東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 15901 匿名さん

    格好のネタでネガが復活してワロタ

  2. 15902 マンション検討中さん

    >>15899 匿名さん
    どこのブリ4だよwww

  3. 15903 匿名さん

    河挟んで港区ですから。
    ブリ4は実質港区ですよ。

  4. 15904 匿名さん

    駅遠だけど港区のブリ4と、駅近だけど江東区の板マン。

    どっちが良いかは聞かずとも分かるでしょ?

  5. 15905 匿名さん

    >>15904 匿名さん
    駅遠でギリ江東区タワマン

  6. 15906 マンション検討中さん

    こちらのマンション検討中なのですが、駐輪場とかはまだ残っていますか?残り戸数が少ないので、割り当てがなくなっているのか気になります。。

  7. 15907 マンション検討中さん

    すごい!港区江東区で盛り上がってる。どこ住んでるんですか?と聞かれた時と、年賀状ぐらいしか、区なんてアピールできないと思いますが笑。そういうのも検討材料になるんですね。

  8. 15908 マンション検討中さん

    必死に港区民になりたい

  9. 15909 匿名さん

    >>15903 匿名さん

    最寄り駅がお台場海浜公園駅だけどちゃんと有明を名乗ってるのはえらいよね

  10. 15910 匿名さん

    >>15909
    それに比べ、スレ数の伸びだけは凄い有明某マンションスレでは、港区編入論が何故か喧しかったね。

  11. 15911 匿名さん

    >>15910 匿名さん
    それはどうやらブリ4販売再開に際してのステマだったみたい

  12. 15912 匿名さん

    マッチポンプってことかな?

  13. 15913 匿名さん

    >>15911 匿名さん
    背水陣ですからね。

    なり振り構ってられない。

  14. 15914 匿名さん

    >>15904 匿名さん
    ミッドクロスは有明でしょ?

    港区に近いのは分かるけど、、

  15. 15915 匿名さん


    どこの話?

  16. 15916 匿名さん

    >>15914 匿名さん
    もう港区みたいなもん。

  17. 15917 匿名さん

    みんな!ブリ4スレが大盛り上がりだぞ!

    乗り遅れるな!

  18. 15918 マンション検討中さん

    次期以降でほしい部屋があるのですが、モデルルーム見学の際の担当の方から問い合わせが多ければ抽選になるかもしれないと言われました。
    今空いてる部屋で妥協するか迷っています。
    皆さんならどうしますか?

  19. 15919 名無しさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  20. 15920 名無しさん

    昨日2

    1. 昨日2
  21. 15921 名無しさん

    昨日3

    1. 昨日3
  22. 15922 匿名さん

    歩道が広くなるね

  23. 15923 マンション検討中さん

    >>15919 名無しさん
    予想外にかっこいいですね。

  24. 15924 マンション検討中さん

    >>15919 名無しさん
    早朝ですね。
    何時頃ですか?

  25. 15925 名無しさん

    >>15924 マンション検討中さん

    8時前です。工事のおじさんがたくさんいらっしゃいました。

  26. 15926 匿名さん

    そう。
    思ったよりクオリティー高いよね。

  27. 15927 匿名さん

    ここはメイン通りから離れているからブリ4やシティタワーズより静かに過ごせそうですね。

  28. 15928 匿名さん

    >>15923 マンション検討中さん

    「予想以上に」ね

  29. 15929 マンション検討中さん

    >>15928 匿名さん
    そうですね。失敬。

  30. 15930 匿名さん

    >>15928 匿名さん

    いや、めちゃめちゃカッコいい。
    グレード高いよ。

  31. 15931 匿名さん

    >>15918 マンション検討中さん
    素直にブリ4検討する。妥協するぐらいなら買わない方が良い。価格も坪270万台からあるとの事だから、こことそう大差ないんじゃない?

    内容やグレードは向こうの方が高いし。

  32. 15932 匿名さん

    いよいよ竣工まで1ヶ月、入居まで2ヶ月ですね。早いもんだなぁ。

  33. 15933 匿名さん

    >>15931 匿名さん
    ブリ4の営業マンおつかれー。

  34. 15934 匿名さん

    >>15918 マンション検討中さん
    私なら抽選覚悟で申込み、ダメなら他の部屋で割り切ります。

    ブリ4に誘導しようとしてる輩がいますが、あの立地で2年も待つ価値があるかと言えば?としか思えません。

  35. 15935 マンション検討中さん

    24ヶ月の家賃考えると、たしかにもったいないですね。

  36. 15936 匿名さん

    >>15931 匿名さん
    ブリ4のグレードがいいと思った事は無いんですが。。。?

  37. 15937 匿名さん

    ブリ4スレより

    「裏がヤマト運輸の物流倉庫で斜め横が木村屋の工場、ユニクロの物流センターも結構近いしなかなか圧迫感ある。これに加えて清掃工場も近いから場所としてはかなりひどい」とのこと。

  38. 15938 検討者

    タワマンなんだから流石にグレードはいいのでは?各階ごみ置き場とかあるでしょうし。
    駅近しか興味ないので、スミフは比較しましたがブリ4はなしかな。
    パンダ部屋は人気でるんだろうね。ただ、パンダであの値段ならそもそもここよりグロスは全然上のはずだし、逆に買う人はグレード上じゃないと納得いかないでしょ。

    ただ、中古のブリリアのがいいな。プールあるし。

  39. 15939 匿名さん

    ブリ4、価格帯被るから驚異ですね。

    ならば、こっちは駅近と商業近接とアットホームさを最大の推しにしましょう。

  40. 15940 マンション検討中さん

    上でも言ってるように、ブリ四はパンダ部屋の坪単価がここと同じなだけであって、ふつーにここより価格帯も上でしょ。
    そりゃスペックもここより上だろうし、比較対象にならないよ。
    そもそも、ここと比べたらブリ四に失礼だよ。
    そういう私は駅近至上主義だからこっちを選ぶけど。

  41. 15941 匿名さん

    ここで言ってるデメリットはプレミストではなくてスミフだしね

  42. 15942 匿名さん

    SNSでもブリ4結構話題の様ですね。

  43. 15943 匿名さん

    >>15942 匿名さん
    安いからね。
    免震タワーで内廊下など、内容もそれなりに充実してて、ここと同価格帯だから話題なんでしょう。

    ここはもう一段値下げしなきゃ厳しいかもね。

  44. 15944 匿名さん

    ブリ4の宣伝ウザい。消えてくれ。

  45. 15945 匿名さん
  46. 15946 匿名さん

    免震てそんなに重要なのでしょうか?タワマンは免震じゃなければ心配だけど、板マンなら耐震でも十分な気がするんですが。。
    内廊下や各階ゴミ置場と、駅&商業施設が近いことを比較したら、後者の方が自分としては魅力的。

  47. 15947 匿名さん

    どこもかしこも、スミフ、ブリ4、スミフ、ブリ4だな

    ここは有明唯一の板マンションだぞ!その希少性が凡人には分からんか?

  48. 15948 マンション検討中さん

    >>15943 匿名さん
    じゃ、買いなよ。ブリ四。

  49. 15949 匿名さん

    >>15943 匿名さん

    そのうち完売するので全然大丈夫です。

  50. 15950 マンション検討中さん

    >>15943 匿名さん
    パンダ部屋の価格見て同じ価格とかバカかな?

  51. 15951 匿名さん

    やたらと血相変えてムキになってる人がいるけど、どの立場の人?たかが新しく売り出される同エリアのタワマンの話じゃない。

  52. 15952 匿名さん

    >>15946 匿名さん
    耐震は大きい地震があると、あちこち破壊されたりヒビが入ったりするし、揺れもダイレクトに来るから恐怖心がすごい。
    免震は壊されにくいし、揺れが軽減されるから怖さがない。
    ようするに免震の方がQOLが高い。


  53. 15953 匿名さん

    免震は地震保険料半額なんだよね。

  54. 15954 匿名さん

    てかなんでブリ4本家スレよりここの方がブリ4関連の書き込み多いんだよ!?東建の煽りはスルーしろ!漢ならタワマンにコンプレックスを抱くな!覚悟を決めろ大和男子!

  55. 15955 匿名さん

    地震保険料半額なんですね!それなら修繕積立金が高くても相殺されますね!保険料安いってことは、それだけ安全性が高いってことだし、やっぱり買うなら免震タワマンですね!



    ってなる?

  56. 15956 マンション検討中さん

    ブリ4を比較として出すのは全然いいんだけど、ここでガチであっちの検討はじめられると知らんがなって思うので、そろそろ移動してください(笑)

  57. 15957 匿名さん

    >>15955 匿名さん

    なる! いいこと聞いた!

  58. 15958 匿名さん

    ブリ4が出てから売れ行き悪化してますか?

  59. 15959 匿名さん

    >>15958 匿名さん
    勢いは落ちたかもしれないけど、ブリ4は無関係でしょうね。

  60. 15960 匿名さん

    地震の話題が出たついでにお聞きしたいのですが、こちらは耐震1取得か耐震2取得どちらでしょうか?

  61. 15961 匿名さん

    ブリ4のお陰で有明全体の注目度が上がり、ここは値上げ確定だな。買った瞬間に利確!
    スミプとブリ男に感謝しかない。

  62. 15962 匿名さん

    >>15961 匿名さん
    すみふが相場を上げてくれてるね。
    ブリ4はパンダ以外でどの程度上げてくるか。

  63. 15963 匿名さん

    完売まだですか?

  64. 15964 匿名さん

    >>15963 匿名さん

    12/13物件概要時点でまだ売り出してない部屋が24戸あります。234戸供給して成約+申込が210戸。未販売分も含めて残りは48戸。
    1月中の完売は微妙ですね。

  65. 15965 匿名さん

    >>15964
    総戸数に対して2割残、これはもう新たなテコ入れ(主に値引き)やビッグサプライズでもない限り、
    来年一杯は余裕で売り続けることになると思う。
    今後は売主の出方次第だけど、
    早期に完売させるつもりなら三月期末に向けて何かしらの動き(主に値引き)があるはず。

  66. 15966 マンション検討中さん

    どうでしょうね。来年はオリンピックイヤーですし、マンション相場は高止まりで、かつ、スミフが有明相場を上げてくれてますから、実需の期待はある程度期待できるかと。

  67. 15967 匿名さん

    >>15965 匿名さん
    売れないなら値引きでも何でもいいから、どうにか竣工前の完売を狙いたい。

  68. 15968 匿名さん

    売れ行きの鈍さから、ここは一度大きく値下げされた経緯があるから、今更下げなくて良いよ。

  69. 15969 匿名さん

    普通すみふが値上げしたら他物件も追随するんですけどね

  70. 15970 匿名さん

    >>15967 匿名さん
    そんなに売り急がなくてもと思うけど。
    有明ガーデンとかオリンピックとかあるんだし。

  71. 15971 マンション検討中さん

    次期以降の売り出し物件についても抽選申し込みをしているようなので、残りの物件数=売れ残りではなさそうですよ。
    どうしても欲しい方は現時点で出ている物件で買っておいた方がよさそうですね。
    ということで私は申し込みしました。
    ちなみに昨日夕方時点で残り16件でした。

  72. 15972 通りがかりさん

    >>15971 マンション検討中さん
    参考になりました。

    >>15967 匿名さん
    さらなる値引き狙いは厳しそうですね。
    早く買わないと完売しちゃいそうですね。

  73. 15973 匿名さん

    >>15969 匿名さん
    ブリ4のせいだよ。
    あそこがここよりクオリティが高いのにも関わらず、ここと同じ価格帯で勝負挑んできたから。

    負けられんぞ!

  74. 15974 匿名さん

    >>15973 匿名さん
    ブリ4なんて相手にもならんw
    こっちは駅近&商業近接

  75. 15975 匿名さん

    >>15971 マンション検討中さん

    ということは次期以降24戸のうち少なくとも8戸については供給後即申込が確定ということですね。追加日については聞いていませんか。
    先着24戸と合わせて40戸、先着も何戸か売れていくだろうし竣工前完売いけるかも?

  76. 15976 マンション検討中さん

    >>15975 匿名さん
    すみません。記載の仕方が悪かったです。
    現状の空きが私の申込を引いて16件(成約済+申込)、次期以降24戸のうち4件抽選申込済との話でした。
    なので私が聞いたところ、残りは36件です。
    申込キャンセルや聞いていない範囲の申込があると思うので多少ズレはあると思いますのでご了承下さい。

  77. 15977 マンション検討中さん

    先着が24→16ってことですか。この土日でだいぶでましたね…。

  78. 15978 匿名さん

    え!?もうそんなに売れてるの!?
    抽選外れた人が他の部屋に流れてもう無くなっちゃう

  79. 15979 マンション検討中さん

    >>15978 匿名さん
    まだ時期以降販売もあります!

  80. 15980 匿名さん

    もうやめませんか?
    その幾つ売れたとかどうとか。

    売れ行きとか気にしないじゃ無かったの?

  81. 15981 匿名さん

    名前からしてスミフの有明ガーデンに便乗してるから、商業施設の情報が出てくるにつれてこちらも少しずつ売れていくでしょう。

  82. 15982 マンション検討中さん

    冬のボーナスで気をよくした人が、駆け込み購入したのかな。

  83. 15983 マンション検討中さん

    >>15981 匿名さん
    名前はスミフの方が後だったような…
    違ったらごめんなさい!

  84. 15984 通りがかりさん

    >>15980 匿名さん
    売れ行きは検討するにあたって重要になるので気にした方が良くないですか?
    それによって次期以降を狙うか今買っておくか決める要素にもなると思いますので。

  85. 15985 匿名さん

    ブリ4とか正直関係ない。
    購買層がそもそも違うし、そもそも家欲しい人があと2年も待てますか?という話。

  86. 15986 匿名さん

    >>15983 マンション検討中さん
    たしか土地取得した時の計画から有明ガーデンシティでしたよ。2010年かな。仮称だったけど。

  87. 15987 マンション検討中さん

    >>15986 匿名さん
    ご指摘ありがとうございます!

  88. 15988 匿名さん

    >>15980 匿名さん
    それは購入した人は気にしたくないかもしれませんが、ここは検討するスレですし。
    買おうか迷っている人にはどれだけ売れたか気になります。

  89. 15989 マンション検討中さん

    早速ですが、最新の価格表が気になります!

  90. 15990 匿名さん

    何かを知ってる見えない力がすみふとプレミストを買いあさってる。

  91. 15991 匿名さん

    >>15990 匿名さん
    あっちはトヨタって噂よ。
    掲示板レベルの情報だけど。

  92. 15992 マンション検討中さん

    こちらは耐震1取得か耐震2取得どちらでしょうか?

  93. 15993 匿名さん

    残り36かー。年明けに商業施設の情報でたら竣工前完売もありえるな。

  94. 15994 匿名さん

    >>15992 マンション検討中さん
    営業さんは、教えてくれないんですか?

  95. 15995 マンコミュファンさん

    >>15992 マンション検討中さん

    耐震一級です!

  96. 15996 匿名さん

    >>15992 マンション検討中さん
    やっぱり耐震一級って怖いですか?
    80パーセント以上のマンションは1級って聞いているのですが。

  97. 15997 匿名さん

    >>15996 匿名さん

    怖くないマンションなんか無いでしょ。

  98. 15998 マンション検討中さん

    >>15996 匿名さん
    怖いと思っていたら買えないですよね…?
    少しでも引っかかるのであれば、等級2以上の免震タワーをオススメします。

  99. 15999 匿名さん

    ほとんどのマンションが等級1だし、そここだわったら選択肢ないよ。
    有明のエリア自体が災害に強いんだし、そちらの方が重要かと。

  100. 16000 匿名さん

    エリアが災害に強いといっても、地震の揺れが小さくなるわけでもなし、地盤が柔らかいからむしろ揺れは大きいんだけどね。

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