゾンは植栽の豊富さを売りにしてますから、住んでみないと何とも。利便性という意味では、プレミストが商業隣接に対してグランドメゾンもイオンほぼ隣接に加えて青横商店街も使えますから、どちらも不便はないでしょう。
交通は、りんかい線は共通なのでゆりかもめvs京急ということになりますが、公平に見て品川、羽田、横浜に直行できる京急の方が上でしょうね。
ブランドイメージは、品川といえども辺境のシーサイドなので、分かっている人は有明の方が上と感じるでしょうが、土地勘がない人には腐っても品川区が上と思うでしょうね。

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のらえもんがここは少なくとも1000万は割高と言っているし、中央区の新築が坪310万で出ている。
坪330万で有明の板マン買う人なんてほとんどいないでしょうね。

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>>621 匿名さん

品川シーサイドの環境は、最底辺だよ。
辺鄙な場所でイオンくらいしか無かったはず。

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>>624 匿名さん

えー、330位なら安いし、買う人多いと思いますよ。サラリーマンにも買える価格だし。
もともと350超えるって話もありましたし、リーズナブルだなと思います。

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>>625 匿名さん
有明も同じようなもんでしょ。というか今は有明の方がひどいよ。

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>>624 匿名さん

パークタワー晴海は坪300切ってるよ。

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>>626 匿名さん
うん、そう思う人は買えばいいと思うよ。
リセールバリューはほとんどないけどね。

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>>629 匿名さん

どうでしょうね。10年後に坪単価400万まで上がるとしたら有明かなと思います。

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なかなか厳しいね。今の価格だと。
てか、安い！リーズナブル！と言っているよりは、高い！高すぎる！と言っておいた方が、デベが安くする可能性が高まるんだから、買いたい人は高い！って言っておいたほうがいいんじゃないの？笑

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>>627 匿名さん

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有明

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有明は徒歩でお台場

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品川の周辺環境ってどんな感じ？
辺鄙で暮らせないイメージあるんだけど

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>>635
辺鄙ではないけど、特別なものはなく地味な場所。運河沿いはビジネスビルが並んでるけどね。
京急の青物横丁とか鮫洲あたりは、イメージで言えば江東区の湾岸でない場所、たとえば東陽町とか木場とかの感じかな。

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>>630 匿名さん
400になる可能性は否定しないけど、その時は晴海は450になってると思うよ。

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坪330万なら気軽に買えるし、いいんじゃないでしょうか？250戸建程度だし、外貨が流入した場合、即日完売もありえますね。

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>>638 匿名さん
坪330というのは、この場所の場合はリセールバリューは非常に低くなることを意味します。それでも気軽に買えるということであれば、買えばいいのでは？
即日完売はまずありえませんね。

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坪330をリーズナブルだ気軽に買えるだ言ってるヤカラがいますね。一人で何度も投稿してるんだろうけど。
てか、まだ正式な価格発表もなく購入者もいない状態でここまでポジるって、さすがに売主側の人間の小細工を疑ってしまうんだが。

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個人的にはすごく高いと思う。それなりの年収の人が買うのに有明？長谷工？となる。知らない人はなんでそんな所に住むの？と言われると思います。
でも周辺の新築価格を見ると330でもそんなもんかとも思います。

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>>640 匿名さん

個人的には売主とか業者が書き込むなんてのはないとは思ってるけど、さすがに今の状態で、しつこくポジしてメリットのある人なんて、いないもんねぇ。売主ぐらいしか。

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とりあえず、スレの延びようから注目度が高いのはわかった。

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>>641
周辺はタワーばかりだけどね。

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>>641 匿名さん
有明は都内で有数の平均年収が高いエリアですよ。

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>>635 匿名さん
2年ぐらい前まであの界隈賃貸で住んでたけど、近くに知ってるだけで数件ヤ◯ザの事務所が有ったりで、購入してファミリーでってなると正直おススメしません。私も結婚を機にマンション購入を検討しだして、有明辺りの新築を探しココと住友不動産の物件で検討中です。

まーあっちもあっちで独特な雰囲気が有って好みだと思うけど、個人的には単身かdinks向きで、ファミリーは周辺に買い物する施設はもちろんだけど、公園や緑地、開放感がある所を選択した方が良い気がするけどー。関わらなくても近くに怖い事務所とかあったら穏やかではないでしょう。人それぞれだとは思うけど、。

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>>642
あとは周辺中古を転売したいか売り抜けしたいか、とにかく売り値を吊り上げたい人かな。

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>>643 匿名さん

君が安いとかリーズナブルとか気軽に買えるとかポジを書き込んでる人なのは分かってるからさ。

その伸びも、ポジに対するネガの反論がほとんどだよ。ここに書き込んでる人が増えてるわけではないよ。

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>>647 匿名さん
なるほどね。それがほとんどか。
じゃ、とにかく売値を吊り上げたい立場の人たちのポジショントークってことね。

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ミナトフロントタワー　450万
東急豊洲　450万？
シティタワーズ　　360万
ここ　330万

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>>646 匿名さん
それを言ったら勝どきや月島周辺ではファミリーは暮らせんでしょー
特に月島。何件あるかしってるかい？w

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ここのポジは、トリプルタワーを買っちゃった人たちが、自分たちの判断は間違いではなかったことを正当化するために、どんどん高値追求しろって言ってるにすぎない。根拠は一切なし。

それよりは、のらえもんの中古相場を元に新築バリューを乗っけていくら、というフェアバリュー算出の考え方のほうが説得力がある。それからすると、ここは2割は割高ということになるのだけど。

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>>651 通りすがりさん
勝どき月島は分かりません。
ただ、投資目的でなく、実需としてファミリーで住むなら利便性ももちろんだけど、近隣のそういう施設？事務所？住人層も頭に入れておくべきかと思いました。

まー今はどこにも外人が居て、下手な稼業人よりタチ悪い外人も多いのは事実ですが、、。

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>>653 匿名さん

＊＊＊関連については、一般的には、何も生活に支障はないですよ。

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>>654 匿名さん
まーそうですよね。直接的に関わる事はありませんよね。

ただ、家族でとなると、やはり住環境は大事なのかなーと考えてました。予算や通勤・通学・日常の買い物も重要な要素の一つですが、子供の帰宅時にいかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくないなーとか、色々考えてしまいます。

それを言い出したら集合住宅には住めないのは分かってるんですけどね。

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>>655 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りかと思います。
となると、元々何もなかった湾岸エリアというのは、一定の安心感はあります。

ただ、それでもこの物件が坪330で出てくるようなことがあれば、購入はお勧めできません。新築プレミアムが25%も乗っているような物件を買うのは、、、ただし、永住前提なら売らなきゃ損はしないです。リセールバリューなんて気にしない！ということであればいいとは思います。

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>>656 匿名さん

そこで、もっと安くて良いマンションが無いんだから、仕方ないと思うんだよね。

じゃあどうすれば良いの？

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即転売しようとするから、そうなる。
10年住んで坪単価が400万超えてから売れば良いんだよ。

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>>655
> いかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくない

なるほどね。
有明みたいに街らしい雰囲気がないところで、あえてファミリー向け板状を選択する気持ちがよく分からなかったんですが、減点主義（または潔癖主義）の発想なんですね。そう考えれば、できるだけ何もないところからスタートした場所の方が良いというのは理解できます。なんとなくですが。

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>>657 マンション検討中さん

また出たよ、「ここより安くて良い物件がない！」クン（笑）
資産価値で言えば、豊洲の駅近中古、パークタワー晴海、品川シーサイド3物件、津田沼ザ・タワー、これらの方が良いマンションだと何度言えば分かるの？

君の主観で良い、悪いを、言われてもねぇ。

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>>660 匿名さん

まずは津田沼は千葉の時点でアウト。
品川シーサイドは、有明と比べて良いところ無さすぎる。
豊洲で中古って、中古の時点でアウトでしょ。

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ほんとに、此処より安くて良いマンションって無いんだよ。
津田沼で我慢できるなら津田沼にしたら？

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>>661
品川シーサイドは京急が使えるから交通利便性は有明より上。
品川区のブランドも江東区の有明より上。

良いところがなさすぎるというのは、あなたの個人的感想にすぎない。

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>>661 eマンションさん

だからさ、「良いところない」ってのは君の主観なんだよ。プレミストが坪330で出てくる限りは、リセールバリューは向こうの方が上。

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>>661 eマンションさん

中古の時点でアウト？
ここは坪330の時点でアウトだよ。

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>>663 匿名さん

品川シーサイドで京急？
京急って何が便利なんですか？

品川シーサイドだと、商業施設もイオンしかないし、お台場や豊洲のような街も近くにないですよね。

あまり、品川シーサイドの良さが分からないです。

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>>665 匿名さん

坪単価330程度で高いと思うなら千葉にでも行くしか無いのでは？

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>>661 eマンションさん

全部貴方の主観じゃないですか。
中古の時点でアウトって本気で言ってます？
そう考える人しかいないなら、買ったとたんに価値0になるんですが。

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>>666
京急は、品川、羽田、横浜に直行できます。少なくともゆりかもめよりはるかに利便性は高いでしょう。
買い物は青物横丁の商店街も使えるので普段使いには便利です。いざというときは隣接のイオンがありますね。
高い買い物は近所だと品川もありますが、すぐ近くに大井町があるので便利です。大井町は豊洲より大きい街ですよ。

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主観vs主観

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>>662
比較の仕方か探し方が悪いだけで腐るほどあるでしょｗ
どうせ一々難癖つけて却下させるから挙げないけどさ。

ともあれ、貴方にとってはここがベストのようなので迷わず買いなさい、
誰も止めません。
答えが決まってる人は検討板には不要です・・・

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同意。
それぞれの長短を論ずるのでなければ意味がない。

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>>667 匿名さん

リセールバリューが低いという意味だよ。
まだ理解できないの？

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品川シーサイド付近にはヤ●ザの事務所があるとか言ってた人がいたので、シーサイドスレで聞いてみたら、ないってよ。

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>>674 匿名さん

またウソつきポジがいたの？
困っちゃうね。比較対象を嘘ついてまで貶めたいのかな。ひどいね。

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いずれにしてもあの近辺は人が住む場所ではないのは周知事実。

てか、品川シーサイドの話は他スレでお願い。

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モデルルームの営業活動自体が
ポジの権化なので
掲示板の効用はその反作用
つまり、ネガの情報に存在意義がある
と考えて物件選びした方が
間違えはないよ。

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浜松町の価格が出てここの300以下の可能性は薄くなったかな。

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>>678 匿名さん

だとしたら、この物件はバブル価格だね。

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のらえもんブログで坪280がフェアバリューと言われている中で、
坪330で販売するようなことがあれば、買う人はリセールバリューを全く気にしない人たちってことになるね。

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んなわけなくてそのブロガーが相場分かってなかったってだけでしょ

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ただ影響力のあるブロガーさんであることは理解していた方が良いと思うよ。

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のらえもんはシティタワーズ購入者だからネガってるだけでしょ。

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まあ、330万くらいなら、大して高くも無いし、相場考えたら安い方ですけどね。

安いと考える人、高いと考える人がいるってことは、ちょうど良いか、むしろ安い方なのかもしれませんね。

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>>681 匿名さん
中古相場の散布図挙げてフェアバリュー算出しているのらえもん。
こっちの坪330で安い連呼君はなんの根拠もなし。
どっちが相場わかってるんだかね。

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残念ながらそれは否定出来ないですね。

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>>685 マンション検討中さん

まあ、330万なら普通のサラリーマンでも買えるし安いと言って良いかと。
何でそんな高い高い連呼してるのか分からんよ。
それで収入増える訳でも無いんじゃ？
さっさと諦めれば良いのに。

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ニノマエ君、のらえもんラブなの？

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江東区も規制が掛かるみたいですねー

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000?s=2

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論点が理解できてないようで、、、

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>>687 匿名さん
買いたければ買えばいいんじゃない？
リセールバリューが著しく低いけど、買いたい！あなたのそんな気持ちを尊重しますよ。

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有明に肩入れしたい、たとえこれからどうなろうとも。

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>>688 匿名さん

都合悪いこと言われるとすぐ「ニノマエ」って言うのはやめたほうがいいよ。
頭が悪いと思われるから。実際頭悪いのかもしれないけど。

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>>684 匿名さん
のらえもん→しっかりと中古相場を分析した上でフェアバリューを算出
ポジ→安い！（根拠なし）

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ニノマエって、ペタペタくんのこと？

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>>695 匿名さん

とぼけンな。
お前がニノマエだろ。

ニノマエの由来教えてやろうか？笑

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うーん、普通に安いと思うけどな。
少なくともスミフよりずいぶん安いよね。

なんで、この価格で高い高い言うのか分からん。
単に収入少ないだけなんじゃ無いの？

此処より安くて、此処より良いマンション無いでしょ。あるなら教えて欲しいよ。

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ペタペタ、ペタペタ。

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ニノマエ 嗤

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>>697 匿名さん
何度目だよこの質問w
何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。晴海、品川シーサイド、豊洲の駅近中古のほうがリセールバリューは良い。

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>>696 匿名さん
ニノマエニノマエ、君はコミュ障か？

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むしろここより安くて良いマンションしかない。

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>>702 匿名さん

此処より安くて良いマンションあるなら、マジで教えて下さい。

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>>703 匿名さん

何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。

ここより安くていいマンションあげます。

パークタワー晴海
品川シーサイドの3件
豊洲の駅近中古

これらのほうがリセールバリューは良いんですよ。 残念ながらね。

リセールバリュー以外は君の主観に付き合うことになるから、どうでもいい。

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定期的に「ここより安くて良いマンションはない！」と投稿し、それを擦り込もうとする無理ポジ君、困ったちゃんだね。

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ここより安くていいマンションってどこ？教えてほしいわ。

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無いでしょ。駅徒歩、商業施設、建物のグレード。高速道路脇でもない。

悪条件の無い良いマンションだと思う。

他に此処より良いマンションが、此処より安いなら本当に教えてほしい。

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