東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミスト有明ガーデンズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 17581 匿名さん 2020/01/31 02:14:02

    >>17578 マンション検討中さん
    オリゾンマーレと一体化してますね

    1. オリゾンマーレと一体化してますね
  2. 17582 匿名さん 2020/01/31 03:14:13

    >>17581 匿名さん
    東棟もかっこいいね。

  3. 17583 マンション検討中さん 2020/01/31 03:42:21

    完売間近でも写真更新とはすごいですね。
    なかなかカッコいい感じです。最初からこの写真でも良かったのでは?

  4. 17584 匿名さん 2020/01/31 04:32:30

    >>17583 マンション検討中さん
    これ、実写だから間に合わなかったんでしょう

  5. 17585 マンション検討中さん 2020/01/31 07:51:05

    この写真だと、オリゾンマーレと合わせて3棟のマンションに見えますねw

  6. 17586 匿名さん 2020/01/31 13:34:51

    おー、かっこいいなHP。ディスりも気にせず、購入した人には満足な物件なんでしょうね。昔から都心に住んでる人には有明は埋立地か、ゆりかもめの終点ぐらいのイメージしかないですが、こーもカッコいい外観だとね。

  7. 17587 匿名さん 2020/01/31 13:49:50

    >>17586 匿名さん
    外観だけでなく、
    この立地でこの価格は素晴らしい。
    都下の駅近よりも安い。

  8. 17588 匿名さん 2020/01/31 13:50:14

    板状マンションてこういうのがオーソドックスじゃないですか?対してプレミストはうまくやりましたね。

    1. 板状マンションてこういうのがオーソドック...
  9. 17589 匿名さん 2020/01/31 13:53:10

    住民板によればアクティブガーデンの陽当たりも良好なんですね。だまされたなあ

  10. 17590 匿名さん 2020/01/31 15:29:36

    >>17589 匿名さん
    こんな掲示板を信じて買い逃したならかわいそう

  11. 17591 マンション検討中さん 2020/01/31 23:01:19

    一期目でここ買った人、羨ましいです。

  12. 17592 匿名さん 2020/02/01 01:54:59

    パークサイドプレミスト有明になりますね。https://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2020013101002291.html

  13. 17593 匿名さん 2020/02/01 02:25:39

    >>17591 マンション検討中さん
    既に中古で出てるからそんなに気になるならそこを買えば?

  14. 17594 匿名さん 2020/02/01 02:37:21

    >>17593 匿名さん
    最上階8千万円の中古なんて買えるか!

  15. 17595 匿名さん 2020/02/01 03:01:38

    8000万なら普通に買える価格帯では?

  16. 17596 匿名さん 2020/02/01 03:33:05

    >>17595 匿名さん
    まあ、あの絶景ならマンション内買い替えも考えてしまうわ。。。

  17. 17597 こんにちは 2020/02/01 13:00:57

    ここ良かったんですが、子供の保育園もあるし、現実的に難しいかと思って断念しかけてたんですが、他探してもやはり、ここがいいってなるんですよねー

  18. 17598 匿名さん 2020/02/01 13:10:17

    昨年の情報ですが有明なら4月でも保育園の空きクラスがあるようですので保育園の心配は要らないんじゃないでしょうか。
    年齢によるかもしれませんが…
    マンションの1階の保育園とか見学もできない状況だったので空いていそうな気がする

  19. 17599 こんにちは 2020/02/01 14:15:24

    >>17598 匿名さん

    今年二歳児ですが、大丈夫ですかね??
    明日業者に空いて部屋かいてみようっと!!!

  20. 17600 匿名さん 2020/02/01 14:24:52

    >>17599 こんにちはさん
    空いてるんじゃないですか?
    確か有明は保活は比較的通りやすいと聞きましたけど。

  21. 17601 匿名さん 2020/02/01 14:37:55

    >>17600 匿名さん
    昨年まではね。実際に定員に満たない保育園もありましたし。
    ただ、今年は住友とここのマンションが出来るので、なんとも言えないと区役所の人は言ってましたよ。
    まぁ、それでも他のエリアに比べればマシかもしれませんが。

  22. 17602 匿名さん 2020/02/01 23:55:36

    今日は、有明アリーナ完成披露会ですね。少しは、テニスの森混むのかな?

    1. 今日は、有明アリーナ完成披露会ですね。少...
  23. 17603 匿名さん 2020/02/02 06:51:54

    >>17315 匿名さん

    外されてた

  24. 17604 匿名さん 2020/02/02 10:57:59

    4LDKの10階、もう賃貸に出てますね。
    管理費込で月々35万円。

  25. 17605 マンション掲示板さん 2020/02/02 10:59:50

    >>17604 匿名さん
    3年の定期借家になってるので何か理由があって期間限定で貸してるのでしょうね。

  26. 17606 マンション検討中さん 2020/02/02 11:15:54

    月35万円の家賃払えるなら、家を買った方が良い気がするのですが、どのような方が借りるのでしょうね。

  27. 17607 匿名さん 2020/02/02 11:21:47

    >>17606 マンション検討中さん
    確かにこの広さの間取りを賃貸って需要あるのでしょうか?

  28. 17608 匿名さん 2020/02/02 11:26:22

    >>17606 マンション検討中さん
    どこに出てます?見つけられないのですが

  29. 17609 マンション検討中さん 2020/02/02 11:37:12

    >>17608 匿名さん
    探したらスーモにありましたね。管理費等込みで35

  30. 17610 マンション検討中さん 2020/02/02 11:40:42

    >>17606 マンション検討中さん
    会社によっては家賃の数割を負担してくれるとこも普通にありますからね。手出しが数万ならわざわざ買わない

  31. 17611 匿名さん 2020/02/02 12:10:38

    4LDKで35万円ってどうなのだろう。
    相場が分からない...

    こちらのマンションは1番小さくて2LDKなので賃貸者はあまりいなさそうですね。

  32. 17612 匿名さん 2020/02/02 12:50:10
  33. 17613 匿名さん 2020/02/02 12:54:06

    バルコニーからの眺望

    1. バルコニーからの眺望
  34. 17614 マンション検討中さん 2020/02/02 13:30:11

    バルコニーからの眺望

    1. バルコニーからの眺望
  35. 17615 匿名さん 2020/02/02 14:11:09

    >>17614 マンション検討中さん

    B,C辺り11-12階相当の眺望ですね

  36. 17616 住民板ユーザーさん6 2020/02/02 14:14:33

    何でいちいち画像見アップするのな?
    自分でたのしんどけよ。

  37. 17617 匿名さん 2020/02/02 14:36:42

    >>17612 匿名さん

    賃料高すぎ…

  38. 17618 匿名さん 2020/02/02 14:54:01

    >>17614 マンション検討中さん
    板マンのくせにすげー開放感。(褒め言葉)

  39. 17619 匿名さん 2020/02/02 15:17:33

    >>17614 マンション検討中さん
    裏山しくないからねッ

  40. 17620 匿名さん 2020/02/02 21:56:36

    こちらのスレッドは検討の場なので画像あげていただけるととても参考になります!
    購入検討しているのは東棟ですがパーティールームからはこの景色が観られるんですよね。

  41. 17621 匿名さん 2020/02/02 22:39:39

    >>17620 匿名さん
    15階建も低く無いからね、外で15階建のマンションを探して近くで高さ感じで見ると良い

  42. 17622 マンション検討中さん 2020/02/02 23:53:38

    レインボーブリッジめっちゃ見えますね。
    これは夜間違いなく綺麗だ。

  43. 17623 匿名さん 2020/02/03 00:23:36

    眺望ないて言ってたやつだよ?
    見送った人に責任とれよ。

  44. 17624 マンション検討中さん 2020/02/03 03:03:02

    高層階に住んでなくても、屋上からこの景色を楽しめるので素晴らしいなぁと思います。この値段で、これだけのクオリティは素晴らしいですよ。

  45. 17625 マンション検討中さん 2020/02/03 03:07:57

    駅前の開発で見えなくなるリスクも多少あるだろうけど、向こう数年はまずないもんな。

  46. 17626 マンション検討中さん 2020/02/03 03:08:30

    >>17615 匿名さん
    これだけのクオリティの詳細を
    教えてください。
    眺望以外になにがお値段以上ですか?

  47. 17627 マンション検討中さん 2020/02/03 03:09:50

    言う相手間違えてますよ

  48. 17628 マンション検討中さん 2020/02/03 03:11:29

    >>17625 マンション検討中さん
    >>17627 マンション検討中さん
    あ。失礼しました。

  49. 17629 匿名さん 2020/02/03 03:20:22

    >>17626 マンション検討中さん
    パッと浮かぶだけでも駅近、商業施設近、公園近、町が新しい(綺麗)、それなりの設備が整ってる。

  50. 17630 匿名さん 2020/02/03 03:20:28

    >>17626 マンション検討中さん
    設備。

    基本的に御影石だし、細かい仕様をケチってないよ

  51. 17631 匿名さん 2020/02/03 03:50:37

    >>17626 マンション検討中さん
    ここの価格だと、御影石天板、ラクサスキー、洗濯機上の棚、人感センサーライト、クローゼット内コンセント、ディスポーザーなんかはオプションになってるマンションもあると思います。あとは共用施設がもっとしょぼかったり。

  52. 17632 匿名さん 2020/02/03 03:59:11

    >>17623 匿名さん

    この大量のレスがデメリットとして挙げている部分ですね

    >7315>7327>7338>7349>7419>7448>7458>8922>9050>9361>9640>9922>9928>9930>10038>10196>10372>10445>10727>11731>12230>12568>13227>15474>16279

  53. 17633 匿名さん 2020/02/03 04:17:09

    周りに聞くと今どき坪単価420のマンションでも食洗機がオプションだったりするみたいですから。
    標準仕様はありがたいって思いますよ。あれ、キッチン一体型じゃないと絶対邪魔なんで大概の人が組むオプションですから。

  54. 17634 匿名さん 2020/02/03 04:18:29

    残り何戸なんでしょうか。
    棟内モデルルームオープンするのかな。

  55. 17635 マンション検討中さん 2020/02/03 04:50:13

    内覧会やってたみたいだし
    MR行けば、中もみせてくれるのかな?

  56. 17636 匿名さん 2020/02/03 09:28:28

    ここら辺がレガシーエリアになるんだったらここの眺望も永久に確保されるかも知らないね。

  57. 17637 匿名さん 2020/02/03 09:52:48

    >>17636 匿名さん

    西向きは確定で良いと思う。

  58. 17638 マンション検討中さん 2020/02/03 10:21:02

    >>17637 匿名さん
    最高!

  59. 17639 匿名さん 2020/02/03 10:22:10

    これは上が本当で下が嘘?

    >16283 匿名さん 2019/12/30 12:01:41
    >>南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる (その前後の東西の陽は射す)

    >それちょっと間違ってる。
    太陽の低い時期だけじゃなくて一年中中庭は日陰になる。夏至の日影は半分ぐらいだけど、秋から春はほぼ全面日陰。(昼の前後は短時間日は差す)

  60. 17640 マンション検討中さん 2020/02/03 12:05:39

    未だに陽当たり言ってんの?

    午前中はあたる、昼過ぎもあたる、真昼は当たらない
    季節問わずでしょ。

  61. 17641 匿名さん 2020/02/03 12:28:32

    >>17640 マンション検討中さん
    私外からこの前見てきましたが、昼でも全然明るかったですよ!
    確かにオリゾンマーレもタワー駐車場ありましたが、反射光なんですかね?

  62. 17642 マンション検討中さん 2020/02/03 12:31:43

    >>17639 匿名さん
    そう思いますよ。
    下の方は何を根拠に言ったのでしょうか。
    南東南西の陽は入るし、1年中日陰になる訳ないことは常識的に考えてすぐ分かるかと

  63. 17643 匿名さん 2020/02/03 12:41:21

    >>17642 マンション検討中さん
     中庭の直射日光当たる時間は長くないと思いますが、直射日光なくても中庭明るい印象でした。
    内覧会で暗く思った方あまりいないと思います。

  64. 17644 匿名さん 2020/02/03 12:46:57

    >>17643 匿名さん

    なるほど。その辺(直射日光)で意見が噛み合わなかったのかもしれませんね。暗くないならオッケーですもんね。

  65. 17645 匿名さん 2020/02/03 12:53:15

    ここの書き込みを信じて購入を見送った人、残念だったね。

  66. 17646 匿名さん 2020/02/03 13:46:45

    これってカンダから撮った写真?

    1. これってカンダから撮った写真?
  67. 17647 匿名さん 2020/02/03 14:15:16

    >>17646 匿名さん

    そうじゃないですか。それかドローンとか。
    これは有明テニスの森駅から。

    1. そうじゃないですか。それかドローンとか。...
  68. 17648 匿名さん 2020/02/03 14:23:39

    >>17448 マンション検討中さん

    先越されました。プラウドシティ東雲キャナルマークスも先着順は完売。プラウド住吉は残り2戸。ここももうじきですね。もう中古に狙いを移す時期かも。
    https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

  69. 17649 匿名さん 2020/02/03 14:52:02

    先着順完売ってなんだ???

  70. 17650 匿名さん 2020/02/03 14:59:18

    >>17648 匿名さん
    プラウド東雲はまだ未販売住戸あるんじゃないの?

  71. 17651 マンション検討中さん 2020/02/03 15:04:18

    >>17648 匿名さん
    他は関係ないでしょうが、先着順完売なんて何の意味もないですよ笑
    まだ次に追加できる住戸が多数あるんですから笑

  72. 17652 匿名さん 2020/02/03 15:04:20
  73. 17653 匿名さん 2020/02/03 15:10:57

    フーンとしか言えない。

  74. 17654 匿名さん 2020/02/03 15:16:30

    板マンが売れ行き好調でいいじゃない

  75. 17655 マンション検討中さん 2020/02/03 15:18:44

    お、おう

  76. 17656 匿名さん 2020/02/03 15:19:25

    ここも東雲も売り急いでないんですね。余裕が感じられる。

  77. 17657 匿名さん 2020/02/03 15:19:26

    >>17652 匿名さん

    第4期4次が最終なのかね?
    いずれにしろ、東雲も好調で何よりですね!

  78. 17658 マンション検討中さん 2020/02/03 15:20:00

    気がつかなかったんですが、2/2にマンションマニアさんの書き込みがあったんですね↓

  79. 17659 匿名さん 2020/02/03 15:21:56

    どこもマンション用地が取得できないので、売り急ぐ理由が全くないですよね。
    今後はより一層スミフ化が進むでしょう。
    ここが都心近接で買えるラストチャンスかもしれませんね。

  80. 17660 匿名さん 2020/02/03 15:27:15

    倉庫に退いてもらわない限り建てる所がないですよね。物流業界は伸び代あるから売ってくれないでしょう。となると湾岸全体的に新築は最終期なのかも。

  81. 17661 匿名さん 2020/02/03 15:40:40

    >>17659 匿名さん
    ティファ有明跡地に東武がソライエタワー有明を作ってくれるよ、きっと。。

  82. 17662 匿名さん 2020/02/03 15:59:30

    >>17660 匿名さん

    ブリ4が最後かもしれないですね。
    東武はホテルの可能性もありますし。

  83. 17663 匿名さん 2020/02/04 01:11:23

    >>17662 匿名さん
    ホテルはもう供給過多でしょ。

  84. 17664 匿名さん 2020/02/04 01:49:47

    >>17652 匿名さん
    先着順完売って初めて見ました。
    どこの売主でもやろうと思えばできる表現ですね。

  85. 17665 匿名さん 2020/02/04 02:39:17

    ホテル多すぎ。

  86. 17666 匿名さん 2020/02/04 02:39:24

    >>17662 匿名さん
    この辺の人の希望で言うと、商業施設かな
    ソラマチの大成功もあるし、東武にはそれを期待したい

  87. 17667 匿名さん 2020/02/04 03:53:13

    >>17664 匿名さん

    どういうことですか?

  88. 17668 マンション検討中さん 2020/02/04 03:59:18

    >>17659 匿名さん

    新たな売りがないと街が発展しないので、住人にとってはいいことなしですね。倉庫があっても生活には役に立たないです。

  89. 17669 マンション検討中さん 2020/02/04 04:02:24

    空き地や倉庫があるのに土地や建築費が高騰してマンションや生活施設が建てられないなら、外からくる人向けのもの、お役所的なハコものだけになるね。

    有明はそういう場所として生きていくのかな。

  90. 17670 マンション検討中さん 2020/02/04 04:04:27

    >>17647 匿名さん

    前の空き地は何になる見込みですか?
    オリパラ公園?

  91. 17671 匿名さん 2020/02/04 05:45:43

    >>17670 マンション検討中さん
    BRT停留所兼賑わい施設です

  92. 17672 マンション検討中さん 2020/02/04 05:51:18

    >>17671 匿名さん

    あざす。BRTは確定してますね。
    賑わい施設は何か決まってますか?

  93. 17673 匿名さん 2020/02/04 06:11:36

    >>17672 マンション検討中さん
    すいません、まだここに書けないです

  94. 17674 マンション検討中さん 2020/02/04 06:44:16

    >>17673 匿名さん
    お詳しいんですね?
    ちなみに眺望は確保されますか?

  95. 17675 マンション掲示板さん 2020/02/04 07:34:58

    ちなみにエントランス前の道路挟んだ土地は2000年代に埋め立てた土地ですので地盤がさらに弱く、高い建物はなかなか建てられないと聞きました。賑わい施設も高層は想定しづらく、親水公園側の眺望はある程度確保される理解で良いと思います。

  96. 17676 匿名さん 2020/02/04 08:19:25

    >>17675 マンション掲示板さん
    素人からの質問で大変恐縮ですが、
    2000年代ってつい最近だと思うのですが、地盤は弱いのですか?
    簡易的な埋立てだということでしょうか?

  97. 17677 マンション掲示板さん 2020/02/04 08:56:57

    >>17676 匿名さん
    これが分かりやすいとおもいます。
    https://wangantower.com/?p=11901

    ここに限らず有明全体は液状化リスクはあるものの、海抜が高いことや住宅密集地ではないことから高潮や地震の津波、火事などの影響は少なく、災害に強いです。当該マンションは、杭が確か60メートルの深さまで打ち込まれてるのと液状化対策として表層部の地面対策もしてるので敷地内は安心と言われてます。

  98. 17678 匿名さん 2020/02/04 09:10:32

    >>17676 匿名さん
    横やりで失礼します。
    埋立地は時間をかけて地盤が固まっていくので、埋め立ててから日が浅いと地盤が固まりきっていない可能性があるそうです。

    埋め立ててからの日が浅いことが問題で、簡易的な埋め立てということではないと思います。

    有明地区は出来てから時間が経っているので地盤も固まっていると聞きましたが、道路を挟んでプレミスト側は古くて、向かい側は新しい土地ということなんですかね?

  99. 17679 マンション掲示板さん 2020/02/04 09:16:17

    >>17678 匿名さん
    そうです。
    カンダから買った土地なので、プレミストは古くからの土地、向かいが2000年代埋め立てた土地。土地が固まると言う話はわかりませんが、さっきリンクを出した記事によれば容積率200%なのでやはりこのままだとせいぜい数階建じゃないでしょうか。

  100. 17680 匿名さん 2020/02/04 09:25:12

    >>17679 マンション掲示板さん
    17678ですが、17677の書き込みを読まずに投稿しちゃってました。たしかに道路挟んだ土地は貯木場だったようですね。それなら高い建物をしばらくは建てられないのも納得です。ありがとうございます。

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