東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか？」についてご紹介しています。
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プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57
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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 16041 匿名さん

    あからさますぎるわ

  2. 16042 匿名さん

    オプションの話は住民スレでやってくださいませんか？

    • 3
  3. 16043 匿名さん

    12/20物件概要更新

    先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20
    追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0
    供給234(90.7%)未販売24
    12/13～12/19成約申込24-20=4(3LDK4)
    合計210+4=214/258成約申込率82.9%残44

    >15976＞15977の話からすると24→16→20ということに。キャンセルが4戸出た。もう年内に追加はないか。

    • 1
  4. 16044 マンション検討中さん

    >>16043 匿名さん
    まとめありがたい！成約じゃなくて申込って書いてあるから、申込が4(キャンセルorまだ成約に至っていない)って感じですかね
    追加は年明けかなぁ

  5. 16045 匿名さん

    年明けに有明ガーデンの全店舗がいよいよ公開になるとのことですから、追加供給はその時でしょうね。

    • 1
  6. 16046 匿名さん

    >>16043 匿名さん
    キャンセルしてブリ4に行くって書いてた人居たけど、4戸はそれかな？

    • 2
  7. 16047 匿名さん

    >>16044 マンション検討中さん

    物件概要で公表している先着順の増減には申込分も含まれています。次期以降住戸に申込を入れてる分はもちろん含まれません。

    • 1
  8. 16048 匿名さん

    いよいよ再来月には生活が始まる人も居るんですね。

  9. 16049 検討板ユーザーさん

    >>16047 匿名さん
    直接担当の方に確認しましたが、「物件概要の件数から申込分は引かれない」とのことでした。
    なんの情報を元に記載したのでしょうか？

  10. 16050 匿名さん

    >>16049 検討板ユーザーさん

    11/16物件概要から計算した値が186

    >15185の11/18価格表から
    先着175申込23計198

    11/22物件概要から計算した値が195

    物件概要の先着増減に申込分が含まれず成約分のみだとすると11/16→18→22で成約分が186→175→195と変動したことになり不自然。また、先着順戸数を公開してるのにMRに行ったらすでに申込が入っている部屋が多数あり選べる部屋が少ないという状況（先着は早い者勝ちなので）も不親切。

    ということから推測しました。繰り返しになりますが次期以降販売住戸に内々に申込を入れてる分は把握しようがないので含まれません。すまいよみさんは成約と申込を合わせて「成約済」としてエクセルにまとめてブログに公開していますね。

    とは言えあくまで推測値ということで。今日付けの価格表でもアップされればはっきりするかもしれません。

  12. 16051 匿名さん

    まだ60戸も残ってる？
    完売まで長いですね…

  13. 16052 検討板ユーザーさん

    >>16050 匿名さん
    細かく教えていただきありがとうございます！
    嘘をつかれていたのかもしれないと思うと、正直残念ですね。(記載の方針が変わったのかもしれませんが・・・)
    新築物件の営業はこんな感じなんですかね。

    • 1
  14. 16053 匿名さん

    本当ここは売れ行きを気にする投稿ばかりだな、、。

  15. 16054 匿名さん

    そりゃあ全然売れなくて値下げした物件だから売れ行き気になるでしょうよ

    • 1
  16. 16055 マンション検討中さん

    週に一回？の頻度で更新してくれる人がいるから、必然的にその話になるわな

  17. 16056 匿名さん

    売れなかったら売れないで物件の維持・管理費用はデベが出すんだからそんなに気にしなくて良いのにね。

    • 1
  18. 16057 口コミ知りたいさん

    >>16056 匿名さん
    俺もそう思うんです。
    直ぐに転売するわけじゃないなら
    気にしなくていいと思う。

    10年後に売るにしても
    資産価値はその時の市場状況しだい
    だと思うんですよね。

    固定資産税が上がる方が嫌です笑

    • 3
  19. 16058 マンション検討中さん

    確かに売れても売れなくても気にならないー。買いたきゃ念のため急いだほうがいい？興味なければ見に来なきゃいい。だけの話。

  20. 16059 匿名さん

    そうですね。売れ行きが気にならない人は売れ行き関連のレスも気にしない方がいいですよ。

  21. 16060 匿名さん

    >>16056 匿名さん
    けど売れてたほうがやっぱ心理的には嬉しいよね。

    • 3
  22. 16061 匿名さん

    ブリ4かなり人気出そうな感じするね。

    ここの検討者も一旦ストップになってる人も多いのでは？

    • 3
  23. 16062 口コミ知りたいさん

    >>16061 匿名さん
    いってらっしゃーい
    おれは、ここで見送るね

  24. 16063 匿名さん

    >>16061 匿名さん
    パンダ部屋の価格しかバッティングするところがない気がするのですが…

    • 2
  25. 16064 匿名さん

    >>16061 匿名さん
    立地をご確認くださいませ。。

  26. 16065 匿名さん

    ここより開放感あっていいよね。

  28. 16066 匿名さん

    >>16065 匿名さん
    ここの後ろの圧迫感、やはり気になりますか？

    • 3
  29. 16067 匿名さん

    >>16066 匿名さん

    後ろで圧迫感じるわけないでしょ。

  30. 16068 匿名さん

    >>16065 匿名さん

    駅チカを取るか、タワマンの豪華さを取るか。
    難しいね。
    奥さんは駅チカが良いと言ってるけど、俺はタワーに住みたいみたいな家庭多そう。

    • 1
  31. 16069 マンション検討中さん

    駅近は本当に楽ですよ。一年のほとんどが暑い日、寒い日、雨の日のどれかですので本当に助かります。

    • 6
  32. 16070 匿名さん

    ブリ4は豪華なタワマンではなさそうだけどね。。

  33. 16071 匿名さん

    >>16069 マンション検討中さん
    ゆりかもめ駅徒歩2分、サイコーです

    • 2
  34. 16072 匿名さん

    >>16068 匿名さん
    オリゾンの現状を見て本当にそう思うなら良いよ。

    • 2
  35. 16073 匿名さん

    >>16072 匿名さん
    オリゾン、何かヤバいんですか？

    • 3
  36. 16074 匿名さん

    この時間なると、テレポ近いと楽なんだよな。
    普段は国展10分圏内がいいけど。

  37. 16075 匿名さん

    新橋発のゆりかもめも最後の4本は有明止まりなんだよね。東京テレポート駅と違って全然歩けるけど。

    • 1
  39. 16076 匿名さん

    オリゾンが一番商業施設の恩恵を受けてる。

    • 2
  40. 16077 匿名さん

    >>16076 匿名さん

    朝方結構影が差すようになってしまった。

    • 1
  41. 16078 匿名さん

    これだけオリゾンと密接だと、上手くいくものも、いかないよね。

    近過ぎるのも考えもの。

  42. 16079 匿名さん

    バルコニーの陽当たりに関係ないから、正直オリゾンマーレさん気にならないのは私だけですかね。

    • 7
  43. 16080 匿名さん

    >>16078 匿名さん
    たとえばどういったところでしょうか？

    • 1
  44. 16081 匿名さん

    仰る通り、オリゾンさん部屋からは一切見えないので正直検討するにあたって重要なポイントではありませんでした。

    • 4
  45. 16082 マンション掲示板さん

    エントランスがだんだん豪華に

    1. エントランスがだんだん豪華に
    • 14
  46. 16083 匿名さん

    >>16078 匿名さん
    都内見てから言えよ

    • 2
  47. 16084 匿名さん

    >>16082 マンション掲示板さん
    いいですね！アップ有難うございます。



    • 3
  48. 16085 匿名さん

    かっこええな。

    • 5
  50. 16086 匿名さん

    >>16082 マンション掲示板さん
    お?、かっこいい！ありがとうございます！

    • 3
  51. 16087 匿名さん

    駅まで徒歩15分、電車に乗り新橋まで1時間に在住。新橋、有楽町、銀座までほぼ20分あれば通勤可能なこの駅近マンション毎日の事なので羨ましい限り。駅、都心から遠い住まいは本当に辛いです。

    • 6
  52. 16088 匿名さん

    有楽町と銀座はバスになっちゃうけどね

    • 1
  53. 16089 匿名さん

    新橋なら有明テニスの森から座って通勤できますか？

    • 1
  54. 16090 匿名さん

    >>16083 匿名さん
    ホントそれw

  • スムログに「プレミスト有明ガーデンズ」の記事があります
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