プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
早速ですが、最新の価格表が気になります！
こちらは耐震1取得か耐震2取得どちらでしょうか？
残り36かー。年明けに商業施設の情報でたら竣工前完売もありえるな。
ほとんどのマンションが等級1だし、そここだわったら選択肢ないよ。
有明のエリア自体が災害に強いんだし、そちらの方が重要かと。
エリアが災害に強いといっても、地震の揺れが小さくなるわけでもなし、地盤が柔らかいからむしろ揺れは大きいんだけどね。
クレーマー気質ってやーだ
暖かいマンションのイメージ通り
地域のマンションの方達と和やかに暮らしていければ嬉しいですね。
ここは変なプライドがないマンションなので住みやすそうですね。
お隣りの物件で強引な編入ネタを振りかざしていたね。
>>16016 匿名さん
多分大丈夫そう
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191218-00024367-asahibc-soci
うち６人が実際に現場で作業をしており、建物の修繕工事など１６の物件に携わっていたということです。
由々しき問題だと思うけど、
騒がれてないところをみると不動産業界の日常的光景なんだろうね・・・
まあその類の話は真に受けないことだね。
ソースはマンコミw
なんでもありやな。
フロアコーティングとか
窓のコーティングって
やった方がいいもんですか？
我が家は犬が滑らないようにやってもらいますが，そうでなければ絶対必要なものではないと思います。
いよいよ来月竣工！
再来月には入居が始まりますね。
なんかあっという間な気がします。
>>16026
車のコーティングやったことある？似たようなもんだよ。
やらないよりはやったほうが新築風味が半年～１年ほど長持ちする印象だけど、
水回りのコーティング同様、迷ってるんだったら特にやる必要もないような・・・
他のオプションに比べたら手頃な感じもするからついついやっちゃう人も少なくないだろうけどね。
結局日々の清掃に勝るものはないけど、
ただ車もそうだけど1年毎に定期的にやれる財力と（家具等を移動する）手間暇を惜しまなければ、
細かい傷や水垢を落としてくれて結構ピカピカになるのも事実。
車好きで高級車乗ってるような人は定期的にやるみたいね。
>>16032 匿名さん
フロアコーティングは全然違うよ。
1年毎定期的にやるのはワックスの場合で、コーティングは一回やればメンテナンスフリーで20年とかもつ。
フローリングっていまはシートだし、汚れも傷も目立ちやすいから個人的には必須。
私もコーティング悩んでいます。
というか、検討のお邪魔をしてもいけませんので、住民板で話を聞かせてください！
>>16033
ワックスもコーティングも名前を変えてるだけで似たようなもんでしょ・・・
２０年持つとかメンテナンスフリーとか言葉が躍ってるけど眉唾臭い。
ただ車同様、自前でワックスかけるのとプロにお願いした数万円のコーティングでは、
仕上がりや持ちの違いは一目瞭然だけど、あれもメンテフリーなんてことは全くない。
雑巾がけしただけじゃ元には戻らないよｗ
>>16038 匿名さん
ワックスは水性でコーティングは油性。
20年30年はどうかわからないけどね。
少なくとも現居はいま7年でコーティングした部屋としてない部屋が混在してるけど違いは明白。日々の掃除もしやすいよ。
あからさますぎるわ
オプションの話は住民スレでやってくださいませんか？
12/20物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/13～12/19成約申込24-20=4(3LDK4)
合計210+4=214/258成約申込率82.9%残44
>15976＞15977の話からすると24→16→20ということに。キャンセルが4戸出た。もう年内に追加はないか。
>>16043 匿名さん
まとめありがたい！成約じゃなくて申込って書いてあるから、申込が4(キャンセルorまだ成約に至っていない)って感じですかね
追加は年明けかなぁ
年明けに有明ガーデンの全店舗がいよいよ公開になるとのことですから、追加供給はその時でしょうね。
いよいよ再来月には生活が始まる人も居るんですね。
>>16049 検討板ユーザーさん
11/16物件概要から計算した値が186
>15185の11/18価格表から
先着175申込23計198
11/22物件概要から計算した値が195
物件概要の先着増減に申込分が含まれず成約分のみだとすると11/16→18→22で成約分が186→175→195と変動したことになり不自然。また、先着順戸数を公開してるのにMRに行ったらすでに申込が入っている部屋が多数あり選べる部屋が少ないという状況（先着は早い者勝ちなので）も不親切。
ということから推測しました。繰り返しになりますが次期以降販売住戸に内々に申込を入れてる分は把握しようがないので含まれません。すまいよみさんは成約と申込を合わせて「成約済」としてエクセルにまとめてブログに公開していますね。
とは言えあくまで推測値ということで。今日付けの価格表でもアップされればはっきりするかもしれません。
まだ60戸も残ってる？
完売まで長いですね…
>>16050 匿名さん
細かく教えていただきありがとうございます！
嘘をつかれていたのかもしれないと思うと、正直残念ですね。(記載の方針が変わったのかもしれませんが・・・)
新築物件の営業はこんな感じなんですかね。
本当ここは売れ行きを気にする投稿ばかりだな、、。
そりゃあ全然売れなくて値下げした物件だから売れ行き気になるでしょうよ
週に一回？の頻度で更新してくれる人がいるから、必然的にその話になるわな
売れなかったら売れないで物件の維持・管理費用はデベが出すんだからそんなに気にしなくて良いのにね。
>>16056 匿名さん
俺もそう思うんです。
直ぐに転売するわけじゃないなら
気にしなくていいと思う。
10年後に売るにしても
資産価値はその時の市場状況しだい
だと思うんですよね。
固定資産税が上がる方が嫌です笑
確かに売れても売れなくても気にならないー。買いたきゃ念のため急いだほうがいい？興味なければ見に来なきゃいい。だけの話。
そうですね。売れ行きが気にならない人は売れ行き関連のレスも気にしない方がいいですよ。
ブリ4かなり人気出そうな感じするね。
ここの検討者も一旦ストップになってる人も多いのでは？
ここより開放感あっていいよね。
駅近は本当に楽ですよ。一年のほとんどが暑い日、寒い日、雨の日のどれかですので本当に助かります。
この時間なると、テレポ近いと楽なんだよな。
普段は国展10分圏内がいいけど。
オリゾンが一番商業施設の恩恵を受けてる。
これだけオリゾンと密接だと、上手くいくものも、いかないよね。
近過ぎるのも考えもの。
バルコニーの陽当たりに関係ないから、正直オリゾンマーレさん気にならないのは私だけですかね。
仰る通り、オリゾンさん部屋からは一切見えないので正直検討するにあたって重要なポイントではありませんでした。
エントランスがだんだん豪華に
かっこええな。
駅まで徒歩15分、電車に乗り新橋まで1時間に在住。新橋、有楽町、銀座までほぼ20分あれば通勤可能なこの駅近マンション毎日の事なので羨ましい限り。駅、都心から遠い住まいは本当に辛いです。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
