プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200126/k10012259661000.html

このように新築が売れないと言われてますが、ここはどこ吹く風感ありますよね。嘘偽りなく駅近で新築を求めてる方には良いと思いますよ。

>>17396 匿名さん
これが、ものすごく良い方に実現されてましたね。
本当に、これから自分がここに住むのかと思うとワクワクしましたね。

>>17399 匿名さん
晴海フラッグは例えば水素ステーション関連のインフラの維持管理とかどうするんだろうね？水素の未来なんて誰も分からないし。
あと戸数多いから住民の同意取り付けるのも相当大変だと思う。理事会の運営を想像すると...(白目

>>17398 通りがかりさん
晴海から都内まで歩けるって言うのは、勝どきまでってことですか？私は勝どきに住んでますが、新橋・築地・銀座が徒歩のギリギリなイメージです。そこにプラス20分はなかなか…

通勤だけでいくと、私は晴海と比較したときに、こことブリリア×4とスミフ、その他有明の住民がBRT使ったら、臨海から都心に向かう便がかなり埋まっちゃうのでは？という心配がありました。
有明はBRTと都営バスとゆりかもめと、最悪りんかい線があるのが魅力かなって思いました。

>>17398 通りがかりさん
相談のっていただきありがとうございます！
私もタワーは苦手で、ちょうどよく板状マンションが複数出てきて迷っている状況です。
参考にさせていただきます！

>>17399 匿名さん
固定資産税、管理費は、平米あたりそれぞれいくらですか？
そんなに差が無いと思っているのですが。

>>17402 匿名さん
水素ステーションの管理はマンション組合では無いのでは？

>>17407 検討さん
詳しくは、晴海フラッグ板でやってもらえればと思いますが、公園も水素ステーションも商業施設も全て管理費に乗りますよ

>>17406 検討さん
550円かな、平米あたり

>>17403 マンション検討中さん
確かに語弊がありそうですね。。
有明よりは都心に近いとおっしゃられたかったのだと思います。

>>17409 匿名さん
管理費だけでですか？
私の得た情報とかなり違います

晴海フラッグは修繕と管理費は以下の通りのようだ。まだ確定した訳でないらしいが。というかここはプレミストスレなのだが。。

PARK C棟6A86A 平米あたり
管理費 棟：180円、街区：53円、全体：89円 = 合計：322円
修繕費 棟：83円、街区：52円、全体：10円 = 合計：145円

PARK C棟6C87B 平米あたり
管理費 棟：170円、街区：53円、全体：89円 = 合計：312円
修繕費 棟：86円、街区：52円、全体：10円 = 合計：148円

SEA A棟4A90A 平米あたり
管理費 棟：140円、街区：68円、全体：89円 = 合計：297円
修繕費 棟：98円、街区：58円、全体：10円 = 合計：166円

SEA B棟4B96 平米あたり
管理費 棟：201円、街区：68円、全体：89円 = 合計：358円
修繕費 棟：115円、街区：58円、全体：10円 = 合計：183円

https://wangantower.com/?p=16307

ありがとうございます！
やはり込み込みの維持費ですよね

フラッグはある程度情報持っているので、それこそこちらの管理費、修繕積立費の具体的な情報をお持ちであれば教えていただけると助かります。

>>17410 検討さん
はい。そのようなことが言いたかったのです。
かなり個人的な意見になってしまってすみません。
確かにちょっと近いとは言い難いですよね。失礼しました。

>>17413 検討さん
プレミスト有明は
管理費
1万6200円～1万7700円／月
修繕積立金
8300円～9100円／月

ご自分でも調べましょうね。

>>17415 匿名さん
平米あたり10~15円の違いですか。
共有施設の数は全然違うのでスケールメリットの差が出てますね。
でも全てが使える施設でも無いので、維持費安をとるかまた悩むところです。

ありがとうございました。

>>17416 検討さん
平米10-15円の違い？
70平米で18000円だと257円なので平米50-100円違うと思っていたのですが、私の計算が間違ってますかね・・・

>>17417 匿名さん
いえ、合ってると思いますよ。17416さんはどんな計算したんでしょうね。ナゾ。。

晴海フラッグやプレミストを検討してる方は世帯年収どのくらいなんでしょう。。。

>>17419 検討板ユーザーさん
我が家1000～です

晴海フラッグは、永住目的で買う人が多いと思いますが、皆様が記載されてるように、管理費や固定資産税等の維持コストが非常に高いです。いざマンションに住んでみると、実際に使用する共用設備や施設なんて限られたものですし、家計の出費としては地味に痛いですね。
あと、7000万・8000万近くのお金を払って、最寄駅徒歩20分超って、、健康には良いかもしれませんが、毎日往復40分歩くんですか。
お金も時間も無駄にするマンションですよ。

>>17419 検討板ユーザーさん
うちは、ダブルインカムで650万です。
二人で、7000万位までローン借りれそうです

650で7000って通るの？
10倍超えてるけど手取りの話をしてるの？

なかなかチャレンジャーですね。
今後収入が上がっていく見込みとかですかね。
余計なお世話だけど1馬力になった時とか大丈夫かな？

>>17418 匿名さん
56平米が一番小さなお部屋なので、管理費16200÷56で計算したところ290円でしたので。

修繕積立は高くても取られるお金では無いのであまり気にしてはいません。使い道やその費用の妥当性は気になるので収支報告は気にしていこうとは思います。

>>17422 匿名さん
ネタだと思うけど、本当なら買う前にFPに相談した方がいいよ

>>17424 匿名さん
そしたら売って、千葉に行けば良いんじゃ無い？

>>17423 マンション検討中さん
一人、3500万借りるそうです。

何も、全額引っ張って来ませんよ。
5500万位で、2ldkを湾岸で買えたらなって思ってます。

>>17428 匿名さん
頭金はそこそこの額を入れます？

>>17428 匿名さん
他に借り入れがなくて公務員や大手にお勤めなら銀行によっては借りれるのかもしれませんね。
子供が出来たりすると5500万でもぎりぎりな気はしますが。。

まぁ、厳しくなったら「売る」という選択肢もありますからね。

そういう私は年収1000ちょっとで6000ちょっとのローン。
いまから戦々恐々としています…。

>>17431 匿名さん
他に借り入れはありません、東低層を狙っていて込み込み5500万位かなと
頭金もありません。務め先は、2人とも一応、上場子会社です。

近辺中古中古65平米前後で同じぐらいの値段なので、迷ってます。

>>17433 匿名さん
650万で5500万なら、2人暮らしならギリギリなんとかなるか。
3人になったら厳しそうだけど。

>>17432 匿名さん

将来的に不景気等の煽りを受けて売れなくなる、もしくは低い価格で売らざるを得ない状況に陥ったらどうされます？

>>17435 匿名さん
17432さんではありませんが、残債割れしたら住み続けますよ。だからここを選んだ訳ですから。でもそれってどこでもあり得るリスクですよね。

>>17434 匿名さん
金利は？

>>17438 名無しさん
変動0.395で引けました！

>>17435 匿名さん
17432ですが、元々定住する目的で買っていますので特に考えておりません。
転勤は有り得ますが、その際に賃貸しやすいだろうと考えてここにしました。

>>17436 匿名さん
たぶん17435さんは
ローン払うのが厳しくなっても、残債割れをしていると不足分出さないと売れないですよ。
と言いたかったのではないでしょうか。
ローンが多いと考えている人が安易に売れば大丈夫と考えない方がはしないほうがいいといった助言ではないかと。
17432さんも記載はしてませんが、考えていると思いますけどね。

>>17433 匿名さん
そうなんですよね。
都内下町の中古でもここと同じくらいしますからね。
かと言って新築が良いし、通勤時間や混雑具合も気になる。
もともと都内で探していたので眺望はおまけ程度で構わないという考えです。
新橋や豊洲、りんかい線沿い勤務者には本当に穴場だと思います。

マンション購入初めてなのですが
ここの3L買うとすると、固定資産税って
だいたいどれくらいなのですか？

>>17441 eマンションさん
17432ですが、私の話だと勘違いしてしまいました。汗
確かに17435さんが仰るように、残債割れした場合に17439さんが売り抜けられなくなりますね。
ましてや変動金利でローンを組んでいるようなので…。
そう考えるとチャレンジャーかとは思いますが、もう頑張るしかないですね！笑

>>17443 マンション検討中さん
私の購入したところは、約70平米で最初の5年間(半額期間)は約13万で、それ以降は約18万と書類を見せていただきました。

こちらの物件の2LDKってまだ残ってますでしょうか？
残っている場合どこが残っているか教えていただけると幸いです。

メイツやプラウド住吉、東雲も完売間近ですね。これらの物件が完売すると、手頃な新築マンションを探すのが大変になってきますね。

今日近くまで行ったのでぐるりと回って見ました。
高級感あって良いですね！
最初の価格でも売れたんじゃないかなと思いました。

>>17447 匿名さん
ちょっと前に誰かが2LDKが残り1って書いてなかったでしたっけ？多分西の低層。

>>17447 匿名さん

これですかね？
>>17336 匿名さん
この方の計算があっていれば、1では？

>>17451 マンション検討中さん
そうですね。

>>17446 eマンションさん
まあそんなもんですよ。
30万円まではいきません。

>>17446 eマンションさん
板マンは、固定資産税が安くていいですね。これがタワマンだったら、30万位かかると思いますよ。

え、土地の持分少ないタワーの方が固定資産安いでしょ。

住民板見るとレインボーブリッジ、東京タワーが見えるって書いてあって、部屋からの夜景を想像すると本当に羨ましい。

2LDKの倍率どうなるか気になる

>>17457 マンション検討中さん
かなり高くなりそう。
駅近での2エルは需要ありそうだし。
これからこの物件を初めて知る人もいる訳だし。

>>17455 匿名さん
タワマンの固定資産税、建物部分が高額なんですよ。
板マンは大規模修繕費も安く済むと聞いています。

>>17456 匿名さん
東棟購入者ですが、内覧会で西棟高層階が本当に羨ましいと思えました。
予算の都合で買えませんが…（泣）

>>17460 匿名さん
西高層2LDKのコスパのよさはすごかったな…

>>17461 マンション検討中さん
4LDKと2LDKは希少価値高いね。
この先坪350くらいでは普通に売れちゃいそう。

>>17459 匿名さん
自分とこ(タワマン)は、60平米位20万いかないですよ。

ここはもう少し販売後ろ倒しにしてたら、価格もう少し上で売れていたとは思う。
実物がイメージよりも良かったのは予想外。

>>17464 通りがかりさん
まあ、今後のプレミスト計画は、築地や白金と目白押しですから早く引き揚げたいんでしょう

>>17460 匿名さん
眺望そんなに良いのですか？

>>17466 マンション検討中さん
東京タワー及びザ東京タワーズ、虹橋も見えるらしいよ。

>>17467 匿名さん
勝どき方面見えるって事はAの高層階？

>>17466 マンション検討中さん
最高です
ベイブリッジと東京タワーが見えて、豊洲市場も、アーバンスポーツパークも丸見えです

さらには、お台場の観覧車見えました

>>17469 匿名さん
ホウスイも見えました！

>>17460 匿名さん
何階以上が高層かな？

>>17471 検討板ユーザーさん
カンダと被らないって意味で9階ですかね

>>17471 検討板ユーザーさん
カンダより上だと9階以上

>>17469 匿名さん
ただ、駅前や西学園横あたりは住宅予定になってるので、タワーできたらレインボー見えなくなっちゃうのかなと思いました。
このお値段では眺望いいですよね。

モデルルームで営業さんからもその説明受けましたね。10年くらいはなんとかなるかなぁーっておまけ程度に景色を楽しむつもりでいます。
願わくば、駅前はマンションじゃなくてオフィス誘致くらいは頑張って欲しい…

>>17474 マンション検討中さん
住宅予定ではなく、可能性があるってだけですよ。
賑わい施設込みで

>>17466 マンション検討中さん
私がこれまで眺望のあるところに住んでいなかったというのもありますが、ゲストルームからの眺望は感動しました。

>>17475 マンション検討中さん

>>17475 マンション検討中さん
営業さん、ちゃんと説明してくださるのですね！
駅前はぷち商業施設かな？
西学園よこにマンションできたら、検討したいな。
直近では、プレミストいいですよね。
うちは、今回学区の関係で見送りましたが規模と価格とか丁度いいマンションでした。実物見に行ってもすごくよかったです。
デザインした光井チームってワンダフルとかフラッグとかやってますよね。
素敵なデザインですね。

>>17474 マンション検討中さん
容積率が200って聞いたので高層というよりは、横長の建物ができるんじゃないですかね？
そしたら眺望は生きますね！

>>17479 匿名さん
200であの土地だとタワマンとか建てようとするとほっそくなるかな？
5-8階建てとかで、オフィス+一階商業とかにしてくれたりしないかな。あと、スポーツ関連施設とか？
江東区の出張所とかほしいけど、テニスの森から豊洲いけば駅直結であるから、それはなさそうかなぁ
ショボくて細長いマンションにされるくらいなら、何かしら施設を作ってほしい

>>17479 匿名さん
マーレ等の管理組合が自治体相手に、マンションの建設を大反対してるので、大丈夫でしょう笑

>>17478 マンション検討中さん
BRTの停留所もできますからね、少し期待

マーレの心強さが異常だな。名前かな

>>17483 マンション検討中さん
実際、マーレの管理組合はすごいと思いますよ。
ラウンジの稼働率や自治体への働きかけや、清掃員などの教育なども

>>17480 マンション検討中さん
トヨタの実験施設って噂ありましたけど、富士山に発表あったからないでしょうね

眺望は期間限定と思って今のうちだけ楽しむつもりです。マンション前の駐車場が2階建くらいのコストコにでもなってくれたら最高なんですけどねぇ笑

>>17486 匿名さん
家の前に超巨大冷蔵庫ができると思ったらワロタ。

こちらの物件の検討者です。東棟の低層3LDKは微妙ですかね。。。日当たりとか、ホテルとの関係とか、リセールバリューとか。予算の関係で5階より下で考えております。あと商業施設のテナントが微妙そうで心配です。

>>17488 匿名さん
他にどこの物件見てますか？で、そことここ比べて、何がマイナス要素で何がプラス要素？
日当たり気にしてるなら、営業の人に図面見せてもらいましたよね？あれで被るくらいの部屋だと、まぁ確かに朝若干かかっちゃうかもね。毎朝カーテン開けて光浴びたい！って人たったらそもそも都会の低層階狙っちゃダメかなと思う。

続々と内覧済んでいる購入者の方が多いようですが、楽しみにしていた写真は見事に1枚もあがりませんね。検討者ではないのですが、完成がとても素敵な外観でしたので共用部や占有部見てみたかったです！残念。
でも購入者の方たちにとっては
モラルのある常識的な住民の方が多そうで良かったですね！

>>17490 匿名さん
逆にお尋ねしたいのですが共有部の画像を上げてるマンション住民います？良識を疑われると思いますが。

誰か最新の価格表がありますか

>>17491 匿名さん
スミフトリプルタワーのスレは写真上がってますよ

>>17493 検討板ユーザーさん
タワマンは人に見られたい！こんなにいいとこに住んでるんだ！ってことを発信したい人が住むんだから当然でしょう。

>>17494 マンション検討中さん
タワマンは自己顕示欲が強い人が多いから仕方ないですな

少なからず有明イコールタワマンといった思想の方に叩かれるのを危惧しているかと思います。
叩かれるリスクを抱えて写真を上げる人はいないかと。
購入者もタワマンの方がスペックが高いのは分かっていて、プレミストはプレミストで平穏でいたいと思っているのでしょう。

>>17491 匿名さん
普通にたくさん居ますよね！
最近だとシティタワーズですかね！
他のマンションも何箇所か住民板で見ましたよ！
大概共用部などは載せてきますよね！
他スレ覗いてみればすぐ分かると思いますよ！！

検討してる人ではなくて、マンション掲示板見るのが好きな人ですね。買うつもりのない、他の方買ったマンションを見るのが趣味の方もいるんですね