プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>16485 匿名さん
何度見てもこの石のデザインが秀逸だな。

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かっこいいよな

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敷地目一杯に建てていますね

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>>16492 匿名さん
公開空地を設ける必要ないからね。

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デザインが秀逸

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>>16486 匿名さん
写真ありがとうございます！
分かればでいいのですが、こちらは何時頃撮影されたものですか？

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>>16496 マンション掲示板さん

2020年1月3日14時45分

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分かってたとはいえ、やはり冬は全体的に暗い感じですね。

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時間帯を考えればどこのマンションも同じじゃない？

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>>16499 匿名さん

同じですね。
暗けりゃ灯りをつけりゃ良いだけなので特に困ることも無いですし。

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日照が遮られないマンションなら、冬でも十分明るいですよ。

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>>16501 匿名さん

日照があると明るいどころか、眩しすぎてカーテンが必要になり、結局真っ暗。太陽を直接見てご覧よ。目を開けていられないから。

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豪勢なマンションですね。
久々に良いマンションを見せて頂きました。

ここ数年のマンションでも3本の指に入ると思います。

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>>16503 匿名さん
いいすぎ。

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いえいえ、板マンってコスト削減マンションがほとんどなのですよ。
ここみたいに外見もスペックも良い板マンは、それだけで希少。

外見はほんとに素晴らしい。
当初の計画からはありふれたコスト削減マンションかなと思ってたのですが、良い方に期待を裏切られました。

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>>16505 匿名さん
早期に買えた方、おめでとうございます。

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立地もマンション自体もかなり良い。
価格もそれなりに良い。

あとは肝心の商業施設ですね。
商業施設のテナント発表はいつなのでしょうか？

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>>16502 匿名さん
なるほど、日照がないマンションの方がいいんですかね。たとえばここのように。

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>>16508 匿名さん
個人的にはタワマン南向きより良いですよ。あれは死ぬ、焼け死ぬ。

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焼け死ぬのは、南向きじゃなくて西向きやろ。

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>>16503 匿名さん

そうです、早く買った方がいいですよ！

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陽当りに関して言えば、
西棟（中層以上）・・・朝日は入らないけど昼以降日が入る
東棟（中層以上）・・・昼以降暗いけど朝日が入る
という感じでしょうか。

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>>16512 匿名さん
その通り。

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日が入るのも考えものらしい。。

>>16502 匿名さん
日照があると明るいどころか、眩しすぎてカーテンが必要になり、結局真っ暗。太陽を直接見てご覧よ。目を開けていられないから。

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>>16502 匿名さん
購入者だけど、さすがにそれは無いです。
日照があるに越したことはないですが、そこは割切りました。

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私も予算があれば高層階を買いたかったです。
敢えて低層階を選ぶ人なんていませんから。

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>>16516 匿名さん
逆に板マンだからこそ低層階を選ぶ人がここにはいそうですよ。
例えば何かあった際に階段で降りられないと困るとか。

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>>16517 匿名さん
(そう、何を隠そう私がそうです)

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タワマンならまだしも、15階しかないので有事の際にも階段で登り降りできますよ。
予算あるなら居住性、快適性の高い高層階が良いです。
うちは予算ないので低層階ですけど。

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>>16519 匿名さん
エレベーターが止まったらやはり低層階ですよ。

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>>16519 匿名さん

15階登り降り、できるわけ無いでしょう。

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>>16520 匿名さん
3階はどうでしょう？

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>>16522 匿名さん
うーん低層階てだいたい4階ぐらいまでじゃないですか。

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我が家は低層好きです。

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>>16517 匿名さん
はい。私もその一人です。有事の際もそうですが、小さい子供がいるので、出来るだけ気軽に外に出られる環境が良いと思ったので。

こんな記事も。
https://president.jp/articles/-/26118

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みんな好きなとこ買えばいいよ。

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>>16526 匿名さん
湾岸もいいけど
他も、、
目移りしますよね

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でも、結局有明に戻ってきちゃうんだよなぁ。

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それは大げさ。うちはできればもう少し都心寄りがいいけど予算がね。。

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ね？
結局は有明に戻ってきちゃうでしょ？

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有明のコスパ最強だし、有明で充分なんだよなあ。

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他が買えないから、仕方なく有明で妥協ってことか。。なるほどね。

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通勤空いてて、適度に色んなとこ(羽田、品川、銀座、ディズニー、東京駅、恵比寿、渋谷、新宿)近く、中身が異なる商業施設が近くに３つ、開放感あり、保育園も入りやすい(今のとこ)。それでいて安い。有明にしかない魅力結構あるんだよね。

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安いってか、値段の割にスペックが高いってのが正解かと。
同じ値段なら城南地区、城東地区でも駅徒歩10分以内で買える物件はある。
（駅徒歩2分、大型商業施設徒歩2分はない）

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>>16525 匿名さん
この記事の話は、ここと有明タワマンの上層階には、あまり関係ない話ですね。窓全開に出来ますし。
IHで火を見たことないとか、、キャンプ連れてってあげましょう。

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通勤空いてるのは、りんかい線使う人限定だね。適度にどこも近いというのは、逆に言えばどこも微妙に遠い。
開放感もここはやっぱり微妙だし、もはや安くもないよね。

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>>16536 匿名さん
ゆりかもめは新橋まで座れませんか？
開放感に関しては同意です。
ただ、駅近、大規模商業施設近、スペックで考えると十分安いと思いますけど。

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安いというより、値下げして妥当な値段になったということです。

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>>16536 匿名さん
開放感ってなんのこと言ってるんですか？

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>>16538 匿名さん
私は安いと思いましたけどね。
希望条件を満たした物件は、ここしか買えなかったというのが正直なところですが。

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私も十分安いと思います。
レインボーブリッジ見えるし、商業施設にも駅にも至近距離だし、共用施設充実してるし、住戸スペックも高いし、何より外見に惹かれました。

そもそも買い換えるかどうかを家族内で協議中ですが、我が家の第1候補はここです。

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前評判と異なりここまで良い意味で期待を裏切られた外観は珍しい。

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安く感じるのは、マンション価格がピークに達してるからじゃないかな。
周辺中古と比べて、そこまて安いとは感じられない。

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有明の中古は激安だもんな。有明の名前が売れ始めたら中古はいきなり高騰すると思ってる。という意味では、中古がお買い得なんだが、奥さんが新築欲しがってるんだよな。中古って15年もたつと内装全部やりなおしになるからプラス500万はかかるし。

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>>16543 匿名さん
ライフイベントのタイミングで、今買う必要がある方にとっては買いということですよね？
そもそも投資目的より、定住目的の方のほうがここは多いのでは？

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>>16544 匿名さん
うちも同じく。妻が新築主義です。

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あと、中古は間取りが選べないし、管理費や修繕費が高くなってる。これが気にならないなら中古おすすめ。有明と東雲の中古は、ずーっと安いママ放置されているから、俺も知り合いには勧めてる。たまに馬鹿にみたいに安い売出しもあるから、待ってて現金で買えるならそういうのもゲットできる。

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買うということは、投資ということでしょ。買うか賃貸か、ここだったら買うのが正解だと思う。

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ずっと前から有明の中古は高騰する、今に上がると言ってる人がいるけど、全体相場以上に上がる気配はいっこうになし。
これからも同じじゃないかな。

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上がるときは必ずやってくるもの。でも、その時期が読めないんだよな。有明・東雲は近いうちに暴騰すると思う。オリンピックや商業施設ができると知名度も上がるだろうし、そうなると早いと思う。

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知名度だけで高騰するというのは、ちょっと短絡的すぎないか？

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テレビCMと一緒だよ。良いものは宣伝してこそ売れるもの。知られなければ、どんなに良いものでも売れないわけ。有明はどう考えても安すぎるんだよ。知名度が上がれば高騰が始まると思う。

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どう考えても安いというのは、どこと比べて言ってるの？
坪単価の差はいくらぐらい？

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都内だと坪単価６００超えてるしね。普通に安いよ。湾岸エリアはどこもそうなんだけど、坪単価６００万くらいまでは数年もあれば上がると思う。有明・東雲はその前段階で、ほとんどの人に知られていないエリア。まずは知名度が上がれば、普通に値上がりしていくと思うね。

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>>16552 匿名さん
テレビCMしても価格が高騰するわけじゃない。
有明も湾岸だから流動性は十分。かなりの数が常時売買されて市場価格が形成されているのだから、それが客観的な価値としてすでに定着していますね。

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>>16554 匿名さん
600万は都内でも一等地だよ。それと同等と見るのはいくら何でもナンセンス。

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>>16553 匿名さん
都内で買える同じ坪単価の物件と比べてでは。

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>>16557 匿名さん
たとえばどこでしょう？

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都内一等地だと、普通に１０００万超えてますよ。

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それは超一等地な。

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>>16560 匿名さん

例えば、同じくらいの他のマンションと比べてご覧よ。
どう考えても割安感ある。

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>>16561 匿名さん
だから具体的にどこのことを言ってるの？

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同じくらいの価格帯のマンションを自分で調べなきゃ分かんないんじゃない？大丈夫？

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>>16561 匿名さん

そうかなあ

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はっきり言って、この綺麗なエリアが安値で売られてるのは理解できない。２倍、３倍まで値上がりしてもおかしくないと思う。

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割安感はあるよね。

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>>16563 匿名さん
なんだよ、適当に雰囲気で言ってるだけか！

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ちゃんと比較することが大事。比較してみなよ。

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>>16565 匿名さん
３倍？ この板マンが坪800万とか、正気で言ってるの？

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>>16568 匿名さん
比較対象を示してくれたらやるよ。
それ以外はバカバカしくてww

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本気も本気。東京の不動産は世界の主要都市と比較しても激安なんだよな。是正される時期は必ずくる。そのときの暴騰ぶりはすごいと思うよ。

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比較検討しないと、ただのカモだよ。

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>>16547 匿名さん
管理費は必ず高くなってるとは言えないと思います。
修繕金は、新築は最初に一時金取られるとこも多いので、15年以内位の中古だと、マンションによるかと思いますけど、修繕金総支払額はなかなか新築から住んでる方を越えないかと思います。

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比較検討を繰り返すと、有明大和の激安さがわかる。はっきりいって激安だよ。まずは比較、そして比較。結局有明になってしまう。

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>>16572 匿名さん
今の値段じゃ買わないから大丈夫w

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>>16573 良い視点だと思います。そのように比較検討されるのが一番良いと思いますよ。有明の中古、どう考えてもお買い得。あと街が気に入れば東雲も安い。

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再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするから、早めに決めたほうがいいよ。

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>>16577 匿名さん
雑誌によれば
そうともいえない状況のようですよ

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根拠のない値上がり煽り、いい加減飽きたな。

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根拠もなにも、開発が進めば進むほど値上がりするのって不動産の常識だよ。

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>>16571 匿名さん
ぜひ、そうなって欲しいですね。
倍で売れるなら
速攻売って田舎帰ります笑

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まず、買おうな（笑）

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>>16582 匿名さん
それな！

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上がるとすれば、この先2、3年じゃないでしょうか。
有明の生活利便性は商業施設等で一気に向上しますし、散歩圏内のぐるり公園や豊洲市場付近の新豊洲開発もこの数年で一気に。
その中で、オリンピック等で人目に触れる機会が増えると思うので。

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2、3年で坪800万まで上がるの？
それはないだろ。

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オリンピックで落ちるかもと思って購入渋ってる層は、上がっても下がっても、オリンピック後の数年で購入に動くと思うので、そんな中、手の届きやすい額の有明は目につきやすくなる気がします。

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>>16585 匿名さん

まずは500万くらいだろうね。

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>>16587 匿名さん
国内需要だけなら俺もないと思う
でも外国人こそ日本オワコンって
思ってると思う。

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よってないと思う。

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