プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>16799 匿名さん
そんな選択肢が欲しい人は、郊外行けばいいじゃ無いですか。。。、

>>16800 匿名さん
200店舗ラグジュアリーで埋めるのは無理でしょう。
良くて1フロアくらいじゃ無いですか？

>>16801 匿名さん
それとこれとはまた別ですよ。

>>16800 匿名さん
それは当初の計画で、ファミリー向けに方針転換したって。高級路線の店はほぼないかと。

発表が遅れている状況を見るとテナント探しはちょっと難航しているのかも知れないね。

>>16804 匿名さん

減ったとしても、10店舗もあれば十分では

そうなればいいけどねえ。

>>16806 匿名さん
それは、消費者的な視点であって、ラグジュアリーが10店舗だけあっても何もメリット無いよ

階でコンセプト変えてるかんじじゃなかったですか？？

>>16809 匿名さん
1階が生活雑貨らしいですね。

日当りについて言えば、西等は強い西日が入るでしょうから、フローリングの日焼けが心配です。
フロアコーティングって日焼けにも効果あるんでしたっけ？

>>16811 匿名さん
フロアコーティングは知らないけど、日焼け対策なら窓フィルムのほうがいいと思いますよ。

有明か

有明No. 1はここに決まりだな

>>16814 マンション検討中さん
なぜに？

>>16812 匿名さん
そうですね！窓フィルムがありました！（笑）

>>16814 マンション検討中さん
有明板マンNo.1ですね

>>16817 匿名さん
オンリー1やないかーい！

若葉どうした！？

商業施設の内容はいつ分かるんでしょうか？

有明ガーデンに関してはスミフが公式ホームページで、年明け全店舗公開！と年末に述べていましたね。
もう年明けですが…。

>>16821 匿名さん
年明けとしか書いてないんですね。
正直どんな店舗が入るのかも分かった上で検討したいのですが、残りも僅かなので悩んでいます

たぶん、年(度)明けなのではないかと。だから入居も1年延期したのでしょう。

>>16823 匿名さん
4月中オープンで4月公開！？

>>16824
これは失礼しました。お隣さんのマンションのことでした、来年まで入居が延びたというのは。

年明けを年度明けはさすがにないのでは...

>>16822 匿名さん
進めるところまでは進めといたほうがいいですよ。
いい部屋から埋まっていくので。

>>16826
スミフさんに商業施設のノウハウが乏しいのは残念ながら懸念事項ですね。

ようやく明日からMR開くね。
長い冬休みだったな！

シティタワーズ同様に、商業施設の出来次第で有明の価値が大きく変わり、このマンションの価値も大きく変わる。

正直にライオンキングのロングランはすごいと思う。
三井だったら呼べてたのか分からんよ。

劇団四季も古びた定番を延々とやっているな。

>>16832 匿名さん

本場ブロードウェイなんて、何十年もロングランやってるよ。

>>16830 匿名さん

普通に開業するだけで大きく変わるよ。
何もなかった有明に200店舗がオープンにめちゃめちゃ便利になる。

普通に大勝利でしょ。（笑）

一方新しいのもドンドン上演されている。劇団四季には残念ながらそれがない。

>>16835 匿名さん

本場では、何十年もロングランしてるよ。新しい駄作が魅力的とは思えんが？

本場ブロードウェイでも同じ劇場で同じのやってるのは有明と同じでは？

新しいのやってるのは別の劇場じゃないの？

まあ、客を呼べるロングランの方が有明的には良いと思う。
新規やって人くるかな？

待てば待つほど値上がりする再開発エリアで待つのはリスク。

買えるうちに買っとけ。

>>16835 匿名さん
ロングランできるのは名作だから。

新しいのも古いのも狭い地域に集中してやっているのがブロードウェイの良い所。
ライオンキングが悪いとは言わんが、孤高の存在では見せ物に近い。

未販売分の販売はいつからでしょう？すでに抽選部屋もあるのでしょうか？

確かにライオンキング単発なのが玉に瑕ではありますね。

今更この時代に映画館とか持って来られるよりはよっぽどマシでしょ。

>>16842 匿名さん

先着順の18戸に目処がついてからか要望が集まってからじゃないですか？

ライオンキングの後はリトルマーメイドとかキャッツとか、構想も決まってるのかな

個人的には映画館欲しいけどなぁ。意外と国内映画の興行収入が過去最高だったりするし。
シティタワーズの掲示板で商業施設のテナント発表は1月末頃って書き込みありましたね。根拠は分かりませんが。

>>16846 匿名さん
劇場自体期間限定じゃなかったっけ？

>>16848 匿名さん

期間定められてないよ。

期間があるのは体育館。

ロングランの劇団四季が出来たのは凄い。
キラーコンテンツをきちんと高いレベルで用意した事は賞賛に値する。

映画館のほうがいいね。近くにあってうれしいのは気軽に何度も行けること。
映画館なら何回でも行くけど、ライオンキングはリピしないと思うので。

>>16851 匿名さん

映画なんか見ねーだろう（笑）
暇な奴しか行かない業態は廃れゆくだけ。

このスレに書き込む暇人が言っても説得力ゼロｗ

>>16848 匿名さん

期間限定だったと思います。ここの投稿で期間がアップされているのを見た覚えがあります。

>>16849 匿名さん
暫定利用ですよ。
https://skyskysky.net/construction/202603.html
2031年10月着工なので、10年間限定ですね。

大井町の広町再開発が終わったら戻るのかもしれないね。

>>16856 匿名さん
ですね。
max１０年だから、大井町が終わりしだい戻っちゃうかも知れません。

評判が良ければ大井町に戻りつつ、有明にまた新劇場の可能性もあるかもですね。

浜松町のJR再開発が今年完成して、四季劇場の春と秋が戻ってくる。春の出し物はアナ雪だそうだ。

>>16852 匿名さん
忙しいあなたは何を見てるの？家でYouTube？

新陳代謝あるのは良いね。
10年後にもう一度楽しみがある。再開発。
その頃どうなってるのかな？

個人的には有明テニスの森駅付近の開発が気になりますね。

>>16862 匿名さん

運河沿いはオリンピック後に開発進むだろうねえ。
楽しみだわ

>>16863 匿名さん
何ができるんでしょうねー

>>16862 匿名さん
BRTの駅は、片鱗すらないですもんね笑

やっと有明の開発が始まってきたね。
ようやく値上がり始まりそう。
まずは中古の値段が上がるだろうな。

ここはほとんど実需だろうに、値上がりがどうとか関係ないよ。
中古はさらに無関係。

>>16867 匿名さん
まあ、人生何があるか分からないので上がる分には喜ばしいのでは？

さらには、有明の開発がうまく行ってるって事ですからね。実需でもメリットを享受出来るかと

>>16868 匿名さん
仰るとおりですね。
上がることに越したことないです。
そういったところの違いでしょうか？有明内のタワマンのスレと違ってここはのんびりしていますね。（笑）

まさにヒュッゲなマンションですね！
実需で探してる身としては、タワマンのスレ見てると気持ちがギスギスしてきます。

やっと今週末モデルルーム行けます！
狙ってる間取りの高層階残ってるかドキドキ！

ここは購入者による売り煽りが目立つ掲示板ですな。
良い事ばかり書いてても胡散臭いだけで、しっかりデメリットも話し合って初めて健全な掲示板になります。

もう少しヒュッゲらしくのんびり行きましょうよ。

年度末の3月には竣工在庫として残ってる部屋を値下げして販売する様です。

皆さんそれ待ちなんでしょう。

>>16872 匿名さん
意味わかりませんー、そんなこと言うなら建設的にデメリットを話し合いましょうよ。
デメリットや自身の価値観が全て合う物件なのでみなさん、検討した上での購入だと思いますよ。

日陰問題、駐車場問題などは散々議論し尽くされたので過去ログをお読みください。

それ以外のメリットデメリットであればお話ししましょう。

確かに、住人がたくさんいて住人版でやれば良いのにってな話題は散々してますが笑

>>16873 匿名さん
そんな話モデルルームの営業さんからは、聞いたことありません。
どちらでお聞きになったか教えていただけますか？

>>16873 匿名さん
近々申込入れようと思ってる者ですが、値下げはないときっぱり担当の人が仰ってましたよ。
既に9割近く販売申込済とのことですし、値下げする理由が無いと思いますが..

値下げ待ちの人よ
時間を無駄にするでない

>>16874 匿名さん
あーもう、なんでこんな簡単な釣りに引っかかるかな。。
そーゆうコメント引き出したくて言ってるだけで、そこを議論しても意味がないんだから無視すれば良いんですよ。

>>16873 匿名さん
私も営業さんから聞いた話では値下げの予定は無さそうでしたよ。
2月で完売する見込みだけど、もし入居始まっても残ってた場合は現地モデルルームはやるとは言ってました。

>>16879 匿名さん
間取りに拘らなくて、予算も特に問題ないって人は竣工後モデルルームの家具付きとかを狙ってもいいかもしれませんね。
残ったらの話ですが。

>>16878 匿名さん
すいません。ありがとうございます笑

でも、逆にこちらが気づいていないデメリットなどが出てくる可能性があるかなって。

半端なアンチより、購入者や本気で検討してる人のが、デメリットは把握してますよね笑

>>16873 匿名さん
虚偽の書込みすると、すぐ開示請求されちゃいますよ？（笑）

>>16873 匿名さん
また値下げ？
決算絡みかは知らんけど、もうしなくていいと思うけど。
これ以上自社で価値下げてどうするのよ。

>>16872 匿名さん
それ言うなら買い煽りでしょ。日本語はしっかり使いましょう。

このスレ荒らしたいんですが、なんかネタください！！

また、このマンションに有利な話題が来てしまった。。。


https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1228255.html

>>16885 匿名さん
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200109/1578495600

>>16885 匿名さん
エレベーターに乗ってゴミを捨てないいけない。

日本語難しいなぁ。

>>16885 匿名さん
ダイワがオリンピック期間中にテレワークしてる点https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54224890Z00C20A1TJ1000/

>>16890 匿名さん
どうやって叩けと。。。？

早速転売しとるやないかい！
ここは実需中心じゃなかったの？
高っ！
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330878/
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330877/

>>16893 匿名さん

東棟K-14F、K-15Fですね

15階、4LDK、82.38m2、8800万円、坪353万円
14階、4LDK、82.38m2、8600万円、坪345万円

新築時から5-600万円乗せてるよね。

>>16893 匿名さん
すげえええええええ！！！

>>16893 匿名さん
一族からタタリ神が出てしまったかのような切なさを感じる。

その辺りの部屋は元々値下げ前の価格で購入してる方ですよね。後から値下げ価格で調整されたとおもいますが…なので、転売目的で元々購入していた可能性もありますね。

>>16893 匿名さん
実需があるってことは、中古でも売れるってことだよ
ここは売る人少なそうだけど

ほうほう。早速資産価値アップか。
嬉しいなあ。

この値段出せるならシティータワーズ買うよね。

>>16899 匿名さん
同じ間取りですしね。

でも、ベランダ北西になってますね、なんでだろう

諸費用込み9千万出すならブランズタワー買う！

>>16899 匿名さん

15階は第一期8,598万円ですよね。
価格調整で500万円位返金されたのですか？

>>16905 匿名さん

返金されましたよ。当たり前だよ。

>>16906 匿名さん
仲介手数料が300万くらいだとしたら、全然利益ないと思うのですが。。。？

>>16902 匿名さん
角4LDKだし、シティタワーズさんよりこっち選ぶ人全然いそう

>>16907 匿名さん

利益ありますよ。

>>16909 匿名さん
どれくらいですか？

①購入
8,598万円＋諸費用300万円?（仮）価格調整500万円＝8,398万円
②売却
8,800万円?仲介手数料270万円＝8,530万円
③利益
②?①＝132万円

価格調整の金額次第だけど8,800万円で売れれば利益出るのでは？

>>16910 匿名さん
500万くらいか、言い値で売れたら

>>16911 匿名さん
130万って利益っていう？？

>>16904 匿名さん
どうぞ！誰もとめません！

>>16913 匿名さん

もし価格調整が800万円だったら432万円の利益！
価格調整いくらだったのだろうか。

価格調整が1千万なら6百儲け。
価格交渉余地ありそうですね。

>>16915 匿名さん
階数が上の方ほど値引額大きかったって書いてますよ！
坪30くらい引いてるのでは？

売出価格は自由。
成約なるかな。

これ買っても二年アフターはある？

>>16919 匿名さん

基本的に中古はアフター承継できないのでは？
三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど

>>16911 匿名さん
譲渡益による税金は？

>>16921 匿名さん

33%

>>16921 匿名さん
新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる

①購入
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却
8,800万円－仲介手数料270万円－税金155万円（41.1%）＝8,375万円
③利益 （特別控除を使わない場合）
②－①＝224万円
∴値引き余力200万円程度

一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。

>>16925 マンション掲示板さん

3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。

>>16924 匿名さん
結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。

契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。

>>16927 匿名さん
完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。

同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな？

>>16929 匿名さん
多分。投資家かな？

過去投資目的で買ってる人は多いでしょうが、まさかこんなに早く出すなんて。
オリンピック前に出して大陸の人に売りつける作戦がいいと思うけど‥私はまだまだ温存。。

>>16929 匿名さん
どう考えてもそこら中のスレに貼りまくってる若葉が売主でしょ！（笑）

①取得費
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却価額－譲渡費用
8,800万円－仲介手数料270万円＝8,530万円
③譲渡所得
②－①＝379万円
④所得税、住民税、復興特別所得税（特別控除使わない場合）
＝約150万円（税率39.63%前提）
⑤手取り
＝229万円

>>16930
んな訳ないじゃん、情弱釣り上げる為の撒き餌だよｗ
え？こんなに高く売れるの？って勘違いさせる為のね。
やけに高い賃料もその類。
え？こんなに利回り期待できるの？っていうね。
筋の悪い不動産屋は何でもやるから・・・
それかお付き合いで買って取り敢えず高値で載せとくとか？
ガチの転売屋なら究極的にセンスないと思うけど、
IPOは言われるがままに何でも買う！って投資もあるからトータルで儲かってる可能性もあるにはあるｗ

一番いい部屋とその下の階だよね。
それを投資家に買われちゃってちょっと残念な気持ち。

>>16938 匿名さん
久しぶりの削除

>>16934 匿名さん
2年手付け寝かせて諸々考慮したら利益なんて無いに等しいね。
この物件で1番良い部屋でもこれか・・・。

>>16940 マンション検討中さん
実需目的でないと痛い目を見るということですかね。
住人としては、自物件が投資の対象にならない方が管理の面で意思決定のしやすさ等、メリットになるのではないでしょうか。

>>16941 マンション検討中さん
動かない（流動性が鈍い）物件は将来的にもキツいよ。特にこの辺のエリアでは。

>>16942 評判気になるさん
今、検討者が欲しいのは、西棟高層2ldkとかですかね。

今の検討者では、8800万は出さないでしょうね。。。

>>16942 評判気になるさん
高齢層だらけになるからでしょうか？
（すいません。勉強不足です。）

>>16944 マンション検討中さん
逆ですよ、湾岸エリアは住み替えたがるミドルが多いから、引越したい時に売れないとって事です

>>16940 マンション検討中さん
1番良いのは西側の4LDKでは？
そしてオリンピック、商業施設前でこの価格で成約されるなら十分伸び代あると思ってしまいますね。

>>16945 匿名さん
ん？なら同じ物件内で売りに出す人が少ないなら有利ではないですか？

>>16943 匿名さん
正直西棟のレインボーブリッジが見られる高層2ldk間取りは需要高いでしょうね。
シティタワーズも北向きの2LDK間取りは即蒸発でしたからね。
4ldkも希少性があり、欲しい人は欲しいはずなので、2ldkと合わせて、購入できた人は良い買い物だと個人的に思います。

今の有明は準備段階みたいなものなので今の取引価格、成約率はそんなに気にしなくてもいいですー
今後上がっていくことのほうが大事ですー

たいして上がらんだろ。
開発といってもスポーツとイベントと物流の街ではね。

>>16945 匿名さん
>>16944です。
そういった考え方ですね！ありがとうございます。

>>16950 匿名さん

おそらく値上がりする可能性なら有明が都内トップだと思うぞ。

>>16952 匿名さん
思うのは自由だ。

まあ、自分で判断するのが良いよね。

>>16952 匿名さん
贔屓目に見ても、そこは虎ノ門ですね

虎ノ門や麻布台の値上がりはハンパないだろうね。

>>16955 匿名さん

虎ノ門は大してねえがりしないでしょう

>>16955 匿名さん
きっと「私が買える範囲で」と言いたかったのでしょう。

虎ノ門は既に高いし、上げ幅（%）でいけば断然有明だと思うに1票。
有明贔屓をしている訳ではなくね。

>>16959 匿名さん
そういう意味では、有明もすでに上がってる。とくにスミフ。
上げ余地はこっちもほとんど無いよ。

>>16960 匿名さん

値上げ余地という意味では、これから2倍から3倍になってもおかしくない。
東京の不動産は激安だよ。

グローバルでは主要都市の価格は何倍にもなってる。東京もそうなる日がそのうち来る。

スミフは3月と6月に値上げを控えてるよ。

>>16961 匿名さん
あんまり強い言葉を使わない方がいいよ、逆に弱く感じる

しょーもないやりとり多いなぁ。
商業施設の情報ないの？それが見たくて来てるんだけど

ここは晴海フラッグと同じ光井純デザインなんですね。外観が似てると思いました。

>>16965 匿名さん
似てる？

>>16966 匿名さん
似てる

テレビで紹介されてました

>>16920 匿名さん
どんな大手でも、転売するとアフターは継承されません。新築マンション買ったことある方なら、分かること。重要事項説明書、アフターサービス基準に明記されています。

>>16725 匿名さん

>>16970 匿名さん
これを見てここを売り急いでいると思ったならヤバイよ。

>>16970 匿名さん
プレミストクラブへの入会促進キャンペーンの一環だね

外観とてもイイね。
光井純って知らなかったけど、良い仕事しますね。

NHKでここが紹介されたから問い合わせ増えるんだろうな。

>>16975 匿名さん
いつもありがとうございます。
なお、成約申込数÷供給数では91.9%ですね。

年末年始に買う奴居るんだね。

>>16975 匿名さん
ありがとうございます！
追加がいつになるか楽しみです！

>>16977 匿名さん
ん？買われたんじゃなくてキャンセルされたのでは。

商業施設の追加情報が気になるー

このマンションの設計者.光井純は羽田空港や日本橋三井タワー他、東京湾岸意地域のタワーマンションを数多く手がけています。豊洲2丁目52階建てパークシティ豊洲、豊洲6丁目の44階建てスカイズタワーや31階建てベイズタワー、48階建てパークタワー晴海。ほとんどがタワーマンションの中で板状型マンションの設計は珍しいです。だからこそどんなマンションができあがるのか楽しみです。

審査が通らなかったりしたのかもね。

>>16981
楽しみです！？
もう建ち上がってんじゃん・・・

>>16982 匿名さん
なるほど、よく聞く話ですね。
マンションは金消契約を銀行と締結するまで購入したとは言えませんね。

>>16983 匿名さん
外観かっこいいのはわかった、あとは建物内が気になるね！あと1-2週間で内覧会の写真があがりそう

>>16985 名無しさん
ラウンジの設計はダイワがしてるのかな？気になります。

もうすぐ内覧会、下記モデルルーム訪問記事を読み返しています。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2625/

写真がキレイ。撮り方が上手ですね！楽しみ。

ここは事実上の三井不動産の要素が入った品質の高い板マン。
のらえもんの呪縛を破り大成功。

初カキコ
晴海フラッグよりこっちの方が楽しそうなんだよなぁ

16986匿名さん
ラウンジの設計は？
外観・共用空間・ランドスケープのデザイン監修は光井純です。彼は温かみのある共用空間を作ります。

>>16991 匿名さん
パークタワー晴海なんか、最高ですね

手掛けたプロジェクト全てセンスが良いですね！http://www.jma.co.jp/jp/project/residential-jp/

他のマンションの掲示板でここの宣伝するのはもうやめてくれよ

>>16994 匿名さん
なんで

>>16989 マンション検討中さん
三井不動産の要素ってなに？販売代理ってだけじゃないの？

販売代理だけ。そんなマンションどこにでもある。ここは大和ハウス単独売主のマンションです。

モデルルーム大盛況でしたね。

>>16995 匿名さん
売れてないみたいだし恥ずかしいわ
執拗にダイレクトメール送られてる感じ　

>>16991 匿名さん
設計かどうかは分かりませんが、デンマークの事務所がデザインをしているみたいです。