東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミスト有明ガーデンズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 3861 匿名さん 2018/09/25 10:49:54

    埋立民は簡単に倒せるよ。

  2. 3862 マンション検討中さん 2018/09/25 11:02:27

    >>3854 匿名さん
    パソコンで公式HP見て検討してました。

    1. パソコンで公式HP見て検討してました。
  3. 3863 匿名さん 2018/09/25 11:05:06

    >>3862 マンション検討中さん
    雰囲気変えたよね。
    元々のページの方が良かった。

  4. 3864 匿名さん 2018/09/25 11:20:54

    倒せるって何?
    イキナリ中学生みたいな事言う奴出てきたね。(笑)

  5. 3865 匿名さん 2018/09/25 11:22:32

    私は新しい方が好き。

    有明の名前の由来なんかも書けば良いのに。
    ありあける、いいね。

  6. 3866 匿名さん 2018/09/25 11:51:14

    ツイッターでも話題になってるじゃん。
    早く新しくなった間取の公開をした方が良いのでは。

    https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1044461103101530113

  7. 3867 匿名さん 2018/09/25 11:55:52

    間取の事でとやかく言う人がいますが、その部屋の間取が嫌なら他の間取を選べば良いだけかと。物件全体の印象を悪くさせる様な呟きは、見ていて気持ちの良いものではないですね。

  8. 3868 匿名さん 2018/09/25 12:01:00

    まぁここは東雲キャナルマクスと違って価格も抑え目ですしね。あっちはリビング一部デッドスペースなんでしょ?オーバル形状故の修繕費も高くつきそうだし、板マンの良さ消しちゃってる。隣の嫌悪施設も個人的にはムリ。

  9. 3869 マンション検討中さん 2018/09/25 12:03:08

    ここは誰が設計したの?

  10. 3870 マンション検討中さん 2018/09/25 12:24:26

    野村東雲の話題が多いようですが、ダイワ有明の話題が聞きたいですね。
    価格が350万から310万に下がったのは良しとして、管理費、修繕費はいくらでしょうか?

  11. 3871 匿名さん 2018/09/25 12:29:11

    野村のダイワ有明に対する妨害すごい数ですね。
    やはり、開発地でお得な価格の有明は、目が離せないって事でしょう。

    このページはダイワの有明ガーデンズのページなのに、野村の営業の書き込み多すぎて異様、ガチですね。

  12. 3872 匿名さん 2018/09/25 12:30:55

    >>3871 匿名さん
    単に批判されてるのを野村が、、、などと決めつけるのは感心しませんね。

  13. 3873 匿名さん 2018/09/25 12:34:18

    予算内のこの物件を再検討しています。
    シティタワーズやプラウドは予算オーバーです。
    やはり、大手の物件は普通のサラリーマンには手が届きませんね。

  14. 3874 匿名さん 2018/09/25 12:36:46

    >>3873 匿名さん
    てことはここのパンダ部屋狙いですか?
    間取りが悪すぎて、今、マンションブロガーたちのネタにされてますよ。

  15. 3875 匿名さん 2018/09/25 12:38:04

    >>3867 匿名さん

    全体を悪く言ってはいないよ。悪い間取りに関する意見だけ。またそんな設計を許容する大和ハウスにも疑問を感じるけどね。

  16. 3876 匿名さん 2018/09/25 12:39:36

    >>3874 匿名さん
    間取りなんて、10種類以上?は有るんだし、そこから選べばいいんじゃない。

    何かもんくある?

  17. 3877 マンション検討中さん 2018/09/25 12:43:44

    パンダ部屋狙いなら間取りは選べないね
    いずれにしても永住用で、かつ自分が気にならないならどんな間取りでもいいと思う
    中古で相場より評価されないこととか気にしたら負け

  18. 3878 匿名さん 2018/09/25 12:52:25

    ここは7000万出せば高層階買えますか?

  19. 3879 マンション検討中さん 2018/09/25 13:27:33

    ありあけるはなんとなく良いなと思いますが、マークが残念なくらいダサい。HP見ると間取、アクセスページ見れそうなんですがエラーが出てしまいます。私だけなのかな?

  20. 3880 匿名さん 2018/09/25 13:29:00

    >>3876 匿名さん

    いやいや、シティタワーズもプラウドシティ東雲も予算外で、ここだけ予算内となると、パンダ部屋しか狙えないよねってこと。

  21. 3881 評判気になるさん 2018/09/25 13:30:51

    >>3879 マンション検討中さん

    マークって麦わら帽子みたいなやつ?

  22. 3882 匿名さん 2018/09/25 13:39:47

    >>3879 マンション検討中さん
    今リニューアル中でもう少しで見られるんじゃないですかね?

  23. 3883 マンション検討中さん 2018/09/25 13:43:01

    >>3881 評判気になるさん
    あっ、例えがお上手。麦わら帽子ですね!
    HPが更新されるのが楽しみです。

  24. 3884 匿名さん 2018/09/25 13:47:22

    ワンピースって事だよ。
    これから、販売開始ですし、価格も野村の東雲よりも安いし、冒険の船旅に出るんだよ。

  25. 3885 匿名さん 2018/09/25 13:53:44

    板マン王に、オレはなる!

  26. 3886 マンション検討中さん 2018/09/25 14:10:54

    広告会社の人、すごいですね!そこまで考えてると恐縮です。ワンピースでてくるのかな(笑)絶対マンションギャラリー行きます。

  27. 3887 匿名さん 2018/09/25 14:21:52

    ええ、夏、碓氷から霧積へゆくみちで、谷底へ落としたあの麦わら帽子ですよ。

  28. 3888 匿名さん 2018/09/25 14:24:03

    ここは有り得ない東雲キャナルマークスの高値に比べると目に優しい価格ですね。安い部屋狙ってます!

  29. 3889 匿名さん 2018/09/25 14:29:37

    >>3888 匿名さん

    この部屋?

    1. この部屋?
  30. 3890 匿名さん 2018/09/25 14:32:13

    >>3888 匿名さん

    それともここ?

    1. それともここ?
  31. 3891 評判気になるさん 2018/09/25 14:33:26

    >>3888 匿名さん

    目に優しいという言葉を価格に対し使うひとがいるのだけれど、どうもぴんとこない。
    家計に優しいとかならわかるけど。

    財布に優しいわけではないということなので、仕方なく"目に優しい"という言葉になってしまっているのかなあと感じます。

  32. 3892 マンション検討中さん 2018/09/25 14:35:10

    >>3889 匿名さん
    この共用廊下も麦わら帽子につながるんですね。ワンピースにどうつながるか(笑)

  33. 3893 匿名さん 2018/09/25 14:35:53

    有明は、開発地ですから、有明ガーデンズは今後も期待できます。
    東雲と違って、当面はいろいろ開発で発展していきますから。ガクッと地価が下がる事はないと思います。

  34. 3894 eマンションさん 2018/09/25 14:37:15

    >>3890 匿名さん

    キッチンの奥の奥からしか洗面所・お風呂に行けないことが、ポイントなんだけど、4連の物入れの前のスペースもリビング・ダイニングに入っちゃってるというね。表記のルールを悪用して、リビングダイニングの広さをカサ増ししている。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  35. 3896 匿名さん 2018/09/25 14:48:06

    ブロガーのツイッターでも話題になってるのね。
    そんなに悪い間取かなー?
    https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1044461103101530113

  36. 3897 匿名さん 2018/09/25 14:52:19

    >>3895 匿名さん
    すごい恐いです。
    風呂から上がったら
    冷蔵庫の野菜室が開いてて
    つまずいて
    コンロで煮込み中のカレーに頭を突っ込み
    鍋が吹っ飛んで
    全身大火傷

  37. 3904 匿名さん 2018/09/25 15:00:57

    >>3896 匿名さん
    なにより危険な間取りですね。

    1. なにより危険な間取りですね。
  38. 3905 eマンションさん 2018/09/25 15:04:49

    >>3904 匿名さん

    子供にとって危険な間取りはなぁ、、、
    いくら安いと言っても、個人的には、避けるべきかと。

  39. 3906 匿名さん 2018/09/25 15:07:05

    >>3905 eマンションさん
    気にする所間違ってない??

  40. 3907 匿名さん 2018/09/25 15:10:43

    ですから一部の間取だけ切り取って吊るし上げても仕方ないでしょう。他含めて10タイプ程の間取有るんですから、気になる人は他の間取を選べば良いだけ。何度も言わせないで欲しいな。ここは周辺の新築では格安の値段設定なんですから、それだけでも十分検討の価値はありますよ。

  41. 3908 匿名さん 2018/09/25 15:13:19

    >>3903 通りがかりさん
    価格の安さが際立って、東雲野村や東京ベイも抜いちゃってますね。なんだかんだ今周辺だと1番盛り上がってると思います。

  42. 3909 匿名さん 2018/09/25 21:51:57

    もともと予定価格の平均330くらいだったところから310に変えただけなんだけどね

    ちょっとくらい前にこの値段で出てても有明板マンのわりに高すぎ!ってなってたはず
    今年の春くらいまでは300未満で買えるタワマン新築もあったから
    相場の変わりようと、周辺競合の影響はすごいね

  43. 3910 匿名さん 2018/09/25 22:19:05

    >>3906 匿名さん
    間違ってはいないかなと。
    子供を守るのは親の義務です。

  44. 3911 匿名さん 2018/09/25 23:49:02

    >>3907 匿名さん

    普通の間取り検討するならスミフ買えませんか??
    7000万前後だった気がしますが、、、
    更にもう一段階値下げってありましたっけ?

  45. 3912 匿名さん 2018/09/26 00:11:04

    >>3907 匿名さん

    パンダ部屋の話題になったので、その間取りに関する話をしているだけでは?

  46. 3913 匿名さん 2018/09/26 00:14:32

    >>3909 匿名さん
    やはり、坪300万円までが都内ギリギリの線ですね。
    6000万円程度。

    郊外では、3000~4000万円台が売れ筋ですし。

  47. 3914 匿名さん 2018/09/26 00:19:40

    >>3913 匿名さん
    品川シーサイドの杜は、5500~7000万くらいで、竣工一年以上残して完売するらしいですよ。

  48. 3915 匿名さん 2018/09/26 01:11:49

    >>3914 匿名さん

    有明よりは品川シーサイドのほうが便利な気はする。住みたいかどうかは別として。

  49. 3916 匿名さん 2018/09/26 03:37:16

    交通の便で比較すると、ゆりかもめ vs 京急になるからね。さすがに大差で京急の勝ちでしょ。

  50. 3917 匿名さん 2018/09/26 03:41:21

    ここ有明ガーデンズは、4500万円台~であり価格の安さは利点でしょう。

    普通に全ての分譲が坪280~310万程度なら、東京ベイと比べても安いから売れるかも?だけど。
    野村さん沸いてくるかな?

  51. 3918 匿名さん 2018/09/26 03:45:09

    >>3916 匿名さん

    品川シーサイド駅って、りんかい線じゃなかったっけ?

  52. 3919 匿名さん 2018/09/26 03:47:24

    安全性、オシャレさと、値上がり期待では、圧倒的に有明の勝利かな。

  53. 3920 匿名さん 2018/09/26 03:47:43

    >>3917
    ここのヘンテコな間取ご存知かな?そのパンダ意外の部屋だと、あまり野村や東京ベイとも価格差ないと思うよ。

  54. 3926 マンション検討中さん 2018/09/26 04:04:46

    単にマンションの粗探しをしてネガしてるだけでしょう。
    買う気はないのでしょう。
    暇なのでしょう。

  55. 3929 匿名さん 2018/09/26 04:19:05

    間取はこれ、仕様はこれ、立地はここ、などなど言ってたらこの価格では買えませんよ。万人を満足させる物件など無いのですから、何処を重視するかは人それぞれかと。ここは価格重視派が検討・購入する物件です。

  56. 3930 匿名さん 2018/09/26 04:20:54

    みんなブロガーに感化され過ぎよ

  57. 3931 匿名さん 2018/09/26 04:21:54

    ここは安い部屋があるのがウリでその安さが唯一のポジポイントなんだけど、その肝心の安い部屋の間取りがヘンテコなんだよなぁ。

  58. 3932 匿名さん 2018/09/26 04:23:25

    >>3930 匿名さん

    感化され過ぎるのは良くないが、ヘンテコ間取りに関して言っていることはごもっとも。

  59. 3935 匿名さん 2018/09/26 04:29:26

    >>3921 匿名さん

    普通の間取りは75平米くらいですか?
    いくらになりますかね??

  60. 3936 匿名さん 2018/09/26 04:37:08

    [No.3895~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・前向きな情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  61. 3937 匿名さん 2018/09/26 04:46:10

    >>3935 匿名さん
    7300万-7600万とかじゃないですかね?

  62. 3938 匿名さん 2018/09/26 04:47:34

    野村の営業ウザッ

  63. 3939 匿名さん 2018/09/26 05:05:04

    野村の価格考えると、ここの安さが引き立つね。

  64. 3940 匿名さん 2018/09/26 05:13:13

    >>3939 匿名さん
    ここの安さが売りの部屋を見てると、逆に高いんじゃないかと思ってくるね。

  65. 3941 匿名さん 2018/09/26 05:15:42

    >>3939
    ここ安いですか?安いのはキッチンインバスルームの変な間取の部屋でしょ?それ以外の普通の間取は然程安さは感じない印象でしたが。

  66. 3942 匿名さん 2018/09/26 05:18:35

    普通に安いと思いますけど。。。
    何処と比べてますか?

  67. 3943 匿名さん 2018/09/26 05:24:54

    >>3942 匿名さん
    東雲キャナルマークスと対して価格変わりませんよ。あっちも安い部屋は320、330とかでも有りますし、嫌悪施設側なら305万とかでも有ると思います。

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1041613676548055040

  68. 3944 匿名さん 2018/09/26 06:52:46

    >>3943 匿名さん

    そうですね。
    結局、プレミストが安いのはパンダ部屋が安いというだけの話で、そのパンダ部屋の間取りは見たこともない最悪な間取りということ。

    1. そうですね。結局、プレミストが安いのはパ...
  69. 3945 匿名さん 2018/09/26 07:16:13

    ダイワの営業マンの工作が目立つね笑

  70. 3946 匿名さん 2018/09/26 07:30:20

    パンダ以外はスミフと変わらない。これなら、スミフ一択

  71. 3947 匿名さん 2018/09/26 07:40:54

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  72. 3948 匿名さん 2018/09/26 08:15:15

    でも、リビングは広く使えて便利そうだよね。
    うちは気に入りました。

  73. 3949 匿名さん 2018/09/26 08:15:44

    広さの割には安いよねえ。

  74. 3950 匿名さん 2018/09/26 08:22:29

    執拗にマドリガーって繰り返してるのは東雲の営業さんの工作かな?

    廊下も短く部屋を広くしてる間取りって事でしょうし、気にいる人は多いと思いますけどね。


    執拗すぎない?ちょっと迷惑なんだけどなあ。

  75. 3951 匿名さん 2018/09/26 08:29:19

    >>3948 匿名さん

    リビングが広く使える???どのあたりがですか???

  76. 3952 匿名さん 2018/09/26 08:34:17

    我が家は結構気に入りましたよ。
    執拗に間取りがーは、やめて欲しい。

  77. 3953 匿名さん 2018/09/26 08:51:05

    ここって結局同時期販売で、且つ長谷工板マンの東雲キャナルマークスが一気に@350になったから騒がれはじめたって事だよね?そりゃブランド違うのはわかるけど、実質同仕様なら開発の見込み含めてこっちの方が良いよね。別に野村が悪いってことじゃなくてさ。

  78. 3959 匿名さん 2018/09/26 09:09:18

    >>3956 匿名さん

    リビング、広くないですよ、、、
    細長くて使いづらい。
    ダイニングスペースは、横並びじゃないと座れない。
    リビング壁沿いにソファーとテレビを対面で設置すると、近すぎて目に悪い、、、

  79. 3960 匿名さん 2018/09/26 09:09:41

    >>3955 匿名さん
    野村のプラウドシティ東雲は、ここより、坪平均で40万高いという事実。
    約20坪だと、ダイワの有明は800万円安いという事実。

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東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

[PR] 東京都の物件

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸