プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>16885 匿名さん
ダイワがオリンピック期間中にテレワークしてる点https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54224890Z00C20A1TJ1000/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>16890 匿名さん
どうやって叩けと。。。？

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早速転売しとるやないかい！
ここは実需中心じゃなかったの？
高っ！
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330878/
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330877/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>16893 匿名さん

東棟K-14F、K-15Fですね

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15階、4LDK、82.38m2、8800万円、坪353万円
14階、4LDK、82.38m2、8600万円、坪345万円

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新築時から5-600万円乗せてるよね。

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>>16893 匿名さん
すげえええええええ！！！

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>>16893 匿名さん
一族からタタリ神が出てしまったかのような切なさを感じる。

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その辺りの部屋は元々値下げ前の価格で購入してる方ですよね。後から値下げ価格で調整されたとおもいますが…なので、転売目的で元々購入していた可能性もありますね。

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>>16893 匿名さん
実需があるってことは、中古でも売れるってことだよ
ここは売る人少なそうだけど

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ほうほう。早速資産価値アップか。
嬉しいなあ。

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この値段出せるならシティータワーズ買うよね。

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>>16899 匿名さん
同じ間取りですしね。

でも、ベランダ北西になってますね、なんでだろう

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諸費用込み9千万出すならブランズタワー買う！

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>>16899 匿名さん

15階は第一期8,598万円ですよね。
価格調整で500万円位返金されたのですか？

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>>16905 匿名さん

返金されましたよ。当たり前だよ。

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>>16906 匿名さん
仲介手数料が300万くらいだとしたら、全然利益ないと思うのですが。。。？

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>>16902 匿名さん
角4LDKだし、シティタワーズさんよりこっち選ぶ人全然いそう

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>>16907 匿名さん

利益ありますよ。

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>>16909 匿名さん
どれくらいですか？

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①購入
8,598万円＋諸費用300万円?（仮）価格調整500万円＝8,398万円
②売却
8,800万円?仲介手数料270万円＝8,530万円
③利益
②?①＝132万円

価格調整の金額次第だけど8,800万円で売れれば利益出るのでは？

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>>16910 匿名さん
500万くらいか、言い値で売れたら

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>>16911 匿名さん
130万って利益っていう？？

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>>16904 匿名さん
どうぞ！誰もとめません！

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>>16913 匿名さん

もし価格調整が800万円だったら432万円の利益！
価格調整いくらだったのだろうか。

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価格調整が1千万なら6百儲け。
価格交渉余地ありそうですね。

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>>16915 匿名さん
階数が上の方ほど値引額大きかったって書いてますよ！
坪30くらい引いてるのでは？

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売出価格は自由。
成約なるかな。

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これ買っても二年アフターはある？

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>>16919 匿名さん

基本的に中古はアフター承継できないのでは？
三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど

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>>16911 匿名さん
譲渡益による税金は？

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>>16921 匿名さん

33%

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>>16921 匿名さん
新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる

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①購入
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却
8,800万円－仲介手数料270万円－税金155万円（41.1%）＝8,375万円
③利益 （特別控除を使わない場合）
②－①＝224万円
∴値引き余力200万円程度

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一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。

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>>16925 マンション掲示板さん

3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。

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>>16924 匿名さん
結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。

契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。

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>>16927 匿名さん
完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。

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同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな？

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>>16929 匿名さん
多分。投資家かな？

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過去投資目的で買ってる人は多いでしょうが、まさかこんなに早く出すなんて。
オリンピック前に出して大陸の人に売りつける作戦がいいと思うけど‥私はまだまだ温存。。

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>>16929 匿名さん
どう考えてもそこら中のスレに貼りまくってる若葉が売主でしょ！（笑）

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①取得費
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却価額－譲渡費用
8,800万円－仲介手数料270万円＝8,530万円
③譲渡所得
②－①＝379万円
④所得税、住民税、復興特別所得税（特別控除使わない場合）
＝約150万円（税率39.63%前提）
⑤手取り
＝229万円

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>>16930
んな訳ないじゃん、情弱釣り上げる為の撒き餌だよｗ
え？こんなに高く売れるの？って勘違いさせる為のね。
やけに高い賃料もその類。
え？こんなに利回り期待できるの？っていうね。
筋の悪い不動産屋は何でもやるから・・・
それかお付き合いで買って取り敢えず高値で載せとくとか？
ガチの転売屋なら究極的にセンスないと思うけど、
IPOは言われるがままに何でも買う！って投資もあるからトータルで儲かってる可能性もあるにはあるｗ

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一番いい部屋とその下の階だよね。
それを投資家に買われちゃってちょっと残念な気持ち。

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>>16938 匿名さん
久しぶりの削除

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