マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
>>40 マンション検討中さん
235で売買されてるのは北西15階以下でここに眺望を塞がれる部屋。
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42
マンション検討中さん
>>41 匿名さん
なるほど。でもここは全部屋15階以下だから、235を基に算出すれば良いって結論は変わらなそう。これを基にすると330くらいが適切かな？高いなあ。。
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43
有明王子
>>42 マンション検討中さん
330なら70平米で7000万超えないくらいですよねー。相場観を反映した良い値段ですね。
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44
匿名さん
損益分岐点から企業としては平均300で売りたいんだろうけど、リセールは厳しいだろな。
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45
有明王子
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46
匿名さん
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47
マンション検討中さん
>>46 匿名さん
タワーじゃない時点で坪50万くらい安くないと釣り合わないよね。
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48
匿名さん
時期が違うから安値は難しいね。
350万超えてくる可能性が高いと思う。
ただ、まだまだ有明は上がると思うよ。
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49
有明王子
>>46 匿名さん
そういうことですかぁ。有明では貴重な板マンですよね？意外と欲しい人いるかもよ。
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50
マンション検討中さん
>>49 有明王子さん
そうかなあ。
僕の勝手なイメージだけど、湾岸好きとタワー好きって連動してる気がする。タワマン嫌いは湾岸も嫌いみたいな。
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51
匿名さん
>>49
結局不動産屋の回し者なんだな・・・
都心高台の低層レジデンスならいざ知らず、
長谷工系板マンに積極的に住む理由なんか安さ以外にないだろ・・・
※安かろう悪かろうってことではない、
金太郎飴商法で物件そのものに新鮮味はないけど実績や安全性は十分。
施工は未定のままだし、
スーゼネと組んで低層でもPH豊洲ぐらいまで仕上げてきたら前言は撤回する。
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52
マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイと比較して坪80万くらいの差であればトントンかなあ。シティタワーズはいま平均370くらい？だから、ここは坪290ならいい勝負になるんじゃない？
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53
有明王子
>>51 匿名さん
そうかなぁ。僕はタワマン好きだけど、もしかしたら今までと違う層にヒットすることも、あるんじゃないかなぁと思ったよ。有明全体の発展には、いろんな人が集まることが大事だからさ。
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54
匿名さん
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55
有明王子
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56
匿名さん
ゆりかもめ徒歩2分で国際展示場10分。BACよりは立地いいのかね？
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57
匿名さん
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58
匿名さん
りんかい線とゆりかもめ豊洲行き使うならこっちが良いですね。ゆりかもめ新橋行きならBACやブランズ豊洲（仮称）のほうがいいかも。お台場海浜公園駅が近いから。
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59
匿名さん
現実問題、坪300、或いはそれ以上の価格で売れるのか？という気はするねえ。ここらの板マンに6400万出すなら、俺なら周辺中古、東陽町、越中島辺りを買うかなあ。
建物仕様が高いとか何かこれっていうのがないと中々厳しいと思う。
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60
匿名さん
>>59 匿名さん
同意。これといって魅力がないよね。ゆりかもめ駅に近いっていってもねえ。
価格しか魅力にできない気がします。。
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