マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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15808
匿名さん
お忘れのようですが。
あちらが入居の頃には、こちらからは
BRTでスイスイーっと新橋まで一直線ですからー
まぁ、どちらでもお好きな方で良いのではないでしょうかー
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15809
匿名さん
東建の発表で本スレは静かなのに、
急にダイワや住不スレが騒がしくなったのが対照的で面白い。
焦ってるのが丸分かり、東建ＧＪ！
やっぱ大江戸発祥の企業はいいね、あっちの企業は土着に乏しい分、がめつくていけねぇ・・・
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15810
匿名さん
>>15804 匿名さん
このあたりは確かモデルルームだとカーブした道がはいってるとこですね。保育園の。
せっかくだから今週末見てきてみます！低層と中層で悩んでいるので。
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15811
匿名さん
>>15809 匿名さん
どっちももともと投稿数多いスレだし、いつも通りだと思うけど。
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15812
匿名さん
>>15811 匿名さん
シティタワーズなんて毎日クソレスがついてスレ伸びまくりですよ。
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15813
匿名さん
他所のスレを悪くいうのはやめましょう。
お里が知れますよ。
こちらは残りの販売戸数も少ないので、平和にゆったりと情報交換しましょう。
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15814
匿名さん
>>15813 匿名さん
シティタワーズスレはかわいそうでね。ですよーマンとか港区編入厨がいてスレ荒らされてるし。
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15815
マンション検討中さん
もう交換する情報もないんじゃないか？
安価に買えて高値転売出来る数少ない物件であったことが徐々に認識されて、また変なのが定期的に湧くのを眺めるスレですよ。
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15816
検討板ユーザーさん
パンダ部屋と平均坪単価を比較すんなや分かりにくいなぁ
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15817
匿名さん
>>15815 マンション検討中さん
高値転売できるかな？難しい気がするけど。
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15818
匿名さん
>>15815 マンション検討中さん
高値転売よりも、定住に向いてそうな物件ですけどね。
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15819
匿名さん
>>15815 マンション検討中さん
ブリリアならそれが狙えますよ！
ここは値下りマンションです
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15820
匿名さん
>>15818 匿名さん
値上がり期待できる唯一の物件だと思うけどね。
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15821
匿名さん
別のマンションのスレまで荒らして、ブリリア必死だな。。
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15822
匿名さん
>>15820 匿名さん
そうですか。購入者なので値上りしてくれたら嬉しいですけどね。
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15823
匿名さん
>>15821 匿名さん
まぁまぁ、お互いさまですよ。
ここも有明においでよおじさんとかいたんだから。
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15824
マンション検討中さん
有明は東京建物の物件が多いですからね。
もしブリ4が下手こくと、他の既存のブリリアも同列に見られ兼ねない。
今後も各スレ回ってヤンヤン書いて荒らすでしょうが、その辺りの心情も察してあげて下さい。ま、それ以前に爆弾マンションというイメージが圧倒的だから、致命的ではありますが。
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15825
匿名さん
>>15820 匿名さん
新築時に値下って中古で値上がるわけないでしょｗ
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15826
評判気になるさん
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15827
匿名さん
>>15825 匿名さん
まぁ、何が起こるか分からないのが世の常ですよ。
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15828
匿名さん
>>15825 匿名さん
どーいう理屈だ？w
この人は中古時の価格もデベが決めると思ってるのか？
値上がるとも思ってないけど。
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15829
匿名さん
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15830
匿名さん
新築時に値下げしたマンションがリセールの時に値上がることはないと言ってる人いるけど、間違ってると思いますね。
環境が変わり地価が上がれば、むしろ他マンションより安値で買えてる分、値上がり要素があります。
1番値上がりしないのは、地価に比べて割高な物件を購入してしまうことです。
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15831
匿名さん
値上がりするかしないかは全て市況次第。値下げの有無は関係ない。
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15832
匿名さん
12/13物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/6～12/12成約申込27-24=3(3LDK3)
合計207+3=210/258成約申込率81.4%残48
I-9Fが売れた。N1とN2どちらか又は両方の7FとM-13Fが販売中。
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15833
匿名さん
>>15831 匿名さん
関係ないことはないでしょう。それこそ市況が大きく変わらない限り。
ある価格以上では需要が全く無いことが証明されてるので、つまり値上がりしたとしてもその価格が上限になるわけです。
値上がりにキャップがかかるんだから、リセールには大きな影響ですよ。
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15834
匿名さん
ブリ4がこの価格でくるとは！
ここ手付放棄するか悩みますね
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15835
匿名さん
>>15834 匿名さん
本気で言ってるなら、ブリ4の入居は再来年とかだから、プレミスト住んで住み替えをお勧めしますよ。
300万くらいもったいない
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15836
匿名さん
ブリ4は入居まで2年あるし検討対象外だわ。またあそこはメインは坪300以上ぐらいだからパンダ部屋以外はプレミストより高いと見ます。
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15837
マンション検討中さん
ブリリア有明ミッドクロスは、駅や商業施設から非常に遠いのがネックですね。プレミストだと商業施設まで徒歩1分、一方ブリリアの場合は徒歩15分かかります。。経験上、子連れで徒歩15分の距離は厳しいです。
電動アシスト付自転車が必須となりそうですが、雨の日が出不精になるかと。現在タワーマンションに住んでるのですが、外に出るのが面倒だと感じる時があります。心理的な影響があるのでしょうか？
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15838
匿名さん
>>15837 マンション検討中さん
あのあたりは文化堂使うから、日々の買い物はそっちで処理するのでは？
ただ文化堂を使うとすると、有明テニスの森からだと自宅まで11分。
最寄りのお台場海浜公園使うとマルエツが使えますが、のぞみ橋を渡って8分です。
駅近じゃなくていい、買い物も上記でok、タワマンに抵抗がない、という方ならここの検討者の中にもあちらが検討対象に入ってくる人がいるのでは？
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15839
匿名さん
>>15838 匿名さん
駅近じゃなくていい、生活利便施設も遠くてもいい、建物にもこだわりないって、ぶれぶれの検討者ですね。
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15840
検討版ユーザーさん
>>15833 匿名さん
市況が大きく変わらないという前提付きなら、どこのマンションも値上がりはないかと思いますが。笑
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15841
匿名さん
>>15840 検討版ユーザーさん
ん？
市況に関係なく値上がりしてるマンションもあるんですよw
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15842
匿名さん
駅遠のタワマンとか全く意味ないと思うけど、クルマあれば良いのかな。
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15843
匿名さん
>>15839 匿名さん
駅近じゃなくてもいい、生活利便施設も遠くてもいい。けれどもタワマンカッコイイ大好き！って人には手の届きやすい良い物件だと思いますよ。
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15844
匿名さん
>>15842 匿名さん
BAC(免震33階600戸 駐車場388台)が余裕で竣工前に完売したから自信をもって売れると踏んでいるんでしょう。BACと違いスパやジムが無くエレベーターも少なめで各フロアでゴミ収集も無し？なら管理費もだいぶ節約できるかも。あとは有明西学園にこだわる人はあちらかな。
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15845
匿名さん
>>15835 匿名さん
それが正しいですね。
本気で考えてないんだろうけど。
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15846
匿名さん
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15847
匿名さん
>>15846 匿名さん
面倒くさいですよ。
手付放棄してブリ4買うなら面倒でも買い替えの方がいいんじゃない？ってこと。
そもそも本気で言ってないと思うけど。
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15848
匿名さん
近くに住んでる方いたら教えていただきたいんですが、通勤時間の有明二丁目のバスはどれくらい混んでいますか？
八重洲行き、丸の内南口行き、門前仲町行きがあると思うんですが。
有明一丁目で既に満車とかの便もありますか？
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15849
匿名さん
そもそも手付放棄って手付金の10倍以上は金持ってないと気持ち的に無理だろww
更に変更後物件で放棄した額の倍以上のリターンが見込めるかって話。
仮に現金5000万ある人がここを買うかって考えると、結局はここすらも買えない貧乏マンオタの妄想の可能性が高い。
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15850
マンション検討中さん
手付放棄って西高層階の人ですか。では、放棄してください。代わりに私買う。笑
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15851
マンション検討中さん
HIJの14階買いたいなあ。安いし眺望もいいです。
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15852
匿名さん
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15853
匿名さん
>>15848 匿名さん
平日7時台乗車経験
門前仲町行き（海01）はだいたい座れますし豊洲駅前でかなり降ります。
東京駅八重洲口行き（東16）東京駅丸の内南口行き（都05-2）はほぼ満席です。終点近くまでは降りる人が海01に比べると少ない。座れないことを覚悟。
ちなみに帰りも夕方の時間帯はかなり混みますが始発停留所に並べば座れます。海01と東16は豊洲駅前や東雲橋交差点でかなり降りますが都05-2は有明エリアまであまり降りない感じ。
有明一丁目はすいません、わかりません。座れる可能性は高まると思いますがけっこう歩きます。
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15854
匿名さん
本当はタワマンがよかったけど価格面でスミフを諦め、↓みたいなレスを真に受けブリ4も検討から外して、妥協してここを買ったとでもいう人なら悩むだろうけど。そんな人居ないだろ。
>3530 匿名さん 2018/09/17 11:28:05
＞ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。
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15855
匿名さん
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15856
匿名さん
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15857
匿名さん
>>15832 匿名さん
一般的な間取りが残って、変則的な間取りが売れてくんですね。NもMも使いやすそうなのに意外。
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