マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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15848
匿名さん
近くに住んでる方いたら教えていただきたいんですが、通勤時間の有明二丁目のバスはどれくらい混んでいますか？
八重洲行き、丸の内南口行き、門前仲町行きがあると思うんですが。
有明一丁目で既に満車とかの便もありますか？
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15849
匿名さん
そもそも手付放棄って手付金の10倍以上は金持ってないと気持ち的に無理だろww
更に変更後物件で放棄した額の倍以上のリターンが見込めるかって話。
仮に現金5000万ある人がここを買うかって考えると、結局はここすらも買えない貧乏マンオタの妄想の可能性が高い。
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15850
マンション検討中さん
手付放棄って西高層階の人ですか。では、放棄してください。代わりに私買う。笑
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15851
マンション検討中さん
HIJの14階買いたいなあ。安いし眺望もいいです。
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15852
匿名さん
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15853
匿名さん
>>15848 匿名さん
平日7時台乗車経験
門前仲町行き（海01）はだいたい座れますし豊洲駅前でかなり降ります。
東京駅八重洲口行き（東16）東京駅丸の内南口行き（都05-2）はほぼ満席です。終点近くまでは降りる人が海01に比べると少ない。座れないことを覚悟。
ちなみに帰りも夕方の時間帯はかなり混みますが始発停留所に並べば座れます。海01と東16は豊洲駅前や東雲橋交差点でかなり降りますが都05-2は有明エリアまであまり降りない感じ。
有明一丁目はすいません、わかりません。座れる可能性は高まると思いますがけっこう歩きます。
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15854
匿名さん
本当はタワマンがよかったけど価格面でスミフを諦め、↓みたいなレスを真に受けブリ4も検討から外して、妥協してここを買ったとでもいう人なら悩むだろうけど。そんな人居ないだろ。
>3530 匿名さん 2018/09/17 11:28:05
＞ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。
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15855
匿名さん
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15856
匿名さん
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15857
匿名さん
>>15832 匿名さん
一般的な間取りが残って、変則的な間取りが売れてくんですね。NもMも使いやすそうなのに意外。
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15858
匿名さん
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15859
マンション検討中さん
ミッドクロスは、価格面ではここの検討者と被るかもね。
有明で新築欲しいけどスミフ3タワーには手が出ず、かといって板状マンションはチョットっていう層には。免震、内廊下だし、ワイドスパン設計、24時間各階ゴミ出し可能、、、など。駅や商業施設までは距離あるけど、湾岸エリアらしいタワーに新築かつ此処と同じぐらいの価格で買える訳だから。
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15860
匿名さん
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15861
匿名さん
>>15859 マンション検討中さん
ミッドクロスの話題はそちらの掲示板でどうぞ。
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15862
匿名さん
>>15861 匿名さん
立地も価格も近いマンションと比較するのは、購入検討する上で欠かせないプロセスと思いますよ。
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15863
匿名さん
>>15862 匿名さん
購入者には不要な情報ですので、専用スレでお願いします。
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15864
匿名さん
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15865
匿名さん
>>15860 マンション検討中さん
既にブリ四パンダ部屋とバッティングする価格帯の部屋（西棟）は殆ど売れちゃってるから、そこまで影響ないんじゃないの？
残りは坪単価の安い東棟が多いし。
全く影響無いとは言わないけどさ。
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15866
匿名さん
タワマンにこだわるなら、駅からも商業施設からも遠いブリ4より他の中古タワマン検討した方が良い気がしますけどね。。
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15867
匿名さん
>>15866 匿名さん
田舎から出てきてタワマンに憧れる人ってのは新築至上主義が多い気がする。
ただ気がするだけ。
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15868
匿名さん
駅はりんかい線利用者だったらブリ４でもデメリットないでしょ。
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15869
匿名さん
そう考えるとブリ4激安に感じるな。
でも、家の奥さんは駅チカじゃないと嫌がるんだよな
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15870
匿名さん
よく考えると、駅チカで激安とも言える。
有明、コスパ良いんだよな。なんだかんだ言っても有明にもどってきてしまう
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15871
匿名さん
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15872
匿名さん
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15873
匿名さん
>>15869 匿名さん
専業ならあんまり関係ない。お父さんが我慢して歩けば済む
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15874
匿名さん
東雲は豊洲駅も使えて便利だよ。
でも、有明は東雲より割安感を感じて良いと思う。
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15875
匿名さん
>>15873 匿名さん
専業主婦だけど、駅遠いのは嫌だよ。
資産性は駅チカでしか保証できない。駅チカは正義。
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15876
匿名さん
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15877
匿名さん
あちらはOKとマルエツと文化堂をメインにたまに有明ガーデンや東雲のイオンで
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15878
匿名さん
ブリ4めっちゃいいな。。不発弾のせいで価格が高くなるとここで散々いられてたけど、あんまし価格変わらなかったのね。
やはり大和ぼろ儲けで、もやし部屋購入組が泣きみるのか。がんばろう、プレミスト。
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15879
匿名さん
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15880
匿名さん
>>15878 匿名さん
もやし部屋って厳密にどこなのよ？
（オレの買う部屋じゃないよな？）
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15881
マンション検討中さん
ブリ4めっちゃいい だったら、HIJ14階リセールやキャンセルなどの購入者いますか。
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15882
匿名さん
>>15881 マンション検討中さん
いるかもしれないしいないかもしれない
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15883
匿名さん
>>15878 匿名さん
ブリ4、タワマンのメリットである贅沢な共用部は無いし、全体戸数少ないからスケールメリット無いし、レインボーブリッジ見えないし、駅から遠いし、入居3年後だし今、ここと比べる理由が全然わからない
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15884
マンション検討中さん
駅遠だけど資産価値の高いタワマンって、聞いたことないのですが、他にありますか？
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15885
匿名さん
>>15884 マンション検討中さん
芝浦アイランドとか、ワールドシティタワーズとか、パークシティ豊洲とか、駅から遠くてもタワーマンションは資産価値は高いよ。
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15886
匿名さん
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15887
匿名さん
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15888
匿名さん
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15889
匿名さん
なによりもブリ4は囲まれリスクが低いのがいいよな、、、プレミストの命運は駅前の譲渡先とその時の都政に依存すること。ここで高い建物くると、やばす。
だからそれまでに売り抜けるなら、ブリ4住替えはあり？
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15890
匿名さん
タワーの影に住むより、タワーそのものに住む方がいいかなぁ。。
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15891
通
>>15889 匿名さん
ブリ4の営業マン、ここはもうすぐ完売なので来る必要ないよ
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15892
マンション検討中さん
タワー、タワー、タワー、トリプル、ブリ4…
なんなんだよ。。
板状マンションだって良いじゃん。タワマン欲しいけど買えない、でもこれから開発された場所に住みたいって人も居るんだよ。
で、ここが値下げされたから、何とか手が届くようになったから、やっと買える様になったの！悪い？
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15893
匿名さん
>>15889 匿名さん
だからプレミストの眺望はおまけ程度に考えないと。
眺望目当てならタワマン中古買えばいいよ。
新築がいいけどタワマン買えないなら眺望とか高望みすんなって話よ。
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15894
マンション検討中さん
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15895
匿名さん
ブリリアンのミットアクロスは実質港区物件。
江東区の有明とは違うからなぁ。
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15896
匿名さん
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15897
匿名さん
有明が港区に編入されたらここも実質じゃなくて正真正銘港区に。
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