マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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15901
匿名さん
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15902
マンション検討中さん
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15903
匿名さん
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15904
匿名さん
駅遠だけど港区のブリ4と、駅近だけど江東区の板マン。
どっちが良いかは聞かずとも分かるでしょ?
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15905
匿名さん
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15906
マンション検討中さん
こちらのマンション検討中なのですが、駐輪場とかはまだ残っていますか?残り戸数が少ないので、割り当てがなくなっているのか気になります。。
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15907
マンション検討中さん
すごい!港区か江東区で盛り上がってる。どこ住んでるんですか?と聞かれた時と、年賀状ぐらいしか、区なんてアピールできないと思いますが笑。そういうのも検討材料になるんですね。
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15908
マンション検討中さん
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15909
匿名さん
>>15903 匿名さん
最寄り駅がお台場海浜公園駅だけどちゃんと有明を名乗ってるのはえらいよね
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15910
匿名さん
>>15909
それに比べ、スレ数の伸びだけは凄い有明某マンションスレでは、港区編入論が何故か喧しかったね。
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15911
匿名さん
>>15910 匿名さん
それはどうやらブリ4販売再開に際してのステマだったみたい
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15912
匿名さん
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15913
匿名さん
>>15911 匿名さん
背水陣ですからね。
なり振り構ってられない。
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15914
匿名さん
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15915
匿名さん
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15916
匿名さん
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15917
匿名さん
みんな!ブリ4スレが大盛り上がりだぞ!
乗り遅れるな!
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15918
マンション検討中さん
次期以降でほしい部屋があるのですが、モデルルーム見学の際の担当の方から問い合わせが多ければ抽選になるかもしれないと言われました。
今空いてる部屋で妥協するか迷っています。
皆さんならどうしますか?
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15919
名無しさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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15920
名無しさん
昨日2
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15921
名無しさん
昨日3
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15922
匿名さん
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15923
マンション検討中さん
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15924
マンション検討中さん
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15925
名無しさん
>>15924 マンション検討中さん
8時前です。工事のおじさんがたくさんいらっしゃいました。
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15926
匿名さん
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15927
匿名さん
ここはメイン通りから離れているからブリ4やシティタワーズより静かに過ごせそうですね。
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15928
匿名さん
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15929
マンション検討中さん
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15930
匿名さん
>>15928 匿名さん
いや、めちゃめちゃカッコいい。
グレード高いよ。
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15931
匿名さん
>>15918 マンション検討中さん
素直にブリ4検討する。妥協するぐらいなら買わない方が良い。価格も坪270万台からあるとの事だから、こことそう大差ないんじゃない?
内容やグレードは向こうの方が高いし。
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15932
匿名さん
いよいよ竣工まで1ヶ月、入居まで2ヶ月ですね。早いもんだなぁ。
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15933
匿名さん
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15934
匿名さん
>>15918 マンション検討中さん
私なら抽選覚悟で申込み、ダメなら他の部屋で割り切ります。
ブリ4に誘導しようとしてる輩がいますが、あの立地で2年も待つ価値があるかと言えば?としか思えません。
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15935
マンション検討中さん
24ヶ月の家賃考えると、たしかにもったいないですね。
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15936
匿名さん
>>15931 匿名さん
ブリ4のグレードがいいと思った事は無いんですが。。。?
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15937
匿名さん
ブリ4スレより
「裏がヤマト運輸の物流倉庫で斜め横が木村屋の工場、ユニクロの物流センターも結構近いしなかなか圧迫感ある。これに加えて清掃工場も近いから場所としてはかなりひどい」とのこと。
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15938
検討者
タワマンなんだから流石にグレードはいいのでは?各階ごみ置き場とかあるでしょうし。
駅近しか興味ないので、スミフは比較しましたがブリ4はなしかな。
パンダ部屋は人気でるんだろうね。ただ、パンダであの値段ならそもそもここよりグロスは全然上のはずだし、逆に買う人はグレード上じゃないと納得いかないでしょ。
ただ、中古のブリリアのがいいな。プールあるし。
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15939
匿名さん
ブリ4、価格帯被るから驚異ですね。
ならば、こっちは駅近と商業近接とアットホームさを最大の推しにしましょう。
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15940
マンション検討中さん
上でも言ってるように、ブリ四はパンダ部屋の坪単価がここと同じなだけであって、ふつーにここより価格帯も上でしょ。
そりゃスペックもここより上だろうし、比較対象にならないよ。
そもそも、ここと比べたらブリ四に失礼だよ。
そういう私は駅近至上主義だからこっちを選ぶけど。
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15941
匿名さん
ここで言ってるデメリットはプレミストではなくてスミフだしね
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15942
匿名さん
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15943
匿名さん
>>15942 匿名さん
安いからね。
免震タワーで内廊下など、内容もそれなりに充実してて、ここと同価格帯だから話題なんでしょう。
ここはもう一段値下げしなきゃ厳しいかもね。
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15944
匿名さん
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15945
匿名さん
-
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15946
匿名さん
免震てそんなに重要なのでしょうか?タワマンは免震じゃなければ心配だけど、板マンなら耐震でも十分な気がするんですが。。
内廊下や各階ゴミ置場と、駅&商業施設が近いことを比較したら、後者の方が自分としては魅力的。
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15947
匿名さん
どこもかしこも、スミフ、ブリ4、スミフ、ブリ4だな
ここは有明唯一の板マンションだぞ!その希少性が凡人には分からんか?
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15948
マンション検討中さん
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15949
匿名さん
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15950
マンション検討中さん
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15951
匿名さん
やたらと血相変えてムキになってる人がいるけど、どの立場の人?たかが新しく売り出される同エリアのタワマンの話じゃない。
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15952
匿名さん
>>15946 匿名さん
耐震は大きい地震があると、あちこち破壊されたりヒビが入ったりするし、揺れもダイレクトに来るから恐怖心がすごい。
免震は壊されにくいし、揺れが軽減されるから怖さがない。
ようするに免震の方がQOLが高い。
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15953
匿名さん
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15954
匿名さん
てかなんでブリ4本家スレよりここの方がブリ4関連の書き込み多いんだよ!?東建の煽りはスルーしろ!漢ならタワマンにコンプレックスを抱くな!覚悟を決めろ大和男子!
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15955
匿名さん
地震保険料半額なんですね!それなら修繕積立金が高くても相殺されますね!保険料安いってことは、それだけ安全性が高いってことだし、やっぱり買うなら免震タワマンですね!
ってなる?
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15956
マンション検討中さん
ブリ4を比較として出すのは全然いいんだけど、ここでガチであっちの検討はじめられると知らんがなって思うので、そろそろ移動してください(笑)
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15957
匿名さん
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15958
匿名さん
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15959
匿名さん
>>15958 匿名さん
勢いは落ちたかもしれないけど、ブリ4は無関係でしょうね。
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15960
匿名さん
地震の話題が出たついでにお聞きしたいのですが、こちらは耐震1取得か耐震2取得どちらでしょうか?
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15961
匿名さん
ブリ4のお陰で有明全体の注目度が上がり、ここは値上げ確定だな。買った瞬間に利確!
スミプとブリ男に感謝しかない。
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15962
匿名さん
>>15961 匿名さん
すみふが相場を上げてくれてるね。
ブリ4はパンダ以外でどの程度上げてくるか。
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15963
匿名さん
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15964
匿名さん
>>15963 匿名さん
12/13物件概要時点でまだ売り出してない部屋が24戸あります。234戸供給して成約+申込が210戸。未販売分も含めて残りは48戸。
1月中の完売は微妙ですね。
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15965
匿名さん
>>15964
総戸数に対して2割残、これはもう新たなテコ入れ(主に値引き)やビッグサプライズでもない限り、
来年一杯は余裕で売り続けることになると思う。
今後は売主の出方次第だけど、
早期に完売させるつもりなら三月期末に向けて何かしらの動き(主に値引き)があるはず。
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15966
マンション検討中さん
どうでしょうね。来年はオリンピックイヤーですし、マンション相場は高止まりで、かつ、スミフが有明相場を上げてくれてますから、実需の期待はある程度期待できるかと。
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15967
匿名さん
>>15965 匿名さん
売れないなら値引きでも何でもいいから、どうにか竣工前の完売を狙いたい。
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15968
匿名さん
売れ行きの鈍さから、ここは一度大きく値下げされた経緯があるから、今更下げなくて良いよ。
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15969
匿名さん
普通すみふが値上げしたら他物件も追随するんですけどね
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15970
匿名さん
>>15967 匿名さん
そんなに売り急がなくてもと思うけど。
有明ガーデンとかオリンピックとかあるんだし。
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15971
マンション検討中さん
次期以降の売り出し物件についても抽選申し込みをしているようなので、残りの物件数=売れ残りではなさそうですよ。
どうしても欲しい方は現時点で出ている物件で買っておいた方がよさそうですね。
ということで私は申し込みしました。
ちなみに昨日夕方時点で残り16件でした。
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15972
通りがかりさん
>>15971 マンション検討中さん
参考になりました。
>>15967 匿名さん
さらなる値引き狙いは厳しそうですね。
早く買わないと完売しちゃいそうですね。
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15973
匿名さん
>>15969 匿名さん
ブリ4のせいだよ。
あそこがここよりクオリティが高いのにも関わらず、ここと同じ価格帯で勝負挑んできたから。
負けられんぞ!
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15974
匿名さん
>>15973 匿名さん
ブリ4なんて相手にもならんw
こっちは駅近&商業近接
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15975
匿名さん
>>15971 マンション検討中さん
ということは次期以降24戸のうち少なくとも8戸については供給後即申込が確定ということですね。追加日については聞いていませんか。
先着24戸と合わせて40戸、先着も何戸か売れていくだろうし竣工前完売いけるかも?
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15976
マンション検討中さん
>>15975 匿名さん
すみません。記載の仕方が悪かったです。
現状の空きが私の申込を引いて16件(成約済+申込)、次期以降24戸のうち4件抽選申込済との話でした。
なので私が聞いたところ、残りは36件です。
申込キャンセルや聞いていない範囲の申込があると思うので多少ズレはあると思いますのでご了承下さい。
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15977
マンション検討中さん
先着が24→16ってことですか。この土日でだいぶでましたね…。
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15978
匿名さん
え!?もうそんなに売れてるの!?
抽選外れた人が他の部屋に流れてもう無くなっちゃう
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15979
マンション検討中さん
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15980
匿名さん
もうやめませんか?
その幾つ売れたとかどうとか。
売れ行きとか気にしないじゃ無かったの?
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15981
匿名さん
名前からしてスミフの有明ガーデンに便乗してるから、商業施設の情報が出てくるにつれてこちらも少しずつ売れていくでしょう。
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15982
マンション検討中さん
冬のボーナスで気をよくした人が、駆け込み購入したのかな。
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15983
マンション検討中さん
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15984
通りがかりさん
>>15980 匿名さん
売れ行きは検討するにあたって重要になるので気にした方が良くないですか?
それによって次期以降を狙うか今買っておくか決める要素にもなると思いますので。
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15985
匿名さん
ブリ4とか正直関係ない。
購買層がそもそも違うし、そもそも家欲しい人があと2年も待てますか?という話。
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15986
匿名さん
>>15983 マンション検討中さん
たしか土地取得した時の計画から有明ガーデンシティでしたよ。2010年かな。仮称だったけど。
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15987
マンション検討中さん
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15988
匿名さん
>>15980 匿名さん
それは購入した人は気にしたくないかもしれませんが、ここは検討するスレですし。
買おうか迷っている人にはどれだけ売れたか気になります。
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15989
マンション検討中さん
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15990
匿名さん
何かを知ってる見えない力がすみふとプレミストを買いあさってる。
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15991
匿名さん
>>15990 匿名さん
あっちはトヨタって噂よ。
掲示板レベルの情報だけど。
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15992
マンション検討中さん
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15993
匿名さん
残り36かー。年明けに商業施設の情報でたら竣工前完売もありえるな。
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15994
匿名さん
>>15992 マンション検討中さん
営業さんは、教えてくれないんですか?
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15995
マンコミュファンさん
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15996
匿名さん
>>15992 マンション検討中さん
やっぱり耐震一級って怖いですか?
80パーセント以上のマンションは1級って聞いているのですが。
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15997
匿名さん
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15998
マンション検討中さん
>>15996 匿名さん
怖いと思っていたら買えないですよね…?
少しでも引っかかるのであれば、等級2以上の免震タワーをオススメします。
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15999
匿名さん
ほとんどのマンションが等級1だし、そここだわったら選択肢ないよ。
有明のエリア自体が災害に強いんだし、そちらの方が重要かと。
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16000
匿名さん
エリアが災害に強いといっても、地震の揺れが小さくなるわけでもなし、地盤が柔らかいからむしろ揺れは大きいんだけどね。
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